新密市图书馆改造项目市场调研报告

1、前 言 本着具体问题具体解决，实事求是反应真实数据和情况的原则，我们走进新密，进 行了为期数日的市场调研活动。 通过对新密普通住宅市场、新密商业市场、新密的基本情况，新密人的生活消费心 理以及最近国家针对房地产的宏观调控等综合分析，以便更好的为本项目进行科学精准 的支撑。 目录 NO1：新密一览 NO2：国家近期对房地产调控及影响 N03：新密住宅市场调研 NO4: 新密商业市场调研 市调小结 NO1：新密一览 NO2: 关于新密人 NO3：国家近期对房地产调控及影响 N04：新密住宅市场调研 NO5: 新密商业市场调研 市调小结 NO1：新密一览区位 NO1：新密一览交通 NO1：新密一览

2、主要特点 NO1：新密一览城市定位与发展方向 NO1：新密一览 经济状况 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 全市生产总值（简称GDP）3486815万元，比上年增长10.2%。其中：第一产业增加值92024 万元，增长4.5%；第二产业增加值2384464万元，增长9.6%；第三产业增加值1010328万元， 增长12.2%。人均生产总值45325元，增长9.6%。三次产业结构为2.668.429.0，三产 比重比上年提高1个百分点。 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 全年财政总收入完成283584万元，比上年增长2.7%。其中，地方财政一般预算收入完成 128077万

3、元，比上年增长19.7%。税收收入完成214066万元，同比下降1.7。 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 2009年居民消费价格指数年居民消费价格指数 以上年为100 类类 别别指指数数 居民消费价格指数99.3 #食品96.2 #粮食106.7 肉禽及其制品91.5 蛋101.6 鲜菜85.2 烟酒及用品100.7 衣着101.5 家庭设备用品及服务99.5 医疗保健及个人用品99.5 交通和通信98.8 娱乐教育文化用品及服务100.3 居住居住101.7101.7 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 耐火材料业757412万元，增长26.1%；煤炭开采业68401

4、5万元，增长3.9%；造纸及纸制品 业143325万元，下降12.9%；服装制造业84318万元，增长40.0 %；电力生产和供应业 60058万元，下降13.1 %；建材业34481万元，增长42.5%；食品医药化工业47842万元，增 长18.6%；机械制造业13246万元，增长19.5%。 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 全年房地产开发投资70733万元，比上年增长103.7%。其中，住宅投资51970万元，增长 101.4%。房屋施工面积364235平方米，减少41.5%。其中，住宅322936平方米，减少28.8%。 房屋竣工面积115765平方米，增长662.0%。商

5、品房销售面积130740平方米，增长182.5%。 销售金额25579万元，增长144.6%。全市房地产企业共27家，物业管理13家。从业人员448 人，增长18.8%。 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 限额以上批发和零售企业25个销售大类中，食品、饮料、烟酒类销售额增长 23.1%，服装、鞋帽、针纺织品类增长14.7%，汽车类增长545.2%，化妆品类增 长56.2%，金银珠宝类增长23.3%，家用电器和音像器材类增长56.3%，体育、娱 乐用品类增长50.4%。 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 城镇居民人均可支配收入14402元，比上年增长8.9，人均生活消费支

6、出11327 元,比上年增长13.8,城镇居民家庭恩格尔系数为32.2。人均住房建筑面积 37.32平方米。 NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考 2009年全市农村居民人均纯收入7916元，比上年增加528元，增长7.1%。农村居 民人均生活消费支出5746元，比上年增加626元，增长12.2%。农村人均住房面 积44平方米，比上年增加0.6平方米，农村居民家庭恩格尔系数（居民食品支出 占生活消费支出的比重）为34.3%。 NO1：新密一览 第一，坚持把结构调整作为经济发展的首要任务。做到“三抓并举”：一手 抓传统产业的提升，一手抓新兴产业的培育，一手抓第三产业的壮大，努力构建 现代

7、产业体系。 第二，坚持把投资拉动作为经济发展的重要推动力。靠激活内资、招商引资 加快产业项目建设，靠政府融资加快基础设施建设，保持适度的投资强度，促进 经济平稳回升。 第三，坚持把城镇化建设作为经济发展的有效载体。按照“以城带业、以业 兴城”的思路，实现“三个集中”，即：产业向园区集中、人口向城镇集中、土 地向规模经营集中。 第四，坚持把改善民生作为经济发展的立足点。提高城乡居民收入，健全社 会保障，发展社会事业，搞好扶贫救济，改善人居环境，不断提高群众生活的满 意度和幸福感。 2010年新密政府工作重点 NO1：新密一览 郑州的卫星城市 人均收入较高，城市竞争力强 繁华、喧嚣、车辆众多、商业

8、氛围浓厚、居 民消费能力较强 新密印象 NO.2 关于新密人 NO.2 关于新密人新密人的消费心理 在新密苏烟40多元包，芙蓉王25元包，前两年芙蓉王盛行于市场，是有钱人 的品牌象征，但是，当苏烟出现时，它很快就替代了芙蓉王原先品牌象征的地位， 占领了新密有钱人的市场。讲求颜面、喜好展示自己的财富，讲求排场。 1：攀比心理 在新密品牌几乎成了消费者口中的常用词，他们会最大限度地去追求名牌效应， 以此来展示自己的档次和品位。目前，新密的消费者在男性服装和女性内衣上对 品牌的追求比较突出。新密中高端消费群体对代表时尚的国内知名品牌比较青睐， 在央视广告中出现的大部分知名品牌都会出现在新密。这部分群

9、体以中青年人为 主，而女性服装则以款式潮流为主导。 2、讲究品牌 NO.2 关于新密人新密人的消费心理 把风水视为决定其是否能飞黄腾达、生意兴旺的重要因素，在选择住房铺位等的 地段朝向上请专人查看，非常讲究。如：位于新密西区的凯悦园邸是目前新密档 次最高的住宅，业主均为当地的高端消费者，他们都请了风水先生为自己量身选 定合适自己的住宅。 3：注重风水 当地人的工作生活节奏较慢，有着生活圈子狭小，生活习惯爱好相近的特点，闲 暇时分常与家人、朋友、同事结伴外出吃饭聊天，这已成为当地人联络感情、信 息交流、打发时间的一种生活方式，但除了部分高消费群体为了联系业务，或相 互攀比会进入高档次的餐饮场所外

10、，大部分都属于中档次消费，一般情况4-5人的 聚餐花费都不会超过200元。 4、外出吃饭的频率高 NO.2 关于新密人新密人的消费心理 比起新密，郑州有着舒适的购物环境，高档的餐饮娱乐场所，大型的购物娱乐中 心，而且商品种类齐全，名牌服装打折的机会多，商品的质量能够得以保证，新 密通往郑州的交通便捷性，诱惑着新密人闲暇时分纷纷不惜舍近求远前往郑州购 物消费。 5：有到郑州购物的习惯 因新密市的城区面积不是很大，很容易出现熟人在酒店或娱乐场所相见的尴尬场 面，对于当地那些有着灰色收入的部分政府官员在进行高档消费时，就需要有着 良好私密性的环境。因而当地的大部分餐饮都做成包房的形式，大厅里的消费者

11、 寥寥无几，要求绝对私密性的消费场所是这种社会形态要求下的特殊产物。 6、喜欢在私密性较好的环境里消费 NO.2 关于新密人新密人看新密 新密作为一个县级市，它的物价水平却远远地超过了同级县市水平，据当地民众 反应，除了餐饮以外的其他消费与郑州相比有过之而无不及。如此的高消费很大 部分是由新密部分高收入阶层的支撑，有钱人之间爱攀比、从众心强的特殊社会 原因造成的。例如：青屏宾馆装修标准较低，但标准间房价达到例如：青屏宾馆装修标准较低，但标准间房价达到258258元元 1：新密整体消费偏高 新密市的四大支柱产业为：建材、煤炭、耐火材料和造纸，而构成新密市有钱人 的大多为以上的矿业主、私营企业主及

12、有着灰色收入的部分政府官员，在新密资 产过百万的人群比例大约在8%-10%。很多家庭拥有4-5辆的轿车，青屏路路边停车 位无论何时都“一位难求”！新密汽车增长比在2009年达到545.2%。 2、新密有钱人较多 NO.2 关于新密人新密人看新密 被当地人认为档次较高的餐饮场所是金海港酒楼、鲁班酒楼，档次最高的休闲娱 乐场所就属百乐门（三星级酒店）和浪淘沙了，它们大多是当地富商借着与部分 政府官员的良好关系所投资开设，周围没有与之竞争的业态，所以无论是在服务、 环境、还是设施等方面都无法与郑州的一些高档消费场所比拟。 3：新密缺乏高档的休闲娱乐场所，缺乏有规模的大型购物中心 当地人重视后代的教育

13、，希望自己的子女能有良好的受教育环境，但是，当地生 源充足的学校为数不多，其余大多数为民办学校，环境简陋，设备不齐全，因而 能够引进一所设施齐全，师资力量雄厚的名校是当地人急切渴求的大事，他们表 示就算住的地方离学校再远，也愿意每天踩着自行车，不辞辛劳地送孩子来接受 这样的正规教育，更多乡镇居民愿意拿出所有积蓄在新密市区购买一套房子，以 方便孩子的上学。 4、缺乏名校教育 NO.3国家近期对房地产调控及影响 ！待添加！响 NO.4住宅项目调研 一:中强御金湾 二:瑞祥花园 三:金城花园 四：金海洋房3期 五：祥和铭居 六：美景山城 七：福祥花园 一:中强御金湾 一:中强御金湾 SLOGEN：市

14、府新区城市中轴雪花山下。 产品定位：16万别墅级洋房社区。 占地：200亩 一期：总建50000，近300户 产品：叠加别墅（20户）、退台洋房 （两栋）、电梯多层（6栋） 主力户型：（电梯多层） 114-124 三房两厅两卫（售罄） 132-139 三房两厅两卫 142-153 三房两厅两卫 139-146 三房两厅两卫 162-166 四房两厅两卫 其它户型：（退台洋房、叠加别墅） 135-144 三房 162-166 四房 325-340 五房 均价：3200元，其中推出-1、1层复式，送花园，单价5000元 一次性付款优惠1个点,按揭无优惠 一:中强御金湾:户型鉴赏 一:中强御金湾:户

15、型鉴赏 一:中强御金湾:户型鉴赏 一:中强御金湾:户型鉴赏 一:中强御金湾:户型鉴赏 一:中强御金湾:项目印象 一、目前新密最高端的大型居住社区，定位相对较高，在新区中轴。 二、在当地首推花园洋房概念，但体量不大，以多层电梯房为主，产品品质较高。 三、户型多以大面积三房、四房为主，小三房推出当天即售罄。 四、售楼部以及前广场形象较好，但没有设计停车位。 二:瑞祥花园 二:瑞祥花园 SLOGEN：臻品洋房花园宅邸 产品定位：别墅级电梯花园洋房 总建：10万 产品：普通多层电梯住宅（有洋房概念， 但是没有洋房之实） 主力户型：目前在售（电梯多层） 106.25 两室一厅 143.9 三室两厅 16

16、9.37 四室两厅 买房送四季牧歌太阳能热水器 送海尔中央空调 无优惠 二期开盘热销中！ 均价：2500元,无优惠 二:瑞祥花园:户型鉴赏 二:瑞祥花园:户型鉴赏 二:瑞祥花园:项目印象 一、项目位于新密西区新区,临近中强御金湾,但产品品质与之相差较大。 二、虽推花园洋房,但其尽为普通多层电梯住宅。 三、户型多以大面积三房、四房为主，项目一期销售基本告罄. 四、大盘，区内配套较完善，如会所、幼儿园、社区商业等； 五、该楼盘品质档次属中档，但不低的价格，以及开发商较差口碑阻碍了销售。 三:金城花园 三:金城花园 SLOGEN：品质生活居住典范 产品定位：城市中心成熟配套 总建：10万 产品：洋房

17、、多层、小高层、高层 车位：200+ 主力户型：（电梯多层） 102-104 两室一厅 136-149 三室两厅 163-192 四室两厅 6月底正式推出 产品包括小高层普通多层洋房 1-2号楼6层，1-2号楼底层1层商铺； 3-4号楼10-12层；5,7号楼25层； 6号楼11层 均价：3500元，一期1#、2#已售罄，二期月底正式销售，目前接受登记中 商铺：东西大街售价在1.5万元/；长乐路街铺售价在1.2万元/；商业内街售价0.8万元/ 三:金城花园:户型鉴赏 三:金城花园:户型鉴赏 三:金城花园:户型鉴赏 三：金城花园:项目印象 一、项目位于新密市中心金成商业广场后方,地理位置较好。

18、二、户型多为大面积普通住宅,一共九栋楼,体量较小. 三、售楼部在工地临时工棚,环境较差. 四：金海洋房3期 四：金海洋房3期 SLOGEN：- 产品定位：西班牙风情社区 车位：200+ 产品：小高层住宅 总建:三期合计 58476.200平方米 七栋多层,一栋小高层 主力户型： 102-104 两室一厅 136-149 三室两厅 163-192 四室两厅 剩余房源多为 剩余房源在三期临街高层 近似筒子楼造型 1号楼6层；2号楼7层，3-4号楼8层， 1-4号楼一层均为地上车位；5号楼16层； 7-9号楼7层无电梯，1-2层为底商 均价：3200元,现房,无优惠,本社区最初起售价格1600元.

19、四：金海洋房3期:户型鉴赏 四：金海洋房3期:项目印象 一、新老城区的交汇处. 二、准现房销售,三期为小高层近筒子楼结构. 三、户型面积较大,价格较高,户型较差. 五：祥和铭居 五：祥和铭居 SLOGEN：祥和人生 城市铭居 产品定位：西大街，全现浇，电梯多层 车位：100+ 产品：多层、小高层 总建:三期合计 58476.200平方米 七栋多层,一栋小高层 主力户型： 95 两室一厅 138-140 三室两厅 140-160 四室两厅 四栋合计21500方 三栋多层电梯 一栋小高层 1号楼12层，1-2层为底商；2-4号楼7层 预计均价2500元，目前未公开发售，VIP卡办理中，一万抵二万.

20、 五：祥和铭居:户型鉴赏 五：祥和铭居:户型鉴赏 五：祥和名居:项目印象 一、项目占地、总建面积较小. 二、位置相对偏僻，推广力度不足. 三、户型以大户型为主，小高层有一部分90多平方两方. 六：美景山城 六：美景山城 SLOGEN：- 产品定位：城中心，多层电梯 车位：100+ 产品：多层、小高层 总建:占地100亩、建面15万方 主力户型： 一期：300套（售罄） 电梯多层2500，无电梯多层2200 二期：180套，预定中 交2万定房 ，预计2600-2800元 3-299.5 3-2-2125.5 4-2-2167.5 2-2-197.5 本盘户型面积相对其他楼盘较小，售价较低 六：美

21、景山城:项目印象 一.开发商开发过凤凰山庄，公司和该项目小有名气； 二.价格较低，比同期市场最高价格低近700元； 三.户型较合理，通透性、全明性、规整性等均较好； 四.紧邻老城区，比西区相对方便，小区成规模，有景观绿化、幼儿园等设施。 五.该楼盘品质中高档，但以超低价格赢得市场，实现非常好的销售业绩。 七：福祥花园 七：福祥花园 SLOGEN：代言人生（？模棱两可） 产品定位：- 产品：16层高层，筒子楼 总建: 占地40亩 建面6万方 主力户型： 113-134 两室一厅 130-140 三室两厅 169 四室两厅 248六房 一期仅一栋高层，2600元均价 七：福祥花园:户型鉴赏 七：福

22、祥花园:户型鉴赏 七：福祥花园:项目印象 一、近筒子楼造型，户型产品非常差。 二、基本无案场管理，无专业销售人员，仅一50岁左右中年男性值班。 三、户型以大户型为主，无合适配比，无区间. 住宅市场调研小结 新密市以开阳路及农业路为界限，依次划分为西区、中心区、东区三大板块，鉴于目 前城市东部地市不够平坦，城市北部有山阻隔，发展潜力有限，南区属于塌陷区，因 此未来城市的发展方向为：依山而建，大力发展西部。 市场上开始出现公寓成品40左右；作为一种弥补市场空白的产品，目前来看销售情 况良好。（中强国际推出一栋精装公寓楼，整体销售情况较好） 目前市场上热销产品主要集中为：90110的两房；11013

23、0三房，地段较好的一 房产品也受市场欢迎。（中强御金湾推出114-124平米三房，开盘即售罄） 目前西区为城市发展主方向，因此价位最高，集中在24003500元/；中心区规模 地块较少，价格多集中在25002800元/；西区成为新密市房地产高价区域，有着 较好的发展潜力。 煤矿矿主煤矿矿主/ /私营企业主私营企业主/ /公务员公务员/ /富裕农民阶层富裕农民阶层/ /工薪阶层；客户来源以市内为主，但是工薪阶层；客户来源以市内为主，但是 乡镇前来购房的需求日益强烈（多为子女上学考虑）；乡镇前来购房的需求日益强烈（多为子女上学考虑）； 住宅市场调研小结 新密普通住宅市场多以大面积户型为主 市区内住

24、宅为数不多，大量住宅在偏西方向 住宅售价在2500-3500之间，总价在40-50万区间居多 住宅社区体量相对均较小 户型多为大面积三房和四方为主（130-160） 启示！ 房子太大了，住着是舒服， 但是总价太高了！不能承受之重！ 伴随新密房价进入3000区间， 普通三房、四房将逐渐从“奢侈型”走向“适用型” 市区已无适合开发项目，大多住宅项目西移 若市区提供普通三房，将备受关注 NO.5商业项目调研 A：街区商业调研 B：重点商场调研 NO.5商业项目调研 新密市作为一个新型的县级城市，它的商业发展有其自身的特色，主要是以核心商圈的形 式辐射整个城市。 其中主要以农业路、行政路、东大街区域为

25、核心商圈，向周边辐射， 东到五四广场，南至嵩山大道，西到长乐路，北至北环路。商圈内分布着各种商业业态， 满足新密市及周边县市不同消费者的需求。 农业路、行政路、东大街这一核心区域，目前为新密市商业最为集中，人流量最大的区 域。这里集中了7个大中型商场及大量的通讯器材专营店、品牌服饰专营店、摩托车专卖 店等，营业状况较好，但总体档次不高。 青屏路以餐饮业为主，这里集中了8家装修讲究的大中型饭店，及部分精品、玉器店、且 属于中高档，此外这一路段上集中的美容美发店，档次也较高； 东西大街集中了大量的服装、服饰，建筑饰材专营店及部分规模较大的餐饮、休闲业； 青屏路以餐饮业为主，这里集中了8家装修讲究的

26、大中型饭店，及部分精品、玉器店、且 属于中高档，此外这一路段上集中的美容美发店，档次也较高； 东西大街集中了大量的服装、服饰，建筑饰材专营店及部分规模较大的餐饮、休闲业； 新密商业一览 NO.5商业项目调研新密商业一览 大中型商场、百货主要集中在东大街和行政路交汇区域。这里集中了屏峰商场、亚太 商场、银河商场、商业大楼、密州商场、万客隆、上海商厦等大中型商场。由于商场 的集中分布，这一区域成为新密市人流最为密集的区域。 目前这些商场的经营状况普遍较为理想，这与其地理位置和集中效应是密切相关的。 从大中型商场、百货的调查中可以看出，新密市目前的商场综合素质偏低，远远不能 满足这样一个城市的消费需

27、求。 NO.5商业项目调研新密商业几大特点 （1 1）商铺数量多）商铺数量多 （2 2）档次低）档次低 （3 3）购物环境差）购物环境差 （4 4）商业业态相对集中）商业业态相对集中 （5 5）注重品牌）注重品牌 （6 6）价位的分化）价位的分化 A：街区商业调研 东大街区域 青屏大街区域 东大街区域 东大街区域区域概览 本区域东起北密新路，西至开阳路，是新密的核心商业中心，商铺云集，商家 众多。 东大街区域区域商业业种比例 东大街区域区域租金比例 东大街区域区域商业印象 传统商业中心，多为自发形成的专业市场 各市场，定位不清晰，档次较低，业种规划较乱 租金承受能力较高，已经形成稳定成熟的市场

28、 青屏大街区域 东大街区域区域概览 本区域以市委市政府为核心，是新密行政、教育集中区域，区域商业次中心， 商业形象较高。 青屏大街区域区域商业业种比例 青屏大街区域区域租金比例 青屏大街区域区域商业印象 以品牌形象服装、餐饮、烟酒副食为主 定位相对较高，店面形象较好 租金普遍相对较低 B:重点商场调研 万客隆 金霖商厦 密州商场 屏峯商场 B:重点商场调研 基本基本 商场商场 租金（均约）租金（均约） ( (元元/ /月月) ) 租售租售 情况情况 付款付款 方式方式 配配 套套 布布 局局 管理管理 水平水平 经营面经营面 积积( () ) 业态分布业态分布商场概述商场概述 屏峯 商场 90

29、 全部 租出 先交一年的 租金， 无 较乱 ，功能 分区不 明确 有商场 管理办 公室 ，卫生 较差 2500 一楼百货、德克 士，二楼服装、 床上用品，三楼 针织品（开发中） 业态分布相对合 理，人流量大， 出租情况非常理 想，卫生状况不 理想 亚太 商场 80 全部 租出 先交一年租 金 无较乱 卫生较 差 1800 服装及少量鞋类、 饰品， 业态分布凌乱， 人流较大，卫生 状况不理想 银河 商场 80 全部 租出 无 较乱 ，功能 分区不 明确 卫生较 差 1800 服装、鞋类及提 箱 同上 密州 商场 全部 租出 先交一年的 租 无同上 卫生较 差 2000同上同上 上海 商场 87

30、全部 租出 先交一年租 金 电 梯 停 用 较乱 ，功能 分区不 明确 有商场 管理处， 卫生较 差 3000 一楼百货 二楼服装 业态分布相对合 理，卫生状况不 理想 万客隆商场 规模较大，但业种丰富；各业种配比有机组合，相对集中；位于市区最繁华地 段，居民消费的上佳场所，是购买日用品和家电的首选。 餐饮：饮悦工坊 4 8000元/月（刚开业） 疯狂烤翅 4 4万/年（开的较早） 豪客来 服饰：海澜之家 250 1.8万/月 一楼临街 面积：3200左右 业种：万客隆超市（房东自己开的超市） 头彩发饰（3万/年）德国丹豹皮具（3万/年） 一楼内部 面积：3200左右 业种：五星电器 租金：1

31、00万/年（约合26/月) 二楼 重庆富侨足疗 三楼 大浪淘沙精品酒店 四、五楼 万客隆商场 金霖商厦 地理位置优越，业态较为丰富，定位也相对较高（相对周边其它），但缺少有影响力的 品牌，一楼街铺有“德克士”、“佐丹奴”入驻，二楼临街有“辣妹小吃”。 临街佐丹奴 德克士 业种：服饰、餐饮 一楼面积：1500 业种：珠宝、化妆品、名表、皮具 租金：120元/ 二楼面积：1500 业种：服饰 餐饮（辣妹小吃美食广场） 三合泰购物整体租了下来，租金大概90元/ 三楼面积：1500 业种：男装 租金：70元/ 四楼面积：1500 业种：女士时尚生活馆 租金：50元/ 五楼为商场办公室 六楼为飞体健身俱

32、乐部 七楼是康迪台球厅和新生活美容馆 金霖商厦 密州商场 新密本地较老的商场之一，面积合计约1500，全部为服饰，产品单一，定位低端， 楼体广告牌已经把商场全部遮挡。 密州商场 商业名称密州商场位置东大街农业路东100米 面积1500左右属性百货 临街 一楼面积：1000左右 业种：服饰 租金：140元/（20，租金3.4万一年，转让费14万） 二楼面积：400 业种：服饰 租金：110元/（30，租金4万，无转让费） 商业印象全部为服饰，业态非常单一，地位中低端 屏峯商场 地理位置优越，业态较为丰富，内部商铺的排布相对比较混乱，整体品质不高 屏峯商场 商业名称屏风商场位置东大街农业 路东20

33、米路 北 面积2700属性百货 一楼面积：900 业种：服饰、电器、食品 租金：150元/ 二楼面积：900 业种：服饰 租金：95元/ 三楼面积：900 业种：针织、布艺 租金：40元/ 新密商业市调小结 新密市的商业现状尚处于一个商业市场相对比较初级的阶段，消费水平较高，市 场缺乏高端的购物场所，具体存在的问题有如下几点： （1）、现有的商场布局混乱，没有形成规模化经营。 （2）、装修档次较低、中低档次的店铺比比皆是。 （3）、购物环境较差，大部分商场没有安装中央冷暖空调，商场内缺乏休息所用的休 息座椅。 （4）、配套设施存在诸多问题。如安全疏散口的设置达不到相关规范要求，商场外没 有设置

34、停车场、缺乏与之相配套的通讯设施。 （5）、现有商场购物集中在一、二两层，三、四层以上铺位大量空置。 新密商业市调小结 新密道路交通对商业影响颇大： （1） 、沿街停车现象严重 青屏路和青屏大街沿路饭店较多，但是路边没有设置相应面积的机动车停车位， 路边停车现象较为严重。餐饮高峰时间沿路停车竟达80多辆。 （2）、核心商业圈路边摆摊设点现象突出 农民南路沿路摆摊设点现象严重，经营范围竟占据道路路宽一半面积，人车混行 现象严重，容易引起交通事故。 （3）、路边配套设施严重缺乏 新密市所有道路几乎没有设置相应的配套设施，如休息所用的座椅、路边IP电话 机、垃圾桶的设置相距距离较远，部分已被损害无法使用。北环路东段路灯没有安装， 晚上行路不方便。 （4）、路口交通混乱 众多交叉路口斑马线不明显，人们随意穿越街道现象较为普遍。