某商场柜位经营使用合同

1、*占位使用合同 合同编号： 签约时间： 占位使用合同业主方（甲方）：*管理中心占用方（乙方）： 第一条 总则根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，经协商，双方就占位使用以及服务事宜签订本合同。第二条 占用区位基本情况甲方同意将受托管理的* 层 号区位出让给乙方使用经营，建筑面积 平方米，由甲方对乙方的经营实施运营管理服务。（该区位平面图见合同附件一，区位附属设施及配套设施见合同附件二）。第三条 占用区位用途乙方经营种类为 ，经营品牌 ，门店字号 。第四条 区位使用期限区位使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个月；其中优惠使用期限为 个月（自 年 月 日起至 年 月 日

2、）含装修期。与占用区位相关配套设施的使用期限与区位使用期限一致。第五条 占用管理费标准及结算1、占用管理费标准：该区位每平方米月占用管理费为（大写）：人民币 ，（小写）￥： ，合同总金额为（大写）：人民币 ，（小写）￥： 。2、费用结算：本合同占用管理费由乙方按先缴占用管理费后使用区位的原则支付，合同签订之日缴纳全部占用管理费。支付时间以甲方收到现金或账户资金到位为准。第六条 合同履约保证金1、乙方向甲方支付合同履约保证金（2个月占用管理费）（大写）：人民币 ，（小写）￥： ，甲方应向乙方开具收据。2、乙方提前退场时，甲方应将合同履行保证金无息退还给乙方；如乙方违约，甲方则扣除乙方拖欠的占用费

3、、其他费用及违约金后在30日内无息退还。如合同履约保证金不足以支付违约金，由乙方负责搬出前补交，补齐前甲方有权对乙方商品予以留置。3、使用期满后,甲方验收乙方占用区位及相关附属设施未损坏、乙方无欠缴相关费用且没有投诉等纠纷，甲乙双方对本合同履行无异议后，乙方提出申请，甲方将合同履约保证金30日内无息退还乙方。 第七条 其他费用1、占用区位内的水、电、气、管道排污、有线电视、通信通讯、区位内自身易损部位等费用由乙方自行承担；2、乙方承担运营费，每平方米 元/月,总金额为（大写）人民币 ，（小写）￥： 。3、乙方占用区位为生产经营目的，乙方应自行办理经营所需营业执照及各项行政许可证等政府批准手续并

4、承担全部费用。第八条 甲方权利义务一、甲方权利1、依本合同约定，甲方有权按期足额向乙方收取区位占用费、合同履约保证金、运营费及其他相关费用。2、有权对乙方进店经营全过程是否合约、是否遵守制定的有关规章制度等进行监督、管理、处罚。3、经甲方同意后，乙方在占用使用期间对占用区位内进行装修、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，使用期满，甲方有权收回此类增值部分且不给乙方任何补偿。4、建筑物外立面及建筑物内部非乙方占用范围内的广告发布权归甲方所有。5、甲方有权对乙方占用区位内的用电、用火、消防、安全防范等方面予以监督。6、甲方制定*管理制度、规则等内容，乙方必须遵守。7、乙方如不遵守经营秩

5、序，不服从现场管理，顶撞、辱骂、甚至殴打甲方工作人员的，甲方有权实施处罚、追索肇事赔偿，对乙方终止合同无赔偿、限期清货撤柜，直至追究相应法律责任，乙方和雇员对造成的损失、损害承担连带赔偿责任。8、甲方对乙方就*管理的相关责任提出要求并监督乙方的履行情况。二、甲方义务1、按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。2、对乙方占用区位及附着设施定期检查，检查、监督乙方使用区位情况并提出合理使用意见。3、占用区位的正常损坏（包括基础、梁、柱、墙体和屋顶等主体结构）由甲方在合理期限内维修，正常损坏的维修费用由甲方承担，但乙方须在发生毁坏之日起两日内通知甲方，否则，对乙方造成的各种损

6、失，甲方不承担任何责任。4、甲方为乙方提供运营服务，包括：共用部位的维护和管理；共用设施设备及其运行的维护和管理；公共道路、公共门窗、各种标牌的保洁、环境卫生；及时协助消防、治安有关部门维护公共秩序和治安秩序；维持车辆进出秩序，保证通道畅通；遇盗、抢、火警或其它突发事件及时报警并协助处置。5、商场的整体宣传推广。6、尊重乙方合法、合约的经营权利，除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。第九条 乙方的权利、义务一、乙方权利1、按约使用合同约定的区位。2、享有对占用区位依合同约定的合法经营使用权和经营效益合法占有、支配权。3、优先使用权。合同期满后，同等条件下，乙方享有优先使用权。4、乙方在遵

7、守法律法规和商场制度的前提下自行进货、自行定价、自行收款、自主经营。二、乙方义务1、按本合同约定，严格履行甲方各项规定以及与甲方约定的义务。2、按本合同约定，按期、足额向甲方缴纳占用管理费、合同履约保证金、运营费及相关约定费用的义务。3、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法悬挂证照经营。4、乙方在经营活动中必须遵守甲方的有关规章制度，其经营活动不得超出其营业执照规定的范围；不超出本合同规定的乙方经营的品牌或品类；不经营假冒伪劣商品，实行明码标价，做到文明经商、礼貌待客；不得利用合同区位从事非法经营活动。自觉维护商场内部卫生。 5、如需改变合同区位内部结构、装修或添加对

8、合同区位结构有影响的设施、设备，必须事前征得甲方及有关部门的书面同意。6、积极协助甲方对占用区位的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定进行维修、维护。7、乙方对占用区位只拥有经营使用权，不得以任何形式进行出租、合租、转让、担保、抵押或以入股、入伙等名义变相提供给任何第三方经营使用，也不得变更经营种类，否则甲方有权无条件单方解除合同收回经营场地，并不退回已交所有费用，对于乙方与任何第三方约定的条件，甲方不予以认可，乙方及第三方损失与甲方无关。8、合同期内乙方有监督、保护合同区位及附属和配套设施不受损害的责任和义务，因乙方原因造成占用区位场地及附着设施损坏或非正常损坏由乙方或

9、责任人维修，由此造成的损失由乙方或责任人承担。9、乙方应遵守甲方有关安全、消防规定，接受并配合甲方进行安全、消防检查，并对安全、消防隐患积极整改。10、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。11、未经甲方同意，乙方合同区位范围以外不得以任何形式进行广告宣传。第十条 道具装修1、占用区位内部专柜为乙方自装，专柜装修高度、宽度等相关技术指标必须按照甲方要求，装修费用由乙方承担。乙方入场以甲方书面通知为准，装修前向甲方提供其装修方案，经甲方确认后方可入场装修。因乙方工程拖延而导致甲方不能按时开业，并给甲方造成直接或间接损失的，由乙方向甲方全额赔偿。2、乙方装修、装饰材料、道具、工具、设施、

10、接电、安装必须符合中华人民共和国消防法的相关规定。否则，由此产生的一切责任由乙方承担。3、乙方装修不得破坏甲方设施，现场施工应接受甲方协调、管理。若乙方未按甲方同意的装修方案施工或未达到甲方验收标准，乙方必须返工，并承担由此造成的一切损失。4、乙方的装修需遵守与甲方签订的占用区位装修协议。第十一条 乙方承诺1、乙方从签订本合同或实际接收占用区位之日起，因违反安全、环境、质量、治安、消防、工商等法律、法规和政策而引起的一切责任由乙方自行承担；若因此致使甲方遭受损失的，乙方全额赔偿甲方损失。2、甲方有权对占用区位的安全、环境、质量、治安、消防、工商等方面进行检查，但此项检查不能成为乙方规避或减轻其

11、应承担法定责任的依据或理由。第十二条 违约责任任何一方违反本合同，均构成违约，向对方按下列方式承担违约责任，违约金不足以弥补损失时，赔偿因违约行为给对方造成的直接损失。 一、甲方违约责任1、每延迟一日交付经营场地，承担合同总金额万分之五的违约金。2、不履行或不按约定履行占用区位及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用场地，每逾期一日，应承担合同总金额1%的违约金。二、乙方违约责任1、逾期交付相关费用的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金。2、擅自改变区位内部结构、装修场地或添加对占用区位结构有影响的设施、设备，承担合同总金额5%的违约金，并将占用场地恢复至原状

12、。3、乙方擅自拆改占用区位、设备等财产，负责赔偿由此给甲方造成的一切经济损失；乙方由于保管、维修不当，造成财产损坏、丢失的，由乙方自行负责。4、任何一方因违反国家法律及政府有关规定而造成的罚款或其他处分，由责任方自付，并承担给他方造成的一切损害赔偿。5、乙方在履行合同中，如有任何超范围经营、经营国家法律强制性规定物品、商品质量、商品价格等存在问题造成政府对甲方行政处罚或顾客投诉等，给甲方引起的不必要纠纷和不良后果，甲方根据情节，对乙方视为违约处理。乙方应于五日内据甲方的处理决定，除向甲方支付赔偿所有损失以及相关费用外，应向甲方支付违约金20005000元。6、擅自改变占用区位使用用途的，除立即

13、纠正外，并承担合同总金额5%的违约金。7、擅自转借、出租占用区位的，其行为无效，并承担合同总金额10%的违约金。8、双方在合同期内应签订*经营管理规定、消防安全承诺书和治安承诺书，若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚，每违反其中一项向甲方支付1000元违约金并承担一切责任。9、乙方在使用期间因特殊原因须退还占用区位的，必须提前三个月书面通知甲方，甲方同意后，可解除合同，并且乙方应向甲方支付1个月的占用管理费作为违约金。10、未经甲方许可乙方不得中途自行撤出，否则乙方所交合同履约保证金不予退还。11、乙方在合同到期后逾期不返还甲方财产等物品，除补交相关费用外，还应偿付违约金、赔偿金

14、。第十三条 合同变更与解除1、双方协商一致，可变更或解除本合同，变更或解除合同应采用书面形式。未达成新的书面协议或解除之前，原合同仍有效。2、因一方原因需提前变更或解除本合同的，应提前三个月书面通知对方，经协商一致后办理解除手续，并按照合同未履行完毕时间内的占用管理费双倍标准向对方支付违约金。3、一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方以书面形式通知对方，可解除合同，且过错方承担因此造成的损失。4、单方解除合同的事由：（1）甲方可以解除合同的事由：乙方在约定使用期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。未经甲方同意，乙方擅自改变占用区位用途的，经甲方两次书面通知仍不能改正的。利用

15、场地加工、销售假冒伪劣商品、危险品的，或进行其他违法活动累计达3次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。未经甲方书面同意，乙方和其他区位占用户交换场地、将占用区位出租、转让或变相出租、转让第三人的。未经甲方书面同意，乙方将占用区位进行装修、改变场地主体结构或添加对场地结构有影响的设施、设备，在限定时间内仍未纠正并修复的。造成无法弥补损失的还应依照损失予以赔偿。未经甲方同意连续3日或一个月内累计超过5日未开展经营活动的。乙方拖欠应交纳的各项费用累计30日以上的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。由乙方原因造成占用区位发生消防、安全等事故的。乙方在使用合同区位期间，存在消防安全隐患，不予整改或

16、整改不到位且不服从甲方管理的。（2）乙方可以解除合同的事由：甲方延迟交付合同区位30日以上的。甲方违反合同约定，不承担维修责任，致使乙方无法继续使用的。第十四条 免责条款1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、在本合同履行期间，若发生法律、法规的变化、政府指令等政府行为需要拆除或改造占用区位的场地，致使本合同无法履行，甲、乙双方可解除合同，双方均不承担任何责任，但应给与对方相应的处理时间，处理时间最长不超过30日。4、因上述原因而终止合同的，合同区位占用管理费按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，

17、多退少补。第十五条 继续使用 1、乙方有意在合同期满后继续使用的，应提前60日书面通知甲方，甲方应在使用期满前30日对是否同意乙方继续使用进行书面答复。甲方同意继续使用的，双方应重新签订相关使用合同。2、使用期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先使用权，如乙方无意继续使用的，应在占用期满前60日书面通知甲方；乙方存在违约行为的，甲方有权拒绝乙方继续使用。第十六条 占用区位的归还及其他1、使用期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于期满当日或合同终止后7日内将占用场地及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方，双方签署占用区位移交清单。乙方交还占用区位后30日内甲方无息返

18、还乙方交纳的合同履约保证金。2、使用期间乙方添附动产的，乙方可以拆除，不动产及装修部分不得拆除，属甲方所有。3、使用期满或合同解除，乙方必须按期搬出全部物件，如占用区位内有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。4、使用期满，乙方如不签订继续使用合同但继续占用合同区位的，每占用一天，按本合同约定的月占用费金额的10%支付占用区位期间的占用费。5、如合同解除或合同使用期满甲方不再出让该占用区位，乙方应当按照本合同约定无条件腾退区位。乙方拒不搬的，每逾期一天，乙方按本合同月占用管理费的30%支付占用区位期间的占用管理费，同时甲方有权采取强制措施，造成的损失由乙方自行承担。6、合同区位交付验收时，一方

19、如对占用区位及附属设施有异议应当场提出。未当场提出异议的，另一方视为交付符合合同约定。第十七条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，提交*仲裁委员会仲裁。第十八条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。第十九条 对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。商场相关规章制度作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。第二十条 其他约定条款 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：地址： 住所：营业执照号码：

20、营业执照号码：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话： 开户银行：账号：签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日附件：1、占用区位平面图2、场地附属设施及区位配套设施清单3、*经营管理规定4、消防安全承诺书5、治安承诺书附件1、占用区位平面图使用人身份证黏贴处使 用 人 身 份 证 黏 贴 处附件2：场地附属设施及区位配套设施清单序号设施、设备名称规格型号计量单位数量备注12345678附件3：*经营管理规定为把*建成一个安全、文明、整洁、繁荣、环境优美的购物商场，树立商场整体形象，营造良好的购物氛围，构建和谐商场，各商户须遵守以下规定：一、乙方承诺遵守*现场管

21、理办法，服从商场管理人员及有关部门的管理和指导。二、乙方进入占用场地，自行办理各种有效证件，无证照者一律不准经营。三、乙方须把营业执照挂在指定位置，且人照相符，不得一照多处，不得超范围经营。 四、乙方须按规定的营业时间统一开闭店，商场营业时间定为夏季：早9：00晚6：30，冬季早9：00晚5：30，节假日或法定假期可适当提前或延长。以上具体安排以商场通知为准。五、若无特殊情况，未经商场商管部同意，乙方不得擅自关铺停业或缺业，不得迟到早退，擅自缺业半天罚款人民币50元，缺业一天罚款人民币100元。迟到早退当月累计满三次及以上按缺业一天处理。六、乙方须到指定的场地开展经营活动，不得随地设摊，不准占

22、用通道，不准在配电房堆放私人物品。任何营业道具不得摆放出界。七、乙方区位禁止转让，如有擅自转让者，将收回其使用权，一切经济损失由转让双方自负，甲方不负任何责任。八、货品要摆放整齐，乙方不得擅自停业或空货架而给商场营业信誉造成不良影响，否则视同乙方违约；不允许张贴出租、转让等条幅。九、商场内严禁吸烟、打牌、下棋等现象，情节严重者取消经营资格。十、乙方须公平交易，明码标价，文明经商，自觉维护商场秩序和治安秩序。十一、乙方须对所售商品质量负有责任，不得出售国家禁止流通的商品，严禁出售伪劣，假冒商品。十二、在营业时间，乙方本人及员工必须衣冠整齐，佩戴本店工号牌，不得穿拖鞋，不准睡觉，不准大声喧哗、不准

23、粗言秽语，不准辱骂顾客。十三、乙方要讲究卫生，不准随地吐痰，乱扔废弃物，垃圾容器摆放的位置统一。十四、乙方运货车卸完货后，回到停车区域，车辆不得进入场所内，不得妨碍交通。十五、爱护商场内一切公共设施，并保持其清洁完好，不得随意改动。损害公物照价赔偿。十六、所售商品符合国家“三包”规定，如有客户投诉，商场将进行罚款处理。十七、商场调整货位及经营品种，乙方须服从商场统一安排。违反以上规定处50-100元罚款，情节严重、屡禁不止的按停业整顿或取消其经营资格。本人承诺负责本区位的经营管理工作，自觉遵守上述规定，本承诺书与合同具有相同的法律效力。使 用 人：身份证号：联系电话：签订日期：附件4：消防安全承诺书根据中华人民共和国消防法，为确保本商场人员、资产的安全，杜绝火险和消防隐患，确保商场营运工作正常运作，特签订以下消防安全承诺书： 一、乙方须指定专人作为消防安全负责人，如不指定专人，乙方本人即为消防安全负责人，负责辖区防火工作并与甲方现场检查人员保持联系。二、 乙方应有并且有义务教育员工树立防火意识，指导学习和熟练掌握本商场配备的消防设施和器材的使用。 三、 乙方应定期对占用区位的消防设施进行自检、自查，发现问题及时报告商场物业部门，保证消防疏散通道的畅通；消防器材不擅自挪用、占用和损坏。 四、 乙方占用区位内的仓库商品摆放不得超高，应低于喷淋头及日光灯至少