玉环县坎门街道东安村村民健康活动中心

1、玉环县坎门街道东安村村民健康活动中心工程 项目申请报告 第一章 总论 1.1 项目名称 玉环县坎门街道东安村村民健康活动中心工程。 1.2 项目申报单位 项目由玉环县坎门街道东安村经济联社申报。 1.3 法人代表 柯爱文。 1.4 项目拟建地址 项目拟建地点在东安村内，东安小区的西南侧。 1.5 项目建设规模及建设内容 本项目为新建玉环县坎门街道东安村村民活动中心， 为一幢 2 层 的建筑，总建筑面积约为 1200 平方米。室内功能涵盖了：图文室、 音乐室、 电脑室、健身娱乐室、 棋牌室、 办公室、会议室、 多媒体室、 乒乓球室、 中老年活动室、 儿童和青少年多功能活动厅、 设备储藏室； 室外

2、功能涵盖：篮球场、门球场。 1.6 项目投资规模和资金筹措 项目总投资约 125 万元，资金由玉环县坎门街道东安村经济联社 自行筹措。 1.7 项目建设期限 2010 年 6 月2011年 11 月。 8.1 项目效益分析 项目将建成为集会议室、 图书室、 健身场等为一体的健康活动中 心，该中心的建成，为村民读书、看报、健身、娱乐、休闲提供了一 个良好的场所，也为该村的新农村建设提供了大舞台。 为加快农村社区建设， 加强农村公共服务设施， 提升农村公共服 务水平，创建和谐社会人居环境，促进东安村经济发展、社会稳定和 各项事业全面进步。 第二章 项目建设的背景与必要性 3.1 项目建设的背景 建

3、设社会主义新农村是我国现代化进程的重大历史任务。 从党的 十六届五中全会以来，我国农业和农村的发展迎来了新的历史性机 遇。社会主义新农村的文化建设， 主要指在加强农村公共文化建设的 基础上，开展多种形式的、 体现农村地方特色的群众文化活动，丰富 农民群众的精神文化生活 中共中央关于构建和谐社会若干重大问题的决定 指出：加快 发展文化事业和文化产业， 满足人民群众文化需求。 坚持把社会效益 放在首位， 坚持把发展公益性文化产业共同发展。 加强公益性文化设 施建设， 鼓励社会力量捐助和兴办公益性文化事业， 加快建立覆盖全 社会的公共文化服务体系。 玉环县 2009 年“十村示范、百村整治”工程项目

4、建设实施方 案中提到实施“ 5+X菜单式村庄整治建设，即村级在完成“村道 硬化”、“垃圾处理”、“卫生改厕”、“污水治理”、“村庄绿化”等 5 项 基本工作任务的基础上，根据本村实际，可增加选择卫生村、绿化重 点村、综治建设、文化建设等“特色村”建设项目内容，并达到新农 村建设档案规范化标准要求。 3.2 项目建设的必要性 3.2.1 中国已经进入老龄化社会 随着社会的发展， 中国已迈入老龄化阶段， 老年人口在不断的增 长，解决老年人的活动场所变得非常有必要。 本村本身就缺少一个提 供老年人活动、 健身的场所， 仅仅依靠现有的场所已不能居民健身活 动和精神需求， 考虑到现今及未来发展需求， 本

5、项目的开发建设变得 迫切。 3.2.2 完善本村公共配套服务设施 东安村在近几年建设的过程中， 一直没有公共活动中心， 而公共 配套服务设施是建设中不可缺少的。 本项目的建设能填充东安村缺少 公共服务设施的需求， 完善了本村的配套服务设施， 且该项目的建设 提升了选址地块的使用价值，因此本项目的建设十分必要。 3.2.3 坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的必然要求 和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，中央提出了加 强农村文化建设的意见，坚持以政府为主导、以乡镇为依托，以村为 重点，以农户为对象，发展县、乡镇、村文化设施和文化活动场所， 全面构建农村公共文化服务网络， 使农村文化活动中

6、心成为群众开展 文化活动的主要阵地。 3.2.4 满足农村群众精神文化需求 随着经济和各项事业的发展， 人民群众在对物质需求得到满足的 同时对精神文化生活的需求越来越高， 但由于经济发展不平衡， 造成 文化工作开展上的不平衡， 加之经费短缺， 文化活动开展的档次和数 量与群众的愿望差距甚大， 特别是休息时间， 群众文化活动虽然开展 比较经常，但也不能满足广大人民群众的需求。近年来，随着玉环县 经济快速发展，周边村庄、社区的各项事业日新月异，道路、通讯、 广播电视等一大批基础设施得到改建或新建， 相比之下， 东安村文化 等其他基础设施建设严重滞后。 特别是村庄文化活动没有固定活动场 所，文化活动

7、中心建设几年来只听打雷，不见下雨，这些问题严重制 约了农村文化事业发展。 通过活动中心建设， 可以大大改善农村文化 现状，用丰富多彩、健康向上的文化活动促进乡村文化健康快速发展。 3.3 项目建设的意义 作为村庄建设中不可缺少配套服务设施， 该项目的开发建设满足 社会需求，兼顾了东安村集体利益、居民利益和社会效益。 为农民群众增产增收提供了科技信息服务。 通过创办阅览室、 农 民夜校、文化长廊，开展农业科技讲座和培训，向村民宣传农业科技 知识和致富信息，推广实用技术。 本项目投入使用后有助于回归了村民集体意识和互助意识， 唤回 了淳朴的民风，有助于建立了农村和谐互助的人际关系。 本项目投入使用

8、后能组织引导村民开展丰富多彩的文体活动， 培 养了健康向上的文明之风，使古朴的村落散发出新时代的气息。 3.3 编制依据 （ 1）玉环县域总体规划（ 20052020）； （ 2）民用建筑设计通则 （GB50352-2005）； （3）建筑设计防火规范 （GBJ16-2006）； （4）业主提供的相关资料； （ 5）国家及其他地方有关规范。 第三章 项目的可行性 一是符合党和国家的政策。 党的十六届五中全会提出了建设社会 主义新农村的重大历史任务，为做好当前和今后一个时期的“三农” 工作指明了方向， 加强农村文化建设， 是全面建设小康社会的内在要 求，是树立和落实科学发展观、构建社会主义和谐社

9、会的重要内容， 是建设社会主义新农村、 满足广大农民群众多层次多方面精神文化需 求的有效途径， 对于提高党的执政能力和巩固党的执政基础， 促进农 村经济发展和社会进步，实现农村物质文明、政治文明、精神文明协 调发展，具有重大意义。 二是国家和各级政府对农村文化建设的重视。 中办关于进一步 加强农村文化建设的意见 （中办发 200527 号）；浙江省文化事业 发展十一五规划和浙江省文化阵地工程 ；玉环县 2009 年“十 村示范、百村整治”工程项目建设实施方案 。 三是有利于活跃乡村群众精神文化活动。农村群众文化繁荣与 否，是检验小康社会建设成败的一个重要标准。 从农村文化阵地建设 入手，结合农

10、村、 农民的实际，把浓郁的乡土气息和强烈的时代精神 有机地结合起来， 吸引农民群众广泛参与健康向上的文化活动， 使培 养有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义新型农民的任务同改 造环境、移民易俗，建设文明生活的实践融为一体，成为社会主义思 想教育和精神文明建设的有效形式。 四是促进农民致富的有效保证。 科学技术是第一生产力， 人是生 产力中最活跃的因素。没有广大农民群众素质的提高，要脱贫致富奔 小康只是一句空话。在市场经济中，文化建设的实质及主要功能，是 改造人、培育人、塑造人。多年的农村文化工作实践证明，农村文化 工作做好了，特别是把文化活动与科普宣传教育有机的结合在一起， 农村经济就不断

11、提高，农民参与市场竞争的能力就能逐步增强，农村 的繁荣发展，农民的小康生活就有了可靠的保障。 第四章 项目选址及建设条件分析 4.1项目选址 4.1.1项目拟建地点 项目拟建地点是东安村内的西南侧，东安新民小区的西北方向。 4.1.2拟建基址现状 地块现状原为山体，现已平整，与周边地块存在高差小，地势较 缓，地块周边植被茂密 4.1.3拟建基址周边状况 基址北侧为山体，环境优美；拟建地址的周边为村民住宅建筑, 南侧为村庄主路，宽度为 6米。 4.2项目选址的自然条件 4.2.1气象气候 玉环地区属亚热带海洋性季风气候，四季分明，冬暖夏凉，温和 湿润；夏秋季台风频繁，降水主要集中在56月梅雨期和

12、89月的台 风雨期；太阳总辐射量为112.1千卡/平方厘米年，属全省太阳辐 射高值区之一。根据气象部门提供的统计资料，主要特征值为： 年平均气温 17.1 历年极端最高气温 34.7 C( 196684 ) 历年极端最低气温 -5.4 C( 1967.2.6 ) 最冷月 （二月） 平均气温6.4 C 最热月 （八月） 平均气温27.1 C 年积温 62006500 C 无霜期 317 天 年日照时数 2072 小时 年平均降雨量 1380.6 毫米 历年最大降水量 1786.0 毫米 多年平均蒸发量 1392.2 毫米 多年平均降水天数 154.5 天 多年平均雾日 50 天 年均相对湿度 8

13、0% 常年风速 2.99.6 米/ 秒 主导风向 N 、 NE 4.2.2 地质地貌 本项目场址地处华南褶皱系华夏褶皱带泰顺温州断坳区， 境风地 层以中生界侏罗系高坞组与西山头组为主， 兼有新生界第四系海陆交 互相沉积层及残坡积层。 据同类地块工程地质资料， 地基承载力较高， 施工条件较好 ,多数房屋可以采用天然地基 , 节省工程投资。 4.3 项目选址的建设条件 4.3.1 交通条件 拟建地址的南侧有为村庄主路，宽度为 6.0 米，交通便利，便于 建材和设备的运输。 4.3.2 公共设施条件 4.3.2.1 给排水 项目拟选址地块目前尚无城市自来水供给， 但可就近从新民小区 内接给水管供水，

14、供水水源可以保证。 由于拟选址地块及周边地块都在建设中尚未形成完善的市政雨、 污排水管网，项目排水需经过处理达标后排放。 4.3.2.2 供电 本项目考虑从新民小区接供电专用线路，以保证供电需要。 4.3.2.3 通讯 地块内通讯可就近从电信分局专用通讯线路引接， 以充分满足通 讯和电化教育的需要。 第五章 项目工程方案 5.1 设计指导思想 （1）、拟建项目的建设结合新民小区及东安居住小区的建设情 况，利用现状的自然条件。 （2）、建筑风格要满足东安居住小区立面的景观要求。 （3）、建筑的规模和使用功能要满足东安村的发展要求。 5.2 项目定位 客观而准确的发展定位和功能设计是确保项目建设实

15、施的坚实 基础，也是项目成功运作的重要前提。 玉环县坎门街道东安村村民健康活动中心建设目标有两点： 一是 完善本村的服务配套设施； 二是确保地块的完整建设， 提高土地利用 率。 5.3 总图布置及建设方案 根据用地条件， 地块内布置一幢建筑，建筑层数为 2 层。从功能 分区涵盖了：图文室、音乐室、健身房、电脑室、健身娱乐室、棋牌 室、办公室、会议室、多媒体室、设备储藏室、乒乓球室、中老年活 动室、儿童和青少年多功能活动厅； 室外功能涵盖： 篮球场、门球场。 根据地块的实际情况，建筑外观大方，优化了场地小环境，与沿 街店铺及住宅建筑的整体风格相协调，与周边道路连接顺畅。 5.4 绿化及空间景观

16、该地块用地面积较小， 且地势较高。 场地在满足人行和消防等要 求外，结合建筑及地势布置场地进行绿化， 创造了舒适宜人的外部景 观。 5.5 道路交通 根据周边的道路及现状用地条件， 结合地块的实际建设要求。 村 民健康活动中心建筑前的广场硬质景观与软质景观的结合， 对场地的 合理运用，满足人行交通通行的要求，解决了人流、集散的要求，提 高该地块与周边地块的环境品质。 5.6 竖向规划 结合实际地形和建筑设计来设置。 5.7 项目公共配套设施 5.7.1 给排水工程规划 1）、本项目拟选址地块由市政给水管道直接供水， 给水量标准根 据 城市给水工程规划规范及室内给水设计规范选定。该项 目建成后最

17、多可以容纳 50人，人均给水量为250L/人天，总用水 量为 1.25t/ 天。规划用水引自新民小区管网。 2）、楼内排水体制为雨污分流， 生活污水排放量为相应给水量的 80；浇洒绿地、广场的用水量不计入污水量，污水经化粪池处理后 依据就近排放原则接入城市污水主管网。 3) 、雨水：根据本规划区的竖向规划，确定排水区域， 5.543+ 4.778lg P 玉环暴雨强度公式：i=( t - 5 1 16)0.509( mm/min； 其中设计重现期 p取1年， 地面集水时间按 10分钟计，求得i=1.39 (mm/mir);综合径流 系数取0.60。 雨水收集后就近排入村污水处理池。 5.7.2

18、电力电信及广电工程规划 1)、地块用电量预测 项目 用电标准 备注 建筑面积 100WM 绿化及道路亮化 40KW/HA 整个地块道路和 绿化 10KV电缆采用管道敷设方式，0.4K V低压采用电缆直埋方式。低 压网络宜为放射式，以室外电缆分支箱配线接户。室外低压配电系统 接地型式采用TN-C-S系统。道路照明宜分区分路单独由 0.4直埋电 缆供电，灯具采用单独立杆，灯型要求与环境气氛相协调。规划区内 道路灯照明电源引自10KV/0.4KV箱式变。 2) 、规划电信按以下标准计算：公共建筑按 1门/50川计。 本规划区内信号由城网引入，以光缆主干管道-光缆交接间-接户 管接入 本区自新民小区引

19、电话电缆及通讯光缆至分线室均采用电缆， 敷 设与通信排管内。 3) 、广电工程规划 规划设置有线电视宽带网，考虑今后有线电视发展及上网要求， 规划均配置同轴电缆加网络线。 为节省投资和便于管线综合， 规划有 线电视交接间与电信光缆交接间合建， 有线电视线路与通信同路由敷 设，管孔容量为 24 孔。 5.8 建筑风格与色彩 在建筑色彩上， 外墙面宜以浅色调为主， 局部墙面或构架可采用 相对活跃的色彩。 建筑风格以清新典雅的现代风格为主调， 建筑单体 以条式为主，适度凹凸，主要以色彩和线脚为造型手段，平面上不做 过多的变化，以利于建设和使用。 第六章 消防与安全 6.1 消防 6.1.1 设计依据

20、 建筑设计防火规范 (GB50016-2006)； 建筑灭火器配置设计规范 ( GB50140-2005)； 建筑物防雷设计规范 ( GB50057 94)； 工业及民用电力装置的接地设计规范 （ GBJ65 83）； 中华人民共和国公安部第 30 号令； 建筑工程消防监督审核管理规定 。 6.1.2 概述 本项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范， 以防止和减少火灾危害，在建筑防火设计中，应贯彻“预防为主，消 防结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使 用，经济合理。 1）、耐火等级 根据建筑设计防火规范（GB50016-2006,本项目建筑物耐火 等级为二级

21、。 2）、总图布置 本工程建筑周围设有环形消防通道，道路宽度不小于6m适于 消防车进出。与相邻建筑之间的防火间距符合消防规范要求。 3）、建筑部分 根据建筑设计防火规范要求， 按建筑物的耐火等级， 合理布置建 筑物的建筑面积、建筑物疏散走道和安全出入口。 6.1.3 消防系统 1 ）、给水方案 本项目室外消火栓用水量要求如下： 用水标准20L/S 火灾延续时间 2 H 2）、室内消火栓系统 室内消火栓间距不大于30m保证有2股水柱可同时到达室内任 何地点。消火栓系统于室外设两套水泵接合器。 3）、室外消火栓系统 采用低压制给水系统， 与生活用水合用管网。 根据建筑防火规范 要求，在室外环状供水

22、管网上合理布置室外消火栓，间距不大于 120 米。 4）、灭火器配置 根据建筑防火规范要求， 在建筑物内适当位置配置手提式磷酸铵 盐干粉灭火器。干粉手提式灭火器均设置在室内消火栓箱的下方。 6.2 安全 6.2.1 电气安全 按供配电系统设计规范 GBJ50052 95 要求进行电气安全设 计；建构筑物的电缆进线处均应可靠的重复接地， 各用电设备不带电 的金属外壳、 电缆的金属外皮、 电线的保护钢管均需与保护线可靠连 接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设 专用接地线；各走廊、疏散防火门前、疏散走道等处均设置自带电池 的应急照明灯。 6.2.2 防雷接地 本项目按二类防雷

23、考虑， 屋顶设明装避雷带， 利用建筑物结构内 二根主钢筋作为引下线， 引下线与基础底盘钢筋焊接为一整体作为接 地装置。凡突出屋面的建筑物构筑物及金属管道和大型金属门窗均应 与避雷系统作可靠连接。 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压， 在弱电系统电源进 线等处设雷击电磁脉冲浪涌保护装置（SPD。接地体采用防雷接地， 电气安全接地及其他需要接地的设备均公用联合接地体， 接地电阻值 小于 1 欧姆。 6.2.3 防触电 项目设等电位联结箱。低压 380/220V系统保护采用TN-S系统, 变压器中性点直接接地，PE线与N线严格分开。所有电气设备不带 电的金属外壳、构件等均须与接地系统连成电气通路

24、。 第七章 节能 7.1 用能标准和节能规范 节约能源是我国的基本国策， 本项目将以国家颁布的 中华人民 共和国节约能源法、国务院颁布的节约能源管理暂行条例及其 他相关节约能源规范、 标准为依据， 采用先进、高效的建筑设计方案， 通过科学管理及统筹安排，合理使用能源。 项目建设依据的节能法律法规、产业政策、规范标准如下： 7.1.1 相关的法律法规、产业政策 （ 1）中华人民共和国节约能源法 ； （ 2）国务院关于加强节能工作的决定 ； （ 3）浙江省实施节能法办法 ； （ 4）浙江省节能减排工作实施方案 ； （ 5）浙江省人民政府关于加强节能降耗工作的通知 ； （ 6）浙江省人民政府办公厅关

25、于进一步加强节能工作的实施意 见。 7.1.2 建筑类相关标准及规范 1）公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 2）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JCJ134-2001 GB/T 50378-2006 DB33/10152003 JGJ26-95 GB50015-2003 GB50013-2006 GB50014-2006 3）绿色建筑评价标准 4）绿色建筑技术导则 5）居住建筑节能设计标准 6）民用建筑节能设计标准 7）建筑给水排水设计规范 8）室外给水设计规范 9）室外排水设计规范 10）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 7.2 节能措施 7.2.1 建筑节能 1）、

26、建筑朝向 针对当地的气候特征， 在建筑物朝向上尽量采用南北向设计， 避 开冬季主导风向， 从而保证建筑物的自然采光和夏季通风， 降低单位 建筑面积能耗。 2）、体形系数 本项目主体建筑体形系数控制在 0.30.4。 3）、门窗气密性 本项目建筑物外窗及阳台门的气密性等级， 不低于现行国家标准 建筑外窗气密性能及其检验方法 GB/T 710-2002 规定的 3 级。 4）、建筑材料 外窗采用新型铝合金节能门窗， 外墙采用胶粉聚苯颗粒外保温做 法，墙体材料用 P 型烧结多孔砖，屋面采用加厚保温层，提高建筑的 保温功能。 7.2.2 电气节能 1）、选择过负载能力强、 损耗低的干式变压器， 减少变

27、压器损耗； 采用带自动控制的无功补偿电容器柜， 减少无功损耗； 变压器设置位 置尽量靠近负荷中心； 变压器低压端设置低压联络， 低负荷季节可退 出部分变压器，减少空载损耗。 2）、除排水泵采用水位自动控制外， 其余水泵设备均采用变频控 制。 3）、风机、空调机等设备采用国家推荐使用的节能型设备。 4）、公共区域吸顶灯、 筒灯、吊灯、壁灯等光源采用高效节能灯， 荧光灯采用T5或T8节能直管荧光灯（功率因数达到0.9以上，配套 电子镇流器或节能型电感镇流器） 。 5）、充分利用自然采光， 房间的采光系数或采光窗地面积比应符 合建筑采光设计标准 GB/T 50033 的规定。 6）、路灯、景观照明灯

28、具均采用节能型灯具。 7.2.3 节水 1）、给水管道采用钢塑复合管等优质管材，并选用截止阀、闸阀 等型号阀门； 给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、 能限制出流流率的 节水水嘴。 2）、采用节水器材、器具，坐便器采用小于 6 升容积节水型水箱， 蹲便器采用自闭冲洗阀， 小便器采用红外线感应冲冼阀、 公共卫生间 采用红外线感应水嘴等配件。 第八章 环境和生态影响分析 8.1 水土保持分析 8.1.1 建设工程及工程区周边地区概况 项目区属中亚热带海洋性季风气候， 风向风速季节变化明显。 本 区域的主要雨季分为梅汛期和台汛期。 降水相对集中于 59 月，其中 8、9 两月是本地水土流失最严重的时期；

29、 10 月 16 号至翌年 4 月 15 号为非汛期，是水土流失较轻时期。 8.1.2 水土现状 项目区现状水土流失强度属于微度流失区。 项目区地势平坦， 水 土保持总体状况较好， 水土流失类型以水力侵蚀为主， 表现形式为面 蚀。 8.1.3 水土流失的危害 1）、削减地力，加剧干旱发展，恶化生态环境 该工程为新建，需要采用机械、人工等方式开挖以及回填场地等， 原有地表遭到整体性损坏，易造成水土流失，破坏面较大。 2）、损坏水土保持设施，降低水土保持功能 工程建设过程中地面、 土壤严重损坏，在降雨作用下将发生侵蚀， 造成大量的水土流失。 3）、改变景观，影响环境 由于工程在建设施工过程中， 造

30、成表土翻动， 使原有水土保持设 施遭到破坏，若不处理，与周围景观及不协调，造成景观差异。 8.1.4 水土流失防治方案 1）、根据施工次序实行分区防治 根据工程施工对不同区域的造成水土流失影响程度， 实行分区防 治措施。分为两个防治区域：主体工程防治区和施工临时设施放置区。 并对各分区采取相应的水土保持措施。 2）、设置施工围墙 在工程区周边设置施工围墙， 使工程在建设期一个相对密闭的区 域。一方面防止工地内的土石方散出造成水土流失； 一方面利于施工 区的安全； 另一方面防止施工扬尘等对周边区域产生影响。 设置施工 围墙具有水土保持功能。 3）、场地排水、沉沙措施 为了防止施工场地内积水， 工

31、程区四周设置排水沟； 根据场区地 形，在项目区出口设置砖砌沉沙池一座， 用于沉淀被雨水冲刷后流失 的泥沙。 4）、植物措施 工程施工结束后， 对场地进行平整并绿化， 场地绿化措施在主体 工程中已充分考虑。绿化工程可使项目区范围内的植被得到有效恢 复，形成良好的生态环境，即可保持水土，又可美化环境。 5）、防护性挡墙 由于主体建筑物靠近山体， 项目区内存在山体滑坡崩岗等安全隐 患，在充分考虑项目区的实际情况下， 主体工程靠山体设置阶梯式剪 力挡土墙。 8.1.5 施工管理措施 1、建筑基础施工过程应加强管理，尽量缩短施工期，避开降雨 汛期。 2、工程所需沙砾料在运输过程中应加强管理，采用封闭式车

32、厢 进行运输，对道路沿线的洒落及时清理，减少和防止水土流失。 3、施工开始后， 施工单位应严格按照设计高程进行开挖和填筑， 尽量减少土方的开挖量和搬运次数。 4、工程结束后，及时进行清场，清理建筑垃圾和不必要的砼地 面，地面硬化。 5、应合理安排工期进度，尽量避开雨季施工，基础回填工序和 绿化用土回填必须安排在汛期来临之前完成。 8.2 地质灾害影响分析 按照中国地震烈度表 、玉环地区地震基本列度小于六度，本 工程不需抗震设防。 8.3 特殊环境影响 拟选址地块为社区集体所有， 不存在征地拆迁问题； 周边没有矿 床及文物保护点，无河道及闸门等，没有其他不利影响。 第九章 投资估算及资金筹措 9

33、.1 编制依据 （1）本项目投资估算编制， 依据国家发改委、 建设部颁布的 建 设项目经济评价方法与参数 （第三版），以及浙江省建筑工程概算 定额进行估算； （ 2）材料预算价格，根据玉环县当地价格及台州市建材造价 信息中有关材料预算价格综合取定。 其中不足部分参照目前正在施 工工程的材料价格单价； （3）其他费用根据浙江省建设工程其他费用定额编制。 9.2 编制说明 项目投资估算，按照确定的总平面及工程建设方案以及有关的工 程量，包括土建、设备及安装工程。 本项目的工程包括各分项工程的土建和安装以及配套的场地、 供 水、供电、通信等公用工程。 项目其他费用包括项目的各种前期费用。 9.3 投

34、资估算 9.3.1 固定资产投资 根据各项工程建设规模和相关的估算指标， 整个项目固定资产总 产投资为约125万元 932估算内容及说明 建设期贷款利息与建设资金的来源安排有关。 1）、固定资产投资 根据各项工程建设规模和相关的指标，整个项目固定资产投资估 算如下，项目固定资产投资约为125万元。 前期工程费为5.5万元，本项目前期工程费估算参见表下表: 序 号 项目 计算依据 计算过程 计价 （万 元） 1 图纸设 计费 设计费用 15元X建筑面 积 15X 1200 1.8 可行性研究、园林、市 政工程设计 3.0 2 工程勘察、测绘费 建安工程X 0.15% 0.15%X 108.7 0

35、.2 3 临时设施建设费 4元X总建筑面 积 4X 1200 0.5 合 计 4 建安工程费为108.7元，总建筑面积1200平方米，计算造价参见 表: 序号 工程或费用名称 单位 数量或计 费基础 单价（元） 或费率 合计 （万元） 1 土建工程 84 建筑结构 平方米 1200 700 84 2 室内安装 15.6 给排水 平方米 1200 30 3.6 照明、电力、防雷工程 平方米 1200 50 6 弱电系统 平方米 1200 50 6 3 室外工程 7.7 场地硬化 平方米 760 70 5.3 绿化 平方米 804 30 2.4 4 篮球架 1.4 篮球架 对 1 14000 1.

36、4 合计 108.7 其他费用1.1万元。参见下表 序号 工程或费用名称 单位 数量或计费基 础 单价（元）或费率 合计（万元） 1 土地费用 万元 1 口山 2 防雷系统检察 平方米 1200 1.5元X总建筑面积 0.2 3 水土保持费 0.7 4 利用城建 档案服务费 平方米 1200 0.5元X总建筑面积 0.1 5 放线费 平方米 1200 0.4兀X总建筑面积 0.1 合计 1.1 预备费9.2万元，参见下表: 序号 工程或费用名称 单位 数量或 计费基础 单价（元） 或费率 合计 （万元） 1 基本预备费 万元 115.3 工程费和其他费用的8% 9.2 2 涨价预备费 万元 合

37、计 9.2 投资估算总表: 序号 项目 投资数额（万元） 占总投资比例（% 1 前期工程费 5.5 4.42 2 建安工程费 108.7 87.31 4 其他费用 1.1 0.88 5 预备费 9.2 7.39 总计 124.5 100 9.4资金使用计划 本项目总投资约125万元，建设期共18个月，第一个建设期（12 个月）内容为项目前期费用及道路、工程基础、土建等，共计投入资 金约占建设投资的75%,计93.75万元，第二个建设期（6个月）完 成所有投资，投入资金占建设总投资的25%，计31.25万兀。 9.5资金筹措 按照项目投资估算总额约125元，项目资金来源：自筹 第十章 项目实施进

38、度安排 10.1项目实施进度安排 在编制项目申请报告并经审查批准后，项目建设初步按照18个 月考虑，计划2011年下半年全部竣工并投入使用。 从编制项目申请报告起，项目勘测、设计、招标、施工直至竣工 验收等各个环节均按照基本建设程序进行。项目计划总工期为18个 月，分前期工作、土建施工、设备安装及竣工验收等阶段。 根据本项目的实施进度的可能性， 列出工程实施计划时间表，建 议商情有关部门密切配合，按期完成。具体如下表： 1、项目实施进度表 序 号 实施阶 段 2010 2011 6 7 8 9 10 11 12 1 3 4 5 11 1 项目申 2 项目初 3 施工设 4 土建施 5 设备安

39、6 竣工验 10.2 项目实施管理 项目前期工作主要由玉环县坎门街道东安村经济联社负责， 并抽 调熟悉业务和懂技术的工作人员参与项目设计、 市场调研和有关部门 的联系、沟通、办理相关申报手续。 根据国家建设工程相关规范及法规。 认真做好实施各项工作， 要 先建设基础设施，后建构筑物的原则。 工程设计、施工、主要设备采购、工程监理等，建议业主均采用 招标方式进行。 项目施工阶段，采取施工监理制，加强施工现场管理。 第十一章 经济评价和社会评价 11.1 经济评价 该项目总投资约为 125 万元，作为一个公共服务配套设施建设项 目，投资额度不大，具有显著的社会效益。 拟选址地块优越的环境提供了长足

40、的发展空间， 同时为东安村提 供了不可或缺的配套服务要求， 选址符合社会经济发展要求、 符合新 农村建设要求、符合居民生活要求，在互惠互利的前提下，项目得以 和谐的开展建设、运营。 11.2 社会分析 11.2.1 社会影响及社会效益 根据城市居住区规划设计规范GB50180-93居住区应建设配 套公建，并且与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用。 本项目的开发建设完善了东安村基础设施的建设，为村民读书、 看报、健身、娱乐、休闲提供了一个良好的场所，为推动全民健身运 动的发展有极大的促进作用。 11.2.2 项目的社会可行性 该项目是满足社会需求和经济效益项目，作为村庄的服务性项 目，提高整个

41、村庄的服务品质和生活水平， 是普通大众容易接受并且 受欢迎的投资项目，项目实施及运营应该受到政府部门的支持。 活动中心建成后， 将成为东安村文化、政策等宣传的主阵地，能 经常性开展群众性的文体活动， 为全村人民提供一个综合的文化、 体 育娱乐场所， 丰富人民群众的文化体育生活， 促进经济社会各项事业 繁荣、健康、稳定发展，为新农村建设提供坚实的文化基础 第十二章 结论和建议 12.1 结论 综上所述： 东安村村民健康活动中心建设项目， 是为东安村村民 提供活动、学习、交流的场所，是村民娱乐、健身、学习文化知识， 获取科技信息的窗口， 是文明建设重要阵地， 是实践三个代表重要思 想的具体表现，不仅能丰富群众文化生活， 满足百姓的休闲娱乐要求， 更重要的是肩负着普及和传播先进的科学文化知识，为农村经济服 务，为科技兴农服务，为农民致富提供智力支持的重要职能。 本项目建成后能有效推动东安村经济发展， 其社会效益、 经济效 益不可估量。 本项目选址条件好，资金投资少，资金量充足，政策上得到各部 门和群众支持，切实可行。 12.2 建议 （ 1）在确保质量的前提下，尽量缩短建设周期，使项目早日建 成，提高投资效益，也减少对周边环境及居民生活的影响。 （2）本项目总体可行，建议相关部门给予支持，尽快立项建设。 （3）项目筹措和建设期间，由玉环县坎门街道东