东方港湾规划设计说明

1、 图纸目录1鸟瞰图2沿江立面效果图3沿街立面效图4设计说明5总平面图6绿化总平图7人流分析图8景观分析图9a1、a2、a3、a9、a10标准层平面10a1、a2、a3、a9、a10 1517层平面11a1、a2、a3、a9、a10 18层跃层底层平面12a1、a2、a3、a9、a10 18层二层平面13b11、b12标准层平面14b11、b12 2225层平面15b1、b2标准层平面16b1、b22 730层平面17返迁房标准层平面18c型建筑立面图19c型建筑剖面图20a6、a7、b8、b9标准层平面21a6、a7、b8、b9 1517层平面22a6、a7、b8、b9 18层跃层首层平面23

2、a6、a7、b8、b9 18层跃层二层平面24a8、b7标准层平面25a8、b7 2225层平面26a型建筑立面图27a型建筑剖面图28b10、a4、a5标准层平面29b10、a4、a5跃层首平面30b10、a4、a5跃层二层平面31b11、a4、a5标准层平面32b型建筑立面图33b型建筑剖面图34b3、b4、b5、b6标准层平面35b3、b4、b5、b6立面图36b3、b4、b5、b6剖面图37a1、a2、a3车库地下层平面图38a1、a2、a3车库一层平面图39a1、a2、a3车库二层平面图40a1、a2、a3车库三层平面图41a1、a2、a3车库四层平面图42a1/a3剖面43a4、a

3、5底层商场一层平面图44a4、a5商场屋面停车平面图45a4/a5正立面图46a4/a5侧立面图47a6底层停车场平面48a6入口大堂平面49a7泛会所平面50a7底层车库平面51a7车库二层平面52a8底层泛会所平面图53a8底层车库平面54a9、a10住宅入口层平面图55a9、a10住宅车库层平面图56a11、a12地下一层车库平面图57a11、a12地下二层车库平面图58a11/a12正立面图59a11/a12侧立面图60b1、b2地下室（兼作人防）平面61b2住宅底层平面图62b3、b4一层商场63b3、b4二层商场64b3、b4地下车库（兼作人防）一层平面65b3、b4地下车库（兼作

4、人防）二层平面66b3/b4/b5立面图67b3/b4/b5侧立面图68b5、b6商场首层平面图69b5、b6商场二层平面图70b8泛会所首层平面71b9/b10底层车库平面图72风情街北面商场平面图73风情街南面商场平面图74b8/b9/b10立面图75b11底层商场一层平面图76b11底层商场二层平面图77b11立面图78b7/a7剖面图79a9/a5剖面80b4/b1剖面81小学一层平面图82小学标准层平面图83小学正立面图84小学背立面图85小学11剖面图86会所二、三层平面87会所一层平面88会所立面、剖面89旅馆一层平面图90旅馆准层平面图91旅馆正立面图92旅馆背立面图93旅馆1

5、1剖面图重庆东方港湾规划设计说明一、概述1、 重庆是西南历史文化重镇，自从成为直辖市之后，经贸发展更是一日千里。这里城市人口相对集中，近年对住宅数量和居住环境的要求日益增加。“东方港湾”居住区是重庆银星经济技术发展股份有限公司为适应当前市场需求而进行的开发项目。其建设用地位于重庆市江北区石河街道石渝江村，总用地面积约12.8公顷，北临盘溪农贸市场、东临210国道、西临嘉陵江石门大桥和石门公园，南临嘉陵江及滨江路。本发展项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完备，设备齐全，使用方便的中等档次的综合居住小区。2、 此方案中共设计有27栋高层住宅及1栋多层住宅以及一所小学、一个会所、一栋物业管

6、理楼（利用原保留建筑），物业管理底层作为幼儿园及前期的临时售楼处。其中多层住宅及2栋高层住宅设计于搪瓷厂用地部分，该用地部分容积率为3.00，总容积率则为3.01。3、 抗震：根据中国地震烈度区划图（1990）及中国地震烈度区划图（1990）使用规定，该区地震基本烈度为vi度二、 建筑设计总说明（一）设计依据1、 重庆市规划局“关于东方家园d区（意向性）工程的选址意见通知书”及补充要求。2、 重庆银星经济技术发展股份有限公司提供的重庆东方港湾居住小区设计任务书（草案）。3、 重庆银星经济技术发展股份有限公司提供该地域地形测量图及规划道路图。4、 重庆江北地质勘测院的东方家园d区住宅小区工程地质

7、初步勘察报告。5、 国家有关的设计规范及标准。6、 重庆市有关的规划管理规则及建筑设计规范。（二）现状概况及分析：1、 地形地貌：拟建场地位于重庆市江北区大石坝重庆织造厂内，位处嘉陵江北岸，地形总体北西高南东低，场地标高177.56（zk18）m至253.29（zk38）m，相对高差75.73m。南西侧陡崖底部属河流侵蚀堆积地貌；崖顶以北分布两条近南北向展布的宽缓山沟，两沟之间为山脊，东西两侧陡崖地带地形近于直立。拟建场地总体呈两面沟夹一山之地貌景观，属剥蚀浅丘地貌。2、 气象及地下水：场地位处亚热地带，气候温暖潮湿，雨量充沛。多年平均降雨量1167mm，降雨量主要集中在5-9月，占全年降雨的

8、三分之二。拟建场地西侧为嘉陵江，属过境河流。据北碚水文站资料，年迳流总量657.7亿米3，最大流量44800m3/s，最小流量2420m3/s，多年平时平均流量2120m3/s，多年平均最高水位196.0m，历史最高洪水位2123.99m（1870年），平均最低水位为177.0m，据调查，嘉陵江于拟建场地地带最高洪水位为198.32m, 最低水位为154.0m，本次勘察时水位为161m。未来三峡水库蓄水后，水位为175.0m，常年洪水位为185.0m。拟建场地地形总体北西高南东低，地形上有利于地表及地下水排泄，经zk22简易抽水试验，延续4小时观测，水位恢复极为缓慢，故场地内总体地下水贫乏，但

9、在雨季，地表水直接渗入岩土中，场内将赋存地下水。场地周围无污染源，据场地及邻近环境条件判断，场地内地下水对砼无腐蚀性。（三）、规划原则和总体构思充分利用现有地形条件，发挥临江地势优点，由低至高，在正对嘉陵江方向形成一条主轴线，并顺应地势设计落水景观，气势开阔且尺度宜人，两侧各排列三栋高层住宅，错落有致，并拥有极好的景观视野范围，而整个小区的规划则更借以自然界中翩翩彩蝶的优美形态，加以设计、发挥，以中轴为蝶身，两翼组织成流线形的“翅”，面江方向则将“触角”以步行坡道的形式伸入江边，并形成跌落的亲水平台，这样把整个自然环境以同一母题组织起来，形成有机的整体，创造了高素质的居住环境和公共空间，并能有

10、效地发掘和带动周边商业活动和经济发展，使其成为名附其实的港湾般的家园。（四）、总平面设计1、 该用地东面的石门大桥和南面规划中的滨江路为基地提供了方便接驳的城市主要交通。因此从长远角度出发，规划中以临江中轴线尽端（即蝶形会所处）作为将来整个小区的入口；同时，根据业主要求及分期开发的需要，在东南侧及北侧均设计有小区出入口，近期则以东南侧入口为主；南端道路交叉口处的出入口则作为前期临时出入口，后期建设中将作为酒店广场存在。2、 小区内形成环形机动车道，满足消防的要求，并使其与内部步形景观系统相分离，在两翼部分根据地形地貌，形成多个景观绿地花园并存的状态，并以同一母题整合起来，创造完美舒适的居住空间

11、。3、 总体布局中尽量顺应地势，并从整体的外部形态出发，使高低变化错落有致：东北面所有临街住宅均设计成30层；中轴线两侧之a型住宅则将端部地势较高并临30层住宅的两栋设计成25层，其余则为18层；沿江三栋b型住宅楼均为18层，这样总体走势向嘉陵江方向递减，形态完整而有次序，并可远眺江景。东北、西南沿街处设计商业裙楼，形成商业街，也可带动该地区的快速繁荣。（五）景观设计嘉陵江景观是规划设计中最宝贵的现有景观资源，方案中建筑的朝向基本上全部做到面江而立，并顺应地势采取高度的控制，以利于最大限度地将江景借于眼底。在组团内部，利用地形地貌特点，考虑到当地的气候条件，引入绿化、水体、小品、雕塑、铺作等多

12、方面元素，结合观赏、休息、交往活动等人文需要，并在具像层面和精神文化层面以蝶形母题进行统一组织设计。其景观结构上以中轴线落水景观为纽带，两翼深入发展，同时充分细致地考虑到居住、活动、售楼、酒店等多方因素的并存，使景观动人且很好地满足实际功能的需要。（六）、绿地系统规划根据政府部门要求，沿滨江路留出20米宽公众绿化带。沿周边对外商业设施前设置公共广场或人行道局部拓宽，为市民提供更多的开放空间并提高该地段的吸引力。小区内部除道路两侧种植适宜本地条件、美观遮荫的行道树外，结合设计主题在每个组团进行各具特色的绿化栽植，草坪、灌木、乔木结合，观花、观叶树木相搭配，使小区在不同的季节里有不同的色彩和香味。

13、在规划中考虑到江力步道及休息区，体现设计以人为本的理念及对人的关怀。（七）、道路交通及停车1、 小区主入口的选择从近期开发及长远发展两个角度综合考虑，使小区交通网便捷地联系起来；在小区内部联接出入口形成环形车道，须应地势，简洁流畅，局部在不破坏内部景观的情况下，设置消防需要。而在中轴线及组团内部则形成完全独立的步行政系统，集交通、休闲于一体，创造良好的内部生活环境。2、 因为山地高差较多，所以深入地对每栋住宅的基地环境进行分析，利于其底层形成多个半地下室停车库，共解决344辆停车，南端阶梯花园下面结合地势与c13、c14底层一起开辟地下停车场，地面则因地置宜布置部分地面停车位，使总停车辆达到8

14、25辆，满足小区生活需要。（八）、建筑单体1、 a型共6栋，2栋25层，4栋18层，标准层6户680.9m2；b型5栋，2栋30层，其余3栋为18层，标准层每层4户、标准层面积616m2；c型16栋，其中2栋25层，5栋18层，其余为30层，标准层平面每层6户，面积为518.6m2。2、 主用地范围内住宅全部是高层，造型上以整体效果为主要出发点，单体造型力求简洁高雅，丰富别致，顶部外形及楼身的飘出板均以美丽的蝶形为源点，使其与小区的规划与景观相协调，达致整体效果的和谐与完美。（九）经济技术指标 小区规划用地平衡表项目计量单位数值所占比重（%）规划总用地公顷12.83_1、居住区用地(r)公顷8

15、.96100（1）住宅用地（r01）公顷5.1057（2）公建用地（r02）公顷2.0623（3）道路用地（r03）公顷0.859（4）小区公共绿地（r04）公顷0.99112、城市公共绿地公顷3.87_注：1.居住区用地占规划总用地的69.84%； 2.城市公共绿地占规划总用地的30.16%经济技术指标项目计量单位数值居住户数户2814居住人数（以每户3.5人计）人9849总建筑面积万42.15(1)住宅建筑面积万35.45a.新建住宅建筑面积万34.41b.保留住宅建筑面积万1.04(2)公建面积万3.15a.新建公建建筑面积万2.81b.保留公建建筑面积万0.34(3)地下建筑面积万3.

16、55住宅平均层数层23高层住宅比例%100人口毛密度人/公顷762住宅建筑毛密度万/公顷2.70住宅建筑净密度万/公顷3.85居住区覆盖率%22.46居住区容积率_3.01绿地率%25.33停车位个825（1）地上个37（2）地下个788 搪瓷厂用地经济技术指标项目计量单位数值总用地面积公顷0.98总建筑面积万3.14容积率_3.01覆盖率%24.97绿地率%25.2停车位个67（1）地上个15（2）地下个52 小学用地经济技术指标项目计量单位数值总用地面积公顷1.4总建筑面积万0.77容积率_0.55覆盖率%18.23绿地率%38.3停车位个11（1）地上个11（2）地下个0三、结构设计总说

17、明（一）设计依据1、建筑物重要性类别地震设防烈度远震和近震人防工程等级丙类六度近震六级抗震等级结 构结构主体剪力墙，底层大空间剪力墙裙房框架一般剪力墙二 级底层大空间三级框架剪力墙一级二级0.00 相当于绝对高程修正基本风压05kn/m22、本工程采用国家、部委及地方制定的设计、施工现行规范及规程。3、地质勘察报告：重庆江北地质工程勘察院提供本工程详细勘察报告书。4、特殊楼面、地面可变荷载（使用荷载）标准值及主要设备控制荷载标准值。（单位：kn/m2）其它常规荷载按建筑结构荷载规范（gbj 9-87）部位屋顶花园客厅卧室阳台厨房卫生间屋面荷载4.01.51.52.52.02.01.5人防地下室

18、等效荷载部位顶板底板外侧墙出入口临空 墙出入口防密门框墙出入口防密门扇隔墙隔墙上防密门框墙隔墙上防密门 扇相邻防护单元隔墙、门框墙及防密门 扇荷载60505016024030014020030050（二）、结构体系及基础形式结构类型主体地上层数主体地下层数主体高度基础形式剪力墙底层大空间剪力墙30289m预应力高强管桩（三）主要建筑材料技术指标1、（1）热轧钢筋：-ii级变形钢筋 fy = fy =310 n/mm2(d25)fy=fy=290 n/mm2(d=2840) -i级光圆钢筋 fy = fy =210 n/mm2钢筋使用前应按砼结构工程施工及验收规范（50204-92）进行检测 (

19、 2 ) -冷轧带肋钢筋：fy = fy =360 n/mm2 （3）钢材：q235钢板、热轧普通型钢 （4）焊条：e43系列用于焊接i级热轧钢筋、q235钢板及型钢；e50系列用于焊接ii级热轧钢筋。2、混凝土强度等级 部位构件4层及以下各层5-10层11层以上墙柱c40c35c30梁板c40c35c30注：（1）过梁、构造柱、圈梁统一为c20。（2）无地下室时，基础、基础梁c25， 垫层c10。3、混凝土抗渗等级地下室底板 0.8mpa 地下室外墙0.8mpa 消防水池0.8mpa 高位水箱0.6mpa 地下室顶板0.8mpa部位顶板底板外侧墙出入口临空 墙出入口防密门框墙出入口防密门框墙

20、隔墙隔墙上防密门框墙隔墙上密门 扇相邻防护单元隔墙、门框墙及防密门 扇荷载605050160240300140200300504、填充墙砌块及砂浆、成品墙板位 置主体外墙主体内隔墙砌块 材料混凝土空心砖空心砌块砌块强度等级（砌块抗压强度）mu7.5mu7.5砂浆强度等级 砂浆材料m5m5混合砂浆混合砂浆砌块允许容重1200kg/m3800kg/m3教学的最终目的是：让接受教育的人具备自我教育的能力。由此言之我们学习的目的应该是：“学会自我教育”v 下面给大家介绍一些:景观设计专业资料的网站，希望各位学者充分发挥自学精神！网址1：网址2：网址3： v 景观设计资源共享v 213492701这个免

21、费景观资料群大家可以加入！四、给排水系统方案设计说明（一）设计依据1、中国建筑给排水设计规范（158）97年版2、室外给水设计规范（gbj13-88）97年版3、室外排水设计规范（gbj14-88）97年版3、工业循环水冷却设计规范（gbj102-87）4、 英国特许屋宇设备工程师学会指南及技术备忘录（cibse design guide）5、重庆市政府之有关节能、环保之要求。（二）设计内容设计建筑红线范围内给排水系统，包括：1、 给水系统2、 污水排水系统3、 雨水排水系统（三）给水系统1、 水源：本项目之生活用水将由市政自来水公司供应，进水管应设不少于两根；2、 用水量：q=2962.2m

22、3/d3、 给水系统：地下室及一、二层由市政直接供水，二层以上采用变频恒压分区供水方式，。为使各部分用水点水压均小于400kpa,供水立管竖向分区， 采用减压阀减压。（四）污水排水系统1、 生活污水经由管道及污水井收集后，经化粪池处理后再排进市政排污管网；且设置透气管。2、 厨房排水须经隔油池除去油脂后才排入市政污水井；3、 停车场排水须经隔油池除去油脂后才排入市政污水井。（五）雨水排水系统1、 建筑物雨水就近排入雨水井与管道、绿地的雨水汇流后统一排至市政雨水管网；2、 地下室地面、电梯坑及其他易积水部位均设集水坑，用潜水泵抽升排入市政雨水管网。五、采暖通风及空调系统方案设计说明（一）设计依据

23、：1、采暖通风与空气调节设计规范（）2、建筑设计防火规范（jgj16-86）3、高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）4、美国供暖制冷及空调工程师学会指南及技术备忘录（ashrae handbooks）5、英国特许屋宇设备工程师学会指南及技术备忘录（cibse design guide）重庆市政府之有关节能、环保之要求。（二）设计数据：1、 重庆地区室外气象参数：夏季：干球温度（db）36.5 湿球温度（wb）27.3 通风温度 23冬季：干球温度（db） 2 湿球温度（wb）7 夏季大气压力：991.2hpa 冬季大气压

24、力：973.2hpa2、室内设计参数： 区域名称空调设计参数采暖设计参数新风量室内温度相对湿度室内温度相对湿度m3/h.p旅馆241556521150以上2530会所241506521150以上203552、通风设计条件：房间名称换气次数地下车库送风：5次/小时地下车库排风：6次/小时地下车库排烟：6次/小时地下车库排烟：6次/小时旅馆、会所洗手间15次/小时公寓、住宅洗手间10次/小时中式厨房60次/小时西式厨房40次/小时变压器房10次/小时或7000 m3/h变压器（取其高者）机电设备房10次/小时或保持温度不高于40电梯机房15次/小时或保持温度不高于40（三）空调系统概述：4、 分体

25、空调：住宅卧室、厅及入口大堂采用分体式空调机，小学及幼儿园的部分房间采用分体空调机。5、 中央空调： 旅馆、会所采用中央空调，并设独立的冷冻站。制冷主机所用冷媒为环保型。大空间部位采用全空气低速送风系统，小空间部位采用分机盘管加新风系统。冷冻水系统、冷却水系统采用变流量方式。冷却塔采用方型超低噪型。（四）通风及排烟：4、 地下室车库、厨房及所有卫生间均设机械排风系统，采用机械或自然补风。5、 地下室车库等不具备自然排烟条件的部位均设机械排烟系统，采用机械或自然补风。6、 防烟楼梯间及其前室，消防电梯前室及合用前室按防火规范要求设自然排烟或机械加压送风系统。（五）控制系统： 空调系统将采用直接数

26、码（ddc）自动控制系统，根据实际情况设一个或多个控制站。六、燃气系统方案设计说明（一）设计依据：1、城镇燃气设计规范（5002893）2、城市煤气管道工程技术规范（dbj08-10-92）3、 重庆市政府之有关节能、环保之要求和甲方的要求。（二）燃气系统：1、 燃气量：煤气采用液化石油气，居民耗热定额为每人每年2300mj，该规划区每日用气总量为1500nm3。2、 管道布置：从市政燃气管网引入一条燃气管道至规划区内各地块燃气调压站，液化石油气经调压后送至各燃气用户，规划区内燃气管网采用支装布置；煤气管道采用镀锌钢管，丝扣连接，明管敷设。七、强电部分（一）布局概况 本项目为小区报建工程强电部

27、分。主要分三部分：1、小学部分用电负荷；2、塘瓷厂用电负荷；3、小区用电负荷（含商场及会所）等。小区住宅有三室二厅、二室二厅及一室二厅。（二）设计内容 小学、塘瓷厂及小区部分的用电负荷及其分配情况，室内外电缆、电线的走向及其方式。（三）设计依据1、 本项目的报建文件。2、 地方各主管部门对本项目的批文。3、 国家现行有关规范、标准。4、 民用建筑设计技术要求与规范。（四）用电标准5、 商场及公共部分用电指标按80w/m2,需用系数为0.75。6、 车库及设备间用电指标按25w/m2。7、 小学部分用电指标按30w/m2。8、 小区住宅部分用电指标： 三室二厅：6kw/户；二室二室：5kw/户；

28、一室二厅：4kw/户；（五）变配电部分9、 小区内有10/0.4/0.23kv变电所1座，供各部分普通用电。10、 另还设有柴油发电房，供重要负荷设备及部门应及时用。11、 本建筑所有动力及照明用电均引自上述变配电所，电压为220v/380v，接地采用tn-s系统。12、 各住宅内由变电所引来的母线或电缆均到相应区域的配电室，再由配电室经强电井或电缆桥架引到各住户的配电箱，各住户用电均采用自动抄表计量。13、 室外部分电缆沿电缆沟敷设，室内电缆沿竖井管道敷设，电线部分可没桥架或穿阻燃型硬质塑料管暗设。（六）照明部分14、 变电所、柴油发电机房、消防控制室、汽车库及小区的公共走廊等均要设应急照明

29、，其它部分可设普通照明。15、 商场可用筒灯或灯盘；住宅、车库及会所等可用荧光灯；公共走廊部分可用节能延时灯；小区庭院可用花灯以达到外景美观。（七）柴油发电机组供电16、 柴油发电机组为自起动机组，同时具有手动起动功能，通常情况下机组设为自动。17、 先保证消防系统的供电，但在市电停电又无消防要求时，除了保证应急照明外，还要保证重要负荷（普通客梯、生活水泵及公共照明等）。（八）计量18、 住宅用户按户设表计量，根据当地供电部门要求，可每三、四层设一个集中表箱。19、 商场用电可按每租出用户的个数在总配电箱中设计量表。20、 小学部分可设集中表箱单独计量。21、 其它部分用电按干线在配电所中集中

30、计量。（九）配电设备的选型及安装22、 常用低压用电设备安装详见国标图集常用低压配电设备安装90d367，其中落地式配电柜安装需用槽钢和角钢等。23、 落地式箱体一般采用xl-21型箱体。24、 照明配电箱安装高度可底边距地1.4米；挂墙式动力配电箱及挂樯式双路电源互投箱、控制箱安装1.4米。25、 住宅户内配电箱安装高度底边距地1.7米暗装。26、 照明配电箱的回路数待施工图设计时具体确定。（十）导线的选择及线路敷设27、 消防用电缆选用铜交联芯聚已烯绝缘耐火电力电缆。28、 其它用电电缆采用交联芯聚已烯绝缘阻燃电力电缆。29、 照明支线采用bv-450/750铜芯塑料线穿pvc管敷设。（十

31、一）、接地保护30、 用电、配电、控制设备的金属外壳，金属构架、金属灯具的外壳必须与保护线可靠连接。31、 正常工作时不带电的金属外壳必须可靠接地。（十二）、防雷与接地1、 各住宅屋面均设避雷网，或避雷带，用建筑物或构筑物钢筋作引下线，至少作二处接地极，接地电阻不大于1欧姆。（十三）、其它1、 施工时必须遵守现行的国家规范、标准、规程、规定并以国标电气装置安装工程施工及验收规范进行安装验收。八、弱电部分（一）布局概况 本项目为小区报建工程弱电部分。主要分三部分：1、小学部分用电负荷；2、塘瓷厂用电负荷；3、小区用电负荷（含商场及会所）等。小区住宅有三室二厅、二室二厅及一室二厅。（二）设计内容1

32、、 火灾自动报警控制部分；2、 消防通迅与事故广播部分；3、 电话配线部分；4、 有线电视部分；5、 楼宇可视对讲部分；6、 闭路监控部分；7、 综合布线（宽频网络）部分；8、 防盗报警及自动抄表部分；（三）电话配线部分1、 本小区可设一个远端机房，一个市话交换机，市话进线为光纤电缆，由远端机房配以大对数电话电缆经电话交接箱配以小对数电话电缆，干线及分线均留一定的备用。普通住宅每户一线，在主卧室及客厅设电话插座；商场部分按1对/50m2考虑；公建部分按1对/100m2考虑；公用电话按按1对/300户考虑；2、 小区内专设程控交换机一台，容量可为50门，可不进入市话网。分配情况可按每幢楼一部，物

33、管处设8部，办公楼设15部。3、 电话配线可在弱电井内以桥架敷设，井外以无孔托盘敷设，商场、会所、住宅吊顶内可穿阻燃pvc管暗设。4、 小区通讯电缆可采用hya型电缆。配线电缆可为300对，每两幢楼用一根电缆。5、 电话插座安装高度为0.3米。（四）有线电视部分1、 电视信号引自城市有线电视网，电视信号经放大、分配、传输至各用户点，电话前端箱及分支器箱可安在弱电竖井内，商场、会所及小学等部分应有备用接口，普通住宅可设两个电视插座。2、 电视信号在弱电井与电话电线同桥架敷设，入户端穿插阻燃pvc管或吊顶内暗设。3、 电视插座安装高度为0.3米。（五）楼宇可视对讲部分1、 本部分由摄像机、电锁、管

34、理主机、多门控制器、室内分机及户门按钮等设备构成。2、 对讲信号线在弱电竖井内，公共走道上均与电视、电话同桥架敷设，入户端穿插阻燃pvc管或吊顶内暗设。3、 门口机、室内分机、户门门铃按钮安装高度可为1.5米。（六）闭路监控部分1、 本部分包括摄像机、视频矩阵、遥控观察控制器、彩色监视器及录像机等设备组成，监控室与消防控制室合用。2、 住宅入口门厅及电梯轿厢内设固定式摄像机，车库设带云台式摄像机。（七）综合布线（宽频网络）部分1、 综合布线总配线机架设在光端机房，商场、会所、小学及住宅均互相独立，进线均为光纤电缆，由总配线机架至分配线机架采用25对五类非屏蔽电缆，在弱电井内以梯架敷设，入户端穿

35、插阻燃pvc管或吊顶内暗设。2、 综合布线接口插座设计的原则为普通住户每户一个接口。3、 综合布线接口插座安装高度为0.3米。（八）防盗报警及自动抄表部分1、 防盗报警及自动抄表部分：防盗报警每户卧室内均有设置；水表、煤气表、电度表均设自动抄表系统。2、 防盗报警及自动抄表部分初步设计时详细说明。（九）其它 1、施工时必须遵守现行的国家规范、标准、规程、规定并以国标电气装置安装工程施工及验收规范进行安装验收。九、消防设计专篇（一）总平面图消防设计考虑到地形高差的复杂，为减少土方量和工程量，小区内的消防车道、设计尽量利用城市主干道和内部环形的机动车道形成环通的消防路网，使其到达大部分建筑单元，仅

36、有少部分建筑设置尽端或消防车道，并设置15x15m的回车场，回车场采用耐重压（40吨）植草铺设，这样既满足消防的要求，又增加绿化覆盖率。（二）单体建筑消防设计单体建筑消防类别防火等级防火分区最大允许长度每层最大允许建筑面积18层住宅二二100150025层住宅一一1000裙房二1502500地下室一500会所二1502500物业管理（保留建筑）二1502500旅馆二二150100018班小学三1001200旅馆建筑内的商店、商品展销厅、餐厅、宴会厅等火灾危险性大、安全性要求高的功能区及用房，应独立划分防火区或安置相应耐火分隔，并设置必要的排烟设施。（三）中筒消防设计1、 各高层住宅内部均设置防

37、烟楼梯，消防电梯；25层、30层和18层(标准层面积大于650m)高层住宅楼梯设计成剪刀梯，以满足双向疏散要求，两部剪刀梯分设前室和送风井。中筒排烟以自然排烟为主，无法自然排烟则采用机械排烟。（四）水系统消防设计说明1、设计依据：1）、高层民用建筑设计防火规范（50045-95）99年版2）、自动喷水灭火系统规范（cb50084-2001）3）、火灾自动报警系统设计规范（gb50116-98）4）、二氧化碳灭火系统设计规范（gb50193-93）5）、汽车库、修车场、停车场设计防火规范（gb50067-97）6）、重庆市消防相关要求。2、系统概述：1）、消防水量：室外消防给水量：30l/s室内

38、消防给水量：40l/s自动喷淋给水量：26l/s2）、室外消火栓系统： 室外消火栓将装设在室外环状给水主干管距路边2米处，消火栓为三口地上式消火栓，每个间距不大于120米。3）、室内消火栓系统： a、高层住宅及公建消防用水由各区内几栋共用一地下消防水池经水泵加压后供给； b、消火栓间距保证在任何地方有不少于两支充实水柱同时到达； c、为了确保每个消火栓栓口的出水压力不超过50米水柱，在适当的位置加设减压装置； d、每个室内消火栓均设有消火栓水泵启动及报警按钮； e、在地面首层设有消火栓水泵结合器以供市政消防车使用。4）、自动喷水灭火系统： 自动喷水灭火系统将提供给地库停车场、酒店、会所及高层住

39、宅（但电气设备房、电梯机房、空调机房、水泵房、电话机房、管道间、发电机房、楼梯及其前室、卫生间、住宅户内等地方除外）。喷淋头除厨房为900c外，其它的地方均用680c玻璃球喷淋头；根据需要设置消防控制中心（即bms控制系统）。5）、手提式灭火器： 各楼层的显眼地方及机电房内均装设手提式二氧化碳干粉式灭火器，并在地库停车场提供手推车移动式泡沫灭火器。6）、消防电梯井底设有排水坑及排水泵，水泵由水位自动控制；配电室、电话机房、发电机房、计算机房考虑设置二氧化碳气体灭火系统。（五）火灾自动报警、消防通迅与事故广播1、 本报建一、二类高层建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警控制系统，每片小区均设消防控制室，内设火灾报警控制主机及联动控制台，并在住宅入口处设火警分机，消防产品可选用爱德华est-3型系列。2、 在本小区内根据房间性质不同可布置相应的探测器（光电烟探测器或感温探测器）。住宅楼可在前室、通道、配电竖井内设光电烟探测器；楼梯间可每三层设一个光电烟探测器，同时系统监测消火栓按钮、湿式报警阀压力开关、水流信号器的动作信号及喷淋闸阀的位置信号等。而柴油发电机属气体灾火的地方，可结合气体灾火单独设置探测器，系统监测气体灾火报警信