施工合同中应注意的事项ppt课件

1、;1、审主体，既看他人又看本人。2、审内容，这主要包括权益、义务和责任。3、审意思表示，主要是看意思表示能否真实。4、审查文字能否规范，需运用确切的词语。5、审合同签署手续能否合法，授权人签名、授权书。6、审合同条款能否完备。7、审合同条款中的风险防备措施。8、审合同纠纷的处理方法。;1、综合部经理、运营副总、总经理。2、审合同，不是传送合同。3、合同主要条款须对答如流，防止在盖章环节一问三不知。3、不能用行政权益干涉合同评审。;合同价款按税务局的了解是不含税的，由于这样符合多收税的目的。客户的了解是含税的，由于客户不想多付钱。既然如此，在签合同的时候在价款与酬金部分应标注该款能否含一切税费。

2、;各地域、分包方的所得税税率不同，在签合同时应明确这个税率差由谁支付。我们以前有过的做法是发包方只需给我们开票，稅差由我方承当。我们应在合同中商定，稅差由分包方承当。;我公司分包方与总包方直接签署分包、资料供应等合同时，我方应与总包方签署等额缩减工程量的合同。;定金，卖方违约双倍返还；客户违约不返还。定金的总额不得超合同额的 20% 。如今我们的合同把定金幅度提的非常高，有的到达60%，其实超越的40%没有意义。订金是预付款。订金的效能取决于双方当事人的商定。签署合同时，应严厉区分这两个音赞同不同的事项。假设无法分清，那么在合同中直接写清楚是预付款还是合同履约保证金。留意定金、订金的区别留意定

3、金、订金的区别;合同中须商定，不能拖欠农民工工资，商定进度款须先直接汇入农民工个人账户，且该资金的支付在我方账户直接支付。不应让分包方自行支付农民工工资。最高院司法解释对“数额较大的要求：1、拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬且数额在五千元至二万元以上的；2、拒不支付十名以上劳动者的劳动报酬且数额累计在三万元至十万元以上的。农民工利益维护条款农民工利益维护条款;与总包方签署分包协议时一切税费、风险由我方承当；我方与分包方签署分包协议时，一切税费及风险应转移到分包方。;资金支付在公对公账户进展。挂靠资质的，须签署共管账户，如挂靠方有诉讼争议的，须以我方名头再注册一个共管账户，资金在我方共管账

4、户进展清算。;合同评审是合同管理中的重要一环，是内控的中心之一。如今签的合同没有对评审的内容做修正即盖章，风险很大。为什么如此？总裁在OA批复为“好的。这个概念是对“事+“合同评审意见是两个“好的。所以，不按合同评审的要求修正，是不能盖章的。;合同用印曾经达成一致意见，非工程公司签施工合同不予盖章，非工程公司代理人签字不予盖章。;对于电费发票名头无法处理的实践问题，在合同中商定，电费由甲方垫付，在进度款中扣除。其他如法获得发票的费用，直接在进度款中扣除。;合同中商定，资金划转需求双方提供的证据链。甲方需求我方提供进度验收报告+审计报告+发票等证据。无法支付分包方进度款时也应该商定类似条款。;质保期届满后天内返还。不好。各分项工程的质保期不一样，况且构造性平安的质保期是设计年限，根底及主体工程均与构造性平安密不可分。设计年限内，均是根底、主体工程及构造性平安的质保期。以“质期届满后天内返还商定质保金的返还方式，能够多年后方能拿回质保金。因此，在签署施工合同时，明确商定某一期限内返还哪些分项工程的质保金。或者，总价款范围内质保期直接商定1年时间。资金不好区分时按百分比进展分割。;假设中标通知书未写明合同价款能否包含劳动保险费，在合同中明确合同能否已包含劳动保险费。;对分包方质量不合格、逾期完工在合同中明确违约责任