主题公园项目可行性分析报告

1、http:/www .doc in. com/chess95660 豆丁网精品文档 关于中华魂主题公园” 项目建设建议书 好的主题公园，是一座城市深层次文化底蕴、文化氛围的表露。建 设一座高品位的大型主题公园， 不仅是一个国家综合国力的体现， 更是 一座城市现代经济和文化发展的里程碑。随着我国政治、经济、文化的 发展和人民物质、文化生活水平的不断提高，社会不仅需要有代表现代 生产力发展的摩天大厦、 国家大剧院、以及 鸟巢”、水立方”、奥运 主题公园”等现代人文文化的公共设施，也需要通过现代生产力和经济 力，在已有的人文资源上，建设起能集中代表我国优秀传统文化的主题 标志,反映现代人用新的视角回

2、眸历史和对历史的认识。中华魂 主题公园项目，就是在顺应我国政治、经济、文化全方位高速发展， 社会和谐安定的大好形势下，以 魂”为题，高度浓缩我国传统文化，使 之成为表现我中华优秀传统文化，弘扬中华民族民族精神的一道文化大 餐。 中华魂主题公园，主要由五大核心人文景观和九大景观区组成， 立意新、起点高、命题大、规模宏伟、内涵丰富、系统性和可塑性强； 项目具有独创性、超前性、文史性、以及历史的价值性和可操作性。这 些要素，构成了以 中华魂”为主题的中华魂主题公园系列项目开 发的基本特点。 二、项目的主要策划原则和策划点： 主要文化内涵： 近几年来，有不少地区都想打响传统文化这张牌，培育起一个具有历

3、 史性文化的标志，以促进本地区经济和文化的发展。 这种以弘扬优秀传 统文化为的出发点的策划，本没有什么可值得指责的，但结果总不理想。 原因是:这种象征性的标志策划不宜铺得过大。在这个世界上，不管多 好的东西都要有一个度，过度则偏； 另外，这种象征性的标志又不能孤 独而立，需要有一个有一定规模、规格、品位相融合的、精益求精的组 合景观，才能真正表现出它的主题、意境、文化和厚重的历史价值；再 则，需要以现代人的视角来回顾历史，而不是简单的重复和仿造。只有 这三者的有机结合，这种象征性的标志才能出类拔萃、独树一帜。 中华魂主题公园根据这三大原则，在以高度浓缩中华五千年史 料信息的基础上，由青铜巨器、

4、 根”、千年走一回”的景观组合；以孔 子思想为核心所表现的 中华第一孝道”；以表现 国魂”、军魂”为主的 谁持彩练当空舞”；以及以中华民族文化为主导，以国际人文文化为背 景策划的 八面来仪、四方归一、万众同心”等，象征中华民族之魂的传 世经典景观，组成（包括一座超级游乐场在内和以生态为主）的九大文 化景观区。这些人文景观和生态文化景观区，突出表现中华民族一种特 有的神圣、威严、博大、和谐、气节及权威的氛围，意境深远。 在这些人文景观中，尤以中华优秀传统文化为基调，以民族之魂 为题的青铜巨器”、根”、千年走一回”景观组，为核心人文景观之首。 它将用特殊的表现方式，以直观和真实的资料，向后人展示我

5、国社会政 治、经济等各方面，从2000年到3000年的发展曲线，从而形成一 部壮观的、纪实性千年民族史诗。在这一组合景观中，集中反映了 中华之脉、华夏之魂、东方文化神韵之所在。从而，成为一处不可多得、 不可复制、不可移动、可真正象征我国五千年传统文化的标志。这一项 目所要反映出的文化内涵，恰巧与联合国千年发展目标和我国千年发展 规划的脉相一致 这种巧合，也就更进一步彰显了本策划的亮点。 三、意义： 中华魂主题公园虽是作为 千户侯特种房产”产品的特殊环境建 设的重大配套工程，但项目自身的命题大、规模大、意境深、内涵丰富、 含金量极高，不是一句简单的配套环境而一言遮之的。尤其是以中华民 族文化为主

6、导，以国际人文文化为背景的八面来仪、四方归一、万众 同心”与 千年走一回”等几大景观整合在一起所形成的政治、经济和历 史文化的价值，是难以数字来估价的。可以说，这种整合的意义，不仅 是一项特种旅游资源的开发，更是社会财富和一份份沉甸甸历史档案的 汇聚和保护。其历史价值及经济价值的持久性，和我国社会政治、经济、 文化长远发展的需求完全相匹配。 四、目的概述： 1、我们的第一个目的是：要通过中华魂主题公园的建设 ，突出 中华民族历史发展的脉络和文化特色， 表现中华民族的信仰、性格和胸 怀。中华魂主题公园以其厚重的文化底蕴和恢弘的气势，向世人展 示中国优秀传统文化的魅力和中华之魂的意义所在。为世人竖

7、立起一处 可传世千年的中华优秀传统文化的标志。从而，提升所在城市的人文文 化品位和国际形象；同时，通过中华魂主题公园的建设，将充分展 示我国对内 搞活”对外开放”伟大成果和继续努力发展的态势 ； 2、我们的第二个目的是： 要充分利用 八面来仪、四方归一、万 众同心”景观的特征和特点，开发生产一种稀有产品。 并通过这一产品， 促成 聚天下首富于一城”的目标实现。随着时间的推移，使八面来仪、 四方归一、万众同心”景观，成为坐落于我国一座事实上的国际大金库。 由于该产品所具有的稀有性，安全性、尊贵性和权威性，必将成为天下 首富所钟爱的首选之物，所以，该产品注定要成为吸引天下首富云集于 我国的一块强力

8、吸铁石”。 3、我们的第三个目的是：要通过 八I面来仪、四方归一、万众同 心”景观特种产品开发所带来的巨大经济效益，有效的解决中华魂主 题公园建设所需的全部资金。 总之，我们的根本目的是要通过 八面来仪、四方归一、万众同心” 产品的开发，促使中华魂主题公园成为我国一块聚财气、聚人气的 风水宝地，并成为世人所关注、所崇拜、所向往的旅游观光的圣地。同 时，通过 八面来仪、四方归一、万众同心”产品所产生的积极效应， 在政治、经济、文化合作与发展的国际舞台上，产生出积极的能动作用。 如中华魂主题公园这一项目开发地点在一些重要的战略城市开发， 其八I面来仪、四方归一、万众同心”景观不仅可以产生巨大的经济

9、效 益，并在政治、经济、文化的发展上，发挥出少有的长效机能，而且， 在国防军事上也将具有十分重大的战略作用。所有这些作用和意义，为 目前国内所有现代主题公园难以具备。 五、旅游与社会效应： 1、中华魂主题公园将本着自然化、生态化的方向营建；建成 后，必将成为我国一块千年不败的文化道德基石；成为一种旅游文化的 符号、品牌和可持续发展的重要旅游资源；成为一处现代社会经济发展 的坐标和一种国际人文文化的象征。 从而，使中华魂主题公园成为 世人所关注的一处具有震撼力、穿透力、象征力、想象力、旅行者必到 的观瞻胜地。 2、中华魂主题公园完工后，年均可接待500 万（人）次的 游客流量，对当地经济、文化和

10、人力资源的开发与发展，是一种强有力 的推动。可带动相关产业提供一万以上的工作岗位或就业机会。 六、开发的地址条件 由于项目功能的特殊性，所以它需在人流、物流、金融流、文化流 的中心城市开发。项目开发地要求地势开阔，距主城区车程最好在一个 小时左右。（就 中华魂主题公园”人文景观的文化历史内涵所蕴涵历史 价值而言，又以在北京开发为例， 此项目的开发则以城正北位或正南位 的近郊区,与天安门同处一个中轴线上的地方开发建设为上乘之地）。 由于随着时间的推移，中华魂主题公园”必将成为一座不断增值的国 际性大金库。所以，这一布局，必会造就该项目开发城市背靠或脚踏金 山”银库”之风水态势。 七、关于开发所需

11、资金及来源： 中华魂主题公园占地面积不少于 1500亩。由于它规模大、品 位高，其建设资金需要约30亿人民币左右（具体投入资金以具体设计 后的工程预算为准）。但资金投入完全可以不向国家伸手，因为可以借 八面来仪、四方归一、万众同心”景观的特征和特点，开发生产一种世 上稀有的产品。这一稀有的特种产品，可给开发商带来200个亿的税后 收入。由于 八面来仪、四方归一、万众同心”景观必须依附中华魂 主题公园而存在，因此，这一产品开发与中华魂主题公园建设有 着密不可分的关系，所以，中华魂主题公园建设的所需资金，可全 部列入这一特种产品”的开发成本中，。这是 中华魂主题公园”建设资 金的主要来源和中华魂主

12、题公园”策划可行性的主要立足点。 要实现这一点，必须是在政府组织下、由政府充分运用市场化操作 的机制招商，全部交由有资质、有信誉、有实力的民营资本开发，并让 开发商在 八面来仪、四方归一、万众同心”景观所开发的特种产品成本 中正当获利。 【i、八面来仪、四方归一、万众同心”景观，为什么可以形成特种 产品开发？ 2、该产品为什么注定要成为吸引天下首富云集于我国的一 块强力 吸铁石”？ 3、为什么要通过八面来仪、四方归一、万众同心” 景观特种产品的开发，有效的解决中华魂主题公园建设所需的全部 资金等等问题，请先阅特种产品项目 千户侯特种房地产”开发的可行 性报告。项目的具体策划和技术要求请见 中华

13、魂主题园”暨 千户侯 特种房地产”原创项目策划书】 八、关于开发者的资金回收： 从整体上看， 中华魂主题公园”项目是 千户侯特种房产”产品重 要的、不可缺位的 特珠环境”是实现这一产品特殊价值所必须有的 配套工程。所以，此项目建设具有其它类似项目开发所不具有的特殊性。 根据项目的这些特殊性，只要政府在法律、政策允许的范围内，给予项 目开发所需要的支持，并在国际商务合作的平台上，为开发者提供必要 的指导和协调，开发者则可以在 5亿左右资金的投入基础上，实现项 目的有序滚动开发。如开发商国际商务活动得力，中华魂主题公园”开 发所投资金及利益回报，可通过 特种产品”的开发，在三到五年内全部 回收和实

14、现。 因为，在 中华魂主题公园”四方归一 ”景观建设中开发的 特种产 品”能给他们带来200个亿的直接利益税后收入。这一具有巨大利益 的产品回报，是刺激开发商愿意投资建设 中华魂主题公园”的兴奋点。 同时，由于这一产品的稀有性，将会引发富豪们的抢购热潮，就必然带 动购置者的另一种需求：即上千套具有国际水准的、 超级豪宅区的开发 建设。这就更成为是他们愿意投资建设 中华魂主题公园”的兴趣点。有 人担心： 认利不认人”是开发商与生俱来的本质，开发商在项目开发 中，只会注重商业利益部分的投资，而不会注重中华魂主题公园”的 投入。我们认为，这种可能性是不存在的：以最小投入获取最大回 报，是投资商选取投

15、资项目的基本条件，他们之所以会投入这个建设项 目，虽不是看中了 主题公园”的历史价值，但是他看准了建设好 中华 魂主题公园”将会给他的投资所带来的巨大利益。在利益和投入的对比 中，至少可以得到1 : 10的回报。 1、当他们在投入 中华魂主题公园”的建设中，聪明的开发商会越来 越清楚的认识到：这一特种稀有产品的开发与 中华魂主题公园”建 设有着不可分割的依存性，产品开发只有与中华魂主题公园”的品位紧 密挂钩,他们的这种经济利益才有保证；而且，中华魂主题公园”的品位 营造得越高，他的经济回报会越大、越快 ； 2、同时，这一特种产品的开发和营运，还必须依靠相当一级的政 府出面，开发商才能达建起这一

16、特种产品营销所必须具备的国际商务平 台。开发者不敢不以最好的设计和施工方案来取得政府的信任和支持。 3、另外，此项目离不开政府指导和参与的是 :单就景观营建而言， 中华魂主题公园”中有些景观的设置，决不是那一个开发商单凭自己 的资金能力就能建成的。有些景观的重要部位，必须在授权的情况下才 能运用资金的魔力将它变为现实。 虽然要获得这些授权并不难， 但这种 授权只有通过相当一级的政府出面才能完成。所以中华魂主题公园” 项目并不是只要有钱就能摆平的工程 。由于这种 特种产品”价值与 主题公园”品位的捆绑性以及项目的系统性；由于保证这一开发健康发 展，开发商必须形成的必要股份组成，这些因素也就决定了

17、开发商是不 会推卸或摆脱建设好 中华魂主题公园”责任和相关义务的。所以，开发 商会自觉的置于在政府的监控下（当然，在项目开发的有关协议中，政 府对于开发商的权利和义务也会有明确的表述），为他们的投资回报才 会得到完美的实现而自觉的去创造这些条件 。 据上述，我们认为没有更多的必要，去担心投资商在中华魂主题 公园”项目建设中，可能产生不负责任的投机行为。 （具体根据请见中华魂主题公园暨千户侯特种房地产项目策划书 简介或项目商业企划书） 九、综述： 我们天天都在创造历史。历史在发展的盛世时期，都会以各种文化 方式铸就历史的印记，为后世留下具有永久的、象征性的发展标记。但 这些标记则需要具有远见卓识

18、的人用智慧去营造，而且大都通过 国力” 来完成，使之成为人类创造历史的见证。正是由于这些特定历史及其标 记的积淀，就成为历史文化名城和旅游胜地形成的重要要素。 回顾一些地方的 主题公园”为什么花费了大量的建设资金，但并未 收到应有的效果，只是昙花一现。究其原因之一是 主题公园”的主题华 而不实，内容单调枯燥，没有回味和可令人联想的空间；一些所谓的标 志性景观，只不过是些钢筋水泥，而不是文化品位的堆砌，缺少具有个 性的传世经典性作品。事实证明：任何景区如果缺少一种独有的文化氛 围、它所组成的景观景物如果缺少文物品位和历史保护及保存价值，这 个主题公园”就一定会缺少生命的活力。 所以，我们在策划

19、中华魂主题公园”建设项目时，就完全注意到 这些问题，使项目具备了铸就历史印记的这样一些要素中要素，使它建 成后无论是在历史的、文化的、艺术方面的价值性 ，以及其可持续发展 的经济和社会效益，到它所具有的象征性和标志性，决不会逊色于目前 国内外任何一座成功的主题公园。 所不同的是：我们采用的是 借富人 之财、举民间之力”的途经，来完成这一壮举。 这一项目开发，体现了为全面贯彻落实党的十七大和十七届三中全 会精神，深入学习实践科学发展观，围绕建设 生态城市”平安城市”健 康城市”人文城市”的主题；体现以建设繁荣、文明、和谐、宜居的首 善之区为目标，以传承奥运遗产、巩固奥运成果”为宗旨的精神。虽然，

20、 开发者在开发中，得到了他所期待的利益；业主得到了世界上 货真价 实”的最稀有产品；但我们地方政府得到的则不仅仅是税利，而是一处 政治、经济、文化发展的长效能源、一项不会被历史抹去的一项千秋功 德。在政府的指导下，中华魂主题公园”项目，就一定会将天下首富云 集于一市变为现实，而且在相当长的历史时期内，它将成为牵动社会经 济发展的一根神经末梢”。 所以，要完成好中华魂主题公园”项目的开发建设，不仅需要资金 的支持和一位极有能力与智慧的组织者，还需要所在城市高层领导者的 瞻高远瞩，以过人的魄力站在历史的制高点、以向历史负责的态度， 力 取相关授权”。并采取政府组织、市场化操作的方式，与商共舞”，才

21、能 为国家创建起这座优秀的文化坐标。虽然目前世界经济正处于一个不稳 定的状态，国内外地产开发业也出现危机，但并不影响到此项目的开发， 说不定这些负面的经济信息，还有可能为开发商争取更大的利益空间提 供机会。 根据贵市现占有的历史文化、地域文化、人文文化和经济区位的优 势,和具有项目开发所需要的地利条件。 有理由相信：通过 中华魂主题 公园”开发，不仅会为现代化的城市耸立起一座巍峨壮观的人文景观， 成为一项具有历史意义的文化产业，为构建人文城市注入活力，更在于 以它的稀有性，将天下首富云集于一城的目标就能成为现实，从而转化 为经济发展的巨大动力，为社会经济的腾飞加速。所以，中华苑主题 公园”项目

22、无论对政府决策也好，还是对项目开发商也好，都始终充满 了激情、机遇和挑战。 综上所述：斗胆建议市领导广泛聚贤，对 中华魂主题公园”项目开 发价值进行评估，并列入本市城市发展规划。 笔者认为：在现代经济社会中，只有想不到的事情，而决没有办不 到的事情，资本+胆识+智慧就是生产力。出于对策划人知识产权的保 护，也由于 中华魂主题公园”项目的系统性，其开发与建设的具体技术 细节，难以在此建议书中，以简洁的文字作具体详细的描述，敬请理解 和原谅。 如政府或有政府资源，以及有能力开发这一项目的网友如需进一步 了解该项目的具体情况，可通过以下联系方式联系，索取项目简介或项 目商业企划书以及特种产品项目开发

23、可行性报告等相关资料。 此建议 第一章 项目的意义和必要性错误!未定义书签 1.1项目名称及承办单位 错误!未定义书签。 1.2项目编制的依据 错误!未定义书签。 1.3肺宁系列产品的国内外现状 错误!未定义书签。 1.4产业关联度分析 错误!未定义书签。 1.5项目的市场分析 错误!未定义书签。 第二章 项目前期的技术基础错误!未定义书签 2.1成果来源及知识产权情况，已完成的研发工作错误!未定义书签。 2.3产品临床试验的安全性和有效性 错误!未定义书签。 第三章 建设方案错误!未定义书签 3.1建设规模错误!未定义书签。 3.2 建设内容 错误!未定义书签。 3.3产品工艺技术错误!未定义书签。 3.5产品质量标准错误!未定义书签。 3.6 土建工