资产评估实务试题一及答案

1、资产评估实务试题一及答案一、填空题 每空2分，共 20分1. 资产评估作为一种中介效劳性质的社会经济活动，是由专业机构和人员，按照国家法律、法规和 ，根据特定目的，遵循评估原那么，依照相关程序，选择适当的，运用科学方法，对资产 进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。2. ?资产评估准那么机器设备?第二条对机器设备定义为：机器设备是指人类利用 以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的 ，包括机器、 、器械、 ，以及附属的 等。3. 流动资产是指满足以下条件之一的资产：1预计在一个 中变现、出售或耗用。2主要为交易目的而持有。3预计在资产负债表日起一年内含一年变现。4自资产负债表日起一

2、年内，交换其他资产或清偿负债的能力不受限制 的。二、名词解释题 每题 3分，共 15分 1. 经济性贬值2. 资产评估程序3. 房地产价格4. 在产品5. 森林资源资产三、简答题 每题 5分，共 20分1. 请简要表达市场法的根本程序。2. 请简要表达机器设备评估的特点。3. 请简要表达商誉的特点。4. 请简要表达长期投资评估的程序。四、论述题 每题10分，共 20分1. 请详细阐述房地产价格的不同分类。2. 请详细阐述流动资产评估的特点。五、案例分析题每题 25分，共 25分某待评估土地为一开发建设的“七通一平空地，面积 1 000平方米，允 许用途为商住混合。 允许建筑容积率为 7，覆盖率

3、为 50%，土地使用权为 50 年。 2006年 6 月出售估价方法采用假设开发法。根据规划的要求和市场的调查，设 计建筑面积 7 000 平方米， 14层， 12 层为商业用房，共 1 000平方米， 314 层用于住宅，共 6 000平方米。预计共需 2年时间完成到 2021年6 月，第 一年投入 60%的总建筑费，第二年投入 40%的总建筑费均匀投入。估计开 发总建筑费用 500 万元，专业费用为总建筑费的 6 %，利息率 10%，利润率为 25%，租售费用及税金为综合售楼价的 5%。假定楼建成后即可全部售出，预计 当时商业楼售价 4 500元/平方米，住宅楼售价 2 500元/平方米，

4、折现率为 10%。 要求：1计算总楼价；2计算总建筑费；3计算总地价； 4计算单位地价 .试题一答案一、填空题 每空2分，共 20分1. 资产评估准那么价值类型某一时点价值2. 机械原理有形资产仪器 装置特殊建筑物3. 正常营业周期 现金或现金等价物二、名词解释题 每题 3分，共 15分 1. 经济性贬值：指由于外部经济环境造成的贬值，包括宏观经济政策、市 场供求、市场竞争、通货膨胀、环境保护等变化引起的贬值。2. 资产评估程序：指评估机构及评估人员执行资产评估业务时所履行的系 统性工作步骤。3. 房地产价格：是公正合理地获得他人的房地产所必须付出的代价货币、 商品或其他有价物。4. 在产品：

5、 指原材料投入生产后， 尚未最后制造完成， 不能作为商品出售的 产品。5. 森林资源资产：以森林资源为物质财富内涵的资产，是在现有的认识和科 学技术水平条件下进行经营利用， 能够给产权主体带来一定经济利益的自然资源， 包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产三、简答题 每题 5分，共 20分1.请简要表达市场法的根本程序。1明确评估对象2收集交易实例资料3选择适当的参照物4比较参照物与被评估资产，选择可比因素5分析调整比照指标的差异，并使其量化、货币化6综合分析确定评估结果2.请简要表达机器设备评估的特点。 1以技术检测为根底2对被评估设备逐一鉴定、以单台单件设备为评估对

6、象3机器设备存在多项贬值3. 请简要表达商誉的特点。1商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。2商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何 方法单独计价。3商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可 确指的各单项资产价值之和的价值。4商誉是企业长期积累起来的一项价值。4. 请简要表达长期投资评估的程序。1确定评估对象和范围2对评估对象的分析判断3选择评估方法4评定估算长期投资的价值，得出评估结论四、论述题 每题 10分，共 20分1.请详细阐述房地产价格的不同分类。1根据权益不同，可将房地产价格分为所有权价格、使用权价格和其他权 利价

7、格2按房地产的实物形态，可将房地产价格划分为土地价格、建筑物价格和 房地产价格3按房地产价格表示单位，可将房地产价格划分为总价格、单位价格、楼 面地价等4按房地产价格形成方式分类，可将房地产价格分为房地产市场交易价格 和房地产评估价格2.请详细阐述流动资产评估的特点。1评估对象是单项资产2评估基准时间确定上的特殊性3评估基准时间确定上的特殊性4评估的信息资料主要来自于会计核算资料5流动资产的账面价值根本上可以反映出流动资产的现值五、案例分析题每题 25分，共25分1 .计算此楼预计楼价的现值(1)住宅楼的买楼价=6000X 2500 (P/F, 10%,2) =1239.6 (万元)(2)商业

8、楼的买楼价=1000X4500 (P/F, 10%,2) =371.88 (万元)(3)总楼价=1239.6+371.88=1611.48(万元)X竺型宾空土 495.42.总建筑费的现值=1 1%1 10%13.专业费用=495.4 X 60%=27.56 (万元)4 .租售费用及税金=16611.48X 5%=80.57 (万元)5.利息=地价(1+10%) 21+ (459.4+27.56 )X 60%(459.4+27.56 )X 40% (1+10) 0.5= (0.21 地价 +53.57)(1+10%) 1.5 1) +万元6 .投资利润=(地价 +459.4+27.56)X 25%=(地价