31.莆田市中心城区基准地价修编成果应用说明

1、莆莆田田市市 中中心心城城区区2 20 01 14 4年年基基准准地地价价修修编编 成成果果 应应 用用 说说 明明 莆莆 田田 市市国国 土土 资资 源源局局 福州九典评估咨询有限公司福州九典评估咨询有限公司 二二一六年二月一六年二月 目目 录录 第一部分第一部分 中心城区基准地价修编成果汇总中心城区基准地价修编成果汇总.1 一、文字报告一、文字报告 .1 二、图件二、图件 .1 三、表格三、表格 .1 四、基准地价修正体系四、基准地价修正体系 .1 附表附表 1 1：中心城区基准地价表：中心城区基准地价表.2 附表附表 2 2：中心城区基准地价修正体系：中心城区基准地价修正体系.8 附表附

2、表 3 3：中心城区商服用地路线价修正体系：中心城区商服用地路线价修正体系.23 第二部分第二部分 成果应用说明成果应用说明.24 一、基准地价适用范围一、基准地价适用范围 .24 二、基准地价内涵二、基准地价内涵 .24 三、基准地价修正体系三、基准地价修正体系 .25 ( (一一) )商服用地路线价修正体系商服用地路线价修正体系 .25 ( (二二) )各类用地基准地价修正体系各类用地基准地价修正体系 .27 ( (三三) )各类用地二、三级类用途行业修正系数各类用地二、三级类用途行业修正系数 .30 ( (四四) )地下空间建设用地使用权价格修正系数地下空间建设用地使用权价格修正系数 .

3、32 四、宗地地价评估四、宗地地价评估 .32 ( (一一) )临街商服用地的评估临街商服用地的评估 .32 ( (二二) )单一用途用地评估单一用途用地评估 .33 ( (三三) )混合用地评估混合用地评估 .34 ( (四四) )其他类型用地评估其他类型用地评估 .35 五、成果应用注意事项五、成果应用注意事项 .35 ( (一一) )在宗地地价评估中应注意的事项在宗地地价评估中应注意的事项 .35 ( (二二) )应与其他评估方法结合使用应与其他评估方法结合使用 .36 ( (三三) )基准地价要定期进行调整基准地价要定期进行调整 .36 第一部分第一部分 中心城区基准地价修编成果汇总中

4、心城区基准地价修编成果汇总 一、文字报告一、文字报告 1、莆田市 2014 年城镇基准地价修编工作报告； 2、莆田市中心城区 2014 年基准地价修编技术报告。 二、图件二、图件 1、莆田市中心城区商服用地路线价图； 2、莆田市中心城区商服用地基准地价图； 3、莆田市中心城区住宅用地基准地价图； 4、莆田市中心城区工业用地基准地价图； 5、莆田市中心城区地价监测点分布图。 三、表格三、表格 1、莆田市中心城区商服用地路线价表； 2、莆田市中心城区商服用地基准地价表； 3、莆田市中心城区住宅用地基准地价表； 4、莆田市中心城区工业用地基准地价表； 5、莆田市中心城区其他类型用地基准地价表； 6、

5、莆田市中心城区地价监测点(标定地价)一览表。 四、基准地价修正体系四、基准地价修正体系 1、莆田市中心城区基准地价修正系数表； 2、莆田市中心城区宗地地价影响因素说明表。 附表附表 1 1：中心城区基准地价表：中心城区基准地价表 表表 1-11-1 中心城区商服用地路线价表中心城区商服用地路线价表 编号编号道路名称道路名称范围范围 路线价路线价 ( (元元/)/) 修正幅度修正幅度 地价范围地价范围 ( (元元/)/) l01 文献路石室路北大路 446584465820% 3572653590 l02 胜利路梅园路河 390103901020% 3120846812 l03 武夷商业街 34

6、6753467520% 2774041610 l04 顶务巷文献路东大路 330903309020% 2647239708 l05 十字街文献路古城路 325603256020% 2604839072 l06 梅园路学园路胜利路 288142881420% 2305134577 l07 东大路胜利路大路街 285072850720% 2280634208 l08 文献路北大路八二一街 269782697820% 2158232374 l09 文献路学园路石室路 267262672620% 2138132071 l10 胜利路河莆阳路 253672536720% 2029430440 l11 大

7、路街坊巷以南 239262392620% 1914128711 l12 北大路东园路古城路 236662366620% 1893328399 l13 东园路胜利路八二一街 233872338720% 1871028064 l14 学园路文献路南门路 227792277920% 1822327335 l15 梅园路荔城路学园路 224242242420% 1793926909 l16 东大路大路街北大路 215482154820% 1723825858 l17 梅园路胜利路北大路 208452084520% 1667625014 l18 胜利路兴安路梅园路 207762077620% 16621

8、24931 l19 荔城路福兴路凤凰路 203982039820% 1631824478 l20 莆阳路学园路天妃路 193971939720% 1551823276 l21 壶山路学园路胜利路 187091870920% 1496722451 l22 文献路荔城路学园路 178461784618% 1463421058 l23 延寿路东圳路天妃路 177301773018% 1453920921 l24 文献路八二一街延寿路 173921739218% 1426120523 l25 梅园路北大路八二一街 170471704718% 1397920115 l26 南门路学园路胜利路 16804

9、1680418% 1377919829 l27 八二一街东岩路天妃路 166311663118% 1363719625 l28 胜利路莆阳路南园路 164531645318% 1349119415 l29 后巷街南门路南园路 163461634618% 1340419288 编号编号道路名称道路名称范围范围 路线价路线价 ( (元元/)/) 修正幅度修正幅度 地价范围地价范围 ( (元元/)/) l30 古城路胜利路八二一街 160721607218% 1317918965 l31 十字街莆阳路南门东路 158421584218% 1299018694 l32 胜利路东园路兴安路 156661

10、566618% 1284618486 l33 文献路延寿路荔园路 154551545518% 1267318237 l34 顶社路荔城路学园路 152761527618% 1252618026 l35 顶务巷东大路古城路 150631506318% 1235217774 l36 大路街坊巷以北 149581495818% 1226617650 l37 学园路东园路文献路 147421474218% 1208817396 l38 筱塘街文献路凤凰路 146641466418% 1202417304 l39 荔城路延寿溪福兴路 144181441818% 1182317013 l40 东园路荔城路

11、胜利路 143361433618% 1175616916 l41 嘉新建材城 （东） 139831398318% 1146616500 l42 壶山路胜利路以东 137111371118% 1124316179 l43 南门东路 135051350518% 1107415936 l44 兴安路学园路胜利路 131881318818% 1081415562 l45 学园路南门路南园路 129821298218% 1064515319 l46 莆阳路荔城路学园路 128811288118% 1056215200 l47 胜利路南园路以南 126981269818% 1041214984 l48 荔

12、城路凤凰路荔园路 125821258218% 1031714847 l49 天妃路八二一街荔园路 124441244418% 1020414684 l50 丰美路 124861248618% 1023914733 l51 南园路学园路以东 123531235318% 1012914577 l52 荔华大道启迪国际社区荔城路 122481224818% 1004314453 l53 东园路八二一街荔园路 121321213218% 994814316 l54 北大路八二一街东园路 120431204318% 987514211 l55 仓后路北大路八二一街 119791197918% 98231

13、4135 l56 衙后路 119511195118% 980014102 l57 凤凰路荔城路学园路 119101191018% 976614054 l58 东大路北大路八二一街 118461184618% 971413978 l59 筱塘街凤凰路莆阳路 115811158118% 949613666 l60 后巷街文献路南门路 114121141218% 935813466 编号编号道路名称道路名称范围范围 路线价路线价 ( (元元/)/) 修正幅度修正幅度 地价范围地价范围 ( (元元/)/) l61 吉祥街 113811138118% 933213430 l62 坊巷 112901129

14、018% 925813322 l63 胜利路东圳路东园路 110011100118% 902112981 l64 学园路东圳路东园路 109881098818% 901012966 l65 东圳路荔城路八二一街 108321083218% 888212782 l66 下店路莆田四中荔园路 107291072918% 879812660 l67 延寿路东圳路八二一街 105841058418% 867912489 l68 八二一街学园路东岩路 104211042118% 854512297 l69 荔城路延寿溪荔园路 103501035018% 848712213 l70 福兴路 1014210

15、14218% 831611968 l71 镇海街东园路天妃路 101011010118% 828311919 l72 石室路荔城路文献路 100281002818% 822311833 l73 延寿西路学园路以西 9823982318% 805511591 l74 荔园路荔城路天妃路 9704970418% 795711451 l75 北大路建材 市场 9620962018% 788811352 l76 建设路荔城路学园路 9472947215% 805110893 l77 月塘街 9372937215% 796610778 l78 建绣路 9321932115% 792310719 l79

16、筱塘街文献路以北 9245924515% 785810632 l80 南门路莆阳路学园路 9083908315% 772110445 l81 东岩路胜利路八二一街 8981898115% 763410328 l82 镇阳路八二一街延寿路 8823882315% 750010146 l83 学园路南园路以南 8657865715% 73589956 l84 学园路八二一街东圳路 8509850915% 72339785 l85 东圳路八二一街以东 8472847215% 72019743 l86 八二一街学园路以北 8416841615% 71549678 l87 荔园路东圳路天妃路 83298

17、32915% 70809578 l88 荔园路荔华大道荔城路 8284828415% 70419527 l89 石景路 7860786015% 66819039 l90 幸福路八二一街延寿路 7636763615% 64918781 l91 仪莘路 7547754715% 64158679 编号编号道路名称道路名称范围范围 路线价路线价 ( (元元/)/) 修正幅度修正幅度 地价范围地价范围 ( (元元/)/) l92 沟下街 7377737715% 62708484 l93 沟西街 7309730915% 62138405 l94 嘉新建材城 （西） 7063706315% 60048122

18、 l95 兰溪街 6853685315% 58257881 l96 西洪南街 6659665915% 56607658 l97 建安街 6529652915% 55507508 l98 镇海街下店路东园路 6291629115% 53477235 l99 凤凰路荔城路以西 6209620915% 52787140 l100 新梅路 6164616415% 52397089 l101 新季路 6164616415% 52397089 l102 西洪北街下店路东圳路 5984598415% 50866882 l103 荔华大道启迪国际社区以西 5833583315% 49586708 l104 顶

19、社路荔城路以西 5778577815% 49116645 l105 石室路荔城路以西 5778577815% 49116645 l106 石兴路 5654565415% 48066502 l107 双兴路 5582558215% 47456419 l108 建设路荔城路以西 5320532015% 45226118 l109 荔园路荔涵大道东圳路 5237523715% 44516023 l110 九华路荔城路荔园路 5142514215% 43715913 l111 江鸿街 4982498215% 42355729 l112 建丰路 4894489415% 41605628 l113 新塘街

20、 4793479315% 40745512 l114 锦塘街建设路顶社路 4793479315% 40745512 l115 龙桥路 4353435315% 37005006 l116 天妃路 4286428615% 36434929 l117 城港大道 4286428615% 36434929 表表 1-21-2 中心城区商服用地基准地价表中心城区商服用地基准地价表 基准地价基准地价地价范围地价范围 土地土地 级别级别 楼面地价楼面地价 ( (元元/)/) 地面地价地面地价 ( (元元/)/) 地面地价地面地价 ( (万元万元/ /亩亩) ) 修正修正 幅度幅度 楼面地价楼面地价 ( (元元

21、/)/) 地面地价地面地价 ( (元元/)/) 地面地价地面地价 ( (万元万元/ /亩亩) ) 一级 330633068265551.018%27113901 67779753 451.8650.2 二级 253125316328421.918%20752987 51897467 346.0497.8 三级 193519354838322.518%15872283 39675709 264.5380.6 四级 145514553638242.518%11931717 29834293 198.9286.2 五级 106910692673178.218%8771261 21923154 146

22、.1210.3 六级 7737731933128.918% 63491215852281 105.7152.1 表表 1-31-3 中心城区住宅用地基准地价表中心城区住宅用地基准地价表 基准地价基准地价地价范围地价范围 土地土地 级别级别 楼面地价楼面地价 ( (元元/)/) 地面地价地面地价 ( (元元/)/) 地面地价地面地价 ( (万元万元/ /亩亩) ) 修正修正 幅度幅度 楼面地价楼面地价 ( (元元/)/) 地面地价地面地价 ( (元元/)/) 地面地价地面地价 ( (万元万元/ /亩亩) ) 一级 278527856963464.218%22843286 57108216 380

23、.6547.8 二级 215621565390359.318%17682544 44206360 294.6424.0 三级 166116614153276.918%13621960 34054901 227.1326.7 四级 125212523130208.718%10271477 25673693 171.1246.3 五级 9379372343156.218%7681106 19212765 128.1184.3 六级 6826821705113.718% 55980513982012 93.2134.2 表表 1-41-4 中心城区工业用地基准地价表中心城区工业用地基准地价表 基准地

24、价基准地价地价范围地价范围 土地土地 级别级别 地面地价地面地价 ( (元元/) 地面地价地面地价 ( (万元万元/亩亩) ) 修正幅度修正幅度 地面地价地面地价 ( (元元/) 地面地价地面地价 ( (万元万元/亩亩) ) 一级 1088108872.515% 925125161.783.4 二级 82482454.915% 70094846.763.2 三级 62462441.615% 53071835.347.9 四级 48048032.015% 40855227.236.8 表表 1-51-5 中心城区商服用地二级类用途基准地价表中心城区商服用地二级类用途基准地价表 住宿餐饮用地住宿餐

25、饮用地大型批发零售用大型批发零售用 地（地（3 3 万平方米万平方米 以上不可分割）以上不可分割） 四星级及以上宾四星级及以上宾 馆酒店用地馆酒店用地 除四星级及以上除四星级及以上 宾馆酒店用地外宾馆酒店用地外 商务金融用商务金融用 地地 其他商服用地其他商服用地 土地土地 级别级别 元元/万元万元/ /亩亩 元元/ 万元万元/ /亩亩 元元/ 万元万元/ /亩亩 元元/ 万元万元/ /亩亩 元元/ 万元万元/ /亩亩 一级 66156615441 33003300220 41404140276 49654965331 37203720248 二级 50555055337 2535253516

26、9 31653165211 37953795253 28502850190 三级 38703870258 19351935129 24152415161 29102910194 21752175145 四级 29102910194 145514559721902190146 16351635109 五级 21452145143 1065106571 1335133589 16051605107 1200120080 六级78078052 96096064 1155115577 87087058 注：上述基准地价为地面地价，容积率为 2.5。

27、表表 1-61-6 中心城区其他类型用地基准地价表中心城区其他类型用地基准地价表 公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地交通运输用地交通运输用地 营利性营利性新闻出版用新闻出版用 地地 营利性营利性科教、医卫慈科教、医卫慈 善、文体用地善、文体用地 营利性营利性娱乐用地娱乐用地营利性营利性停车场用地停车场用地 土地土地 级别级别 元元/万元万元/ /亩亩元元/万元万元/ /亩亩元元/万元万元/ /亩亩元元/万元万元/ /亩亩 一级 37203720248 26402640176 33003300220 31803180212 二级 28502850190 20252025135 2535

28、2535169 24602460164 三级 2175217514519351935129四级 16351635109 1170117078 1455145597 1425142595 五级 1200120080 85585557 1065106571 1065106571 六级 87087058 61561541 78078052 78078052 注：上述基准地价为地面地价。营利性的新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐等用地级别范 围参照对应的商服用地级别范围，容积率设定为 2.5；营利性的停车场用地级别范围参照对应的 住宅用地级别范围，容

29、积率设定为 1.0。 附表附表 2 2：中心城区基准地价修正：中心城区基准地价修正体系体系 表表 2-12-1 中心城区商服用地基准地价修正系数表中心城区商服用地基准地价修正系数表 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离 3.241.620-1.62-3.24 商服条件 距区级商服中心距离 1.800.900-0.90-1.80 临路级别 1.440.720-0.72-1.44 距公交车站距离 1.080.540-0.54-1.08 交通条件 距长途汽车站距离 0.900.450-0.45-0.90 距农贸市场距离 0.900.450-0.45-0.90 距中学距离 0.720.360-

30、0.36-0.72 距小学距离 0.720.360-0.36-0.72 距较大医院距离 0.720.360-0.36-0.72 公用设施 状况 距文娱设施距离 0.900.450-0.45-0.90 环境条件周边自然条件 0.900.450-0.45-0.90 土地利用限制 0.720.360-0.36-0.72 规划条件 周围土地规划用途 1.080.540-0.54-1.08 临街深度 1.080.540-0.54-1.08 临街状况 1.080.540-0.54-1.08 宗地条件 宗地形状 0.720.360-0.36-0.72 表表 2-22-2 中心城区住宅用地基准地价修正系数表中

31、心城区住宅用地基准地价修正系数表 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离 1.260.630-0.63-1.26 宗地位置 距区级商服中心距离 0.900.450-0.45-0.90 临路级别 1.440.720-0.72-1.44 距公交车站距离 1.080.540-0.54-1.08 交通条件 距长途汽车站距离 0.720.360-0.36-0.72 距农贸市场距离 1.440.720-0.72-1.44 距中学距离 1.080.540-0.54-1.08 距小学距离 1.260.630-0.63-1.26 距较大医院距离 1.080.540-0.54-1.08 距公园距离 0.72

32、0.360-0.36-0.72 公用设施 状况 距文娱设施距离 0.540.270-0.27-0.54 环境条件污染状况 1.080.540-0.54-1.08 因素因子优较优一般较劣劣 周边自然条件 1.260.630-0.63-1.26 土地利用限制 0.720.360-0.36-0.72 规划条件 周围土地规划用途 1.080.540-0.54-1.08 地基承受力 0.720.360-0.36-0.72 宗地形状 0.360.180-0.18-0.36 面积 0.360.180-0.18-0.36 朝向 0.360.180-0.18-0.36 宗地条件 建筑密度 0.540.270-0

33、.27-0.54 表表 2-32-3 中心城区工业用地基准地价修正系数表中心城区工业用地基准地价修正系数表 因素因子优较优一般较劣劣 道路宽度 1.500.750-0.75-1.50 交通条件 距长途汽车站距离 2.251.130-1.13-2.25 供水保证率 1.650.830-0.83-1.65 供电保证率 1.650.830-0.83-1.65 基础设施状况 排水保证率 1.200.600-0.60-1.20 产业集聚规模产业集聚程度 1.500.750-0.75-1.50 工程地质 0.900.450-0.45-0.90 地形比高 1.200.600-0.60-1.20 环境条件 自

34、然灾害影响程度 0.900.450-0.45-0.90 宗地形状 0.900.450-0.45-0.90 面积 0.750.380-0.38-0.75 宗地条件 规划限制 0.600.300-0.30-0.60 表表 2-42-4 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表( (一级一级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 100100-250250-450450-700 700 商服 条件 距区级商服中心距离(m) 150150-300300-500500-750 750 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距

35、公交车站距离(m) 200200-400400-600600-800 800 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 350350-500500-700700-950 950 距农贸市场距离(m) 100100-200200-350350-550 550 距中学距离(m) 150150-250250-350350-450 450 距小学距离(m) 100100-200200-300300-400 400 距较大医院距离(m) 200200-350350-500500-650 650 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 200200-300300-400400-500 500 环境 条件 周边自

36、然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途商业用地 住宅生活 用地 机关文教 用地 园林景观 用地 工矿仓储 用地 临街深度(m) 4 48812121818 临街状况 两面临街 (两面临主 街) 两面临街 (一面主街， 一面支路) 一面临街 (临主街) 一面临街 (临支路) 不临街 宗地 条件 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 表表 2-52-5 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表( (二级二级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(

37、m) 250250-550550-900900-1300 1300 商服 条件 距区级商服中心距离(m) 200200-450450-750750-1100 1100 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 200200-400400-600600-800 800 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 250250-550550-900900-1300 1300 距农贸市场距离(m) 100100-250250-450450-700 700 距中学距离(m) 200200-450450-700700-950 950 距小学距离(m) 150150-30

38、0300-450450-600 600 距较大医院距离(m) 250250-450450-650650-850 850 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 200200-400400-600600-800 800 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途商业用地 住宅生活 用地 机关文教 用地 园林景观 用地 工矿仓储 用地 临街深度(m) 4 48812121818 临街状况 两面临街 (两面临主 街) 两面临街 (一面主街， 一面支路) 一面临街 (临主街) 一面临街 (

39、临支路) 不临街 宗地 条件 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 表表 2-62-6 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表( (三级三级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 450450-950950-15501550-2250 2250 商服 条件 距区级商服中心距离(m) 350350-700700-11501150-1700 1700 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 200200-400400-600600-800 800 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 45045

40、0-10001000-16001600-2250 2250 距农贸市场距离(m) 250250-550550-900900-1300 1300 距中学距离(m) 300300-600600-900900-1200 1200 距小学距离(m) 300300-600600-900900-1200 1200 距较大医院距离(m) 500500-10001000-15001500-2000 2000 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 300300-600600-900900-1200 1200 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制

41、有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途商业用地 住宅生活 用地 机关文教 用地 园林景观 用地 工矿仓储 用地 临街深度(m) 4 48812121818 临街状况 两面临街 (两面临主 街) 两面临街 (一面主街， 一面支路) 一面临街 (临主街) 一面临街 (临支路) 不临街 宗地 条件 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 表表 2-72-7 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表( (四级四级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 15501550-19501950-24502450-3050 3050 商服

42、 条件 距区级商服中心距离(m) 700700-12001200-18001800-2500 2500 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 400400-600600-800800-1000 1000 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 700700-13501350-21002100-2950 2950 距农贸市场距离(m) 450450-950950-15001500-2100 2100 距中学距离(m) 500500-800800-11001100-1400 1400 距小学距离(m) 400400-700700-10001000-1300

43、 1300 距较大医院距离(m) 600600-12001200-18001800-2400 2400 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 500500-800800-11001100-1400 1400 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途商业用地 住宅生活 用地 机关文教 用地 园林景观 用地 工矿仓储 用地 临街深度(m) 4 48812121818 临街状况 两面临街 (两面临主 街) 两面临街 (一面主街， 一面支路) 一面临街 (临主街) 一面临街 (临支路)

44、 不临街 宗地 条件 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 表表 2-82-8 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表( (五级五级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 20002000-24002400-29002900-3500 3500 商服 条件 距区级商服中心距离(m) 900900-14001400-20002000-2700 2700 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 600600-800800-10001000-1200 1200 交通 条件 距长途汽车站距离(m)

45、 14001400-19001900-25002500-3200 3200 距农贸市场距离(m) 500500-11001100-16501650-2250 2250 距中学距离(m) 500500-10001000-15001500-2000 2000 距小学距离(m) 500500-10001000-15001500-2000 2000 距较大医院距离(m) 13001300-20002000-27002700-3400 3400 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 13001300-16001600-19001900-2200 2200 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土

46、地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途商业用地 住宅生活 用地 机关文教 用地 园林景观 用地 工矿仓储 用地 临街深度(m) 4 48812121818 临街状况 两面临街 (两面临主 街) 两面临街 (一面主街， 一面支路) 一面临街 (临主街) 一面临街 (临支路) 不临街 宗地 条件 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 表表 2-92-9 中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表中心城区商服用地宗地地价影响因素说明表( (六级六级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 23002300-28

47、002800-34003400-4100 4100 商服 条件 距区级商服中心距离(m) 13001300-20002000-28002800-3700 3700 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 600600-800800-10001000-1200 1200 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 15001500-22002200-30003000-3900 3900 距农贸市场距离(m) 700700-14001400-22002200-3100 3100 距中学距离(m) 800800-14001400-20002000-2600 260

48、0 距小学距离(m) 800800-14001400-20002000-2600 2600 距较大医院距离(m) 20002000-24002400-28002800-3200 3200 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 12001200-18001800-24002400-3000 3000 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途商业用地 住宅生活 用地 机关文教 用地 园林景观 用地 工矿仓储 用地 临街深度(m) 4 48812121818 临街状况 两面临街 (两

49、面临主 街) 两面临街 (一面主街， 一面支路) 一面临街 (临主街) 一面临街 (临支路) 不临街 宗地 条件 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 表表 2-102-10 中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表( (一级一级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 200200-350350-500500-650 650 宗地 位置 距区级商服中心距离(m) 200200-350350-500500-650 650 临路级别 生活型主干 道 综合型主干 道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 200200-400400-60

50、0600-800 800 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 400400-600600-800800-1000 1000 距农贸市场距离(m) 150150-250250-350350-450 450 距中学距离(m) 150150-250250-350350-450 450 距小学距离(m) 100100-200200-300300-400 400 距较大医院距离(m) 200200-350350-500500-650 650 距公园距离(m) 150150-250250-350350-450 450 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 200200-300300-400400-500

51、 500 污染状况无污染基本无污染 有一定污染 污染较严重污染严重 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制无特殊限制 有一定限制 一般规划限 制 有较大限制 有特殊限制 规划 条件 周围土地规划用途机关文教办公商业住宅区工业其它 地基承受力(t/) 2520-2515-2010-15 10 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 面积无影响略有影响有一定影响 有较大影响 有严重影响 朝向南西南、东南东西西北、东北北 宗地 条件 建筑密度低较低中等较密集密集 表表 2-112-11 中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表( (二级二级)

52、) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 350350-700700-10501050-1400 1400 宗地 位置 距区级商服中心距离(m) 300300-550550-800800-1050 1050 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 200200-400400-600600-800 800 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 300300-650650-10001000-1350 1350 距农贸市场距离(m) 150150-300300-450450-600 600 距中学距离(m) 200200-450450-7007

53、00-950 950 距小学距离(m) 150150-300300-450450-600 600 距较大医院距离(m) 250250-450450-650650-850 850 距公园距离(m) 250250-450450-650650-850 850 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 200200-400400-600600-800 800 污染状况无污染 基本无污 染 有一定污 染 污染较严 重 污染严重 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途机关文教办公 商业住宅

54、区 工业其它 地基承受力(t/) 2520-2515-2010-15 10 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 面积无影响略有影响 有一定影 响 有较大影 响 有严重影 响 朝向南 西南、东 南 东西 西北、东 北 北 宗地 条件 建筑密度低较低中等较密集密集 表表 2-122-12 中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表( (三级三级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 600600-12001200-18001800-2400 2400 宗地 位置 距区级商服中心距离(m) 500500-900900-13001300-17

55、00 1700 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 200200-400400-600600-800 800 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 600600-12001200-18001800-2400 2400 距农贸市场距离(m) 300300-600600-900900-1200 1200 距中学距离(m) 300300-600600-900900-1200 1200 距小学距离(m) 300300-600600-900900-1200 1200 距较大医院距离(m) 500500-10001000-15001500-2000 2000

56、距公园距离(m) 400400-800800-12001200-1600 1600 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 300300-600600-900900-1200 1200 污染状况无污染 基本无污 染 有一定污 染 污染较严 重 污染严重 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途机关文教办公 商业住宅 区 工业其它 地基承受力(t/) 2520-2515-2010-15 10 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 面积无影响略有影响 有一定影 响 有较大影 响

57、有严重影 响 朝向南 西南、东 南 东西 西北、东 北 北 宗地 条件 建筑密度低较低中等较密集密集 表表 2-132-13 中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表( (四级四级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 15001500-20002000-25002500-3000 3000 宗地 位置 距区级商服中心距离(m) 10001000-16001600-22002200-2800 2800 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 400400-600600-800800-1000 1

58、000 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 800800-16001600-24002400-3200 3200 距农贸市场距离(m) 600600-900900-12001200-1500 1500 距中学距离(m) 500500-800800-11001100-1400 1400 距小学距离(m) 400400-700700-10001000-1300 1300 距较大医院距离(m) 600600-12001200-18001800-2400 2400 距公园距离(m) 500500-10001000-15001500-2000 2000 公用 设施 状况 距文娱设施距离(m) 50050

59、0-800800-11001100-1400 1400 污染状况无污染 基本无污 染 有一定污 染 污染较严 重 污染严重 环境 条件 周边自然条件良好较好中等较差差 土地利用限制 无特殊限 制 有一定限 制 一般规划 限制 有较大限 制 有特殊限 制规划 条件 周围土地规划用途机关文教办公 商业住宅 区 工业其它 地基承受力(t/) 2520-2515-2010-15 10 宗地形状规则较规则基本规则较不规则不规则 面积无影响略有影响 有一定影 响 有较大影 响 有严重影 响 朝向南 西南、东 南 东西 西北、东 北 北 宗地 条件 建筑密度低较低中等较密集密集 表表 2-142-14 中心

60、城区住宅用地宗地地价影响因素说明表中心城区住宅用地宗地地价影响因素说明表( (五级五级) ) 因素因子优较优一般较劣劣 距市级商服中心距离(m) 20002000-25002500-30003000-3500 3500 宗地 位置 距区级商服中心距离(m) 10001000-15001500-20002000-2500 2500 临路级别 生活型主 干道 综合型主 干道 一般道路次干道支路 距公交车站距离(m) 600600-800800-10001000-1200 1200 交通 条件 距长途汽车站距离(m) 16001600-22002200-28002800-3400 3400 距农贸市