建建设工程经济考试重点

1、一资金时间价值的计算及应用1. 资金时间价值：(1) 概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中， 资金随时间周转使用的结果。产生资金时间价值的两个必不可少的因素： 投入扩大再生产或资金流通； 时 间变化。(2) 影响资金时间价值的因素：资金使用时间；资金数量大小；资金投入和回收的特点( 总资金一定，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；资金回收额一 定，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多)：资金周转的速度。2. 利息与利率：( 1)概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。 复利计算有间断复利和连续复利之分。实际应用中都采用间断

2、复利。 再工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种时机本钱。( 2)利率上下的决定因素：社会平均利用率：利率的上下取决于社会平均利润率的上下，并随之变动。 金融市场上借贷资本的供求情况：借贷资本供过于求，利率便下降。 风险；风险越大，利率越高。通货膨胀：资金贬值使利率无形中成为负值。 期限：贷款期限越长，不可预见因素越多，利率也越高。( 3)利息与利率在经济活动中的作用： 以信用发生筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。 信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。( 4)利息的计算：(单利与复利之分)单利： I t P i 单 在工程经济分析中，单利使用

3、较少，通常只适用于短期投资 或短期贷款。复利：Ft Fti(1 i)利生利，利滚利。本金越大，利率越高，计息周期越长， 单利与复利差距就越大。3. 资金等值概念；(1) 两笔资金相同，在不同时间点，在资金时间价值作用下两笔资金不可能存在等 值关系。(2) 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值作用下，两笔资金有可 能等值。(3) 两笔金额不等的资金，在不同的时间点上，在资金时间价值的作用下，如果某 个时间点等值，那么利率不变的情况下，其它时间点上也等值。(4) 两笔资金金额相等，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两者资金等 值。5两笔资金金额不等，在同一时间点上，在资金时间价值

4、的作用下，两笔资金不 等值。4.影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少；资金发生时间的长短；利 率的大小是关键因素。5.现金流量图：1现 金流量 图的三闽IX 1010121规於沛1咸图要素：现金流量的大小现金流量数额；方向现金流入和现金流出；作 用点现金流量发生的时点。6. 等值的计算：现值P;终值F;利率i ;计息周期n；年金A; 一次支付；等额支付系列。(1)一次支付终值计算：P，求F)FP (1i)n F=P ( F/P，i，n)一次支付现值计算：F，求P)PF (1i)-n P=F (P/F，ii，n)等额支付终值计算：A，求F)FA(1i)n -1F=A (F/A，ii，n)(4

5、)等额支付现值计算：A，求P)PA(1i)n -1丿.、n P=A( P/F，i，n)i(1 i)7. 等值计算的特殊要求：1F，i，n求A；P，i，n求A 方法：根本计算、系数计算2次支付系列与等额支付系列结合的计算；3等值计算与名义利率和有效利率计算的结合。8. 名义利率与有效利率的计算：1名词概念；计息周期数 m计息周期利率i ;资金收付周期n；名义利率r ； 计息周期有效利率i ；资金收付周期有效利率ieff 2名义利率与有效利率的计算：计息周期m，计息周期利率i ，计算确定名义利率r ： r m i名义利率r，计息周期m，计算确定计息周期利率i ： i丄m名义利率r，计息周期m，资金

6、收付周期n ，计算确定资金收付周r m期有效利率ieff : ieff 1 1 =1 D-1m3计息周期小于或等于资金收付周期的等值计算，具体要求又分为两种情况: 假设资金收付周期与计息周期相同，那么应用单利计息方法计算。假设计息周期小于资金收付周期，那么资金收付周期有效利率计算方法为：ieff1 im-1.技术方案经济效果评价1. 经济效果评价是对技术方案的 财务可行性和经济合理性进行分析论证。2对于经营性工程，主要分析工程的 盈利能力、偿债能力、财务生存能力。 对于非经营性工程，主要分析工程的 财务生存能力。3. 经济效果评价方法：1根本方法：包括确定性评价方法和不确定性评价方法。对同一个

7、技术方案必须 同时进行确定性评价和不确定性评价。2评价方法分类：按评价方法的性质分类，分为定量分析和定性分析；按是否考虑时间因素分类，分为静态分析和动态分析；按是否考虑融资分类，分为融资前分析和融资后分析；按技术方案评价的时间分类，分为事前评价、事中评价、事后评价。4. 独立性方案和互斥性方案，评价方法的区别：1独立性方案：指技术方案间互不干扰，在经济上互不相关的技术方案。因此独 立性方案在经济上是否可接受，取决于技术方案自身的经济性 “绝对效果经济检 验。2互斥性方案：又称排他性方案。互斥性方案经济评价包含两局部内容：一是绝 对经济效果检验；二是相对经济效果评价。5. 工程计算期：包括 建设

8、期和运营期。1运营期分为投产期和达产期。2运营期的决定因素：一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期或 折旧年限；产品寿命期；主要技术的寿命期等多种因素综合确定。一行业有规 定，从其规定。3计算期长短主要取决于技术方案本身的特性，不宜过长，对需要比拟的技术方 案应取相同的计算期。6. 经济效果评价指标体系：用M舉.-17. 静态分析指标的适用范围：对技术方案进行粗略评价；对短期投资方案进行 评价；对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。8. 投资收益率的概念：衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产 到达设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。AR 100%

9、I9. 总投资收益率和资本金净利润率指标的概念及计算：EBIT(1) 总投资收益率=年息税前利润/总投资x 100%ROI 100%TI年息税前利润=年利润总额+计入年总本钱费用的利息费用 总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金(2) 资本金净利润率=年净利润/资本金x 100%ROE 竺 100%EC年净利润=利润总额-所得税资本金=总投资-债务资金(3) 投资收益率指标优劣：优点：投资收益率指标经济意义明确、直观、计算简便，可在一定程度上反响了 投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。缺乏：没有考虑投资收益的时间因素，忽略了资金具有时间价值的重要性；指标 的计算主管随意性太强，正常生

10、产年份的选择比拟困难，其确定带有一定的不确定性 和认为因素。适用情况；其主要用在技术方案的制定的早期阶段的研究过程，且计算较短，不 具备综合分析所需详细数据的技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的 技术方案的选择和投资经济效果的评价。10. 投资回收期分析：(1) 静态投资回收期的计算：当技术方案实施后各年的净收益(即净现金流量)均相同：静态投资回收期=总投资/年净收益Pt丄A当技术方案实施后各年净收益不相同，静态投资回收期可根据累计净现金流量确定。静态投资回收期=(累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1) +累计净现金 流量第一次出现正数之前一年的净现金流量的绝对值/累计净现金流

11、量第一次出现正数之年的净现金流量(2) 判别准那么：假设 Pt Pc,那么技术方案可接受；假设 Pt Pc,那么技术方案不可行；(3) 静态投资回收期的优劣：优点：计算简便；显示资本的周转速度，周转速度越快，静态投资回收期越短， 风险越小，技术方案抗风险能力越强；反映技术方案原始投资的补偿速度和技术方案 投资风险性。缺点：没有全面考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只老驴回收之前的效果。 只能作为辅助评价指标。适用范围：技术上更新迅速的技术方案；资金相当短缺的技术方案；未来 的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿技术方案。11财务净现值：(FNPV(1) 概念：财务净现值是反映技术方案在计算

12、期内盈利能力的动态评价指标。是用 一个预定的基准收益率(或设定的折现率)，分别把技术方案整个计算期间内各年所 发生的净现金流量折现到技术方案开始实施的现值之和。(2) FNPV勺计算：计算公式：财务净现值(FNPV =现金流入现值之和-现金流出现值之和。nFNPV ( CI CO)Q ij-t ic (基准收益率)t 0计算方法：根本计算；利用现值系数计算。(3) 判别准那么：FNPW 0,技术方案经济上可行；说明超额收益。FNPW 0,技术方案经济上不可行；说明收益未达预期。(4) 优劣：优点：考虑资金时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量分布状况；经济意义明确直观能够直接以货

13、币额表示技术方案的盈利水平。判断直观。缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，基准收益率确定比拟困难；互斥方案评价时，财务净现值必须考虑互斥方案的寿命，如果两个互斥方案的寿命 不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；财务净现值 也不能真正反映技术方案技术投资中，单位投资的使用效率。不能直接说明在技术 方案运营期间各年的经营成果；没有给出该投资过程确切的收益大小， 不能反映投 资的回收速度。12. 财务内部收益率:(1)概念：(FIRR)也称为财务内涵报酬率，使投资方案在计算期内各年净现金流量现值累计等于0时的折现率。團IZl0102fi常规技术方秦的睜现值永敘苗联

14、行; 行;须道金某(2)判别准那么：FIRRic，技术方案经济上可FIRFK ic，技术方案经济上不可(4) 优劣：优点：防止了像财务净现值那样 事先确定基准收益率这个难题，只需知 基准收益率的大致范围即可。缺乏：计算麻烦；对于非常规现 流量的技术方案，其财务内部收益率在 些情况下可能不存在或有多个。13. 基准收益率：(1)概念：也称基准折现率，是企业 行业投资者以动态的观点所确定的、 可接受的技术方案最低标准的收益水平； 本质 上表达了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和技术方案风险程度的估计， 是 投资资金应当获得的最低盈利水平； 是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技 术方案比选

15、的主要依据。(2)基准收益率确实定： 在政府投资工程及按政府要求进行财务评价建设工程中采用的 行业财务基准收益 率。在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的 行业财务基准收益率 。 在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。投资者自行测定财务内部收益率除了应考虑上述因素外，还应根据自身的开展战略和经营策略 、 技术方案的特点与风险 、资金本钱 、 时机本钱 等因素综合测定。 基准收益率确实定应综合考虑 4 个因素：资金本钱、时机本钱、投资风险、通货 膨胀。确定基准收益率 根底是 资金本钱、时机本钱，投资风险、同伙膨胀是 必须考虑因 素。14. 偿债能能力分析：技

16、术方案偿债能力分析有可能出现方案和企业两个层次。(1) 偿债资金来源：利润；固定资产折旧；无形资产及其它资产摊销费； 其它还款资金。用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润； 建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上述资金来源归还； 生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总本钱费用中的财务费用。(2) 偿债能力指标：借款归还期；利息备付率；偿债备付率；资产负债率； 流动比率；速动比率。( 3)了解：借款归还期、利息备付率、偿债备付率适用情况： 借款归还期指标适用于那些不预先给定借款归还期限， 且按最大归还能力计算还 本付息的技术方案；对于预先给定借款归还期技术

17、方案， 应采用利息备付率和偿债备付率分析其偿债 能力。( 4)利息备付率：也称已获利息倍数，指在技术方案借款归还期内各年可用于支付 利息的息税前利润与当期应付利息的比值 判别准那么：正常情况下，利息备付率应当大于1。( 5)偿债备付率：在技术方案借款归还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应 还本付息金额的比值。判别准那么：正常情况下，偿债备付率应当大于1。15. 经济效果评价指标(FNPV FIRR、ic、n、F、P、)之间的变化关系：(1) ic与动态评价指标(FNPV FIRR)之间的变化关系：在技术方案计算期和各期 现金流量确定的情况下，FNPV与ic之间是递减的函数变化关系；FIRR

18、的大小不受 ic 大小的影响。(2) 对于独立性方案进行效果经济评价，用动态指标(FNPV FIRR)评价结果具有 等价关系，即：假设某个独立方案的 FNPS0,那么一定有其FIRRic。(3) 对于互斥性方案进行经济效果评价：FNPV与FIRR的评价结果往往不一致。假设 甲乙两个互斥方案存在 FNPff FNPV乙，那么无法判定一定有FIRR甲FIRR乙。(4) n、F、P之间的关系。假设F求P，i不变，n的周期越长，那么P越小；三技术方案不确定性分析1.不确定性分析：包括盈亏平衡分析、敏感性分析2. 不确定性因素分析产生的原因：1所依据的根本资料缺乏或者统计偏差。2预测方法的局限，预测的假

19、设不准确。3未来经济形式的变化。如通货膨胀的存在、市场供求变化等。4技术进步。5无法以定量来表示的不确定性因素的影响。6其它外部影响因素，如政府政策的变化，新法规的公布，国际政治经济形式的 变化。3. 盈亏平衡分析：1根据本钱费用对产量的关系，全部本钱可以分为固定本钱、变动本钱、半可变 本钱。固定本钱：与产销量没有变化关系口：工资及福利费、折旧费、修理费、无形 资产及其它资产摊销费、其它费用。可变本钱：与产销量有正比率变化关系，包括：原材料、燃料、动力费、包装费、 计件工资等。半可变本钱：介于固定本钱与可变本钱之间，包括：与生产批量有关的某些消耗 性材料费、工模具费、运输费。长期借款利息也应视

20、为固定本钱，流动资金借款和和/K 3 / :/.吋症总出專匚的点 it:生迪上世:本。用销X投的短期借款利息一般也视为固定成2根本的量本利图；3本量利模型公式：计算，计算盈亏平衡点；B=0盈亏平衡点生产能力利 率。生产能力利用率=盈亏平衡点产 量Q /技术方案设计生产能力 100%4结果分析：盈亏平衡点要按技术方案 产到达设计生产能力后正常年份 产销量、变动本钱、固定本钱、产品价格和营业税金及附加等数据来计算，而不能按 计算期内的平均值计算。计算公式中收入和本钱均为不含增值税销项税和进项税的价格。盈亏平衡点反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，到达此点的盈亏平衡产销量

21、就越少， 技术方案投产后盈利的可能性越大， 适 应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明技术方案风险的大小，但并不 能揭示生产技术方案风险的根源。4. 敏感性分析：1概念：技术方案评价中的敏感性分析，就是在技术方案确定性分析的根底上， 通过进一步分析、预测技术方案主要不确定因素的变化对技术方案经济效果评价指标如财务内部收益率、财务净现值等的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对 该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。(2) 敏感性分析的目的：在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点 来判断(3) 方法：单因素敏感性分析、多因素敏感性分析

22、。(4) 单因素敏感性分析的步骤：确定分析指标： 如果主要分析技术方案的状态和参数变化对技术方案投资回收 快慢的影响，那么可选用静态投资回收期作为分析指标； 如果主要分析产品价格波动 对技术方案超额净收益的影响，那么可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析 投资大小对技术方案资金回收能力的影响，那么可选用财务内部收益率指标。选择需要分析的不确定性因素：主要考虑两条原那么预计这些因素在其可能变动 的范围内对经济效果评价指标的影响较大； 在对确定性经济效果分析中采用该因素 的资料的准确性把握不大。对一般技术方案来说，通常从以下几方面选择敏感性分析中的影响因素：从收 益方面看，主要包括产销量与销售

23、价格、汇率。从费用方面来看，包括本钱(人工 费、原材料、燃料、动力费及技术水平有关的变动本钱)、建设投资、流动资金占用、 折现率、汇率等。从时间方面看，包括技术方案建设期、生产期，生产期又可考虑投产期和正常生产 期。分析每个不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；确定敏感性因素：选择最优方案。指标变化AHA_ F _敏感度系数0,表示评价指标与不确定因素同方向 敏感度系数v 0，表示评价指标与不确定因素反方向变化；敏感度系数的绝对值Saf越大，说明评价指标对于不确定因素越敏感；反之那么不敏感。6. 临界点：指技术方案允许不确定因素像不利方向变化的 极限值。超过极限，技术方案的

24、经济效果指标将不可行。7. 根据敏感性分析结果进行方案选择，一般应选择敏感程 度小、承受风险能力强，可靠性大的技术方案。8. 敏感性分析评价：(1) 敏感性分析：有助于搞清楚技术方案对不确定因素的 不利变动所能允许的风险程度；有助于鉴别何者是敏感因素， 以到达尽量减少风险，增加决策可靠性的目的。(2) 敏感性分析的局限性：主要依靠分析人员主观经验来分析判断，难免存在片面性；在分析某一因素变动时，并不能说明不确定因素可能性是 大是小。5.敏感系数的概念、计算及应用:因素变化变化;iFAtHI jr四.技术方案现金流量表的编制分类投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量表财务方案1. 技术方

25、案现金流量表由 现金流入、现金流出、净现金流量 构成。按其评价角度、范围、方法不 同的分类，分为：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务方案现金流 量表。2. 现金流量表相关内容构成：内容现金流量表设置角度以技术方案为独立系统权益投资者整体工程法人各个投资者计算根底总投资资本金投资者的出资额现金流入、现金流出的内容整个计算期内的现金流入和现金流出把借款本金归还和利息支付作为现金流出投资、融资及经营活动现金流入现金流出现金流入现金流出现金流入现金流出现金流入现金流出1. 营业收入2. 补贴收入3. 销项税额4. 回收固定资产余值5. 回收流动 资金1. 建设投资2. 流动资金

26、3. 经营本钱4. 进项税额5. 应纳增值 税6. 营业中税 金及附加7. 维持运营 投资1. 营业收入2. 补贴收入3. 销项税 额4. 回收固 定资产余 值5. 回收流 动资金1. 资本金2. 借款本金偿 还3. 借款利息支付4. 经营本钱5. 进项税额6. 应纳增值税7. 营业中税金及附加8. 所得税9. 维持运营投资1. 实分利润2. 资产处置 利益分配3. 租赁费收 入4. 技术转让 和使用收入5. 销项税额6. 其它现金流入1. 实缴资本2. 租赁资产 支出3. 进项税额4. 应纳增值 税5. 其它现金流出计算的评价指标1. 财务内部收益率、财务净 现值和静态投资回收期。2. 回收

27、固定资产余值不受利 息影响，区别于资本金现金 流量表3. 所得税调整所得税=息税前利润X税率，与其它 三表的所得税不同1. 资本金财务内部收益率，用 于比选融资方案2. 回收固定资产余值为将建设期利息纳入固定资产原值后计 取的余值，区别于投资现金流 量表3. 所得税等同于利润表中的所 得税，区别于调整所得税。投资各方财务内部收益率一 般情况下，方案投资各方按投 资股本比例分类利润及承当 亏损，利益均等，没必要计算 该指标计算累计盈余 资金，分析技术 方案的生存能 力3. 技术方案现金流量表的构成要素：投资、经营本钱、营业收入、税金。1投资:流动资金：流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运

28、资金，不包括运营中需要的临 时性运营资金。流动资金的估算根底是营业收入、经营本钱、商业信用。流动资金=流动资产-流动负债2技术方案资本金：技术方案资本金即技术方案权益资金技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额。资本金是确定技术方案产权关系的依据，也是技术方案获得债务资金的信用根底。资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开 采权作出资。技术方案资本金现金流量表中，投资只计技术方案资本金。3经营本钱：经营本钱的计算公式：经营本钱=总本钱费用-折旧费-摊销费-利息支出；经营本钱=外购原材料、燃料及动力费 +工资及福利+修理费+其它费用。交易本钱与融资方案无关。

29、因此在完成建设投资和营业收入估算后，就可以估算经营本钱,为技术方案融资前分析提供数据。(4) 税金：技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括：增值税、消费税、资源税、城市维护建设税和 教育附加、关税、所得税等。有些行业还包括土地增值税。税金一般属于财务现金流出。(增值税的销项税属于现金流入)为了满足筹资需要，必须足额估算技术方案建设投资，为此技术方案建设投资估算应按含增 值税进项税额的价格进行同时需要将可抵扣固定资产进项税额单独列示。，以便财务分析中正确 计算固定资产原值和应纳增值税。五. 设备更新分析1. 设备磨损的类型:(1) 有形磨损(物质磨损)：第一种有形磨损：在外力作用下实体产生的磨损

30、、变形和损坏，这种磨损的程度与使用 强度和使用时间长度有关。第二种有形磨损：设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如金属件的生 锈、腐蚀，橡胶件的老化等，这种磨损与闲置的时间长度和所处环境有关。上述两种磨损都造成设备的性能和精度等降低，使得设备运行费用和维修费用增加，效 率低下，反映了设备使用价值的降低。(2) 无形磨损(精神磨损)：第一种无形磨损：设备的技术结构和性能没有发生变化，但社会劳动生产率水平的提高， 致使原设备相对贬值。其后果只有现有设备原始价值局部贬值，设备本身用价值并未发生变化， 故不会影响现有设备的使用，因此不产生提前更换现有设备的问题。第二种无形磨损：由于科学技术

31、的进步带来的。其后果不仅使原有设备价值降低，而且 还会使原有设备使用价值全部或局部丧失，这就产生了新设备更新的问题。(3) 有形磨损和无形磨损的后果：相同点：都引起设备原始价值的贬值；不同点：遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损很严重的设备，在修理之前常常不能工作； 而遭受无形磨损的设备，仍然可使用，只不过使用它在经济上是否核算，需进项分析。*11 料第2. 设备磨损补偿方式：(1) 设备有形磨损的局部补偿是修理；(2) 设备无形磨损的局部补偿是现代化改装；(3) 设备有形和无形磨损的完全补偿是更新；和主;(4) 设备大修理是更换局部已磨损的零部件和调 整设备，以恢复设备生产功能和效率为主。(5

32、) 设备现代化改造是对设备的结构局部的改良 技术上的革新，以增加设备生产功能和提高效率为 更新是对整个设备进行更换。3. 设备更新方案的比选原那么：(与互斥性投资比选相同)(1) 设备更新分析站在客观的立场分析问题；(2) 不考虑漂浮本钱：漂浮本钱 =设备账面价值(设备原值-历年折旧费)-当前市场价值(3) 逐年滚动比拟。4. 设备更新时机确实定方法：1设备自然寿命：又称物质寿命，不能作为设备更新估算的依据。2设备技术寿命：从投入使用到技术落后而淘汰所延续的时间。主要由无形磨损决定的。3设备经济寿命：从投入使用到经济上不合理而被更新所经历的时间。设备经济寿命是由设 备维护费用的提高和使用价值的

33、降低决定的。经济寿命确实定方法：利用设备年度费用曲 线确定经济寿命。UU年平均使用本钱=年资产消耗本钱+年运行本钱使用年限N。为设备的经济寿命。设备的经济寿命就是从经济观点即本钱观 点或损益观点确定设备更新的最正确时刻。经济寿命简化计算方法： iZLOKm厲捡丁厦费川曲蛻P设备目前实际价值账面价值Ln 预计残值一设备的低劣化值设备更新时机确实定：设备更新在经济上是有利的，却也未必立即进行更新。 如果旧设备继续使用 1年的平均使用本钱低于新设备年平均使用本钱，即: CN 旧CN新，此时不更新旧设备，继续使用旧设备1年。 新旧方案出现Cn旧Cn新，应更新旧设备。5. 设备租赁与购置方案的比选：1设

34、备租赁：融资租赁：不得任意中止和取消租约，贵重设备宜采用这种方法。租赁期较长，超过设备使 用寿命的75%经营租赁：可随时取消或中止租约，一般是短期、临时性租赁。2设备租赁与购置相比优越性：在租金短缺的情况下，可用较少资金获取生产急需的设备，也可引进先进设备，加速技术进 步的步伐。可获得良好的技术效劳。可保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化。可防止通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险。设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。3设备租赁的缺乏之处：在租赁期间承租人对设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能 处置设备，也不能用于担保、抵押贷款。承租

35、人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高。常年支付租金，形成长期负债。融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多。6. 设备经营租赁方案中的租赁费用：包括租赁保证金、租金、担保费。7. 影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、 各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、 各种费用的支付时间以及租金采用的计算公式。8. 租金的计算：1附加率法：在租赁资产的设备货价或概算本钱上在加一个特定的比率来计算资金，R P1 P r P租赁资产的价格，N租赁期数，i利率，r附加率N2年金法：将租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金的计算方法。有期末 支付和期初支付租金之分。期

36、末支付租金：NN-1Ra PTiN期初支付租金:民卩舄!。9. 设备租赁与购置方案的经济比选方法：1一般寿命相同可采用净现值或费用现值法。2设备寿命不同时，可采用净年值或年本钱法。在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应选择税后收益更大或税后本钱更小的方案。六. 价值工程在工程建设中的应用1价值工程的概念：提高产品或作业价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作,寻求用最低的寿命周期本钱，可靠的实现使用者所需功能，以获得最正确的总和效益的一种管理技 术。价值工程中的“工程指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动；价值工 程中的“价值也是一个相对概念，指作为某种产品或作业所具有的

37、功能与获得该功能的全 部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是交换价值，而是比拟价值，是作为评价事务有效 程度的一种尺度。VV价值F研究对象的功能 C寿命周期本钱C2价值工程三要素：价值、功能、寿命周期本钱生产本钱+使用及维护本钱。3价值工程特点：1价值工程的目标：是以最低寿命周期本钱，使产品具备它所具备的功能。2价值工程的核心：是对产品进行功能分析。3价值工程将产品价值、功能和本钱作为一个整体同时来考虑。4价值工程要求将功能定量化。5价值工程强调不断改革和创新。6建筑工程系是以集体智慧开展的有方案、有组织、有领导的管理活动。4. 提高价值的途径：双向型、改良型、节约型、投资型、牺牲型。5.

38、 对于建设工程，应用价值工程的重点在规划和设计阶段。6. 价值工程的工作程序：准备阶段；分析阶段；创新阶段；实施阶段。1准备阶段的对象选择：从设计方面看，选择结构复杂、性能技术指标差、体积和重量大的工程。从施工生产方面看，选择量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量 难以保证的工程产品。从市场方面看，选择用户意见多，和竞争力差的工程进行价值工程活动，以赢得消费者 的认同。从本钱方面看，选择本钱高或本钱比重大的工程。2功能分析阶段功能的分类：按重要程度，功能一般可分为根本功能和辅助功能。按性质，功能分为使用功能和美学功能。按用户需求，分为必要功能和不必要功能。按量化标准，分为过剩功

39、能和缺乏功能。按总体与局部，分为总体功能和局部功能。按功能整理的逻辑关系，分为并列功能和上下位功能。计算价值系数 Vi=Fi/Ci Vi评价对象的价值系数，Fi功能评价值，Ci现实本钱 Vi=1，功能评价值等于功能现实本钱，评价对象的价值为最正确，一般无需改良。Vi1，功能现实本钱大于功能评价值，外表评价对象现实本钱偏高，功能要求不高，还 有可能存在过剩功能。Vi1，说明该对象功能比拟重要，但分配的本钱较少。Vi=0,如果是不必要的功能，那么取消该评价对象。确定价值工程对象的改良范围：对产品进行价值分析，就是使产品每个构配件的价值系数尽可能趋近与1。为此确定的改良对象是：Fi/Ci值低的功能。

40、Ci= Ci-Fi值大的功能。复杂的功能。问题多的功能。3创新阶段包括：创造和方案评价。方案创造的理论依据是功能载体具有替代性。方案创造的方法：头脑风暴法、哥顿法模糊目标法、专家意见法德尔菲法、专家检 查法。七. 新技术、新工艺、新材料应用方案的技术经济分析1. 选择新技术应用方案应遵循的原那么：1技术上先进、可靠、平安、适用。2总和效益上合理。一般地说，在保证功能和质量，不违反劳动平安与环境保护的原那么下，经济合理应是选择新 技术方案的主要原那么。2. 新技术方案的技术分析：是通过对其方案的技术特性和技术条件指标比照与分析完成的。1反映技术特性指标的有：结构工程中混凝土工艺方案的技术指标可用

41、现浇混凝土强度、现 浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程那么可用安装构件总量、最大尺寸、最大质量、最大安 装高度。2反映技术条件指标可用：方案占地面积；所需主要材料构配件资源是否能保证供给等。3增量投资收益率法：增量投资所带来经营本钱或生产本钱上的节约与增量投资之比。C1 - C?R2-1 - 100% h , I2为旧、新方案的投资额；C1 , C2为旧、新方案的经营本钱。h - 12当&2 1大于或等于基准投资收益率时，表示方案是可行的；当R2 1小于基准投资收益率时，表示新方案不可行。4. 折旧费用法：当方案有用成果相同时，一般可通过比拟费用的大小来决定优劣和取舍。 在采用方案要增加投

42、资时，可通过以下公式比拟各方案折算费用的大小选择方案。Zj Cj Pj Rc Zj j方案的折算费用；Cj j方案的年生产本钱；Pj j方案的投资额；Rc 基准投资收益率。折算费用最小的方案，为最优方案。当米用方案不增加投资时，Zj Cj，可通过比拟个方案生产本钱的大小选择方案。即Cj CFj CujQ CFj 固定本钱；CujQ 可变本钱。2当方案有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比拟来决定方案的使用范围，进而取舍方案。C cCu1 Cu2时，两方案无差异；当 Q Qo时，应选择总本钱小如下图。Qo F1，当Q Qo 临界产量的方案。5. 技术经济综合分析:1简单评分法：2加权评分法。工

43、程财务.财务会计根底1. 财务会计的内涵：1财务会计主要对企业已经发生的交易或事项，通过确认、计量、报告程序进行加工处理，并借助财务报表为主要内容的财务报告，向单位外部利益集团提供以财务信息为主的经济信息。2财务会计的特点：提供的信息侧重于过去信息；主要为外部厉害关系人效劳。外部厉害关系有投资人、债权人、政府及其有关部门、社会公众；有统一的规那么和方法；以货币作为主要计量尺度；财务会计包括确认、计量、报告三个环节。3现带会计除财务会计外，还包括管理会计。管理会计的目标是通过应用管理会计工具方法， 参与单位规划、决策、控制、评价活动并为之提供有用信息，推动单位实现战略规划。2. 财务会计的根本内

44、容：1 财务会计的根本职能：核算和监督；现带会计的职能还包括：预测、决策、评价等。2会计要素的组成：会计要素包括：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。资产、负债、所有者权益是反映企业某一时点上财务状况要素，也称为静态会计要素。收入、费用、利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称动态会计要素。3资产：指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预计会给企业带来经济利 益的经济资源。资产的分类：1流动资产：现金、银行存款、应收款项包括应收账款、应收票据、预付账款、短 期投资、存货。2 长期资产 非流动资产：长期投资、固定资产、无形资产专利权、商标权、土地 使用权、非专利技术、商誉、其

45、它资产经国家特批的特准储藏物资、银行冻结存款和冻 结物资、涉及诉讼中的财产4负债：由于过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。 负债的分类：1 流动负债 ：短期借款、应付款项包括应付账款、应付票据、预收账款、应付工资、 应交税金。2 长期负债 非流动负债：应付债券、长期借款、长期应付款等。 5所有者权益：实收资本：按出资比例实际投入到企业的资本；资本公积： 躺赚的 ，如资本溢价、资产评估增值等。盈余公积：企业税后利润中提取的公积金，用来弥补企业以前的亏损和转增资本。未分配利润7会计工作的根本流程：建账会计事项分析编制会计凭证登记有关账簿编制试算平 衡表期末调账和编制工

46、作底稿对账和结账编制和报送财务报告。3. 会计核算的原那么： 1会计要素的计量属性包括：历史本钱：资产按照购置时支付的现金或现金等价物的金额；负债按照应承当现时义务而实 际收到的款项或者资产的金额。重置本钱：可变现净值：现值：公允价值：4. 会计信息的质量要求：真实可靠、内容完整；相关性；可理解性；可比性；实质重于形式融 资租赁；重要性；谨慎性；及时性。5. 会计核算的根本前提：1会计主体假设：又称会计实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。会计主体可以是 一个企业，也可是一个企业的某一个特定的局部。2持续经营假设：假定企业将长期的以现实的形式和目标不断经营下去，表达了企业所有者 和经营者的

47、目的和愿望。3会计分期假设：假设规定了会计对象的时间界限，是将企业连续不断的经营活动分割为一 个个连续的、间隔相等的假设干较短时期。4货币计量假设：规定了会计计量手段。我国通常应选择人民币为记账本位币。6. 会计核算的根底：*会计核算的处理分为：1收付实现制：以货币资金收支时间作为收入和费用确认入账的标准。2权责发生制：以货物所有权转移或劳务提供的时间作为收入、费用确认入账标准。7. 会计等式及其应用：1记账的类型：单式记账；复式记账。 2会计等式：静态会计等式财务状况等式：资产 =负债 +所有者权益 是编制资产负债表重要依据。动态会计等式财务成果等式：利润 =收入-费用 是编制利润表的重要依

48、据。综合会计等式： 资产 =负债+ 所有者权益 +收入-费用 3会计监督：会计监督的特点：对经济活动全过程进行监督；会计主要利用货币计量进行监督；会计监督是单位内部的监督，是外部监督不可替代的。会计监督的类型：按监督实行的时间，可分为事前、事中、事后监督；按监督的要 求不同分为：政策性监督、技术性监督。会计监督的内容：各单位会计机构、会计人员对本单位实行会计监督。明确了会计人员 是会计监督的主体。二本钱与费用1. 企业支出的类别：支出是一个会计主体各项资产的流出，也就是企业的一切开支及消耗 1资本性支出：指某项效益及于几个会计年度的支出，如：企业购置或建造固定资产等。 2收益性支出：指某项效益

49、仅及于本会计年度的支出，如：企业生产经营所发生的外购材料， 支付工资及其它支出。 3营业外支出： 4利润分配支出：2. 费用的特点： 费用是指企业上述支出类别中的收益性支出 1费用是企业日常活动中发生的，不是偶发的。不是日常活动发生的经济利益的流出称为损 失营业外支出。2可能表现为资产的减少，或负债的增加，或兼而有之。费用本质上是一种企业资源的流出， 是资产的消耗，其目的是为了取得收入。3费用将引起所有者权益的减少，但与向企业所有者分配利润时的支出无关。4费用只包括本企业经济利益的流出，不包括第三方或客户代付的款项及归还债务支出。3. 费用的分类：按经济用途分类1生产费用：与具体施工生产相关的

50、费用，应计入相关的工程本钱中，在工程本钱核算时将 其进一步分为 直接费用 和 间接费用 。直接费用：为完成合同所发生的、可直接计入合同本钱核算对象各项费用支出。包括：耗 费的材料费用；耗用的人工费用；耗用的机械费用；其它直接费用。间接费用：企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生费用。2期间费用：企业当期发生的，与具体产品或工程施工没有直接联系不计入工程本钱， 必须从当期收入中得到补偿的费用。4. 本钱与费用的联系：1本钱是指在发生的费用中，最终要计入一定的本钱核算对象的那局部费用。2本钱是费用的一种转化形式。3费用的发生是本钱计算的前提与根底。5. 工程本钱确实认和结算方法

51、：*施工费用的构成1施工企业在一定时期内从事构成施工、提供劳务等发生的各种消耗称为生产费用，将这些 生产费用按一定的对象进行分配和归集就形成了工程本钱。2工程本钱是建筑安装企业在工程施工过程中发生的，按一定本钱核算对象归集的生产费用 综合，包括直接和间接费用两局部。*间接费用的分摊：1间接费用一般按各本钱核算对象直接费用的百分比水电安装工程、设备安装工程按人工 费百分比进行分配；或者按各本钱核算对象间接费用定额加权分配。2间接费用分摊的计算：间接费用分配 率=当期实际发生的全部间接费用/当期各项合同实际发生的直接费用之和 x 100%某项合同当期应负担的间接费用=该合同当期实际发生直接费用X间

52、接费用分配率(3) 固定资产折旧影响因素：应计折旧额=固定资产原价-预计净残值(-减值准备累计金额) 固定资产折旧的影响因素：(4) 固定资产折旧方法：平均年限法：工作量法(工作台班双倍余额递减法(加速固定资产原价；预计净残值；固定资产使用寿命。固定资产折旧额固定资产应计折旧额固定资产预计使用年限年折旧额固定资产月折旧额2年折旧率 2年数总和法(加速折率使用年限年折旧额年折旧率(原值一累计折旧)分母年数总和100% 12法、行驶里程法)：折旧的方法)：折旧的方法)：=1+2+3+ +n企业应当对所有固定资产计提折旧，但是已提足折旧继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。(5) 无形资产的摊销：无形资产包括：专利权、非专利技术、租赁权、特许经