主要分项工程质量控制点

1、主要分项工程质量控制点各分项工程是单位工程的有机组成局部，各分项工程质量直截了当 决定了单位工程的质量。为了实现单位工程质量的操纵目标，对各分项工 程必须严格治理，将质量操纵分降落实到每一个环节中去，如此才能保证 最后目标的实现。按照工程治理的一些体会，查阅有关资料，汇总各分项工程质量操 纵要点，并编制各分项工程质量操纵检查表，便于日常检查落实。一、放线、复核1、新开楼盘由开发部联系规划部门提供许多于三个测量导向操纵点 含平面与高程，关于规划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部必须进行全数复核并做好保护措施。2、施工单位按照测量导向操纵点向各栋拟建楼栋周边引出放线基准 点，工程部必须进行全数

2、复核。监理工程师要求施工承包单位，对建设单位给定的原始基准点、基准 线和标高等测量操纵点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准 后施工承包单位方能进行准确的测量放线，建立施工测量操纵网，并应对其准确 性负责，同时做好基桩的保护。复测施工测量操纵网。抽检建筑方格网、操纵高程的水准网点以及标 桩埋设位置等。放线复核时，必须严格按照设计图纸对建筑物的朝向、方位、轴线位 置逐一、全数进行认真地复核，禁止建筑物方向、位置与设计有较大偏差的现 象。二、根底施工根底施工按照土质情形目前设计要紧采纳桩根底和天然根底。其中桩根底要紧应用于多层住宅，要紧为灌注桩，天然根底要紧应用于框架独立 根底和高层小高

3、层筏板根底，在按照土质情形超挖局部进行换填。灌注桩根底的质量操纵1资料方面： 进场钢材的验收、 复试以及其品牌是否符合合同约定； 商品混凝土资料应齐全。 桩基轴线及样桩放线定位及复核测量工作必须细致准确； 成孔用钻头直径应等于桩的设计直径，桩身实际灌注混凝土体积和 按设计桩身运算体积加预留长度体积之和的比，即充盈系数不得小于 1，也 不宜大于 1.3。 钻孔深度应按设计执行，试桩时监理、设计、勘察等应到现场，共同确认桩长等数据，以便后续施工 清孔应分二次进行，第一次清孔在成孔完毕后赶忙进行，第二次清孔在下放钢筋笼和浇捣混凝土导管安装完毕后进行。 钢筋笼经中间验收合格前方可安装入孔，在起吊、运输

4、和安装中应 采取措施防止变形。安装时，钢筋笼应保持垂直状态，对准孔位慢慢轻放， 幸免碰撞孔壁。下笼过程中，遇到阻碍，严禁强冲下放，应吊起查明缘故 处理后，再连续下笼。 钢筋笼安装位置确认符合要求后，应采取措施使钢筋笼定位，防止 灌注混凝土时钢筋笼上拱。 混凝土灌注过程中，为确保沉管混凝土质量，必须严格操纵拔管速 度，导管应始终埋在混凝土中，严禁将导管提出混凝土面，最小埋人深度 不得小于2m。混凝土在浇注过程中，现场应进行塌落度测定。水下浇筑的钻孔灌注桩混凝土的强度应比设计强度高一等级进行配 制，以确保到达设计强度。3破桩及开挖 灌注桩混凝土满足设计强度后开始进行下道工序。破桩时要紧是混凝土标高

5、和钢筋长度的操纵，保证桩身入根底尺寸 及桩筋进入根底的长度符合设计要求，否那么需接桩筋，同时进行钢筋连接 复试；开挖时应进行细致的交底，采纳小铲挖掘机，施工时幸免对已成桩造 成破坏，防止显现断桩。4桩基检测选择检测方式时应结合国家标准和当地政府文件要求进行编制，同时 应考虑现场实际情形，如静载试验应考虑桩的位置是否符合静载试块的堆 载面的要求，以及对后期施工进度的阻碍、本钱等方面因素。为加快根底检测进度，应及时做好检测方案、签订检测合同、支付检 测费用等预备工作，并按照检测方案要求，提早预备好检测所需的现场条 件，如：桩头截桩完毕、灌注桩的砼桩帽制作完成且到达龄期等。在书面检测结果出来前，应提

6、早向检测站实验室咨询检测结果， 以便尽快安排下道工序施工或采取相应处理措施。5要紧质量操纵点： 成孔和清孔的方法和质量；钢筋笼制作与吊放质量；混凝土浇灌方法 和桩长度；开挖后桩位偏差及破桩、锚固质量。2、天然根底持力层施工1土方开挖前的预备工作应按照施工图纸、场地情形、勘察报告等编制详细的土方开挖施工方 案，就土方是否外运、邻近建筑及管线防护等咨询题有充分的预备，配合 基坑降水、边坡支护穿插进行。2开挖过程操纵开挖过程中，严格操纵开挖尺寸，基坑底部的开挖宽度要考虑工作面 的增加宽度，并在开挖过程中试打钎，幸免大面积的二次开挖；施工时尽力幸免基底超挖。尽量减少对基土的扰动，假设根底不能及时施工时

7、，可预留 200mm 土层不挖，待作根底时人工再挖；关于施工中觉察的岩脉应按设计要求施工，对土质脆弱需要超挖等 咨询题应会及时沟通设计、勘察单位，保证开挖质量；开挖完成后，基槽验收时，须请设计单位、勘探单位一同参加验收， 并签署验收意见。并及时施工根底垫层，幸免长时刻晾槽，冬雨季等专门 天气应注意做好防护工作。三、基坑支护1、基坑支护方案基坑支护方案需经监理、总工办审查。深基坑支护设计方案按照当地 建设行政主管部门要求，通过专家组评审后实施。2、基坑监控深基坑支护施工前应托付有资质的单位进行基坑监控，要紧包括位移、 倾斜、水位、沉降及对周边建筑物阻碍的监控，工程部经理每天了解监控数 据，对专门

8、情形须及时通报，并采取应急操纵措施。3、质量操纵1基坑支护施工须进行旁站监理，加大隐藏验收、做好有关台帐记 录，保持地下水位低于施工作业面。2基坑开挖时，进行旁站监理，检查土方开挖流程、基坑支护及基 坑观测是否按审批的专项方案进行施工。3关于喷锚支护工程，专门要检查成孔质量、锚杆的质量和间距、 锚杆打入深度、注浆水泥用量、钢筋网间距、喷锚混凝土的厚度及质量等 施工情形，杜绝偷工减料的行为。四、地下室施工1、底板、地下室外墙和顶板局部防水：1材料验收：防水卷材的品种、牌号必须符合要求，材料质量必须 合格，取样、送样过程应标准，复试报告、合格证等各有关质保资料应齐 全。2施工过程操纵要点 防水层的

9、基层必须牢固，无松动现象，外表平坦、枯燥、清洁，所有 阴阳角处要有圆弧过渡。对混凝土基层，蜂窝麻面烂根等情形用混凝土进 行修补。预埋管根等细部必须经工程验收。冷底油或底胶涂刷要平均无漏涂、铺贴构造搭接范畴与宽度、泛水的 细部做法、收头粘贴牢固严密、无损害空鼓缺陷等均为质量操纵要点进行 重点检查，3需要注意的几点事项 空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平坦、不洁净，易产生基层与卷材间 空鼓；卷材铺设空气排除不完全，也可使卷材间空鼓。注意施工时基层应 充分枯燥，卷材铺设层间不能窝住空气管根处防水层粘贴不良：在这种部位施工应认真操作、清理应洁净， 铺贴卷材不得有张嘴、翘边、折皱等咨询题。转角处渗漏水：转角

10、处不易操作，面积较大。施工时注意留槎位置， 保护好留槎卷材，使搭接满足规定的宽度。防水层施工时幸免雨天进行。刮大风时不宜施工，因在凉胶时易粘上 砂尘而造成空鼓。冬季施工时应注意气温对防水材料的阻碍。2、钢筋、模板工程参见主体局部3、防水混凝土施工1资料检查：防水混凝土应严格按设计的抗渗等级要求施工，对其 配比等资料进行检查；抗渗混凝土试块制作要旁站监理；砼浇筑时，要现 场做坍落度试验，严格按照配比单规定检测，不合格的不得浇筑。2施工过程要紧操纵点：防水砼应连续浇筑，间断时刻不超过 2 小时，每层浇筑厚度不大于 60 0mm,浇筑落差必须操纵在2m内，否那么应采取侧面加浇筑口或串筒、 溜槽 等措

11、施。振捣时，要快插慢拔， 插点平均， 移动间距不得大于振捣作用半径的 1.5 倍，振捣上一层时，要插入下层 50mm。砼浇注时，要有专人观看模板，钢筋、预埋孔洞及预埋件有无移动和 变形情形，觉察咨询题在浇注前要赶忙修正完好。防水砼的墙体水平施工缝，应留在高出底板顶面不小于 200mm的墙体 上，施工缝具体做法按设计要求。二次浇筑砼前应将原施工缝处砼外表要全面认真凿毛，应去除松动石 子及脆弱砼层，用水清洗洁净，保持潮湿但应无积水。 浇注时先铺上一层 2 025mm厚的同标号水泥砂浆。大体积混凝土应采取控温措施，混凝土外表和内部温差不宜超过 25 C。4、后浇带地下室后浇带的混凝土浇筑时刻应按设计

12、要求规定执行；后浇带设置 与施工应符合设计及标准要求；预留钢筋必须采取保护措施；施工后浇带 前应去除后浇带内垃圾及预留钢筋外表的污染物及铁锈，用清水清洗潮湿， 必要时可在充分养护后在交接处局部做水泥基涂膜内防水加大；浇注前模 板支撑体系不得撤除。5、地下室施工考前须知 1基坑土方开挖时， 标高操纵尤为重要， 以减少对根底土方的扰动。2塔吊的安装位置在考虑臂长等因素以外还应考虑销售要板房及外 网管线出户等要求，以减少可能造成的后期阻碍。塔吊根底标高确实定应考虑室外管网的敷设，塔吊根底顶标高平地下 室底板顶标高或低于邻近室外管网标高，幸免二次撤除造成额外费用。地下室底板施工前应做好塔吊根底的施工，

13、及时进行塔吊安装，并取 得准用证或办理备案。3施工缝止水带安装时，重点检查：止水带的规格、位置是否符合 设计要求，安装是否牢固。4地下室顶板防水施工应在后浇带完工后及时穿插施工。5地下室顶板后浇带拆模后， 及时穿插泵房、 上下压房等土建施工。6地下室施工完成后，工程部应组织外电、 外水、泵房设备、消防、 人防、通风等施工单位到现场实地勘查，共同会审各专业管道施工图是否 有冲突，并及时解决处理。管线标高确定后及时对墙体砌筑预留洞位置及 尺寸进行调整，幸免二次剔凿。五、土方回填1、前期预备：1从经济角度动身，合理安排挖土的施工顺序和时刻，减少运土工 程量，回填土优先选用基槽中挖出的原土，但不得含有

14、垃圾及有机杂质。2回填时注意土质选择，不能含污泥、建筑垃圾等，应能做到：手 攥成团，落地开花。3回填土施工前，必须对根底墙或地下室防水层、保护层等进行检 查验收，并办好隐检手续，而且砼强度到达规定强度，基坑内污泥、垃圾 清理洁净，方可进行回填。4管沟的回填应在完成上下水、煤气管道安装检查分段打压无渗漏 后，管沟墙间加固后再进行。同时管道应带压，及时觉察渗漏。2、过程中操纵 :1回填土必须分层铺摊，每层虚土厚度应按照密实度要求和机具性 能确定。蛙式打夯机每层铺土厚度为 200250mm,人工打夯不大于200m m,虚土铺摊时，随铺随找平，打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相接。 2深浅不一致的根底

15、相连时，应先填夯深根底，填至浅根底标高时 再与浅根底一起填夯,依次类推。如必须分段填夯实,交接处应填成踏步 槎,上下层错缝距离不小于 1m。3回填完成后,能够按照现场情形向回填区灌水,必要时用振捣棒 振捣,进一步密实回填土。3、事后操纵 : 1回填后做密实度试验， 验收方法按标准要求 ,夯实系数满足标准要 求。2局部室外回填土在雨后可查看有无沉陷 ,假设有较大量的沉降 ,必须 重新补填夯实。4、冬施注意：冬季回填土每层铺土厚度比常温施工时减少 20%25%，其中冻土块 体积不超过填土总体积的15%，其粒径不得大于100mm,铺填时冻土块应 平均分布，逐层压实。其虚土厚度不得超过 150mm。填

16、土前,应去除基底冰雪,室内土基坑槽或管沟不得用含冻土块 的土回填,冬施回填土应连续进行,防止基底或已填土层受冻,应及时采 取防冻措施。七、模板工程1 、工作要点 1 审核模板施工方案。2模板施工样板的施工与审批。3进场模板的外观质量检查。4模板安装质量检查与验收。 5按照已批准的 ?模板施工方案? 对模板支撑体系进行检查与验收。6模板撤除：同条件养护试块的试压强度到达标准要求后,可同意 撤除承重模板,并按照规定顺序撤除。2、操纵要点1检查模板支撑体系是否按已批准的施工方案施工,模板和支架的 支承局部,安装在基土上时,查看是否加设垫板,基土是否坚实并有排水 措施。2检查模板的定位、尺寸是否符合设

17、计要求,专门是门窗洞口、电 梯间剪力墙的位置与垂直度、板底标高，工程师必须全数检查、验收合格 前方可进行下道工序施工。 检查模板与砼接触面的平坦度与光洁度，模板接缝处理是否严密。3检查模板与砼的接触面是否涂隔离剂和隔离剂的品种是否符合要 求。4检查预埋件的质保书及试验报告是否符合要求，预埋件的规格材 质是否满足合同与设计要求。 5检查跨度大于或等于 4m 的钢筋砼梁、板的底模是否起拱。当设 计无具体要求时，起拱高度宜为全跨长度的 1/10003/1000。6检查模板支撑和对拉螺栓的间距是否符合模板设计要求。梁高大 于600mm 时，应另设对拉螺栓加固。7按照施工图检查固定在模板上的预埋件和预留

18、孔洞是否齐全无遗 漏，安装是否牢固和位置准确。8检查局部抗渗结构施工缝、止水片、穿墙管件、支撑穿墙螺栓及 其堵头等的设置和构造是否符合防水标准要求。检查局部抗渗结构预加工 的穿墙拉杆、预制管件是否有止水片及其密封焊接质量是否符合要求。 9模板的支撑固定不得与外脚手架相连接。 考前须知：模板工程是有效操纵洞口尺寸的关键环节，必须严格检查； 同时关于使用次数太多的模板必须强制报废处理。八、钢筋工程1 、工作要点1材料验收 检查使用的钢材、型钢以及焊接中使用的焊条、焊剂是否有出厂质量 证书，钢材进场抽样试验报告是否合格，监理工程师必须见证抽样、送样过 程。同时还须比照合同检查进场钢筋的品牌，核对是否

19、符合合同要求，假设不相符， 必须勒令退场，并及时维权取证。2钢筋堆放检查 应分批分规格堆放整齐，并有标牌明细，存放幸免锈蚀和油污。3钢筋制作检查 检查钢材加工尺寸、形状是否符合设计要求。4钢筋隐藏验收 钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、 接头位置、保护层厚度等必须符合设计及标准要求。钢筋连接接头假设采纳 焊接或机械连接方式的，接头必须按标准要求取样做力学性能检测试验，结果合 格后，方可隐藏。5钢筋施工样板的施工与审批。钢筋大面积施工前，先做施工样板 并报批。2、操纵要点1钢筋的级不、种类和直径应按设计要求采纳，不得擅自代换；在 钢筋原材料验收合格后，方可领料加工；加

20、工的尺寸、形状应符合设计要 求。2焊接接头的质量应符合标准要求。采纳搭接焊时，单面焊不小于12d,双面焊不小于6d;采纳机械连接 时，直螺纹接头的加工质量及现场连接质量应符合规程要求，钢筋应平直、 无局部弯折。调直应符合有关规定。焊接接头距钢筋弯折处，不应小于钢 筋直径的 10 倍，且不宜位于构件的最大弯矩处。3钢筋的外表应清洁、无损害。油渍、油污和铁锈等应在使用前清 除干净。带有颗粒状或片状老锈的钢筋不得使用。4加工含有焊接头的受力钢筋时，应考虑接头互相错开，须满足施 工规范的要求。 5钢筋绑扎应符合如下要求：钢筋的交叉点应用铁丝扎牢;板和墙 的钢筋网，除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，

21、中间局部交叉点可 间隔铁丝方向是“八字形，交错扎牢，但必须保证受力钢筋不产生位置偏移; 双向受力的72 钢筋，必须全部扎牢;梁和柱的箍筋，除设计有专门要求外，应与 受力钢筋垂直设置;箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置;在柱 中竖向钢筋搭接时，钢筋的弯钩平面与模板的夹角应符合标准及图纸的有 关规定。 6受力钢筋的保护层厚度应符合设计和标准要求，钢筋保护层应有 可靠的限位措施，保证施工中不变位，且满足防水砼结构的防水要求。 7未通过隐藏验收的，严禁进行下到工序施工。 考前须知：严禁擅自更换合同品牌，并应加大检查力度。九、混凝土工程1 、工作要点1考察商砼厂家，核定其是否为合同要求的品牌。2检

22、查施工单位是否对操作人员进行技术交底。3检查砼输送泵管的架设，不得与脚手架、模板、钢筋直截了当连 接。4材料验收：商品砼进场要检查其材质讲明书、配合比、坍落度须 符合设计与标准要求。自拌混凝土，对进场水泥、砂验收其质量，并见证 取样、送样进行复试。5旁站监理监督检查砼浇注过程，监督浇注质量、平安，对模板变 形、钢筋及预埋件移位等现象，要赶忙责令施工单位采取可靠措施进行纠 偏。按标准要求合理留置施工缝。 6按国家标准?砼结构工程施工及验收标准? GB50204-92 的规定 随机取样，制作标养、同条件试块。制作砼试块时监理人员必须进行旁站。2、操纵要点：1浇筑前，模板内的杂物和钢筋上的油污等应清

23、理洁净；钢筋的限 位应做好；对模板的缝隙和孔洞应堵塞严密；对木模板应浇水潮湿，但不 得有积水。浇筑砼前对模板及其支架、钢筋和预埋件、预埋管线、预留洞 等进行检查和办理隐藏验收手续。2现场检查砼坍落度，每班许多于两次，并做好记录。砼的坍落度 应在设计值承诺偏差之内，严禁在砼施工过程中随意加水。3采纳泵送砼时，必须保证输送泵连续工作性；输送管线宜直，转 弯宜缓，接头应严密，如管道向下倾斜，应防止混入空气，产生堵塞。4砼应按照分层厚度一次布料到位，不得集中布料一堆，然后用振 捣器往外摊运砼。分层布料厚度不超过 500mm。5砼自高处倾落的自由高度，不应超过 2m,当浇注高度超过2m 时，应采纳串筒、

24、溜管或振动溜管使砼下落。浇筑中不得发生砼离析现象。 砼浇筑应连续进行。当必须间歇时,其间歇时刻宜缩短,并应在前层砼凝 聚之前,将次层砼浇筑完毕。 6砼采纳振捣器捣实。其捣实操作应符合标准规定。插入式振捣器 的移动间距不宜大于振捣器作用半径的 1.5 倍；振捣器与模板的距离不应大于其作用半径的 0.5 倍,并应幸免碰撞钢筋、模板、预应力筋管预 埋件等；振捣器扦入下层砼内的深度应不小于 50mm,每一振点的振捣连续 时刻应使砼外表出现浮浆和不再沉落。( 7)在浇筑砼过程中，施工单位派专人观看模板、支架、钢筋、预埋 件和预留孔洞、孔道的情形，当觉察有变形、移位或损坏时，应及时采取 措施进行处理。施工

25、缝的位置应在混凝土浇筑之前确定，并宜留置在结构受剪力 较小且便于施工的部位(8) 在浇筑竖向结构前，应先在底部填以50100mm厚与混凝土同标 号水泥砂浆，在施工缝连续浇筑砼前，应将施工缝处的砼外表凿毛，去除 浮粒和杂物，用水冲冼洁净，保持潮湿且不得有积水，再铺上一层2025mm厚的同标号水泥砂浆。(9) 混凝土的养护：在自然气温5C时，对已浇筑完毕的混凝土， 应及时对混凝土加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土处于润湿状态。 采纳塑料布覆盖养护的混凝土，应保持塑料布内有凝聚水。混凝土浇水养护时刻，对采纳硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥或矿渣硅 酸盐水泥拌制的混凝土不得少于 7 天，对用缓凝型外加剂

26、和粉煤灰混凝土 以及有抗渗性要求的混凝土不得少于 14天。( 10)同条件养护试块的强度满足标准要求时，方可拆模，拆模时，防水砼结构外表的温度与周围气温的温差不得超过15C。考前须知：严禁拆模过早、养护不当、上荷载太早，防止显现穿透性 裂缝。十、砌体工程1 、工作要点(2) 材料验收：分批次对进场的砌块、水泥、砂进行验收。施工时所 用砌块的产品龄期不应小于28d;砌块、水泥、砂等原材料应见证取样、送 样做复试检查；砌筑砂浆应按要求留置试块。( 3)砌体工程隐藏验收要求对：砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固 与拉结；顶砖砌筑时刻和方式进行隐藏验收并作好记录。4为加快工程进度，砌

27、体与主体结构施工可穿插进行，一样八层即 可。2、多层砖混结构砌筑工程操纵要点1砌筑砖砌体时，砖应提早 12 天浇水潮湿2砌体施工，应当设置皮数杆，并应按照设计要求、块材规格和灰 缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。3砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄平均，并应填满砂浆。砂浆饱满 度不得小于 80，竖缝不得显现透亮缝，严禁用水冲浆灌缝。砖砌体灰缝 厚度不应小于8mm,也不应大于12mm;4砖砌体的转角和交接处应同时砌筑。并按标准要求设置马牙槎、 预埋拉结筋；5设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或 预埋，多孔砖、空心砖、空心小砌块墙体外表不得留置水平沟槽。门窗洞处不应采纳无

28、筋砖过梁，过梁支承长度不应小于 240mm。砌体中的预埋件 应作防腐处理，预埋木砖的木纹应与钉子垂直。宽度超过 300mm 的洞口， 应当设置过梁。6砂浆试样在搅拌机出料口随机取样制作，砂浆的抽样频率应符合 以下规定：每一楼层或 250m3 砌体中的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机 应至少检查一次，每次至少应制作一组试块。如砂浆等级或配合比变更时， 还应制作试块。砂浆强度应以标准养护，以龄期为 28 天的试块抗压试验结 果为准。7构造柱设置部位及数量应符合设计要求。构造柱、圈梁等模板支 设时砌体强度必须保证，幸免因为抢工期造成砌体尺寸显现偏差或显现裂 缝。在浇灌构造柱混凝土前，应先去除模板内的杂

29、物，先注入适量同配比 水泥砂浆，振捣时，振捣器应幸免触碰墙，严禁通过砖墙传振。3、填充墙砌筑1用轻骨料混凝土空心砌块和加气混凝土砌块砌筑填充墙时，墙底 部应砌烧结一般砖或多孔砖，其高度不宜小于 200mm。卫生间应按设计或 质监站要求施工，必要时设置素混凝土地梁。2砌体的砂浆饱满度、砌体垂直度、平坦度操纵。灰缝应横平竖直，砂浆饱满。宽度不小于 15m m。加气混凝土砌筑时， 应上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的1/3,并应不小于150mm。垂直 度、平坦度的承诺偏差及验收按国家验收标准执行。3砌体门窗洞口尺寸操纵 严格按设计要求操纵门窗洞口尺寸,操纵门洞口的墙体厚度一致,且在标准承诺的偏差内

30、,按要求标高设置木砖,给门窗制作制造好的条件。4拉结筋锚固操纵 拉结筋的长度、位置及数量必须满足标准验收标准,拉结筋和主体结构的锚固长度、深入墙体长度须符合标准要求,连接质量通过抽样做拉拔试 验测定。5顶砖砌筑时刻顶转砌筑时刻一样在砌体完成后 5-7 天开始砌筑,顶砖角度宜在 45-6 0,顶砖部位的砂浆必须填充密实,禁止有通缝、透光现象。6关于首层会验 要求首层砌筑完成后,大面积施工前,对每个户型会同监理、设计、销售、门窗厂家、水电施工等单位,结合建筑、水电、门窗安装等方面的 设计,在砌体大面积施工前解决各专业设计中的矛盾与不合理的地点,幸 免以后大范畴返工而造成不必要的缺失。考前须知：许多

31、主体单位对抢主体热情专门高,但对施工砌体那么行动 缓慢,应提早催促施工单位及时安排人员、材料进场并与主体穿插施工, 保证工期。十一、抹灰工程1 工作要点 1 材料验收：水泥、砂、砂浆配比等按规定进行检查验收。2抹灰施工样板的施工与审批。3严格操纵门窗洞口的尺寸、位置满足设计要求。4抹灰砂浆的配比检查 按设计要求的砂浆配合比，经常性随机检查砂浆的配比计量。按照设 计要求，卫生间、厨房的抹灰砂浆为水泥砂浆，其他位置是混合砂浆。5及时进行室内抹灰的验收及整改工作，为工作面移交制造有利条 件。2、操纵要点1材料验收 一样抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求；进场水泥的抽样做 复试，复验应合格，所用水

32、泥必须是合同要求的品牌； 砂浆的配合比应符合 设计要求；砂的含泥量、含盐量、含水率符合有关要求。2基层处理 抹灰前混凝土基层较大涨模处阻碍抹灰施工的须剔除平坦，基层 外表的尘土、污垢、油渍等应去除洁净，抹灰前一天基层洒水润湿。光滑的 基层应凿毛或涂刷界面剂进行处理。3冲筋、打点 通过该道工序，操纵实际抹灰层的厚度，必须符合房间设计的开间尺 寸。该工序要进行复核，合格后才能进行下道工序施工。4挂铁丝网 在不同材料交界处剪力墙、柱、梁和砌体的交界处 ，挂铁丝网进行 补强，防止该处显现裂缝。铁丝网应符合设计要求，平坦，并紧贴在基层面 5抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，应采

33、 取加大措施。 6抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。7易出质量咨询题的细部 注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、飘窗台尺寸、墙体内预埋管 线的处理防开裂、阳角护角的做法、 阴阳角的顺直美观、 空调预留孔位置、 插座开关等暗盒位置。8为加快施工进度， 砌体完成三层后即可安排内墙抹灰的穿插施工。 十二、屋面及卫生间防水工程防水指导思想 : 层层设防, 刚柔结合;以防为主 , 防排结合。屋面防水要点 :结构板自防水 ,防水涂料加大薄弱节点防水 ,防水层防水 , 找坡层坡度排水 ,细石混凝土板防水。1、工作要点1防水材料验收：原材料的出厂质量证明书和

34、备案证，确保符合合 同要求，材料进场后及时进行复试，复试合格前方可使用。2基层处理检查。3防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。4防水层完成后，须做蓄水试验。5防水层的保护检查。2、屋面防水施工操纵目前，屋面防水要紧采纳带板岩的 SBS,局部露台采纳高分子卷材防 水。1混凝土结构屋面板混凝土结构屋面板的质量操纵要紧是保证混凝土的密实性 , 减少混凝 土早期裂纹 , 到达结构自防水的质量目标。操纵要点：作好屋面混凝土浇筑前预备工作。选择适宜的施工时刻，宜安排在白 天浇筑，以便旁站监理的有力实施；尽量不在雨天施工，以免导致混凝土外表 的水泥浆被雨水冲走；假设迫不得已在雨天施工，要施工单位预备足够的

35、防 雨工具，同时要注意不得留下脚印等阻碍平坦度。严格操纵商品混凝土质量，操纵塌落度值，操纵水灰比在 0.55 以内， 以免砼含水率过高，养护蒸发后，混凝土密实性降低。严格操纵混凝土浇捣质量，提升混凝土密实性。专门是坡屋面混凝土， 要采取有效措施保证混凝土的振捣密实。施工中注意看筋护模的执行力度，确保钢筋的有效高度。幸免显现由 于钢筋有效高度减小而导致显现楼面裂缝。注意混凝土的养护，在混凝土浇筑后 12 小时内对混凝土加以覆盖和浇 水湿养护，屋面混凝土的养护时刻不得少于 14 天。在浇筑混凝土后 24 小时内不承诺其他施工人员及机械行走， 48 小时内 不允许空压机、脚手架、钢筋等重施工荷载加到

36、屋面楼板；同时决不承诺 脚手架钢管等砸落屋面，以免造成裂缝。2保温层施工 板状保温材料应检查密度、厚度、板的形状和强度。要求外表平坦， 板和板的拼缝紧密抽检数量按照标准确定，同一批材料至少一次。做好成品保护，幸免后续施工工序破坏保温层。 水泥焦渣找坡层系松散材料找坡层，含水率要操纵在标准要求的范畴 内，不得在雨天施工，对材料作好防雨或防潮措施。檐沟是施工操纵重点，找坡过程中通常未考虑檐沟坡度，造成檐沟部 位保温厚度不合格，甚至没有保温，造成冷桥，直截了当后果确实是顶层 住户檐沟下方部位容易发毛。3水泥砂浆找平层1贴灰饼、冲筋：按照坡度，拉水平操纵线贴灰饼，操纵找平层的厚 度，灰饼间距 1.5m

37、-2m。2留置分格缝：分格缝宽度为 20m m,深度和屋面板及垫层连通，分 格缝间距最大不得超过6m。分格缝的嵌缝材料为PVC防水油膏，必须坎填 密实。3抹水泥砂浆：按照灰饼的高度抹上水泥砂浆,铺平后先用大刮杠沿 灰饼刮平,然后用木抹子搓平,铁抹子压第一遍,待外表没有浮水,人踏 上去有脚印但不下陷为度,再用铁抹子压第二遍即可成活。4基层与伸出屋面结构例如：女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、通风管道、烟道等的连接处，均应做成0800 100的圆弧。5屋面排气： 屋面保温层和找平层枯燥有困难时,宜采纳排汽屋面,现在,找平层的分格缝可适当加宽,并应与保温层连通,兼做排汽道；排汽孔的设置在 满足标准的前提

38、下,可按照实际情形适当增多。找平层外表无起皮、起砂、空鼓等质量咨询题,找平层和突出屋面的 构造交接处和转角处,应做成圆弧形,且要求整齐平直,找平层分格缝的 位置和间距应符合标准要求纵横宽度均不得大于 6m外表平坦，无积水 现象。 4防水层施工1 基层要求：外表平坦,通过充分养护,不得有起砂、酥松、起皮现 象；基层必须枯燥,可将 1 平米卷材平铺在基层上,待 34小时后掀开 , 基层覆盖部位及卷材上无水印那么可进行防水施工。另应注意,应待基层混 凝土充分养护枯燥后一样约 10 天-14 天才可铺贴卷材,防止混凝土收 缩过大而拉裂卷材。2将基层外表杂物及尘土清扫洁净，即可涂刷冷底子油，冷底子油涂

39、刷要平均，满涂到位。3做附加层：凡突出屋面的管道、通风道及墙根部的阴阳角、落水口 处必须做附加层，附加层每边的高度宽度为 250mm。4铺贴防水卷材 铺贴防水卷材时，平屋面可平行于屋面进行铺贴，坡屋面应垂直于屋 脊进行铺贴，铺贴顺序应先沿檐口、天沟、雨水口等处，从最低标高处向 最高标高方向进行铺贴。铺贴开始前先将卷材按照屋面的尺寸进行裁割后卷好，铺贴时用喷灯 加热卷材至显现黑色光泽、发亮、并稍有微泡显现，慢慢放下卷材铺平、 压实，使空气完全排出，将边沿挤出的沥青刮平。铺设卷材的最后工序是密封搭接缝，对这一工序必须重视。铺贴防水 卷材搭接宽度为80-100mm,将通过喷灯加热的卷材接缝边缘的沥青

40、条用铁 抹子抹压顺平，直到挤出沥青为止。使搭接边缘密闭牢固无开口、翘曲现 象。5防水施工完成后,须蓄水试验,蓄水 24 小时后,观看有无漏水点, 假设有渗、漏水处,那么须进行整改,杜绝渗漏水现象,并及时去除漏水、泛 碱痕迹。5其他几点考前须知： 找平层及分隔缝防水油膏封堵施工完成后,在防水施工前,建议做试 水试验,及时觉察坡度、收水、排水等方面咨询题,减少防水完成后造成 返工,扩大缺失。内排水的水落口周围 500MM 范畴内坡度不应小于 5,呈凹坑。这一 点在屋面施工时专门容易遗漏,需予以重视,以免阻碍屋面排水。出屋面管道的四周细石砼与管道壁接触处留10X 10凹槽，凹槽内用防水油膏封堵。卷材

41、防水层在管道上收头处用金属箍镀锌铁箍箍紧,并 用防水硅胶封严，金属箍离屋面高度?250MM，且同一屋面高度一致。五级风含五级以上不得施工。高聚物改性沥青卷材热熔法施工 温度不低于 10 度，在负温度情形下，一样不宜安排防水施工。在雨天和 雪天不得安排防水施工。3、卫生间防水施工操纵1吊洞处理：将洞口浮浆凿去，凿成锅底形，断面要剔成毛面，用清水清理洁净； 吊模要平坦，按照管道直径制作适宜的模板，禁止使用苯板等作为模 板，在底板空泛周边贴上双面胶在吊模，防止漏浆，模板要清理，检查合格 前方可进入下道工序；浇筑前浇水潮湿周边混凝土，并用素水泥浆刷一道，用高一标号的混 凝土堵塞。浇筑时用钢筋振捣，浇筑

42、密实； 混凝土结构板。有条件的可进行卫生间结构板原浆收光 , 在此情形下， 防水层那么可直截了当做在结构板上面，其上面的细石混凝土找坡层可按照 情形取消，通过贴砖进行找坡。因此，不能保证结构板外表质量时，还要 求防水层做在细石混凝土找坡层上。薄弱环节的处理。对阴角、管根等薄弱环节进行加大防水处理。 防水层。防水施工的时刻安排应在卫生间墙面抹灰、管道安装完毕后 进行。4.3.2.5 混凝土导墙 C20 混凝土导墙要密实，有条件的情形下宜采 纳一次浇筑。假设与结构板一次浇筑，整体性较好，假设与结构板分二次浇筑， 那么需清理墙根，凿毛后在二次浇注。要采取措施保证混凝土的密实性。4.3.2.6 蓄水验

43、收。防水施工完毕后及移交给物业时要分不进行蓄水 试验 。蓄水 48 小时不得有渗漏。4.3.2.7 墙体工程 在没有成熟体会的情形下慎重采纳 GRC 板。一样 情形下建议采纳粘土空心砖或其它轻质空心砖。关于墙体材料必须注意龄 期，其余工艺及验收标准见有关标准。几点考前须知：必须重视吊洞的处理及吊模的强度 卫生间防水施工中，关于与墙体、管道等阴角圆弧的处理应注意标 高操纵。工程设计中通常卫生间结构标高比其他楼层标高负5cm，通过大量工程实际觉察，找平层、防水、保护层再加上不可幸免的由于钢筋、混凝 土施工等咨询题引起的超高，造成防水完成后，地盘管及给水管露出地面， 给交房及卫生间渗漏带来隐患，因此

44、建议改为 -7cm。十三、外墙保温施工1、资料治理方面：1外墙外保温施工前所用材料的复试必须合格，聚苯板、网格布 及粘接砂浆等；2编制专项施工方案，样板通过验收前方可大面积施工 2、外墙外保温施工1外墙保温施工前的预备工作：1检查并封堵基面未处理的孔洞；去除墙面上的混凝土残渣、模板油等。2先用钢丝刷刮刷，再用笤帚清扫，除去墙面灰尘。3关于砖混结构应先做水泥砂浆抹面，然后施工外墙外保温。2墙面测量及弹线、挂线 在阴角、阳角和墙面适当部位固定钢丝以测定垂直基面误差，做好标记按照基准线弹水平和垂直伸缩缝分格线。 挂操纵线。墙面全高度固定垂直钢丝，每层板挂水平线。3粘贴安装聚苯板1配制胶粘剂。配比为干

45、混料：胶= 4：1，用电动搅拌器搅拌平均，一次的配制量以 6min 内用完为宜。2粘翻包包边网格布。聚苯板安装到墙面的上、下、左、右顶点 含伸缩缝、门窗洞口、阳台栏板等处时要预贴在粘贴聚苯板前完成 翻包包边网格布，布宽为保温板厚 +200mm 长度按照该处具体情形确 定。3涂抹胶粘剂。聚苯板通常规格为 900mm*600mm。在板边缘抹宽50 mm、高10mm的胶粘剂，板中间呈梅花点布置，间距不大干 200mm,直 径不大于100mm 粘结面积?板面积的30%。板上口留50mm宽排气口。 板在阳角处要留马牙磋,伸出局部的聚苯板不抹胶粘剂,其宽度略大于聚 苯板厚度。4粘结聚苯板。粘板时应轻揉平均

46、挤压板面,随时用托线板检查平坦 度。每粘完一块板,用木杠将相邻板面拍平及时去除板边缘挤出的胶粘 剂；聚苯板应挤紧、拼严,假设显现超过 2mm 的间隙,应用相应宽度的聚苯 片填塞；严禁上下通缝。假设墙体基面局部超差,可调整胶粘剂或聚苯板的 厚度。5聚苯板修整。粘贴好的聚苯板面平坦度要操纵在 23mm以内。超 出平坦度操纵标准处，应在聚苯板粘贴 12h后用砂纸或专用打磨机等工具 进行修整打磨,动作要轻。6 安装锚固件，当聚苯板安装12h后，先用电锤冲击钻在聚苯板 外表向内打孔,孔径按依据保温厚度所选用的固定件型号确定；深入墙体 深度，随基层墙体不同而有区不；加气混凝土墙? 45m m,混凝土和其他

47、各 类砌块墙?30mm;然后安装锚固件，每平方米 2-4个。 4压贴翻包网格布 在设翻包网格布处的聚苯板边缘外表,点抹聚合物砂浆,将预贴的翻 包网格布抻紧后粘贴平坦,注意与聚苯板侧边顺平。 5抹聚合物砂浆防护层包括底层、网格布、面层1聚合物砂浆的配置。配合比与胶黏剂相同 KE 干混料： KE 胶=4：1，将 KE 干混料倒入槽中，按配合比倒入 KE 胶计量必须准确，严禁加 水，用电动搅拌机搅拌平均，一次搅拌量的使用时刻不宜超过60min。2抹底层聚合物砂浆。将搅拌好的聚合物砂浆抹于安装好的聚苯板面 上，厚度平均为 23mm。3贴压网格布。剪裁网格布应顺经纬线进行。将网格布沿水平方向绷 平，平坦

48、地贴于底层聚合物砂浆外表，用抹子由中间向上、向下及两边将 网格布平压入砂浆中，要平坦压实，不得皱褶，严禁网格布外露；网格布 的搭接，左、右搭接宽度不小于 100mm，上下搭接宽度不小于80mm。4 抹面层聚合物砂浆。在底层聚合物砂浆终凝前，抹1 2厚的聚合物 砂浆罩面，以刚盖住网格布为宜。砂浆切忌不停揉搓，以免造成泌水，形 成空鼓。如底层聚合物砂浆已终凝，应做界面处理后再抹面层砂浆。5聚合物砂浆防护层总厚度 35mm;首层用双层网格布加大，总厚 度57mm。外墙镶砖范畴应采纳钢丝网。十四、外墙涂料、真石漆工程十五、外墙镶砖1、所用材料应有出厂合格证，并进行复试，合格前方可使用。2、操纵要点1

49、外墙抹灰时应按照外墙砖的模数进行排版、弹线挂线，以便 操纵外墙砖粘贴位置与厚度。2大面积施工前，应先做施工样板，并按房地产开发治理制度要求 进行样板验收前方可大面积施工。 3 严禁不同批次的材料混贴，幸免存在色差。4施工时应做好平坦度操纵，勾缝应饱满。5做好滴水线、窗台坡度等构造要求，重视收边收口的质量。6当天施工完成后， 就应随手清洁完成的外墙。 严禁后期使用强酸、 强碱等腐蚀性溶液清洗外墙。考前须知：严禁大范畴空鼓、粘结度不够导致脱落。十六、塑钢、铝合金门窗1、工作要点1资料验收：门窗制作和安装企业资质；门窗产品的备案证、出厂 合格证及有关材料的合格证；铝合金和塑钢门窗复试报告；2查看门窗

50、设计图纸、设计讲明，弄清采纳的门窗的规格、构造、 性能要求，在满足设计及验收要求的前提下，施工单位进行二次设计，确 定详细加工尺寸。建设单位批准后实施，并在安装过程中严格检查落实。3核对门窗洞口安装尺寸 全数核对洞口的尺寸，与门、窗框的规格是否相适应，是否与电气、 水卫、消防等设备相互阻碍，如觉察咨询题须赶忙上报工程部人员解决。4进场安装前门窗施工应出具安装方案，明确每个安装步骤及锚固 间距等安装数据。2、操纵要点1事前操纵要点： 在招标文件和合同中明确防火等级、要紧材质及配件技术性能要求； 招标时应提供各个型材、配件样本包括型材断面、胶、执手、滑道、合 页、锁具、等，进场时，应按照合同及配件

51、样本进行验收，确保实际使用 的型材、配件品牌与样板保持一致。材料品牌须和合同规定相符。施工过 程中定期进行抽样检查验收。1框料型材品牌型号、门窗壁厚、玻璃厚度、胶条规格及密封形式、 密封胶品牌及密封范畴、合页、门锁、滑轮、执手、铆钉打胶、框边塞缝、 防水密封要求等；2同时要求投标单位按照标准及设计要求运算和设计大样施工图；3明确发生渗漏的修理范畴和赔偿责任；4在招标文件中对门窗的水密性、气密性及风压强度试验要求予以明 确。以免施工中发生费用争议。2事中操纵要点1按合同及标准要求对进场物料进行抽样送检。样板施工验收合格后 方可大批量安装。2对进场物料的细部进行详尽严格的检查：如合页应是不锈钢的、

52、铆 钉处应打胶密封、执手不应松动、滑轮是否结实和灵活、胶条是否密封、 框料和玻璃是否存在色差、进场的密封胶是否为合同指定的品牌等。3门窗进场后尽量卸货上楼同时进行的进行，幸免长时刻的堆放。需 要堆放时地点应洁净平坦，下部应用方木垫，且应立放，并采取防倾倒措 施。4按照总包单位要求，统一确定门窗在墙体厚度方向的位置。5门窗安装边框与墙体洞口之间塞缝密封采纳发泡剂充填。窗口与门 窗框交接处留置密封胶槽，用优质进口密封胶密封。临时固定木楔在塞缝 完成前必须全部起出，不能有任何遗漏；塞缝须饱满，不能有间隙；6框料拼缝处、节点及锚钉处全部打胶密封，不得留缝，以免进水。7泄水孔必须设置档风板， 泄水孔的标

53、高必须比框料型材的底部略低， 以便排水。8平开门窗扇铰链与门窗框连接部位装配应牢固，缝隙应不大于2mm;门窗框、扇四周搭接宽度应平均，承诺偏差不大于 lmm;门窗装配后，不 应有阻碍启闭的下垂、翘曲或扭曲变形。3事后操纵要点1按照工程需要，托付试验室对外窗进行淋水试验。2大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，对有渗漏的 门窗及其部位进行书面记录，形成质量记录文件。要求施工单位逐一整改。4几个要紧操纵点： 材料、配件方面：铝型材厚度和外表处理；五金附件的材质和装 配质量；橡胶条、毛刷条、密封胶及玻璃的材质和装配质量。安装质量方面：连接件材料、间距、固定方式；门框与结构间填充材 料和填充

54、质量；铝合金和塑钢门窗的注胶方式和注胶质量；高层住在铝合 金窗有防雷要求，主体施工中注意预埋，安装时注意连接。十七、入户门、防火门的安装1、工作要点1资料验收：门制作和安装企业资质；防火门生产资质；门产品的 备案证、出厂合格证及有关材料的合格证。2招标时，应提供门锁、合页、闭门器等配件生产厂家、型号及样 品，中标后留存，以便材料进场后核对。3合同签订后，应出具安装讲明，对总包砌筑工程等提出条件，例 如固定木砖高度、间距、数量等，以便一次施工到位，确保安装质量。4进场应出具安装方案，明确每个安装步骤及锚固间距等安装数 据，。2、质量操纵点1在主体砌筑过程中应在门洞口处预留固定木砖具体位置按厂家需

55、 要，必须确保其平安牢固。2防火门出厂合格证和防盗平安门生产许可证及配件锁的出厂合格 证要符合规定和要求。各项指标应满足专项验收及国家标准需要3严格检查门的外观质量有无损坏、变形。4安装施工开始后，必须先进行样板施工，验收合格前方可大批量 安装。5防火门防火标签是否完整。紧密注意合页、执手、闭门器等配 件的质量；十八、栏杆安装工程1、工作要点1制作尺寸及样式确实定： 参照设计图集，施工单位进行二次设计，报建设单位批准后实施。2材料验收：材质、规格、壁厚、尺寸均需满足合同及设计要求， 提供要紧材料的品牌、型号和样品。2、操纵要点1材料保管 到场栏杆不得撤除包装后码放，材料需存放室内，防雨防潮，防止生 锈。2安装质量操纵 从可踏面至栏杆顶部的净尺寸必须满足标准的平安高度要求。 要求安装饰稳固，不能摇动，正、侧面的垂直度均需满足标准要求， 弧线栏10杆的弧度须顺滑。 室外坡道、台阶栏杆安装应用水钻打孔，将立柱埋入坡道或台阶 0mm 以上。3防锈 安装过程中采纳焊接的，焊接点须打磨做红丹防锈，然后再按要求刷 面漆。4成品保护 安装好的室外栏杆做外包装，防止交叉施工时，水泥浆等对栏杆的腐 蚀。十九、幕墙安装工程1、工作要点1资料验收：幕墙制作和安装企业资质；各种材料的