深圳住房公积金提取法规解读20111030

1、深圳住房公积金提取法规解读深圳住房公积金提取法规解读公积金存款利率公积金存款利率 从2011年7月7日起，当年归集的个人住房公积金存款利率0.50% ，上年结转的个人住房公积金存款利率3.10%。住房类消费住房类消费非住房类消费非住房类消费提提 取取 类类 别别住房类消费提取方式住房类消费提取方式购购 房房还还 款款租租 房房其其 他他建建 房房几个概念几个概念 住房：住房：具有所有权，包括市内外，以家庭 合计（包括未成年子女与配偶） 月缴存额：月缴存额：公司+个人（计算方式：基数比例2）(留存一个月缴交额) 每月可提取金额：每月可提取金额：夫妻双方合计 留存额：留存额：无论何种消费类提取均需

2、留存一个月缴存额 唯一性：唯一性：提取种类唯一，提取套数唯一购房提取：一次性付款、贷款购房提取：一次性付款、贷款1套房2套房3套房及以上账户余额与购房总额的最小值账户余额的60%与购房总额的最小值账户余额的60%与购房总额的最小值（2010年9月30日之后购买3套房以下）；不予提取新建商品房（一手房）存量商品房（二手房）1.提交房产权属证书原件及复印件一份；2.契税税票原件及复印件一份1.经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同原件及复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； 2.购房发票原件及复印件一份1.提交房产权属证书原件及复印件一份（如为按揭贷款的，

3、只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）；2.契税税票原件及复印件一份1.提交房产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同复印件一份（如为按揭贷款的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖按揭银行印章）； 2.政策性住房购房专用收据原件及复印件一份.政策性（保障性）住房异地购房管理部办理“2 2年内的要求年内的要求”条例解读：条例解读：自提取申请日起2年内购买的内购 买的房子（以专用收据、发票和税票等凭证开具时间为准）举例举例：（实际即是对年对月对日原则。如您的发票日期是2009年11月1日，请务必在2011年11月1日前办理购房提取业务） 特别提示特别提示案例：案例： 缴存职工缴存职工

4、A先生每月缴存先生每月缴存2160元；其妻元；其妻A太太每月缴存额太太每月缴存额2080元。元。 A A先生截至先生截至20112011年年9 9月账户余额月账户余额1728017280元，元，A A太太截至太太截至20112011年年9 9月账户余额月账户余额1664016640元。元。2010年年10月购买自住住房一套，月购买自住住房一套， 200200万元万元，房款已付清；房款已付清； 1.可提取额度不超过当期实际发生额：可提取额度不超过当期实际发生额：200万元万元 2.可提取额度为：应留存可提取额度为：应留存1个月的缴存额。按个月的缴存额。按2011年年9月月30日申日申请提取计算，

5、按夫妻双方计算：（请提取计算，按夫妻双方计算：（17280-2160）+（16640-2080）=29680元元 可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，A先生购房提取先生购房提取额度为额度为29680元。元。1套房2套房3套及以上不超过实际还贷额月缴存额60%月缴存额60%（2010年9月30日之后购买3套房以下）；不予提取贷款合同银行盖章抵押合同（本市）还款证明提取区间（按月提取）按月还贷委托提取协议书系统暂不开放，等待具体通知公积金联名卡身份证深圳市住房公积金提取申请表+ + +“夫妻夫妻同时申请同时申请” 允许夫妻共同申请、单人申请。不支持同

6、一证明材料，夫妻两人分别使用证明材料提取，如果不是同时申请的，则配偶丧失本次还款时间段内提取公积金还贷的权利。仅针对家庭只有一套房贷的情况。 夫妻双方所持住房公积金联名卡不是同一银行的，请配偶本人持身份证和住房公积金联名卡去对应银行网点办理面见手续后，员工携带本人和配偶的结婚证、双方身份证和住房公积金联名卡同时办理该项提取业务。 特别提示特别提示拟办理按月还贷委托提取的职工，现阶段可拟办理按月还贷委托提取的职工，现阶段可以先申请非按月提取住房公积金用于归还以先申请非按月提取住房公积金用于归还申请日之前的贷款本息，公积金中心初步申请日之前的贷款本息，公积金中心初步定于年底会上按月还贷模块，届时员

7、工可定于年底会上按月还贷模块，届时员工可到柜台签订按月还贷协议办理按月还贷，到柜台签订按月还贷协议办理按月还贷，每个月提取的金额会自动转到公积金卡上每个月提取的金额会自动转到公积金卡上，不必重复到柜台办理。，不必重复到柜台办理。温馨提示温馨提示案例：案例： 缴存职工缴存职工B先生每月缴存额先生每月缴存额1920元；其妻每月缴存公积金元；其妻每月缴存公积金1500元。元。2011年年5月购买自住住房一套，每月需偿还住房商业贷款月购买自住住房一套，每月需偿还住房商业贷款4000元。元。 按照上述情形的描述，按照上述情形的描述，B先生可申请还贷提取，按照提取规定先生可申请还贷提取，按照提取规定B先生

8、夫先生夫妻双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下：妻双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下： 1.可提取额度不超过上月实际还贷额（每月按时足额还贷的情况）：可提取额度不超过上月实际还贷额（每月按时足额还贷的情况）：4000元元 2.可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额，按夫妻双方计算可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额，按夫妻双方计算 1920+1500=3420元元 可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，B先生每月可提取额度先生每月可提取额度为夫妻双方每月住房公积金缴存额为夫妻双方每月住房公积金缴存额3420元，因此元，因

9、此B先生每月提取的公积金解先生每月提取的公积金解决了每月偿还商业贷款费用支出的决了每月偿还商业贷款费用支出的85%。家庭在深圳无住房每月可提取额度不超过当月缴存额50%每年可以申请提取2次每年可以提取不超过12月可提取总额，可以累积提取诚信申报 案例：案例： 缴存职工缴存职工C先生每月缴存额先生每月缴存额1680元；配偶元；配偶C太太每月缴存公积金太太每月缴存公积金2100元。元。C先生现租房每月支付房租先生现租房每月支付房租1800元。元。 租房提取计算方法：租房提取计算方法： 1.每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的50%，按夫妻，按夫妻双方

10、计算：（双方计算：（1680+2100）50%=1890元元 2.每月提取额度不超过自行申报的房屋租金的总额：每月提取额度不超过自行申报的房屋租金的总额：1800元元 可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，C先生和太太每先生和太太每月可提取额度为房租租金总额月可提取额度为房租租金总额1800元，因此公积金的租房提取全额解元，因此公积金的租房提取全额解决了决了C先生每月租房费用支出。先生每月租房费用支出。累积缴存12个月未用其他住房类型提取物业费物业专项维修基金住房装修费旧宅加装电梯费等公积金联名卡身份证深圳市住房公积金提取申请表不超过申请前12个月

11、缴存总额的30%“不可以代办不可以代办” 此项提取不可代办：其他类住房消费提取办理不可代办（包括配偶、子女的），员工必须本人到柜台签订深圳市住房公积金提取网上业务办理协议和办理提取。 特别提示特别提示 案例：案例： 缴存职工缴存职工D先生先生2010年年12月开始缴存公积金，每月缴存额月开始缴存公积金，每月缴存额560元，前十二个月住房公积金累计额为元，前十二个月住房公积金累计额为6720元；配偶元；配偶D太太每太太每月缴存公积金月缴存公积金300元，前十二个月住房公积金累计额为元，前十二个月住房公积金累计额为3600元元。在深圳无购房、租房，更无还贷，可以用于其他住房消费情。在深圳无购房、租

12、房，更无还贷，可以用于其他住房消费情形提取。形提取。 D先生用于其他消费情形提取，一次可提申请前的先生用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月个月的缴存总额。单月提取额度为的缴存总额。单月提取额度为672030%=2016元；元； D太太用于其他消费情形提取，一次可提申请前的太太用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月个月的缴存总额。单月可提取额度为的缴存总额。单月可提取额度为360030%=1080元元 提取种类提取种类提取资料提取资料退休退休退休证；或男性满退休证；或男性满6060周岁，女性满周岁，女性满5555周岁周岁丧失劳动力丧失劳动力提交与单位终止劳动关系的证明、职工丧失

13、提交与单位终止劳动关系的证明、职工丧失劳动力证明或一至四级残疾人证；劳动力证明或一至四级残疾人证；不能提交劳动关系证明的，公积金应办理封不能提交劳动关系证明的，公积金应办理封存存失业失业男满男满5050岁，女满岁，女满4545岁，失业且账户封存岁，失业且账户封存2 2年，年，提交失业保险待遇计发决定书或失业证提交失业保险待遇计发决定书或失业证海外定居海外定居提交户口注销证明或永久居留权证明提交户口注销证明或永久居留权证明户籍迁出本市户籍迁出本市提交户口迁移证明提交户口迁移证明享受低保享受低保最低生活保障金领取证明最低生活保障金领取证明重大疾病重大疾病二级甲等及以上医院出具的诊断证明书、医二级甲

14、等及以上医院出具的诊断证明书、医院相关治疗费用凭证（住院费用清单、本市院相关治疗费用凭证（住院费用清单、本市社保票据），凭据开具时间与提取时间在两社保票据），凭据开具时间与提取时间在两年以内；若是家属患病，提交家属身份证、年以内；若是家属患病，提交家属身份证、结婚证、户口本等关系证明结婚证、户口本等关系证明2010年12月在社保缴存的公积金老钱老办法：对于购房提取住房公积金的，提交房地房地产权属证书或个人住房借款合同或个人产权属证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同住房抵押合同。按此提取的，提取次数不限，提取总额度不超过实际支出费用。老钱新钱都用新办法其他注意事项（提取顺序）其他注意事项（提

15、取顺序） 购房提取和还贷提取可以同时办理，员工可先办理还贷提取再办理购房提取（指账户额度较大的比较合适）；若账户额度能通过购房提取使用完毕的，可以先购房提取再还贷提取。 针对员工还贷在本年度已结清或即将结清的情况，是选择还贷提取还是其他住房消费类提取的问题。建议建议员工可根据实际情况来选择，若员工每个月还贷的金额比较大，选择还贷提取可提取的金额会比较多，若员工每个月还贷的金额比较小，就需按最终提取额高的来提取。 若员工账户有社保存量公积金的，员工应将社保存量提取社保存量提取排在第一顺序，排在第一顺序，该项提取后同时还可再提取同时还可再提取其他类别公积金。 其他注意事项（预约及办理）其他注意事项

16、（预约及办理） 办理提取业务前请务必先修改住房公积金账户初始密码，员工可登录深圳市住房公积金管理中心网上办事大厅直接修改。住房公积金网址：http:/ 1在“深圳市住房公积金网上办事大厅个人界面”点击“联名卡密码修改”。输入卡号、旧密码、新密码后，联名卡密码修改成功。 2住房公积金账户的初始密码为身份证号码后六位，有X的以0代替。 3在办理按月还贷时，如员工选择代配偶办理的形式提取，请提交配偶的身份证、结婚证原件和公积金联名卡，申请表也必须由配偶签字方可办理。有关公积金贷款有关公积金贷款 从从2011年年7月月7日起，上调个人住房公积金日起，上调个人住房公积金 贷款利率。五年期以上个人住房公积

17、金贷贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷 款利率上调款利率上调0.20个百分点，由个百分点，由4.70%上调至上调至 4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公；五年期以下（含五年）个人住房公 积金贷款利率上调积金贷款利率上调0.25个百分点，由个百分点，由4.20% 上调至上调至4.45%。深圳旅游信用卡 亮点一：深圳家知名餐厅刷卡返利，最高10%。 亮点二：随心畅游，享受深圳东部华侨城、欢乐谷、野生动物园、海洋世界、光明农场等多家景点门票优惠。 亮点三：尊享30多家市内星级酒店及休闲度假酒店、高尔夫、KTV、休闲会所优惠,让您尽情“娱”乐深圳! 亮点四：拥有“深圳通”功能，为您省去30元办理深圳通的费 用，更享租车、出行、机票VIP待遇。 亮点五：深港多家购物中心优惠，缤纷购物。从深圳赴香港东荟城、沙田新城市广场、K