物业管理合同(二)

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原那么确 定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。物业管理合同二委托方以下简称甲方：受托方以下简称乙方：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本情况物业类型：座落位置：

4、 市区 路街道号占地面积： 平方米第二条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业 使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当 相应的责任。第三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用：1物业管理效劳费；2.。第四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备 的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收 费。第五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、等措施。 第六条 其它委托事项1.。第七条 委托管理期限为 年。自 _年_月_日_时起至 _年_月_日_时止。第八条 A 、甲方权利义务适用于业主委员会 1

5、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3审定乙方拟定的物业管理制度； 4检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；B、甲方权利义务适用于房地产开发企业1在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；2审定乙方拟定的物业管理制度；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算；5委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： 1 负责返修；2委托乙方返修，支

6、出全部费用；第九条 乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部 门处理；3按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主 公约的行为进行处理；4可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本 物业的管理责任转让给第三方；5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化 等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织 实施；6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和 物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并 负责监督；7负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；8

7、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意 后报有关部门批准方可实施；10本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第十条 乙方须按以下约定，实现目标管理1房屋外观： ?2设备运行： ?3房屋及设施、设备的维修、养护：4公共环境： ?5绿化：6交通秩序：第十一条 物业管理效劳费1本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方米 _元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑 面积每月每平方米 _元向业主或物业使用人收取

8、；2管理效劳费标准的调整，按 _调整；3空置房屋的管理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米 _元向_收取；4业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第_项处理：1从逾期之日起按每天 _元交纳滞纳金；2从逾期之日起按每天应交管理费的万分之 _交纳滞纳 金；3 。第十二条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取1露天车位：2车库：_。第十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用 设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发 生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和 收费标准如下：1高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或

9、物业使用 人收取；2_。第十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的 维修、养护费用1房屋共用部位的小修、养护费用，由 承当；大中修费用，由 承当；更新费用，由承当；2房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由 承当；大中修费用，由 承当；更新费用，由承当；3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由 承当；大中修费用，由 承当；更新费用，由承当；4 公共绿地的养护费用，由 承当；改造、更新费用，由承当；5 附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由 承当；大中修费用，由 承当；更新费用，由 承当。第十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规 定管理目标，乙方有权要求甲方在一

10、定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方 经济赔偿。第十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的 管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有 权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标 准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给 予甲方经济赔偿。第十九条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向 对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还 应给予赔偿。第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法 履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决 或报请