房地产项目商业计划书范本

1、xxx房地产项目商业计划书 项目单位：xxx房地产开发有限公司 联系 人： 电 话： 电子邮箱： 地 址： 邮 编： 编制 时间： 年 月 日 保密须知 本商业计划书属商业机密，所有权属于xxx房地产开发有限公司。其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回； 2.在没有取得xxx房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。 4

2、.本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。 商业计划编号： 收方签字： 发送日期： 收到日期： 目 录 第一部分 计划概要 1.1 公司简介. （公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、行业地位与成就、资源储备与优势） 1.2 项目介绍. （融资项目基本情况、项目现状、项目规划、项目优势、预估总投资、预估总收入、预估总利润、融资需求） 1.3 市场分析. （产品定位、市场定位、客户群体定位、供需状况、市场潜力） 1.4 竞争分析. （竞争对手、竞争优势） 1.5 营销策略. 1.6 组织管理. （公司治理结构、组织结构、高管简历） 1.7 财务分析. （前三

3、年收入与利润、后三年收入与利润、资产现状、负债现状、资金来源计划、自有资金投入计划与实际、融资需 求、资金用途、融资方式、还款计划与措施） 第二部分 项目公司介绍 2.1 公司简介. （公司基本情况、公司证照与资质、已取得的政府批文及其合规性、人财物资源优势、现在的资金需 求与用途） 2.2 公司股权现状与历史变更. 2.3 企业文化. （公司精神、理念、战略、目标保障措施、董事会成员与作用、监事会成员与作用） 2.4 合作伙伴关系. （合作项目与合作者名称、合格供应商名称及其供应的产品与服务） 第三部分 项目介绍. 3.1 项目综述. 3.2 项目土地概况. （项目综述、土地现状、土地位置、

4、周边概况、土地性质、取得土地方式、土地价格、出让金交付情况、土地出 让合同与证件取得情况、土地使用年限、突出优势） 3.3 项目规划. （建设规划指标、建筑工程总面积、不同产品的销售面积、配套建筑面积、规划证书的取得、概念性总体规划图、祥 规图报批情况） 3.4 项目工程设计方案. （设计理念、产品定位、定位诠释） 3.5 项目计划与现状差异. （整体开发计划、开发周期、分区开发计划、开发进度计划与实际的差异、重大差异原因与补救措施） 3.6 税金政策 3.7 项目开发与管理模式. 3.8 项目公司资产与负债说明. 3.9 项目公司贷款、或有负债、担保抵押情况. 第四部分 市场分析. 4.1

5、目标市场状况. 4.2 目标市场宏观经济分析. 4.3 目标市场房地产发展情况. 4.4 目标市场地区房产发展趋势. 4.5 项目市场前景. 第五部分 竞争分析. 5.1 竞争对手. 5.2 竞争分析（swot）. 5.3 结论. 第六部分 营销战略. 6.1 定价策略. 6.2 销售策略. 第七部分 团队管理. 7.1 组织结构. 7.2 管理模式. 7.3 核心管理人员简历. 7.4 公司高层工作职责. 7.5 人力资源规划. 7.6 管理机制. 7.7 薪酬计划. 第八部分 投资需求. 8.1 资金需求. 8.2 投资环境. 第九部分 财务分析. 9.1 销售收入预测.（销售平均价格预估

6、、总销售回款预估） 9.2 总成本估算.（预估总投资、预估成本明细、预估费用明细、预估税金明细） 9.3 损益表预估. （项目利润预估、未来三年利润预估） 9.4 现金流预估. （项目现金流预估、未来三年现金流预估） 9.5 经济效益分析. 9.6 清偿能力分析. 9.7 投资回收期. 9.8 盈亏平衡分析. 9.9 综合评价. 第十部分 风险及对策. 10.1 经营管理风险. 10.2 市场风险分析. 10.3 工程风险分析. 10.4 政策风险. 10.5 其他不可预见风险. 第十一部分 总结. 第十二部分 附件. 12.1 企业营业执照. 12.2 组织机构代码证. 12.3 税务登记证

7、. 12.4 法人身份证. 12.5 开发资质证书 12.6 项目五证 12.6 项目公司信用评级证书下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击

8、盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为

9、交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导