商业综合楼建设项目可行性研究报告

1、商业综合楼建设项目可行性研究报告商业综合楼建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改i商业综合楼建设项目可行性研究报告目录第一章总论 41.1 项目简介 41.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 41.3项目承办单位简介 61.4主要经济技术指标 7第二章项目建设背景与建设必要性 92.1经济与地理环境 92.2项目建设的必要性 17第三章市场分析与预测 183.1 某某县旅游市场简析 183.2 某某县酒店市场简析 223.3 项目周边市场环境分析 24第四章项目选址及建设条件 273.1项目选址 273.2项目建设条件 27第五章建设内容与规模 305.1 建设内容

2、与规模 305.2 经营内容 30第六章工程设计方案 346.1设计依据 346.2 工程概况 346.3建筑设计 356.4 结构设计 366.5 辅助工程 38第七章环境影响分析 437.1周边环境现状 437.2 环境影响分析 437.3环境保护措施及治理效果 44第八章节能、消防、劳动安全 468.1节能节水措施 468.2消防 488.3劳动安全卫生 50第九章项目的组织机构与运作方式 519.1组织机构 519.2部门职能 51第十章经营方式与营销策略 5810.1 经营方式 5810.2营销策略 59第一章项目实施进度 6211.1项目工程实施计划 6211.2项目实施横道图 6

3、2第十二章投资估算 6412.1 估算编制依据 6412.2估算编制范围 6412.3估算结果 6412.4资金筹措 65第十三章经济效益评价 6613.1成本核算 6613.2 利润估算 6613.3 财务评价结论 68第十四章结论与建议 70第一章总论1.1 项目简介1. 项目名称：某某商业综合楼建设项目2. 项目承办单位：某某省众力臵业有限公司3. 项目建设地点：某某商业综合楼建设项目位于某某县文星镇嵩涛路与 东茅路交汇处西南角4. 项目建设性质：新建5. 项目建设内容和建设规模：项目规划总用地面积 6588平方米（约9.88亩），净用 地面积5555平方米。总建筑面积 37609.34

4、平方米，新建一 栋28F商业综合楼（其中：地上建筑面积29441.78平方米，地下建筑面积 8167.56平方米）。并配套建设道路、广场、 绿化、水电等基础设施。6. 可行性研究报告编制单位：岳阳通源投资咨询有限公 司某某工作站。1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1. 中华人民共和国城市规划法2. 城市用地分类和规划建设用地标准（GBJ137-90）3. 某某县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要4. 某某省众力臵业有限公司关于编制某某商业综合楼 建设项目申请报告的委托书函；5. 国家发展计划委员会计办投资 200215号印发的投 资项目可行性研究指南；6. 国家

5、计委、建设部计投1993530号关于“印发建设 项目经济评价方法与参数的通知”7. 岳阳市房屋安全鉴定报告报告编号(2010 070)；8. 某某县国土资源局关于某某商业综合楼建设项目用地的预审意见；9. 某某县城乡规划局规划条件通知书；10. 国家有关建筑工程设计规范和标准；11. 项目承办单位提供的与项目有关的基础资料。1.2.2指导思想1. 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2. 项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内 外商贸易交流、文化交流做出贡献。3. 项目

6、建设是按照某某县城市总体规划的要求，通过项 目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心 区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经 济增长等）的功能。123可行性研究报告编制的范围1. 项目建设的背景及必要性2. 项目选址及建设条件3. 建设规模与建设内容4. 工程技术方案5. 公用工程和辅助设施6. 环保、节能、安全与消防7. 项目实施计划8. 组织机构与人力资源配臵9. 投资估算

7、和资金筹措10. 效益分析11. 结论与建议1.3 项目承办单位简介某某省众力臵业有限公司根据中华人民共和国公司 法及国家有关法律行政法规的规定，成立于 2011年4月， 并取得了长沙市工商行政管理局核发的企业法人营业执照， 注册资金1000万元，经营范围：房地产开发，投资管理，物业管理，园林绿化，室内外装饰的设计、施工，建筑材料 的销售。法定代表人：某某。系二自然人出资组成，其中： 某某出资800万元；王棋出资 200万元。公司现有员工 16 人，其中本科毕业 6人，中高级职称 4人。（公司工商营业 执照证号：430100000143762）今年因业务的需要将公司迁入某某县城，并于2012年

8、7月取得了某某县工商局核发的企业法人营业执照，注册资金 1000万元。经营范围：房地产开发，园林绿化，室内外装饰 的设计、施工，建筑材料的销售。企业法人某某，公司工商 营业执照证号：某某，机构代码证证号：某某，地方税务登 记证证号：某某。本公司成立近一年的时间，具有雄厚的经济实力和良好 资源优势，公司主营产业为房地产开发及管理。公司内部具 有科学的组织结构和优秀的房产销售团队。公司团队的成员 信奉敬业进取、追求卓越、永不言败的精神，准备向打造某 某最专业、最具影响力的有限公司而奋斗。1.4 主要经济技术指标主要经济技术指标指标名称单位数量备注总用地面积2 m6588净用地面积m5555总建筑面

9、积2 m37609.34其中地上建筑面积2 m29441.78地下建筑面积8167.56商业面积m24110.01剧院面积m22541.971030个座位酒店面积2 m22789.8300间客房建筑基地面积m22557.86建筑密度%46容积率5.3绿地率%40地上停车位36地下停车位1899第二章项目建设背景与建设必要性2.1经济与地理环境项目位于某某省岳阳市某某县境内，项目区概况主要包 括某某县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社 会发展概况，下面分别说明。2.1.1地理位臵与行政区划区位某某县处于长沙、岳阳、益阳三市五县中心，县城至省会长沙仅38公里，位于长沙市区长株潭半小时经济圈内， 长株潭两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是长株潭 城市群向洞庭某某岸拓展空间、带动3+5”城市群发展、连接武汉城市圈的核心节点。总面积1581.5平方公里，总人口近70万。全县辖12个镇、7个乡：文星镇、袁家铺镇、 界头铺镇、樟树镇、南湖洲镇、三塘镇