上海国际金融大厦投资规划方案ppt课件

1、上海国际金融大厦上海国际金融大厦投资规划投资规划Cost Planning Cost Planning Case StudyCase StudyShanghai Shanghai International International Finance BuildingFinance Building高高 欣欣 副教授副教授同济大学工程管理研讨所同济大学工程管理研讨所RIPAM)2001.6投资规划投资规划Project Cost Planning前言前言关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论1 工程总体构思工程总体构思2 工程投资分析工程投资分析4 附录附

2、录3 工程实施的建议工程实施的建议投资规划关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论关于上海国际金融大厦投资分析的主要结论投资规划大厦建筑目的1建筑面积 85,000m22运用面积 62,208m23建筑总面积约190m4建筑层数 50层工程目的投资5建筑工程投资 2,964 万美圆设备购置及安装工程投资 2,479万美圆其它投资 4,506万美圆总投资 9,949万美圆6平方米造价 1,170.47美圆/m2(含土地运用权转让金和银行贷款利息、流动资金)平方米造价 2,964万美圆(不含土地运用权转让金和银行贷款利息、流动资金)进度7建立周期 54个月质量廿世纪九十年代具有国际规范的大厦，并成为

3、浦东新区的标志性建筑工程组织工程组织投资规划上海国际金融大厦上海国际金融大厦商业设备商业设备银行营业大厅银行营业大厅办公室供出租办公室供出租会议室会议室保险库保险库食堂供内部运用食堂供内部运用效力大厅效力大厅邮局邮局商场商场酒吧、咖啡厅酒吧、咖啡厅舞厅舞厅餐厅餐厅顶层餐厅顶层餐厅美容室美容室桑拿浴室桑拿浴室俱乐部俱乐部地下车库地下车库辅助用房辅助用房室外总体室外总体建建筑筑面面积积分分配配方方案案投资规划序号部位空间称号建筑面积(m2)运用面积(m2)1地下室保险库房及其它用房300021002设备用房400028003地下停车库300021004辅助用房1000700小计1100077005

4、裙房部分营业大厅280020006邮局1601007效力大厅6704008酒吧、咖啡厅6704009商场1700120010大小会议室、会议厅2830170011多功能厅50030012西式餐厅83050013中式餐厅83050014内部雇员食堂83050015俱乐部1500105016其它用房680328小楼高级写字楼590004473018顶层餐厅1000800小计6000045530总计8500062208建筑总体构思建筑总体构思投资规划 上海国际金融大厦，位于浦东陆家嘴的金融中心地域，建筑总高度上海国际金融大厦，位于浦东陆家嘴的金融中心地域，建筑总高度为为19

5、0米，米，50层，它将是这一地域的一个重要标志性建筑，一方面它将提层，它将是这一地域的一个重要标志性建筑，一方面它将提供供85,000平方米的银行营业厅、高级写字楼及必需的先进附属设备，另一平方米的银行营业厅、高级写字楼及必需的先进附属设备，另一方面它将呈现二十世纪九十年代的时代建筑笼统，同时亦交融了古典建方面它将呈现二十世纪九十年代的时代建筑笼统，同时亦交融了古典建筑的稳重、澎湃气度。筑的稳重、澎湃气度。 地下室的一、二层将是部分机电设备用房、货物装卸及约停放地下室的一、二层将是部分机电设备用房、货物装卸及约停放300部部汽车的车库。底层及二层将是银行、会议中心、邮电效力、商店及餐厅汽车的车

6、库。底层及二层将是银行、会议中心、邮电效力、商店及餐厅等配套设备，三楼以上是写字楼以及放置在中层或顶层的俱乐部。等配套设备，三楼以上是写字楼以及放置在中层或顶层的俱乐部。 为了表达时代及古典的结合笼统，大厦的外墙将采取部分玻璃幕墙为了表达时代及古典的结合笼统，大厦的外墙将采取部分玻璃幕墙及部分面砖、花岗石的搭配，以突出其挺拔的形状，以及中外、古今结及部分面砖、花岗石的搭配，以突出其挺拔的形状，以及中外、古今结合的独特风格。国际金融大厦建成后，不但会成为浦东新区的一个视点合的独特风格。国际金融大厦建成后，不但会成为浦东新区的一个视点标志，亦会与一江之隔的外滩二十年代的建筑群相互呼应，为现代上海标

7、志，亦会与一江之隔的外滩二十年代的建筑群相互呼应，为现代上海整体市容增添光彩。整体市容增添光彩。构造方案构思构造方案构思投资规划机电设备系统构思机电设备系统构思投资规划供电供电弱电弱电机电设备系统构思机电设备系统构思投资规划给排水给排水消防消防机电设备系统构思机电设备系统构思投资规划空调空调电梯电梯工程投资分析工程投资分析投资规划编制阐明编制阐明编制原那么和根编制原那么和根据据工程投资分析工程投资分析建筑工程投资建筑工程投资投资规划序号工程称号平方米目的(美圆)投资(万美圆)占总投资百分比(%)1.1地下构造67.655755.78其中： 预应力超高强离心管桩12.47106 地下室及根底承台

8、32.82279 地下车库13.18112 根底施工措施费9.18781.2上部主体构造69.476256.28其中： 钢筋混凝土柱11.78100 钢筋混凝土梁8.6774 钢筋混凝土楼板12.89110 钢筋混凝土墙体19.56166 其它金属构造0.675 主体施工措施费20.001701.3外部立面装饰66.245635.66其中： 砖墙0.333 双层铝合金窗7.8967 玻璃幕墙及花岗岩58.00493工程投资分析工程投资分析建筑工程投资建筑工程投资投资规划序号工程称号平方米目的(美圆)投资(万美圆)占总投资百分比(%)1.4建筑作业和辅助设备67.175715.74其中： 屋面4

9、.8942 楼梯0.787 门与五金7.0059 干式隔断10.3387 墙面装修6.6757 楼地面装修5.5647 吊平顶12.44106 厕所15.00127 其它什项4.56391.5精装修62.355305.33其中： 门厅13.33120 电梯厅34.35292 效力大厅4.0036 多功能舞厅2.0018 会议室2.0018 会议厅5.11461.6室外总体11.761001.01建筑工程投资合计348.71296429.79工程投资分析工程投资分析设备购置及安装工程投资设备购置及安装工程投资投资规划序号工程称号平方米目的(美圆)投资(万美圆)占总投资百分比(%)2.1消防23.

10、41 1992.002.2电器70.005955.982.3空调83.307087.122.4给排水及污水处置22.471911.922.5电梯74.126306.332.6煤气6.24530.532.7管理电脑、电讯等9.44850.852.8擦窗机2.12180.18设备购置及安装工程投资合计291.65247924.92工程投资分析工程投资分析其它投资其它投资投资规划序号工程称号平方米目的(美圆)投资(万美圆)占总投资百分比(%)3.1建立期物价风险65.415565.593.2不可预见费38.003233.253.3兴办费51.184354.373.4暂时备用金11.761001.01

11、3.5专业费64.005445.47其中： 勘察费3.1827 设计费35.18299 建立监理12.82109 筹建费9.6582 其它咨询费3.18273.6土地运用权转让金141.18120012.063.7贷款利息129.41124811.063.8流动资金11.761001.01其它投资合计530.12450645.29工程合同构造工程合同构造投资规划1995年年10月度资金运用方案月度资金运用方案PM概念序号序号任务内容任务内容方案用款方案用款(万元万元)备注备注本期累计拨入本期累计拨入本期累计支出本期累计支出本期结存本期结存工程款工程款浙江二建支护构造工程部分结算款浙江二建支护构造工程部分结算款浙建总本月估计应付款浙建总本月估计应付款常州网架厂进度款常州网架厂进度款土方款土方款资料款资料款钢筋款钢筋款给排水等工程资料款给排水等工程资料款花岗石预付款花岗石预付款放火门预付款放火门预付款管理费管理费行政管理费行政管理费海关