标杆企业管理设计类工作指引

1、设计评审工作指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人 一、工作指引概述流程目的对设计阶段输出成果的进行必要评审，以确保设计阶段图纸质量和内容满足国家规范、规定和施工的相关要求。适用范围适用于公司所有房地产开发项目概念设计至施工图设计的各阶段的设计成果评审。定义 设计评审：指对设计过程中某项规定活动的结果进行检查的活动。流程要素描述支持文件1. 设计类管理流程流程CP点1. 设计评审的一般原则2. 设计评审的基本程序责任部门1. 主导部门：产品研发中心、一线公司设计管理部2. 参与部门：总部：品牌营销、成本管理、运营管理、招标采购中心、公司决策层一线公司：管理

2、层、项目部、工程管理部、合约采购部、营销部、客户服务部外部专家(见备注)流程KPI1. 资料的完整性和提供的及时性2. 评审的及时性3. 评审通过率输入条件1. 各阶段设计成果2. 设计评审依据3. 设计评审要点输出结果1. 设计评审表设计评审工作指引流程CP点描述CP点对流程的影响控制要点难点风险点提示1. 设计评审的一般原则明确设计评审的职责划分、2. 设计评审的基本程序二、工作程序2.1 设计评审的一般原则：1）各项设计评审依据：专业和设计阶段评审依据前期建筑景观装修卖场/样板间概念方案招标方案规划方案规划报建图方案单体平面单体立面初步设计施工条件图基础施工图施工图材料部品方案初步设计施

3、工图方案方案深化施工图材料部品方案方案深化施工图材料部品强制条件土地合同规委审查意见建委审查批文内控文件定位及产品报告项目投资指导书设计合同/任务书上阶段成果 /结论成本指导意见内部结论物业管理设计要点项目属性项目设计基础资料地质初勘报告地质勘查报告环境评估报告水土保持方案2）各项设计评审参与部门：专业和设计阶段评审职责结论确认总部一线公司产品研发品牌营销成本管理招标采购运营管理其他管理层经营开发设计管理合约采购项目工程管理营销客服前期概念方案总裁投资招标方案总裁投资规划方案总裁规划报建图公司领导建筑方案总裁单体平面公司领导单体立面公司领导初步设计一线总经理施工条件图一线总经理基础施工图一线总

4、经理施工图一线总经理材料部品公司领导景观方案公司领导初步设计一线总经理施工图一线主管装修方案一线总经理方案深化一线主管施工图一线主管材料部品一线总经理卖场样板间方案一线总经理方案深化一线主管施工图一线主管材料部品一线主管2.2 设计评审的程序和记录1）设计预审：由设计主导部门组织部门内部进行a) 成果检验：设计管理部门在收到设计单位提交的设计成果后，负责组织进行设计成果的检验，依据为设计任务书中对设计成果的要求。如不符合要求，应督促设计单位补充设计成果，以达到设计任务书的要求。b) 指标复核：设计管理部门在收到设计单位提交的设计成果后，负责组织进行设计指标的复核，依据为设计任务书中对设计指标的

5、要求。如不符合要求，应督促设计单位调整设计内容和指标，以达到设计任务书的要求。3）评审前准备：a) 设计管理部门知会评审参与部门并进行必要的设计成果交接，对设计成果进行必要的介绍。b) 参与评审部门应在计划约定时间内，按照相关设计依据中的要求对设计成果进行预审，提出修改意见或建议，填写在设计评审表中，以备设计评审会时讨论。c) 设计预审中成本管理中心的工作为成本测算，记录形式为成本测算。d) 对在评审意见征询过程中的图纸理解方面的问题，设计管理部门应安排人员给与及时解答或沟通。4）设计评审a) 设计管理部门负责组织相关部门召开设计评审会，针对设计评审表和成本测算，讨论前期意见或建议，形成统一结

6、论。b) 设计评审会的结论，由设计管理部门以会议纪要或设计评审表的形式记录，按流程或授权手册的规定审批。5）设计评审结论的验证a) 存在后续设计阶段的：设计管理部门将会议纪要或设计评审表的内容，体现在后续设计阶段的设计任务书中，在后续阶段的设计评审时验证。b) 无后续设计阶段的：设计管理部门向设计单位发出设计工作联系单及附件设计评审表，要求设计单位对设计评审表中问题提出解决办法和完成时间，并与设计单位协商确定问题的解决办法和完成时间。在设计单位完成修改后，规划设计部或项目部负责对照设计评审表进行设计验证，验证记录填写在新的设计评审表中。6）本节相关记录：a) 设计评审表 b) 设计工作联系单c

7、) 设计评审要点详见相关设计管理流程三、支持性文件3.1设计管理类流程施工图审查工作指引(建筑/结构/设备)编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、 工作程序建筑类施工图审查1. 设计说明重点审查以下内容：1） 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准；2） 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度；3） 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等；4） 主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标；5） 防水

8、设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施；6） 建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等；7） 人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置；8） 室内外装修做法；9） 需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自

9、动扶梯、幕墙、天窗等；10） 其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等；11） 施工应注意的问题。2. 总平面设计方面，重点审查以下内容：1） 建筑用地指标是否满足建筑用地规划许可证的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等；2） 图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（0.00层）总平面图；3） 屋顶总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名

10、称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。对后期建设与前期或总体规划有调整变化的项目应说明变化原因、内容及前后期关系；指北针或风玫瑰图；注明尺寸单位、比例补充图例等；4） 一层（0.00层）总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻地形、地貌，原有及规划道路的位置，以及主要建筑物和构筑物的位置、名称

11、、层数及功能；建筑物、构筑物（人防工程于下车库、油库、贮水池、化粪池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸），建筑物（0.00）的绝对标高值，建筑物和构筑物与用地界线间距；广场停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡、围墙的定位（坐标或相互关系）尺寸；注意审查和周边建筑的间距要满足住宅日照间距的要求，如有特殊建筑如小学等，应满足和其间距的要求；小区主入口应避开小学及幼儿园出入口布置；道路是否满足消防车道的要求；道路和任何建筑的距离都必须不小于3m；指北钍或风玫瑰图；注明施工中应注意的问题、尺寸单位、比例（总平面图比例不得小于1：500）、坐标及高程系

12、统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。5） 竖向布置图设计内容应包括：场地测量坐标网、坐标值；场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高；建筑物、构筑物名称或编号，建筑（0.00）的绝对标高值，室外地面（出入口的台阶下、建筑物四角的室外地坪）设计标高；广场停车场、运动场地的设计标高；用地出入口与市政道路相接处、道路的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心）、纵坡度、纵坡距、纵坡向、关键性坐标，人行道和无障碍坡道起点、变坡点的设计标高，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素，排水沟应表明位置和坡向；挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及

13、护坡坡度；用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示，等高线间距可根据需要确定，地形复杂或有特殊要求时应绘制场地断面图；指北针或风玫瑰图；注明施工中应注意的问题、尺寸单位、比例、补充图例等。6） 管道综合图设计内容应包括：总平面布置；场地四界的测量坐标（或注尺寸）、道路红线及建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；各管线（包括预留管线）平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物、着重点瞬息地界线（用地红线）的距离和管线间距；各管线的名称或编号（管线使用编号时应列出管道名称编号表，表中注明编号、图例和名称）；场外管线接入点的益；管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管

14、线与建筑物、构筑物、道路、绿化之间及管线之间的距离；注明主要交叉点（污水管、雨水管与燃气管的交叉点）上下管线的标高或间距、地面设计标高（或用表格时应注明主要交叉点的编号、上下管线的标高及管径或断面、交叉点的地面设计标高）；指北钍或风玫瑰图；注明尺寸单位、比例、施工要求等。7） 绿化及建筑小品布置设计内容应包括：总平面布置；绿地（含水面）、人行步道、硬质铺地及景观等的定位、设计标高、详图索引；建筑小品的位置（坐标或定位尺寸）、设计标高、详图索引；指北针或风玫瑰图；注明尺寸单位、比例、图例、施工要求等。项目负责人应审查建筑总平面图和环境平面图有无矛盾,特别注意是否满足消防登高面、消防车道、回车场的

15、要求。8） 详图设计内容应包括：道路横断面、路面结构、水泥混凝土路面的分格，挡土墙、护坡、排水沟、池壁，广场、运动场地、活动场地、停车场地面、围墙、建筑小品等详图；9） 设计图纸的增减：当工程设计内容简单时，竖向耐力产、绿化及建筑小品布置图可与底层总平面图合并；当工程设计内容复杂时，可增绘建筑物定位图；当路网复杂时，可增绘道路平面图；土方图可根据设计需要确定是否出图；当管线布置稀疏或仅涉及一至二个设备专业时，可不出管道综合图，当管线密集，电气、电讯的管井很多时，可增绘电的管井定位图；当工程设计内容简单，详图数量不多时，详图可分别绘制在有关图纸上；当绿化或景观环境另行委托设计时，可根据需要在底层

16、总平面图上绘制绿化及建筑小品的示意性和控制性布置图。3. 平面图设计方面，重点审查以下内容：1） 承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号应和结构平面图吻合，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号；2） 轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸（室内的窗洞应注明其窗台的高度）、分段尺寸；3） 墙身厚度（包括承重墙和非承重墙）、柱（壁柱）宽、深尺寸（必要时）和与轴线关系尺寸，（平面图中混凝土墙、柱宜采用灰度填充法表示）；4） 变形缝位置、尺寸及做法索引；5） 主要建筑设备和固定家具的参考位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；6

17、） 空调机位是否使用合理、安装方便，在立面的位置是否适当；7） 插座、配电箱、管线位置是否合理，与门的关系（特别是设计过程中如建筑专业修改过门的位置及开启方向，电气专业是否做相应修改）；8） 窗的平面位置是否兼顾景观、朝向及通风；9） 阳台及露台的位置是否考虑使用方便及私密性要求；10） 电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意及尺寸（和编号索引）；11） 主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、增值层、人孔、阳台、栏杆、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等；12） 楼地面孔洞和通气管道、管沟、管线竖

18、井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等；13） 车库的停车位和通行路线；14） 室内外楼地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；15） 同层如有不同标高的地面应标注清楚；16） 剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；17） 有关平面节点详图或详图索引号；18） 指北钍（画在一层平面）；19） 每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（如为一个防火分区，可不注防火分区面积）；20） 每层建筑平面中层建筑面积、各分项建筑面积及建筑功能，图上功能的标注应与规划要求一致；21） 平面图应有建

19、筑面积计算示意简图；22） 屋顶平面应表示的内容有：女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制；23） 根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图；24） 可自由分隔的大开间建筑应绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）；25） 建筑平面较长较大、组合方式较复杂或栋数较多时，可分区（片）分栋绘制，但段在各分区（片）平面图或各单栋平面图适当位置上绘出分区组合示意图或总平面示意图，并

20、明显表示本分区部位编号及起止轴线或各单栋在总平面中的位置；26） 图样名称、比例；27） 图纸的省略：如系对称平面，对称部分的重复尺寸及标注可省略，对称轴部位用对称符号表示，但轴线号不得省略；楼层平面除轴线间等主要尺寸及轴线编号外，与底层相同的尺寸可省略；楼层标准层可共用同一平面，但需注明楼层范围及各层的标高；28） 剪力墙的位置、大小对建筑平面的影响，对今后可变性的影响，特别是底部剪力墙比标准层加厚时对平面布局的影响，转换柱的平面位置是否合理，和上部剪力墙的位置是否综合考虑；29） 厨卫布置a) 厨房橱柜布置遵循洗切炒的流线，炉灶应避开窗口设置，橱柜进深宜550，长度在20003000之间，

21、吊柜进深350，净高不小于500。洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可能。冰箱位宽度不小于650，注意冰箱门的开启方向及冰箱散热。b) 厨房烟道口设置位置应考虑厨房吊顶高度（板以下200）。c) 厨卫布置需考虑煤气表位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户d) 内长度。燃气管在灶台留置位置，高度应系统考虑，入口高度距室内地坪完成面不低于950。e) 卫生间设柱盆、马桶、淋浴间。淋浴间宽850，长不小于850，座厕位宽度不小于900。马桶避免正对着门放置，淋浴间的位置不能影响开窗f) 卫生间应从门口向地漏找坡，地漏设在室内最低端并靠近淋浴喷头，主人房卫生间地漏位置应考虑马桶与按摩浴缸的尺寸，按

22、摩浴缸设计时考虑给排水管及电源插座位置的合理布置。g) 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系；注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。30） 阳台及平台a- 生活阳台燃气热水器、煤气表、洗衣机位置，相应考虑设置电源插座、水龙头、地漏。阳台地漏的位置结合雨水管，靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口 ，阳台地面应向地漏找坡并表示排水坡度。4. 立面图设计方面，重点审查以下内容：1） 两端轴线编号，立面转折较复杂时可用展开立面表示，但应准确注明转角处的轴线编号；2） 立面外轮廊及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外

23、楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、烟囱、勒脚、门窗、幕墙、洞口、门头、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和粉刷分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应注尺寸与标高或高度尺寸（宽X高X深及定位关系尺寸）；3） 平、剖面未能表示出来的屋顶、檐口、女儿墙、窗台以及其他装饰构件、线脚等的标高或高度；4） 在平面图上表达不清的窗编号；5） 各部门装饰用料名称或代号，构造节点详图索引；6） 审查外立面时，应注意设备管线是否在隐蔽处，对立面的影响最小。5. 剖面图设计方面，重点审查以下内容：1） 剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外部空间比较复杂，

24、具有代表性的部位；建筑空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面；2） 墙、柱、轴线和轴线编号；3） 剖切到或可见的主要结构和建筑构造部件，如室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨蓬、洞口及其他装修等可见的内容；4） 高度尺寸a) 外部尺寸：门、窗、洞口高度、层间高度、室内外高差、女儿墙高度、总高度b) 内部尺寸：地坑（沟）深度、隔断、内窗、洞口、平台、吊顶等；5） 标高主要结构和建筑构造部件的标高，如地面、楼面（含地下室）、平台、吊顶、屋面板、

25、屋面檐口、女儿墙顶、高出屋面的建筑物、构筑物及其他屋面特殊构件等的标高、室外地面标高；6） 节点构造详图索引号；7） 审查层高、梁高、设备管线、吊顶高度是否合理，净空是否满足使用功能的要求。6. 详图1） 外墙大样应从室外地坪到女儿墙连续绘制，除表达女儿墙、檐口、窗体、窗台、阳台、雨棚、台阶、散水、等断面尺寸、做法构造、预埋件等，还应表达层高、洞口高度、构件悬挑尺寸等各部分关系2） 楼梯详图包括楼梯平面及剖面详图,应反映楼梯围护结构类型,楼梯间门窗洞尺寸,楼梯及休息平台平面及剖面高度尺寸、标高，踏步宽度高度及数量，楼梯栏杆位置和高度及做法或要求，预埋件等。重宽应考虑抹灰层厚度，使完成面净宽满足

26、防火规范的点审查梁和梯段的关系，高度控制符合规范要求。段梯净要求（从完成面到扶手中心线不小于1100）。楼梯间门净宽应不小于0.9米,各防火门大小扇均需安装闭门器,;双扇或多扇防火门还应增设顺序器。3） 电梯、自动扶梯、自动坡道等详图包括平面及剖面详图，应反映电梯围护结构类型，厅门及厅墙（楼板）留洞尺寸，底（机）坑、各楼层、顶层、机房层高度及尺寸，其他预留预埋要求。4） 厨房、卫生间应绘出与该用房相关的定位轴线、墙体、门窗洞、围护设施尺寸，通风道（孔）预留位置及标高、尺寸，橱柜、灶具、洁具位置及定位尺寸，地漏位置及地面排水方向，选用或参照产品说明或其他要求及说明。5） 设备用房应绘出与该用房相

27、关的定位轴线、墙体、门窗洞、围护设施尺寸，孔洞（沟、槽）位置及标高、尺寸，设备、设备基础定位尺寸，其他大样做法及相关要求和说明。6） 汽车坡道包括坡道平面及剖面详图，应反映相关的定位尺寸，起点、终点、变坡点位置及标高，各段坡长和坡度，曲线段超高坡度，坡道净高，防火卷帘、截水沟、分道牙、车道指示灯等局部放大和构造详图。7） 室内外装饰方面的构造、线脚、图案等。8） 特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面分格图，对开启面积大小和开启方式、与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出规定。9） 其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件

28、和建筑构造。7. 其它1） 对重要部位如大堂项目负责人应重点审查主要交叉点处上下管线的标高或间距、地面及梁底设计标高，对消防管、消防箱及水电接口统筹考虑。2） 对架空层的柱网结合建筑功能布置。结构类施工图审查1. 检查依据1) 中华人民共和国国家标准建筑结构荷载规范GBJ9-872) 中华人民共和国国家标准混凝土结构设计规范及1993年局部修订GBJ10-893) 中华人民共和国国家标准砌体结构设计规范GBJ3-884) 中华人民共和国行业标准设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程JGJ/T 13-945) 中华人民共和国行业标准钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程及1999年局部修订条文J

29、GJ3-916) 中华人民共和国行业标准建筑桩基技术规范JGJ 94-942. 检查要点1) 总则a) 建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构是否安全可靠。单位工程最终沉降量计算值是否满足有关规定。b) 检查工程设计是否严格执行国家强制性技术标准、规范、规程、规定。 c) 检查地震设防是否明确：建筑抗震设防分类、基本烈度、设防烈度、近震与远震、场地土类型、结构抗震等级。d) 施工中可操作性如何，有无设计上的功能隐患，设计是否经济。2) 地基、基础及地下室a) 根据地质勘察报告，在需做地基处理时，应充分考虑当地的地质特点，参考周边同类建筑的地基处理模式，参考专家意见选择经济可靠的地基

30、处理方案，对于软土地基需作地基沉降、变形计算及提出变形控制措施、建议。b) 桩基选型i) 可根据详勘报告并结合各类桩基的工程特性、经济性，确定可选用的 桩基类型，提出意见。ii) 组织技术讨论会或研讨会，对各类可以使用的桩基类型进行技术交流，充分吸收专家和其他技术单位的意见（公司各有关部门均可参加）。iii) 根据建筑物四周环境条件、建筑物层高、基坑支护等条件综合考虑，最终审核桩基形式。iv) 桩基的承载力取值是否合理，对预制桩可通过提前试桩来确定，对人工挖孔桩、冲撞孔桩可通过现场施工取样和地质报告相互对应来确定，持力层的确定应经济合理，施工参数的取值应合理，且施工时可操作性强。c) 地下室部

31、分。i) 地下室的留洞a- 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。b- 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。c- 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。 d- 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，检查是否有会签，以防遗漏。e- 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难。管道穿梁的位置是否对梁的受力不利，是否有加强处理措施。ii) 地下室设备房a- 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低的位置，以免被水淹；b- 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高。c- 发电机房应考虑给排水，一般应设

32、置排水地漏，设置环保除尘的给排水，洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的排水集坑内，但不能 排到电梯集坑内。d- 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水基坑采用水泵进行排水。iii) 人防a- 人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司预埋或指导。b- 人防的洗消间等通道应设置放爆门铃，施工时应注意。c- 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装放暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门。d- 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。e- 人防工程的防暴电井不应遗漏。f- DN100以上的管道不应穿

33、越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。g- 排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙；应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。设备类施工图审查检查点检查内容1、给水系统1、 系统设计是否合理，是否符合有关规范；2、 是否符合美观要求；3、 是否符合管理要求；4、 是否符合环保要求；5、 管材的选用。2、排水系统1、 系统设计是平顺顺畅，是否合规范要求；2、 注意外墙立管是否有碍美观；3、 是否符合环保要求；4、 管材选用。3、消防给水系统1、 是否符合消防规范；2、 管路和设施位置是否符合美观；3、 设备选用是否合适。4、防排烟系统1、 是否符合消防规范要求；2、 设备选

34、用是否合适；3、 管路系统是否完好。5、空调系统1、 空调系统是否符合实际功能要求；2、 系统的设置是否符合噪音要求；3、 经济性如何。6、常见病、多发病1、 工作阳台，电气插座与燃气是否太近；2、 燃气炉上方是否排水管；3、 空调预留洞是否有遗漏；4、 地下室管道及桥架是否打架；5、 是否遗漏要排水的地方；6、 平面图与系统图管径是否一致。7、注意管理要求1、 塔楼每隔三层，地下室要有清洁用水；2、 水池要有标尺；3、 管井内水表就要有地漏；4、 公共卫生间要有拖布盘；5、 水景与绿化用水要分别计量。8、环保美化1、 注意外墙立管是否有碍美化；2、 水池爬梯是否采用了易锈蚀的材料；3、 高档

35、大楼立管颜色要与墙面一致；4、 透气管对周围环境是否有影响；5、 公共卫生间要有拖布池；6、 空调冷凝水接口离顶板450500mm；7、 冷却塔对环境的影响问题；8、 燃气管在屋顶上要装在女儿墙的上部。9、园林水景设计1、 制图要与总图关联，与建筑要有轴坐标联系；2、 要有完整的上下水总图；3、 单体设计平立剖面要完整，泵、阀门、坑盖等要完整。10、制图要求1、 图纸一定要有会签；2、 文字要大些不能太密；3、 设备、水泵等都要有定位尺寸，该设备平面图要注上型号规格；4、 版面要与建筑一致。施工图设计交底工作指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、 工作

36、指引概述流程目的通过施工图会审及设计交底，达到项目施工建设前事先控制，促使设计中的一些错误或不合理的地方得到纠正，一些表达不清，容易误解的地方得到澄清；一些不合理的或不经济的施工方法得到调整；一些与甲方的开发意图不符的做法得到修正。适用范围适用于本公司所有在建开发项目。定义无流程要素描述支持文件无流程CP点无责任部门3. 主导部门：一线公司设计管理部4. 参与部门：一线公司：项目部、工程管理部外部：设计单位、监理公司、施工单流程KPI4. 后期因施工条件及设计错漏引起的设计变更输入条件4. 施工图设计资料输出结果2. 施工前设计变更3. 施工图设计交底记录施工图设计交底工作指引二、 工作程序2

37、.1 交底紧前工作条件1) 施工图必须完整，并具备审图公司出具的审图合格的文件。2) 全部图纸已经移交监理单位和施工单位，并已有合理的阅图时间。3) 项目经理已在公司内部组织内审，把各工种图纸中的相互配合差错，及不合理，不明确，不经济或与原审定的扩初设计有异的地方已详尽摘录汇总（详见作业指导书施工图内审）。4) 项目经理已向设计总监专题汇报，确定了甲方在会审会议上的发言内容。5) 项目经理已向各参会单位发出了会议通知，并了解各参会单位均已准备就绪。2.2 交底会审会议的议程1) 应出席对象：a) 甲方：设计管理部经理、项目部经理及相关设计师、工程师，重大或复杂工程由一线公司主管领导出席。b)

38、设计方：设计总负责人、各工种设计负责人、设计人。c) 施工方：总包单位或独立工程承包商的技术主管部门负责人、现场施工队技术负责人、各工种施工员。d) 监理方：总监理师、现场各工种的监理师（监理员）。e) 会审会议由项目部经理主持。2) 会议内容：a) 设计总负责人介绍工程设计意图和工程概况，由各工种设计负责人介绍本工种的主要设计特点。b) 分工种召开工种会审会议，甲方人员按事先分工安排，出席各工种会审会议，确定记录人员，按标准格式作好记录，代表甲方发表会审意见。设计单位解答提问，当场不能答复的或需要另行出图的应签认解决期限。c) 监理单位应站在甲方的立场上，对照施工图与已审核过的扩初图纸是否有

39、矛盾，是否全面反映了业主的功能要求和建筑标准，与政府各专业建筑管理部门对扩初的审查修改意见是否都在施工图中得到落实。d) 施工单位从施工实施角度出发，校核各工种图纸本身之间，相互之间是否存在矛盾和表达不清，容易产生歧义的情况，局部构造是否缺图，工艺和用料等是否缺少施工说明，尺寸是否有差错，预留洞孔是否遗漏，管道密集和交叉的部位是否有标高重叠等等，并对照自身的技术、设施条件是否有无法施工的情况。e) 对于施工单位提出设计不合理的地方，甲方和监理单位应作客观分析。由于施工单位出于自身利益的考虑，有时会带有一定的偏见，例如有些分项工程施工难度大，利润薄，施工单位提出种种理由要求变更，甲方和监理单位应

40、该在保证建筑和施工安全，确保使用功能不降低，造价不增加的前提下，再考虑施工单位的建议，明确发表同意，不同意或约期答复的意见。3) 项目部经理负责各工种会审记录的整理和汇总，并按公司会议纪要格式要求编制“会审会议纪要”。4) 会审会议纪要必须按施工图分发份数复制，由各参会单位加盖公章。5) 如无特殊情况，会审会议纪要必须在两天内分发至各相关单位。6) 本节涉及记录：a) 施工图技术交底记录三、 支持性文件无设计图纸管理工作指引编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人二、 流程概述流程目的规范设计图纸收发流程，确保其充分、适用和有效性，加强图纸保密管理。适用范围适用

41、公司所有开发项目设计图纸的审批形成、接收、更新、标识、发放、执行、回收、销毁及归档管理。定义1. 设计图纸：设计院或施工单位编制的方案图、施工图、竣工图。2. 图纸标识：对设计图纸版本及修订状态进行标记的工作。流程要素描述支持文件1. 洽商变更管理流程流程CP点3. 图纸归口管理4. 图纸编制管理5. 图纸交接、使用管理6. 图纸变更管理责任部门5. 主导部门：产品研发中心/设计管理部6. 参与部门：总部：需要图纸的中心一线公司：工程管理部、项目部、其他需要图纸的部外部：设计单位、施工单位、监理单位流程KPI1. 管理部门权威性2. 标准制定的统一性3. 制度执行的严格性输入条件5. 图纸编制

42、标准6. 图纸交接、使用程序输出结果4. 图纸管理设计图纸管理工作指引流程CP点描述CP点对流程的影响控制要点难点风险点提示3. 图纸归口管理图纸管理部门负责公司图纸管理制度日常执行并对其他部门图纸管理情况进行监督严格执行图纸管理制度明确图纸管理手续归口管理部门权威性不够，将会导致公司图纸管理混乱4. 图纸编制管理图纸编制标准是图纸管理制度有效执行的重要保证-编制标准不统一会引起图纸管理混乱5. 图纸交接、使用管理图纸的交接使用是图纸管理制度重点监控的环节，对整个制度的执行起到举足轻重的作用严格交接和使用手续的办理-6. 图纸变更管理图纸变更会引起施工、项目成本等多方面的变化，所以严格变更管理

43、会对整个项目风险起到控制作用严格变更流程准确记录变更内容，保管变更资料由于变更的遗漏对整个项目运营产生重大影响，甚至引发纠纷三、 工作程序2.1 图纸管理归口部门：1) 产品研发中心：a) 负责建立公司统一的图纸管理规范和标准；b) 管理由总部主导设计的相关图纸，如概念、方案、设计图纸等档案管理；c) 负责与一线设计管理部进行图纸交接。2) 设计管理部：a) 负责与总部产品研发中心进行图纸交接；b) 负责收集整理一线公司各部门需求设计图纸数量、时间、规格等，并要求出图单位据此提供设计图纸；c) 负责图纸标识，并进行接收、登记、发放、回收、移交等日常管理。d) 负责组织图纸交底。2.2设计图纸编

44、制要求1) 所有图纸要标明项目、专业、图名、图号、版次及出图日期，并有完备的签字盖章手续及施工图目录。2) 移交项目现场用于施工管理及成本核算的施工图纸，产品研发中心/设计管理部应折叠成相同规格，并分专业装订成册。3) 移交公司存档的竣工图，要求折叠成A4大小，图标栏一律在右下角，并要露出图章。4) 竣工图编制说明：a) 凡按施工图进行施工没有变更的工程，由施工单位负责在原设计施工图上加盖“竣工图”标志章，即作为竣工图；b) 凡在施工中有一般性变更，能够在原设计施工图上加以修改补充的，可不重新绘制竣工图，由施工单位在修改部位上用红色笔杠改，并在修改部位附近空白处引线指示，盖上修改标志章（修改标

45、志章统一规定尺寸为30mm10mm），注明修改单日期、字、号、条，盖上竣工图章后即作为竣工图。在原施工图上进行修改补充的，要求图面整洁，线条清晰，字迹工整，使用绘图墨水进行绘制，严禁用圆珠笔或其它易退色的墨水绘制或更改注记。所有的竣工图必须是新蓝图；c) 由于修改较大而使在原图上修改后图面不清、辨认困难的应将修改部位框出，然后在本张图的空白处或增页绘制；d) 竣工图的绘制，必须依据在施工过程中确已实施的施工图会审意见表、设计变更单、现场签证单以及隐蔽工程验收或对工程进行的实测实量等形成的有效记录进行编制，确保图物相符；e) 竣工图的绘制（包括新绘和改绘）必须符合国家制图标准，使用国家规定的法定

46、单位和文字；深度及表达方式应与原设计图相一致；f) 竣工图要有施工单位技术负责人及监理工程师的签字确认。5) 设计图纸电子版本要求：a) 施工图的电子文件必须为DWG格式，电脑建筑效果图应为JPG格式。施工图电子文件目录表要求采用Word、Excel或txt文本软件编制；b) 电子版本要求分项目、类别用光盘装载，除图形文件外，还要有汉字字形库、压缩解压工具和其他保证能够完整地再现图形的工具和软件。2.3图纸接收、发放及移交1) 方案图、施工图：a) 各部门根据需求填写“各部门图纸需求表”，经需求部门负责人审批后，交给产品研发中心/设计管理部；b) 产品研发中心/设计管理部负责按照“各部门图纸需

47、求表”的要求与出图单位联系，并接收图纸；c) 产品研发中心/设计管理部进行图纸标识，并通知需求部门人员取回图纸；d) 发至项目部的图纸，由项目部人员接收后发放给现场工程师、监理及施工单位；e) 发放接收图纸均要填写文件交接登记表 ，由接收人签名确认。2) 竣工图：a) 项目竣工后，由项目部负责督促施工单位编制竣工图纸质版本一式三套；b) 编制完毕的纸质竣工图，经项目部根据设计变更单、现场签证单等资料审核无误后，与工程竣工资料一同移交XX市城建档案馆纸质一套，同时向物业管理公司移交一套纸质竣工图，向工程管理部移交竣工图纸纸质版本一套；c) 图纸移交时均要填写文件交接登记表 ，由交接双方签名确认。1) 本节涉及的主要支持性文件及记录包括：2.4图纸标识编号1) 产品研发中心/设计管理部负责对方案图、施工图进行编号；2) 产品研发中心/设计管理部负责按以下规定将保存的竣工图纸编号；图纸代号 项目名称缩写 例：图XXXX方案-001图纸分类缩写 文件顺序号 3)