2012青岛高端物业精装修调查报告 (2)ppt课件

1、荣置地 / 银座领海公馆工程组.趋势特征产品产品创新创新海景海景资源资源最后最后占有占有欠缺社欠缺社区园林区园林高层高层超高层超高层配套配套变革变革生活生活模式模式创新创新u所涉工程开盘、交房：所涉工程开盘、交房：u东海路东海路9 9号号2006-20212006-2021u万丽海景万丽海景2021-20212021-2021u万邦中心万邦中心2021-2021-u青岛中心未开盘青岛中心未开盘u凯悦中心凯悦中心2021-20212021-2021u上实上实海上海海上海2021-20212021-2021u柏丽柏丽澜庭澜庭2007-20212007-2021u海信天玺未开盘海信天玺未开盘u银座领

2、海公馆未开盘银座领海公馆未开盘u远雄国际广场未开盘远雄国际广场未开盘* *海景海景城景城景高密度高密度高配豪宅高配豪宅动感外观动感外观“帆状、三叶草、塔群帆状、三叶草、塔群东海路、香港路紧俏东海路、香港路紧俏海资源的最后开发海资源的最后开发容积率限制、用地规容积率限制、用地规划，难做规模园林划，难做规模园林沿海土地减少，容积率增高沿海土地减少，容积率增高智能化、多重智能化、多重安防、自动化安防、自动化停车系统停车系统城市综合体城市综合体生活方式开生活方式开场出现场出现.青岛豪宅开展的新阶段青岛豪宅开展的新阶段户型尺度户型尺度构造功能构造功能精装修精装修配套配套规划形状规划形状建筑单体形状建筑单

3、体形状建筑风格、选材建筑风格、选材物管物管青岛豪宅产品力开展趋势青岛豪宅产品力开展趋势青岛豪宅开展阶段划分青岛豪宅开展阶段划分青岛豪宅客户变化趋势青岛豪宅客户变化趋势.项目项目精装修价格精装修价格设计师设计师精装修风格精装修风格精装修趋势精装修趋势第二阶段第二阶段绅园 银都景园 鲁信未央 悦海豪庭 弄海园银都花园玺景园 海信燕岛国际 毛坯毛坯毛坯u第一阶段全部以毛坯交房，未出现精装修豪宅u第二阶段开始出现以大师级国内外知名设计师进行室内精装修，并逐渐成为豪宅标准之一（柏丽澜庭首次引入李玮珉建筑风格，并广受青岛豪宅市场欢迎）u第二阶段豪宅由于其建筑特征：高层、超高层、公建化等，使得其装修风格普遍

4、运用现代简约风格，注重空间的合理运用第三阶段第三阶段恒基新天地8000无欧式奢华东海路9号 3000加拿大FK设计集团欧式现代柏丽澜庭 3000李玮珉现代简约凯悦中心 4000梁志天简约上实海上海 5000RTKL简欧萬麗海景 7000李玮珉现代简约海信天玺未定高文安万邦中心 李玮珉现代简约. 项目项目 室内配套室内配套 室外配套室外配套厨房厨房卫生间卫生间智能化智能化空调空调电梯电梯安防安防停车系统停车系统 第一阶段第一阶段鲁信未央 芬兰通力电梯轿厢约为1.2米*1.2米玺景园 芬兰通力无机房电梯、德国蒂森景观电梯第二阶段第二阶段 东海路9号 德国西门子日本伊奈全套霍尼韦尔远大中央日本三菱原

5、装进口，4米/秒智能化u趋势一：第一阶段豪宅厨卫无功能设备，仅有少量工程有电梯，且皆为趋势一：第一阶段豪宅厨卫无功能设备，仅有少量工程有电梯，且皆为6-86-8人乘的小型电梯，品牌普通为国人乘的小型电梯，品牌普通为国产电梯上海三菱为主，其中鲁信产电梯上海三菱为主，其中鲁信未央为芬兰通力电梯，但轿厢仅为未央为芬兰通力电梯，但轿厢仅为1.21.2米米* *1.21.2米；米；u趋势二：以东海路趋势二：以东海路9 9号、凯悦中心为代表的第二阶段豪宅，将青岛厨卫配套、智能化等室内室外进展了飞跃号、凯悦中心为代表的第二阶段豪宅，将青岛厨卫配套、智能化等室内室外进展了飞跃式的晋级；式的晋级； u * *东

6、海路东海路9 9号及凯悦中心详细室内、室外配套已列于第二部分详细市调信息。号及凯悦中心详细室内、室外配套已列于第二部分详细市调信息。.精装修原那么：巨匠之作精装修原那么：巨匠之作甄选有胜利案例，设计风格符合个案气质的设计师亲甄选有胜利案例，设计风格符合个案气质的设计师亲身操刀。富豪阶层对于精装修设计师的要求：追求产品大于追求设计师名望。身操刀。富豪阶层对于精装修设计师的要求：追求产品大于追求设计师名望。设计师设计师代表项目代表项目风格风格评价评价梁志天凯悦中心特色简约由旗下团队进行设计，而非亲自全程跟进，导致作品无法达成理想设计高文安海信天玺简约风格非亲自跟进，流水线式设计导致作品气质相去甚远

7、李玮珉柏丽澜庭、万丽海景、远雄国际广场、万邦中心现代简约李玮珉自柏丽澜庭项目开始引入青岛，之后成功的以现代简约风格，以独特的设计理念弥补了万邦中心户型缺憾。其对青岛豪宅需求有较为透彻的理解.精装修品牌：国际品牌精装修品牌：国际品牌货真价实、奢华、王室御用货真价实、奢华、王室御用分类部分等级 用材案例装修部分厨房厨柜高Poggenpohl博德宝（德国）凯悦中心中SieMatic西曼帝克（德国）、SCAVOLINI(意大利)上实海上海低LEICHT劳斯（德国）、allmilmo爱米默（德国）凯悦中心厨房电器高Baumatic庞曼蒂克、米勒厨房电器、Gaggenau嘉格纳凯悦中心中ARISTO（阿里

8、斯顿）、德国西门子东海路9号、柏丽澜庭低国产西门子台面板高CORIAN“杜邦-可丽耐”台面板万邦中心、上实海上海中SANSUNG-“三星”台面板卫生间、浴室浴缸高卡德威浴缸上实海上海中德国HOESCH、意大利TEUCO低科勒（美国）洁具高日本进口智能化全自动坐便器劳芬（瑞士） 香蜜湖一号中杜拉维特高域（德国）凯悦中心低科勒（美国）、科马万邦中心、柏丽澜庭龙头高汉斯格雅凯悦中心中日本伊奈东海路9号中瑞士弗兰卡上实海上海u青岛豪宅精装修品牌的运用自东海路9号开场，在凯悦中心到达巅峰，在全国豪宅市场中也占据重要位置，全世界十大顶级厨卫品牌陆续青岛出现，青岛豪宅消费群对这些品牌的认知也到达了一定程度，

9、使其成为构成豪宅规范的重要组件。.分类部分等级用材案例配套设施电梯高中日本三菱原装进口万邦中心东海路号低中央空调高（大金）系列三菱电机 万邦中心中美国全空气单位式中央空调低海信日立柏丽澜庭中央吸尘高美达布朗中央吸尘爱迪士中布朗室内空气过滤置换系统（美国）低新风系统型混流式通风机净水系统进口沙缸过滤系统家居智能化系统 .项目项目面积面积层高层高上实海上海2002306.36.6柏丽澜庭柏丽澜庭2502702502703.9m3.9m东海路9号1009m颐和国际80012m海信天玺海信天玺56.66056.6604.5m4.5m远雄国际广场35013m功能：会客、休息区、服务前台设计原那么：设计原

10、那么：面积等同整楼平层面积或取一半面积；面积等同整楼平层面积或取一半面积；纯住宅社区单元大堂层高为纯住宅社区单元大堂层高为4m4m以上以上; ;装修中尽量运用暖色石材及木材，同时配以装修中尽量运用暖色石材及木材，同时配以绿植、艺术饰品，共同营造出精细、奢华的绿植、艺术饰品，共同营造出精细、奢华的空间气氛空间气氛单元大堂单元大堂市场参考数据市场参考数据单元大堂单元大堂.设计原那么：设计原那么：尽量保证车库大堂的自然采光；尽量保证车库大堂的自然采光；其装修规范等同单元大堂；其装修规范等同单元大堂；业主或经授权的访客可从此搭乘电梯，直接到达各楼层。业主或经授权的访客可从此搭乘电梯，直接到达各楼层。

11、车库大堂车库大堂目前青岛豪宅尚无精装修大堂出现。.项目项目车位配比车位配比万丽海景1：2.9上实海上海1：1.8柏丽澜庭1：1.8东海路9号1：1.29凯悦中心1：1.11功能：会客、休息区、服务前台市场参考数据市场参考数据车位配比车位配比设计原那么：设计原那么：车位配比：车位配比：1 1：2 2以上以上车位尺寸：规范车位车位尺寸：规范车位6m6m* *2.5m2.5m，另设部分大型，另设部分大型车位及车位及 少量房车停车位；少量房车停车位；智能化配置：电动车位锁智能化配置：电动车位锁/ /远间隔感应式打卡机远间隔感应式打卡机装修规范：高档墙地面漆装修规范：高档墙地面漆/ /自然采光设计自然采

12、光设计/ /绿植景绿植景观营造观营造/ /双向车道双向车道人工配备：保安岗亭设置，保安常驻，担任停人工配备：保安岗亭设置，保安常驻，担任停车场内引导及监控车场内引导及监控.12u隔音楼板/阻隔垂直方向噪音u采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使业主可充分享用前所未有的、完全不受干扰的安静生活空间。uJUST RIGHT热水循环/无需等待u采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证水龙头随时翻开就有热水，无需分秒等待。依托重力和冷热水比重差别进展比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。u户式中央冷暖空调+新风系统u新风系统：保证业主在完全封锁窗户的情况下可以呼吸到室外空气；u户

13、式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据本人的需求在回家之前经过远程控制预先翻开空调；u同层侧向排水系统，防止直接垂直排水带来的噪音u排水系统采用了有100多年历史的瑞士上市公司GEBERIT公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前兴隆国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内衔接到主排水立管上，它从根本上处理了卫生间的许多问题，尽能够地避开上下邻居排水之间的相互关扰。u进水铜管/保证饮用水质量u采用美国NIBICO进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的运用寿命。.PART1 PART1 青岛高端住宅区域分布青岛高端

14、住宅区域分布.本本案案.本本案案.本本案案.位置位置崂山区香港东路221号（香港东路与松岭路的交汇处）效果图效果图规模规模建筑面积：66236.66容积率容积率2.5开发商开发商青岛上实地产有限公司/上实集团产品产品5栋高层住宅公摊公摊20%-23%开盘开盘/ /交房交房开盘日期2009.6.28；交房日期2009.12.31物业物业上实物业（3元/月/）销售信息销售信息面积面积区间区间平层：178、230、320；复式：4501000价格价格区间区间二手房：起价30000元/清盘均价：26000 元/（含5000元/精装）.空间空间项目品牌室室内内装装修修及及配配套套厨房厨房厨房整体橱柜德国

15、西曼帝克 厨房电器设备意大利cucine 厨房台面原装进口杜邦克里耐 水槽和龙头瑞士弗兰卡 地面诺贝尔瓷砖墙面诺贝尔瓷砖卫生间卫生间洁具德国卡德威/德国威宝 五金德国当代 /德国贝高/德国金凯登地面西班牙米黄大理石 室外配套室外配套电梯三菱空调海信日立楼宇自动管理系统美国霍尼韦尔弱电美国霍尼韦尔.位置位置市南区增城路(原澳门八路8号)效果图规模规模总建面积：6万容积率容积率1.5开发商开发商青岛泰山房地产开发有限公司建筑设计建筑设计 李玮珉建筑师事务所产品产品4栋14层小高层建筑，2栋18层高层建筑公摊公摊18%开盘开盘/ /交房交房开盘日期2007.10.18；交房日期2009.4.28物业

16、物业青岛百丽广场物业管理有限公司（4.13元/月/）销售信息销售信息面积区间140480主力户型：三室两厅三卫270、两室两厅两卫140、178、185220价格区间二手房报价起价：35000元/；最高价：70000元/均价：47300元/.工程优势：工程优势：地段绝佳，闹中取静，周边商业配套、交通环境完善；地段绝佳，闹中取静，周边商业配套、交通环境完善；纯粹的封锁式居住园林社区，私密性高，温馨度高；纯粹的封锁式居住园林社区，私密性高，温馨度高；临近奥帆中心，高楼层可欣赏浮山湾优美风光，低楼层可欣赏园林景观；临近奥帆中心，高楼层可欣赏浮山湾优美风光，低楼层可欣赏园林景观；楼间距超大，绿化率高，

17、容积率小；楼间距超大，绿化率高，容积率小；园林设计丰富，绿化景观、水景、运动区、儿童游戏区，满足客户日常休闲园林设计丰富，绿化景观、水景、运动区、儿童游戏区，满足客户日常休闲需求。需求。工程缺陷：工程缺陷：178178平方、平方、187187平方、平方、220220平方户型不尽完善，两个卧室都在北向；平方户型不尽完善，两个卧室都在北向；一切的户型都没有设计保姆房，不能满足部分客户需求；一切的户型都没有设计保姆房，不能满足部分客户需求；卧室少，不能满足成员较多的家庭居住；卧室少，不能满足成员较多的家庭居住；装修质量问题，需整改的较多。装修质量问题，需整改的较多。.客户来访区域比例市南区66.5%

18、市北区3.4%四方区0.97%李沧区0.97%崂山区7.77%青岛郊区4.37%山东省内城市7.77%山东省外城市7.77%港澳台0.49%合计100%客户年龄段比例3140岁32.5%4150岁56.00%5160岁11.00%60岁以上0.5%合计100%积客方式及效果描画：积客方式及效果描画：老总圈层营销：开盘前的准客户根本都是老总圈层营销客户，占总成老总圈层营销：开盘前的准客户根本都是老总圈层营销客户，占总成交的交的15%20% 15%20% ；荣置地老客户发掘：颐和国际、海韵东方客户邀约到访，成交量占总荣置地老客户发掘：颐和国际、海韵东方客户邀约到访，成交量占总成交的成交的7%7%；

19、客带客营销：促进成交，效果甚好，客带客成交能占总成交的客带客营销：促进成交，效果甚好，客带客成交能占总成交的15%15%。.平层户型平层户型面积面积140m160m178m185m220m270m户型户型两室两厅两卫 两室两厅两卫 两室两厅两卫 两室两厅两卫两室两厅两卫三室两厅三卫套数套数22套15套22套22套30套80套占比占比10.68%7.28%10.68%10.68%14.56%38.83%复式户型复式户型面积面积300m360m430m480m户型户型四室两厅三卫 三室两厅四卫 三室两厅四卫 五室两厅五卫套数套数3套4套2套6套占比占比1.46%1.94%0.97%2.91%主力户

20、型：主力户型：三室两厅三卫三室两厅三卫270270平平mm两室两厅两卫两室两厅两卫220m220m、140140平平mm、178m178m、185m185m.空间项目品牌室内装修及配套厨房厨房整体橱柜德国进口RWK厨房电器设备西门子厨房台面杜邦水槽和龙头科勒地面人造石材墙面人造石材卫生间洁具科马地面进口天然石材室外配套电梯三菱原装进口空调海信日立中央空调.位置位置市南区香港中路26号 实景照片实景照片规模规模占地1.01万，总建筑面积11.33万容积率容积率8.95开发商开发商青岛阳光新地置业有限公司建筑设计建筑设计 澳洲U/A 设计国际集团 产品产品2栋50层精装修公寓公摊公摊25%开盘开盘

21、/ /交房交房开盘日期2006.11. 20；交房日期2008.8车位车位365户，471个车位，车位配比为 1:1.29物业物业戴德梁行青岛公司（物业费9元/ ）销售信息销售信息面积区间A栋：1-16层：一层5户，面积：147 -204 ；17-49层：面积258 -317 ；50层：1000 B栋：1-32层：面积：148 -210 ；33-49层：面积：268 327 ；50层 1000价格区间现只销售B塔，最低23000元/平米，均价3万/平米，最高价58000元/平米（含3000元/精装）.品牌品牌功能功能室内室内厨房厨具全套：德国西门子 厨房洗涤槽下安装有食物垃圾处理器，每户厨房皆

22、设排油烟机、冰箱等基本配置 卫生间洁具全套：日本伊奈 座便器、浴缸、淋浴等基本配备 智能化智能化 整套霍尼韦尔室外室外空调远大中央空调 为风机盘的冷凝水设计了专用管路，实现了全楼集中收集、新风系统 电梯三菱原装进口 安防电子监控，刷卡入户 停车系统打卡进入 .智能化座便器智能化座便器智能化电表显示智能化电表显示室内背景音乐室内背景音乐霍尼韦尔智能系统霍尼韦尔智能系统东海路9号现场实拍.东海路东海路9 9号精装修材料号精装修材料厨具全套厨具全套德国西门子石膏板石膏板可耐福洁具全套洁具全套日本伊奈外墙外墙Lowe双层中空玻璃幕墙大大户型户型橱柜橱柜科曼德（德国）内墙内墙轻钢龙骨隔墙小小户型户型橱柜

23、橱柜威 乃 达 （ 意 大利）供水供水24小时冷热水地板地板竹木空调空调户户 内内 背 景背 景音乐音乐NEC智能化家智能化家居系统居系统霍尼韦尔电梯电梯日本三菱原装进口，4米/秒入户门锁入户门锁三星密码锁* *精装修设计师：精装修设计师：MR.JOHN DAVID EDISON MR.JOHN DAVID EDISON 加拿大加拿大FKFK设计集团设计集团.客厅观景客厅观景园林园林.位置位置市南区东海西路1号 实景照片实景照片规模规模占地2.17万;总建筑面积15万容积率容积率7.1开发商开发商青岛世纪广场投资有限公司 建筑设计建筑设计 香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司 产品产品3栋高层，奢

24、华海景住宅+酒店式公寓+大面积商业会所公摊公摊23%开盘开盘/ /交付交付开盘日期2009.10;交房日期2011.6物业物业世邦魏理仕物业（物业费7元/）销售信息销售信息面积区间A栋：共34层（1层5户）面积：127 561B栋：共28层（1层2户）面积：324 、384C栋：28层（1层9户）面积：51 95价格区间目前起价：28000元/ 高价：91000元/ 目前均价：58000元/ （含7000元/精装修）.优势：优势： 纯住宅工程，为香港中路片区所稀有，充分传纯住宅工程，为香港中路片区所稀有，充分传送宜居性送宜居性 三栋建筑体再次细分住宅客群，过滤高端客群三栋建筑体再次细分住宅客群

25、，过滤高端客群，建立圈层，建立圈层 底商以大型会所方式引入，进一步确立其宜居底商以大型会所方式引入，进一步确立其宜居特征特征 562 562独特全海景户型，设立独立入户大堂，独特全海景户型，设立独立入户大堂，稀有两梯一户稀有两梯一户 工程得天独厚地理位置八大关仅此一处工程得天独厚地理位置八大关仅此一处 独特建筑外立面，巴马独特建筑外立面，巴马丹拿建筑设计丹拿建筑设计优势：优势： 工程为配合其独特建筑立面及海岸景观，牺牲部工程为配合其独特建筑立面及海岸景观，牺牲部分户型景观分户型景观 相比香港中路其他竞争工程，工程周边配套略相比香港中路其他竞争工程，工程周边配套略显缺乏显缺乏 无园林绿化，缺乏社

26、区感，高端居住温馨性不无园林绿化，缺乏社区感，高端居住温馨性不够够 住宅为商业用地，运用年限是其硬伤住宅为商业用地，运用年限是其硬伤.空间空间 项目项目 品牌品牌效果图效果图室内装修及配套室内装修及配套厨房厨房 厨房整体橱柜 德国博德宝厨房电器设备 德国美诺miele水槽和龙头 德国弗兰克地面 防滑大理石卫生间卫生间 洁具 德国唯宝（Villeroy&Boch)五金德国当代（Dornbracht）地面 防滑大理石室外配套室外配套电梯日本三菱空调日本大金智能化系统法国罗格朗.位置位置市南区燕儿岛路8号实景照片实景照片规模规模占地0.85万，总建筑面积10.36万容积率容积率9.9开发商开发商青岛

27、凯悦置业建筑设计建筑设计 澳洲PTW设计事务所产品产品底商+39层写字楼+50层酒店式公寓公摊公摊28%开盘开盘/ /交房交房开盘时间2008.1.9；交房时间2010年底物业物业仲量联行（物业费：公寓：6.5元/ ）销售信息销售信息面积区间公寓：70 380，包含空中别墅写字楼：标准层约1000价格区间目前均价35000元/ （含4000元/ 精装修）.项目优势项目优势1、位于青岛市行政及商业中心区，地理位置较优越；2、高约240米的写字楼将成为山东省最高建筑，也是青岛滨海商业中心的地标性建筑；3、板楼设计4、集顶级商务办公、高档商业休闲、豪华居住生活等多项功能的城市综合体，自身配套齐全；5

28、、周边市政配套比较齐备，交通方便；6、车位比较充足。项目劣势项目劣势1、位于CBD区域的边缘，商务氛围不是很浓厚；2、南向景观几乎被东海路9号挡住，景观价值稍差；3、公寓户型偏大，最小面积达250平米，不适宜投资，选择余地较小。.空间空间 项目项目 品牌品牌功能功能厨房厨房 厨房整体橱柜 德国博得宝（POGGENPOHL）一体化镶嵌式橱柜、电烤箱、油烟机、打火灶、电冰箱德国劳斯（LEICHT） 厨房电器设备 德国米勒Miele 水槽和龙头 德国当代（DORN BRACHT）或德国汉斯格雅（HANSGROHE） 地面 进口防滑大理石或西班牙NAVARTI 墙面 进口防滑大理石或西班牙NAVART

29、I 卫生间卫生间 洁具 德国杜拉维特或德国威宝 浴缸、淋浴、坐便器、面盆基本配置 五金|德国当代（DORN BRACHT）/德国汉斯格雅（HANSGROHE）地面 进口德国波恩/奥地利威兹帕克地板 .公寓装修规范公寓装修规范4000/4000/平：平：入户门规范层入户门至少2.2米高，进口木质防盗门，德国霍曼HORMANN或同等档次品牌内门高档特质木质门/钢化玻璃门，配高档五金件起居室：地 面进口高档大理石或进口德国波恩/奥地利威兹帕克或同等档次品牌实木复合地板墙 面美国VALSPAR/英国ICI/芬琳或同等档次品牌乳胶漆或进口壁纸顶 棚部分吊顶，预留灯位吸顶安装，美国VALSPAR/英国IC

30、I/芬琳或同等档次品牌乳胶漆.位置位置市南区延安三路234号 效果图效果图规模规模占地2万，总建筑面积16.5万容积率容积率9.65开发商开发商万邦（青岛）置业发展有限公司 建筑设计建筑设计 美国Tsao& McKown建筑事务所 产品产品两栋（51层写字楼+30层住宅）公摊公摊18%开盘开盘/ /交房交房开盘时间2010.3；交房时间2010.12物业物业世邦魏理仕物业（物业费：写字间24元/；住宅7元/ ）销售信息销售信息面积区间写字楼：2632整层出售，其余只租不售公寓：一层4户六部电梯，面积：280320价格区间目前均价40000 元/(含6000元/精装).品牌品牌功能功能室内室内厨

31、房厨房整体橱柜：德国的海格厨房电器设备：意大利斯麦格厨房台面：杜邦水槽和龙头：弗兰克地面：地砖双开门冰箱、微波炉、电烤箱、打火灶、洗碗机、冰柜、（其中阳台上有洗衣机） 卫生间洁具：科马五金：科马地面：大理石座便器、浴缸、淋浴等基本配备 ，采用了同层排水技术，保证卫浴间不受上层住户干扰，环境气味清新。智能化智能化整套霍尼韦尔家庭智能化远程控制系统室外室外空调大金vav系统采用每户设置风冷多联机，室外机设置在每户厨房阳台电梯三菱原装进口 入户式直角双门客梯4部，消防电梯2部安防包括防盗报警系统，门禁系统，闭路电视监视系统，保安巡视管理系统，电梯安全与运行控制，周边防卫，火灾报警，消防，应急照明，应

32、急广播停车系统停车场自动出入系统.精装修设计师：李玮珉精装修设计师：李玮珉青岛代表作：萬麗海景、万邦中心、颐和国际、柏丽青岛代表作：萬麗海景、万邦中心、颐和国际、柏丽澜庭澜庭风格：因其对空间的合理利用与简约大气的设计风格而广受青岛豪宅追捧，万邦中心户型不方正、风格：因其对空间的合理利用与简约大气的设计风格而广受青岛豪宅追捧，万邦中心户型不方正、进深大，李玮珉利用空间设计元素抑制户型弊端，另人印象深化。进深大，李玮珉利用空间设计元素抑制户型弊端，另人印象深化。.位置位置崂山区东海东路1号效果图规模规模占地面积：37000；建筑面积：100000容积率容积率2.16开发商开发商青岛海信地产股份有限

33、公司产品产品5栋HUF别墅、3栋超高层（39-43层）、1栋小高层（17层），总户数336户公摊公摊小高层15%、高层25%开盘开盘/ /交房交房开盘日期初定2010.10；交房日期2012.12物业物业海信物业销售信息销售信息面积区间面积135-570户型：套二、套四、复式、大平层 价格区间初定起价：30000元左右.工程优势工程优势一线海景，优势资源占有；一线海景，优势资源占有；全亚洲独一全亚洲独一5 5栋栋HUFHUF别墅，质量独一无二；别墅，质量独一无二；社区主打绿色节能牌，契合人居开展方向；社区主打绿色节能牌，契合人居开展方向；社区生活居住环境纯粹，园林绿化给客户以家的觉得；社区生活

34、居住环境纯粹，园林绿化给客户以家的觉得；海信品牌开发商，遭到本地客户认可。海信品牌开发商，遭到本地客户认可。工程缺陷工程缺陷麦岛改造尚未成型，东海路车行密集，居住环境受较大影响；麦岛改造尚未成型，东海路车行密集，居住环境受较大影响；前期麦岛金岸工程市场笼统定位普通，影响后续高端系产品的质前期麦岛金岸工程市场笼统定位普通，影响后续高端系产品的质量感。量感。 HUFHUF别墅别墅.空间空间 项目项目 品牌品牌室内装修及配套室内装修及配套厨房厨房 厨房整体橱柜 嘉格纳厨房电器设备 德国美诺miele水槽和龙头 德国杜邦地面 防滑大理石卫生间卫生间 洁具 德国唯宝（Villeroy&Boch)五金德国

35、当代（Dornbracht）地面 防滑大理石室外配套室外配套电梯三菱原装进口空调海信阳台地面碳化地板.香港室内设计之父：高文安香港室内设计之父：高文安采用窗式自平衡新风系统，低碳环保。采用窗式自平衡新风系统，低碳环保。发扬能源循环利用的绿色理念，缔造中发扬能源循环利用的绿色理念，缔造中国最大的水源热泵示范区。国最大的水源热泵示范区。.位置位置市南区香港中路26号效果图规模规模占地面积：13414.20；建筑面积：138501.40容积率容积率7.16开发商开发商青岛深化房地产有限公司/远雄集团（台湾）投资产品产品一栋42层公寓及写字楼，1-6层商业，6-23层写字楼，24层会所，26-42公寓

36、（其中15、25层为避难层）公摊公摊30%开盘开盘/ /交房交房开盘日期预计2010.9开盘物业物业远雄物业（公寓7-9元/月/，写字楼未定）销售信息销售信息面积区间公寓312户，55-400办公写字楼145-320，19户/层价格区间暂定价写字楼40000元/，公寓50000元/.项目项目品牌品牌效果图效果图 厨房厨房厨柜德国海格厨具意大利施耐特厨电配套未定地面大理石材卫生间卫生间卫浴德国汉斯格雅洁具杜拉维特五金未定地面大理石材室外室外电梯日本三菱智能化系统未定.位置位置市南区香港中路8号效果图规模规模占地面积18，229；建筑面积34，676开发商开发商青岛中金渝能置业有限公司/中铁置业建筑设计建筑设计 德国GMP建筑事务所产品产品住宅4层，国际5A级写字楼46层，酒店式公寓50层（含520层五星级酒店）开盘开盘/ /交房交房开盘日期约2010.10、交房日期约2010年底物业物业第一太平戴维斯（物业费待定）销售信息销售信息面积区间酒