东营市华欧国际商贸城开盘仪式策划案37

1、华欧国际商贸城开盘仪式策划案华欧国际商贸城开盘仪式策划案 2006/3/20 北京普睿博志公共关系顾问有限公司 目目 录录 活动背景 活动设计 活动预算 工作小组 活动背景 活动背景活动背景 华欧国际商贸城位于东营市河口区绝版地段，核心商圈，由东营市河口区 政府与青岛华欧集团强力打造，将形成一处集购物、休闲、娱乐、餐饮、商 贸、旅游为一体的商业群。 2006年4月22日，华欧集团将在东营市河口区华欧商贸城举行开盘仪式， 并进行现场解筹。 北京普睿博志公共关系顾问有限公司在基于与客户的初步沟通后，提出以 下整体活动策划方案。 活动设计 活动设计活动设计 活动构想 现场布置 活动环节设计 表演建议

2、 活动流程 媒介宣传 活动设计活动设计 - - 活动构想 -为了能够同时突出表演和解筹，我们建议在会场设立主、副舞台（即表演舞台和解筹舞台） 和主、副背景板（即主舞台背景板及解筹背景板）。为突出新意，我们建议主舞台采用T字 台结构，便于长达2小时的表演能够充分进行。 -所有与解筹相关环节均在副舞台上进行，包括：主持人，公证员、摇号员，等候区等。 -在解筹过程中，为了防止冷场，在副舞台上可穿插以下环节 活动设计活动设计 - - 活动构想 1）在现场左侧投影幕穿插播放企业宣传片 2）对售楼处内解筹情况进行现场直播，可与企业宣传片穿插播放 3) 主持人对已选房完毕的业主进行现场采访，请他们现身说法，

3、谈谈个人感受以及对 商贸城未来前景的预计 4）主持人对尚在等待选房的人进行随机现场采访，请他们谈谈自己的愿望，打算等 5）主持人主持有奖简短的有奖知识问答 主持人根据现场情况随机使用上述解决方案，并时刻与解筹环节相切换 活动设计活动设计 活动构想 现场布置 活动环节设计 表演建议 活动流程 媒介宣传 活动设计活动设计 - - 现场布置 现场设计包括： 指示牌设计 异形门头设计 （或充气拱门） 欢迎签到背景板设计 主背景设计 副背景板设计（解筹背景板） 刀旗设计 升空气球条幅设计 logologo牌设计（放于演讲台）牌设计（放于演讲台） 横幅设计（挂于售楼处） 证件设计（车证、记者证、工作证）

4、活动设计活动设计 - - 现场布置 场地布置场地布置 主背景板主背景板 幕布拉帘式结构,（活动高潮时幕布拉开），幕布上悬挂金色镂空字体，如： 华欧国际商贸城开盘盛典。主背景板上通过视觉效果体现华欧国际商贸城的理 念、定位、功能、模式等 投影幕投影幕 在主背景板左侧放置投影幕（150寸），用于穿插播放企业宣传片，宣传动画 以及售楼处解筹过程的“现场直播 ” 销空牌销空牌 在主背景右侧放置木制或电子销空牌，展示商铺售出情况 主舞台主舞台 采用T字型舞台，铺红色地毯便于表演环节中的模特表演 演讲台演讲台 演讲台放置于主舞台上（表演时撤下），摆鲜花，侧面用logo牌装饰。 升空气球升空气球 舞台两侧放

5、置升空气球，挂带有公司logo的条幅（一边3个），会场两侧一边2 个，共计10个。 解筹区解筹区 售楼处前设立解筹区，包括副舞台，解筹背景板，摇号设备，音响设备、等候 区。 主持人主持人 3个主持人，主舞台2个，副舞台1个 活动设计活动设计 - - 现场布置 场地布置场地布置： 主舞台特效主舞台特效 用于活动高潮部分，包括：瀑布式冷焰火，圆盘花炮 音响音响 鉴于场地比较开阔，建议使用全频大功率音箱（JBL)，设16-32路调音台,手 持、立式、无线麦克若干，在主、副舞台及均设立音响设备。 刀旗刀旗 会场四周摆设刀旗（约50面） 座椅座椅 现场摆放适量座椅，供来宾休息。 欢迎背板欢迎背板 门口处

6、搭建欢迎签到背景板，设立签到台，用于领导、来宾、媒体签到 门口门口 做异形门头，门头上带有logo及设计图案，两边摆放充气人，迎风招手 停车区停车区 主会场外规划停车区，预留VIP车位供市政领导，集团公司领导使用 礼仪礼仪 门口，签到处，售楼处门口，主舞台两侧踏步设立礼仪小姐，分别负责欢迎， 签到，引领购房者及领导，另备3-4名礼仪小姐随时待命 保安保安 停车位、门口、解筹区安排保安人员 活动设计活动设计 - - 现场布置 演讲台 欢迎背景板 签到台 观观 众众 区区观观 众众 区区 售 楼 处 投影幕投影幕 投影幕投影幕 主背景板主背景板 刀旗 T T 字字 台台 副舞台 副背景版副背景版

7、销空牌销空牌 活动设计活动设计 活动构想 现场布置 活动环节设计 表演建议 活动流程 媒介宣传 活动设计活动设计 - - 活动环节设计 华欧国际商贸城开盘庆典 开盘仪式 销空 解筹认购 答谢酒会 现场表演及互动游戏及有奖问答 宣传片播放及解筹认购过程现场直播 媒介宣传 抽签解筹 （详见活动流程） 晚宴 抽奖 前期、中期、后期 领导致词 现场抽奖 （根据解筹完成时间而定） 活动设计活动设计 活动构想 现场布置 活动环节设计 表演建议 活动流程 媒介宣传 活动设计活动设计 表演建议 演出节目内容及演出流程 时间(分钟)项目人员 演出前准备工作 5主持人致开场词 5 开场舞表演-金雀舞蹈团大气华丽的

8、开场舞(盛世 嘉年华) 5名舞蹈佳丽 15歌曲-好运来等优秀歌手-关美 20 超级中华软骨功及经典杂技表演(组合艺术柔术造 型,空中踢旋) 3名 5舞蹈表演-金雀舞蹈团快乐节拍5名舞蹈佳丽 15杨坤超级模仿秀演唱经典曲目 20时装模特表演表演(沙滩纱,晚礼,现代装)专业模特8名 5舞蹈表演-金雀舞蹈团结束舞-康康舞5名舞蹈佳丽 5 全体演员上台谢幕,同唱一首歌,主持人致结束词, 演出结束 活动设计活动设计 - - 表演建议表演建议 Sasha 舞 活动设计活动设计 - - 表演建议表演建议 国标-伦巴、桑巴、恰恰 活动设计活动设计 - - 表演建议表演建议 民乐演奏女子月坊 活动设计活动设计

9、- - 表演建议表演建议 舞狮表演 活动设计活动设计 - - 表演建议表演建议 杂技小丑杂技小丑 活动设计活动设计 - - 表演建议表演建议 竹竿舞（互动） 活动设计活动设计 - - 表演建议表演建议 杂技自行车（互动）杂技自行车（互动） 活动设计活动设计 - - 表演建议表演建议 劲歌热舞劲歌热舞 活动设计活动设计 活动构想 现场布置 活动环节设计 表演建议 活动流程 媒介宣传 活动设计活动设计 活动流程 时间时间内容内容说明说明 22日8：00前 搭建搭建 舞台搭建检验，绿值摆放完毕 主背景板搭建检验 演讲台搭建检验 欢迎签到背景板搭建检验 场地围挡搭建检验 异形门头搭建检验 演讲台布置（

10、台花，logo牌） 解筹区布置 场外停车场布置（VIP车位预留，画线） 场地布置场地布置 签到台布置（签到笔、签到簿、台花） 升空气球（包括条幅) 场内刀旗布置 场地内座椅摆放 指示牌摆放（场外） 音响音响音响设备到位、调试完毕（包括冷焰火、纸花炮） 礼仪礼仪礼仪到位，接受培训 保安保安保安到位（场内安保及停车协调） 活动设计活动设计 活动流程 08:30-08:55 来宾接待来宾接待播放暖场音乐 入口入口门口处8名礼仪小姐站两排负责引领步行来宾签到 停车停车保安协调场外车辆摆放 来宾签到来宾签到2名礼仪小姐位于签到台负责媒体签到 媒体签到媒体签到4名礼仪小姐位于签到台负责来宾签到（发放资料及

11、小礼品） 领导签到领导签到 华欧工作人员协调相关领导入售楼处VIP休息室签到 2名礼仪小姐位于售楼处门口引领领导 1名礼仪小姐负责休息室内领导签到，戴胸花 华欧相关工作人员协调嘉宾休息 08:55-09:00准备开始准备开始一切准备就绪，暖场音乐停止 09:00-09:05活动开始活动开始以大气华丽的开场舞作为活动的开始，迅速带动现场气氛 09:05-09:07主持人寒暄主持人寒暄主持人宣布活动开始，寒暄致词 09:07-09:10 领导讲话领导讲话 主持人寒暄致词，介绍到场嘉宾 09:10-09:15华欧集团公司领导讲话（礼仪引领，放上场音乐） 09:15-09:20业主代表讲话（礼仪引领，

12、放上场音乐） 09:20-09:25政府领导讲话（礼仪引领，放上场音乐） 09:25-09:30砸金蛋（高潮）砸金蛋（高潮） 主持人邀请领导再次上台共同砸金蛋，2名礼仪小姐引领领导上台， 放上场音乐。 主持人倒数（5，4，3，2，1）领导共同砸碎金蛋，与此同时，主背 景板幕布拉开，配合冷焰火，花炮，播放高潮音乐 09:30-10:30表演表演详见表演建议 活动设计活动设计 活动流程 10:30- 解筹开始解筹开始 （在副舞（在副舞 台进行）台进行） 工作人员将摇号设备摆放至副舞台上 公正员上台 主持人宣布解筹开始 主持人宣读每组摇出的号码，8认1组，每个号码重复3次 被摇中者在副舞台上集中，由

13、礼仪引领，步入售楼处进行认购 解筹（解筹区由保安严格把，避免人员拥挤或扰乱秩序等） 当第1组进入售楼处后，主持人进行第2组摇号，被摇中者至副 舞台等待 当第1组全部认购全部完成后，礼仪引领第2组步入售楼处进行 认购解筹，以此类推以此类推 在每一组完成认购后，工作人员当即更新销空牌，销空牌可考 虑使用电子牌，以方便工作人员在售楼处就可进行更新 为了使台下尚未选房的人更加明确房屋售出情况，主持人可在 每一组完成认购后重复已售出房号 活动设计活动设计 活动流程 10:30- 解筹冷场解筹冷场 解决方案解决方案 在解筹过程中，售楼处外比较容易造成冷场，故准备如下解 决方案： 1）在现场左侧投影幕穿插播

14、放企业宣传片 2）对售楼处内解筹情况进行现场直播，可与企业宣传片穿 插播放 3) 主持人对已选房完毕的业主进行现场采访，请他们现身 说法，谈谈个人感受以及对商贸城未来前景的预计 4）主持人对尚在等待选房的人进行随机现场采访，请他们 谈谈自己的愿望，打算等 5）主持人主持又奖简短的有奖知识问答 6）主持人根据现场情况，随即使用以上5种方案， 活动预算 一、制作部分一、制作部分 ItemDescriptionQtyUnitAmount 1 1）木工制作）木工制作 活动主背板规格：尺寸待定1.0020,000.0012,000.00 签到背板规格：3.6m*2.4mh1.002,000.002,00

15、0.00 指示牌木架支撑 规格：w80cm*h2m3.00750.001,500.00 异行门头2,000.00 演讲台1,000.00 副背景板6,000.00 舞台搭建（主、副）5,000.00 Sub Total:29,500.00 2 2）美工）美工 主背板规格：尺寸待定3,000.00 副背景板1,500.00 指示牌材质高光相纸 规格：w8cm*h2m3.0075.00225.00 签到背板1,000.00 异形门头1,000.00 记者证5寸照片大小30.0010.00300.00 绿色植物大盆，小盆花，绿植造型若干7,000.00 胸花10.0010.00100.00 台花演讲

16、台、签到台、（60cm*30cm)3.0070.00210.00 红色地毯用于舞台和红色通道5,000.00 Sub Total:19,335.00 Quotation ItemDescriptionQtyUnitAmount 3 3）租赁部分）租赁部分 礼仪 15.00600.009,000.00 主持人 33,000.009,000.00 升空气球 10.001,000.0010,000.00 Sub Total:28,000.00 4 4）音响（主会场）音响（主会场） 主扩音箱6.001,500.009,000.00 均衡器6.00750.004,500.00 U段无线手持麦克6.005

17、00.003,000.00 讲台麦克6.00500.003,000.00 功放2.00600.001,200.00 14路调音台 4.001,200.004,800.00 CD/MD1.000.000.00 冷焰火15.00600.009,000.00 花炮40s特效8.001,000.008,000.00 投影幕22,000.004,000.00 Sub Total:46,500.00 Quotation Quotation 5) 5) 人员人员搭建3,000.00 解筹专业人员5,000.00 6）表演）表演 20,000.00 7）摄影）摄影 专业摄影师，Nikon1200万像素专业设备

18、，提供DVD数 据光盘2,000.00 8) 8) 摄像摄像专业拍摄、剪辑，制作DVD光盘5,000.00 9）运输）运输 物料、设备、人员等15,000.00 10）食宿 演员，礼仪、工作人员（200元/人 * 50人） 10,000.00 11）礼品 60,000.00 二、项目管理费二、项目管理费 （差旅、电话、交通、传真、网络、打字、复印等）（差旅、电话、交通、传真、网络、打字、复印等）10,000.00 三、专业公关服务费三、专业公关服务费 1 1）策划及设计）策划及设计 2 2）前期准备、现场执行）前期准备、现场执行 四、税金（四、税金（6.2%)15,706.00 共计：共计：R

19、MB 269,041RMB 269,041 工作小组 一、活动总协调1人 二、设计制作搭建协调1人 三、音响协调1人 四、礼仪协调1人 五、门口协调1人 六、解筹协调2人 七、表演协调1人 七、主持人协调2人 八、专业解筹人员10人 九、搭建人员8人 十、礼仪15人 共计43人 徐州地产观察 徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司 地址：徐州市泰山路文化城6号-4 电话：(0516)83686515 83686516 传真：(0516)83686518-800 http:/ 连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商 一、城市动态一、城市动态

20、 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 29 1.1 1.1 宏观经济宏观经济 一、城市动态一、城市动态 标题标题来源来源日期日期 全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布 徐州位列徐

21、州位列325325名名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主 要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。 报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳 门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京 （240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全 国近1/8。 从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成

22、的全球城市竞争力研究 项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地 均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对 全球500个城市的竞争力进行测度。 标题标题来源来源日期日期 徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总 值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全 省平均水平

23、。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。 1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元， 同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保

24、持两位数增长。上半年全市城市居民 人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。 标题标题来源来源日期日期 上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增 长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。 人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元 上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。 经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大 上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅

25、为四大类收入增幅之首。 财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入平稳增长 上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。 人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏 州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 标题标题来源来源日期日期 专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1% 7.1% 央行加息压力减缓央行加息压力减缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7

26、.7%和4月的8.5%，连续二个月来 回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。 为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热 钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。 6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的 市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。 同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问 题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。 受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低 点。如果维持现行政策，

27、经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调 整，包括货币政策、信贷政策等等。 1.2 1.2 城建规划城建规划 l 城市建设篇城市建设篇 标题标题来源来源日期日期 新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科 学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。 一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道 路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城 区重点工程建设，临城河索

28、桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、 城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新 工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。 据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设 为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个， 拉开了城市建设的大格局。 标题标题来源来源日期日期 小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成

29、为徐州又一张城市 名片、城区的另一颗风景明珠。 小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广 场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程 计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路 2600米，景观桥3座。 主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮 化以及环湖路等工程。 标题标题来源来源日期日期 未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建设规划（2008-

30、2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规 划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米， 其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。 根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设 总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。 年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计 商品房155143

31、142142142724 政策性住房130118125125125623 合计2852612672672671347 2008-20122008-2012年住房建设用地规划一览表年住房建设用地规划一览表 单位：公顷单位：公顷 l 城市交通篇城市交通篇 标题标题来源来源日期日期 徐州火车站将改建成标志性建筑徐州火车站将改建成标志性建筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造 于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁 路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。 徐州站改造的主要内

32、容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚， 面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。 结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要 求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、 5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信 息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。 标题标题来源来源日期日期 济徐高速（江苏段）完成省计济徐高速（江苏段）完成省计

33、划划 都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿 元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进 度目标。 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1 2.1 最新政策最新政策 l 国家政策国家政策 标题标题来源来源日期日期 我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监控哄炒 房价行为房价行为 徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志 着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了

34、关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。 根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专 网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基 础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信 息发布系统等应用系统等。 “房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价 格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一 方面，监管层也可通过该系统即时了解市场

35、的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。 标题标题来源来源日期日期 徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会 议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物 业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支 账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达 80%以上。 l 本地政策本地政策 2.2 2.2

36、市场信息市场信息 标题标题来源来源日期日期 6 6月全国月全国7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨 8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。 国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月 持平。 一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建 住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商 品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9

37、.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。 二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。 三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。 分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环 比与上月持平。 l 全国市场全国市场 标题标题来源来源日期日期 楼市交易量或倒退楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管

38、理局发布了由深圳市房地 产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前， 而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。 销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面 积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售 面积11.94万平方米，同比减少34.65%。 350350万平方米万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997- 1998年间的水平。 提出提出“

39、救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市 场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策； 针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持， 给予各地、各商业银行一定自主 权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。 l 徐州市场徐州市场 标题标题来源来源日期日期 徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4 这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方

40、公 里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备 资源调查等各项调查。 据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以 及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访 问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部 门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用 者也都具有重要作用。 标题标题来源来源日期日期 今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业

41、整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房 地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持 平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率 达100%。 标题标题来源来源日期日期 楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对 多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型

42、住房。 另外投资 人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。 从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情 要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。 据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足 “十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方 米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房 者对中小户型的需求。 3.1 3.1 土地供应土地供应

43、 三、土地市场三、土地市场 编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途 出让面积出让面积 （）（） 规划指标规划指标 容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率 2008-15南方网架地块二环北路北侧 城镇住宅， 可兼容商 服 43393 （A:30682 B:12711） A2.0 B2.2 A22% B25% 30% 2008-16 新华阳光花园 西侧地块 迎宾路西,新华阳 光花园西侧 城镇住宅180151.622%30% 2008-17四职高地块 白云路北，徐铁 二中南侧 城镇住宅131631.825%30% 7月出让3幅土地，总出让面积74571。 3.2 3.2 土地成

44、交土地成交 7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。 编编 号号地块位置地块位置面积（）面积（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人 2008-4 新城区1号路西、 J11号路东、 W6号路北、6号 路南 135661商服16300 徐州市新城区国有资产 经营有限责任公司 2008-9奔腾大道南侧6382 商服 住宅 970 徐州市兴隆村镇建设综 合开发公司 2008-11 三环南路南侧、 风华园对面 8907商服2000徐州正德置业有限公司 2008-14 三环东路西侧, 刘湾小区东 25803 住宅 商服 2300 徐州市恒邦房地产开发 有限公司 四、

45、商品房市场四、商品房市场 4.1 4.1 销售分析销售分析 7 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区） 4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月 总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556 环比增幅环比增幅-15.75 %-18.2%-11.34%42.1% 总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89 环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29% 7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。 4.2 74.2 7月与月与6 6月

46、各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、 经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。 l 中心区中心区 楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量 河畔花城河畔花城5万 2008年5月均价5300元/； 2008年6月均价5350元/； 2008年7月封盘。 2008年1月至今推出3栋高层约 350户。截止5月底去化30%； 6月去化15套，目前共去化34%； 7月封盘，未有房源售出。 天山绿洲天山绿洲 60.9万 总户数4880 2006年12月认购均价3700元/； 2007年8月多层4600

47、元/、 小高层4280元/、 高层4350元/； 2007年9月均价4400元/； 2007年10月均价4600元/； 2007年11月-12月均价5100元/； 2008年2月均价5350元/； 2008年3月价格未变5400元/； 2008年4月价格未变5400元/； 2008年5月价格未变5400元/； 2008年6月价格未变5400元/； 2008年7月三期均价5120元/，二期 均价5400元/。 4月继续销售二期第二批房源。二 期第二批约400户，4月去化20余 套（二期第二批08.2月底开始对 外推出，目前只去化10%）； 5月销售二期第二批房源，去化不 理想，仅成交约13套；

48、6月未有新房源推出，去化约25套。 预计7月推出三期罗马假日； 7月推出三期3#共198套，去化48 套，二期去化20套，7月共去化68 套。 4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪 楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量 绿地世纪城绿地世纪城130万 2008年4月均价4200元/； 2008年5月四期新推房源均价未变 4200元/； 启航社北向房源精装修均价3750元/； 南向房源精装修均价4600元/； 二、三期尾房成交均价3900元/； 2008年6月价格未变，二、三期尾房两 房优惠两万，三房优惠三万； 2008年7月价格未变。 2008年2月销售约90套； 四

49、期预先推出120套去化约50%； 4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去 化20套。 截止目前四期推出204套房源，去 化100余套； 5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋 多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三 期尾房约25套。截止月底共去化约190套； 6月新推一栋多层、一栋小高层共102套， 启航社已去化50%，其他房源去化70套； 7月无新房源推出，内部职工认购120套， 正常销售40套，启航社销售100套。 锦绣滨湖锦绣滨湖15万 2008年3月均价3650元/； 2008年4月均价未变3650元/； 2008年5月价格未变3650元/； 2008年6月二期价格未定；

50、2008年7月二期均价3900元/。 一期推出430套；3月仅余10套左右； 4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二 期（13#-41#） 5月开始接受意向登记； 5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘； 6月二期登记约150户，整体登记80%（二 期约740户）。 7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#， 共472户，截止月底去化30%。 l 东区东区 楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量 开元四季开元四季90万 2006年9月2750元/； 2006年12月2900元/； 2007年6月3100/； 2007年7月、8月3400元/； 2007年9月、10月35

51、00元/； 10月新推小高层2层3090元/； 16层3820元/； 2007年11月均价3800元/； 2008年3月均价3800元/； 2008年4月均价3600元/； 2008年5月均价3650元/； 2008年6月均价3650元/； 2008年7月均价3650元/。 2008年2月去化约20套； 2008年3月整体去化约80%； 2008年4月12日推出3栋小高层约 170套，截止月底认购70余套。 二期预计2008年7月对外推出； 2008年5月推出A12#小高层约32 套截止月底去化40%，上月新推 的3栋小高层现剩余40余套，去化 77%。5月总共去化68套； 6月未有新房源推出

52、，销售38套。 二期麓郡目前登记300多组客户， 最迟8月底推出； 7月推出一期A9#共75套，去化 12套，其他房源去化2套，本月共 去化14套。 l 西区西区 楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量 苏商苏商御景湾御景湾90万 2008年4月均价约3700元/； 2008年5月价格未变3700元/； 2008年6月四期均价3770元/，挑高 12#楼均价4360元/； 2008年7月价格未变。 2008年4月推出四期第一批122套房源， 去化70%； 2008年5月新推104套房源，4.26日至今 总共去化约130套； 6月21日推出挑高小户型144套，截止月 底去化92套，其他

53、房源去化40套，本月 共去化132套； 7月未有新房源推出，挑高实际去化70 套，四期房源去化20套。 东南郡东南郡30万 2008年6月均价3500元/； 2008年7月均价3500元/ 6月继续销售一期一批房源，整体去化 110套，去化率61%； 7月未有新房源推出，去化10套。 中新中新泉山森林海泉山森林海120万 2008年2月3200元/推出花园洋房； 2008年3月价格未变,均价3200元/； 2008年4月成交均价3050元/； 2008年5月成交均价3100元/； 2008年6月成交均价3100元/； 2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。 2008年4月继续销售

54、一期1660套房源， 去化85套，整体剩余约400套。 5月销售一期剩余房源，去化60套。 6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化 10套； 7月未有新房源推出，去化89套。 国基城邦国基城邦60万 2008年4月均价3650元/； 2008年5月均价3650元/； 2008年6月均价3650元/； 2008年7月均价3650元/。 4月继续销售一期约134套房源，去化20 套，整体去化约70套。 5月销售一期剩余房源，去化34套； 6月未有新房源推出，仅去化3-4套； 7月未有新房源推出，去化15套。 l 南区南区 楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量 华商华商清水湾清水湾23万

55、 2008年2月均价3200元/； 一期三批2008年3月开盘3300元/； 2008年4月均价3300元/； 2008年5月均价3300元/； 2008年5月均价3300元/； 2008年6月均价3300元/； 2008年7月均价3300元/。 4月没有新房源推出。本月销售 东区剩余100余套房源，去化40 余套。（东区共955套）； 5.18推出西区3栋多层，约96套， 截止月底西区去化31套，东区去 化20套，5月共去化51套； 6月没有新推房源，东区去化18 套，西区去化12套； 7月推出西区C04号楼，共36户， 本月东区去化20户，西区去化16 户，共去化36户。 滨湖城市花园滨湖

56、城市花园7万 2008年4月认购价4200元/； 2008年5月均价4200元/； 2008年6月均价4200元/； 2008年7月均价4200元/。 5月14日推出15#共计约328套 房源，截止月底销售267套，去 化率达81.4%； 6月去化30套，整体去化率达 90%； 7月无新房源推出，去化13套， 余20套，去化率94%。 l 北区北区 l 金桥板块金桥板块 楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量 城置国际花园城城置国际花园城180万 2008年6月均价3200元/； 2008年7月均价3400元/，小 高层均价3200元/。 6月新推167套小高层房源，截止月底 去化9

57、2套。目前共推出670套房源，去 化540套； 7月未有新房源推出，去化60套。 博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万 2008年6月均价3480元/； 2008年7月成交均价3200元/。 6月销售一期第一组团260户，目前已 认购90%，预计本批房源7.10开盘； 7.15日一期开盘，目前已去化160户。 万豪绿城万豪绿城24万 2008年6月均价2800元/； 2008年7月均价2800元/。 6.14日对外推出一期132户，售出60张 购房VIP卡； 7月继续销售一期房源，共认购73套。 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语

58、北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时 博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖 徐州日报2008-7-141/4日出东方 龙升金湖 城置国际花园城 都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到 都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽景小高层即刻登场 徐州日报2008-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到 财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出 徐州日报2008-7-101/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中 大时代

59、商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发 东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房 永泰东方美地徐州日报2008-7-101/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺 东南郡 都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活 都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会 徐州日报2008-7-171/4做品质生活的领先者 彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会 项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语 国基城邦 都市晨报2008-7-91/4 国基

60、城邦景观示范区及样板间正式公开 暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技 7月13日诚邀新老业主现场品鉴 都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔 都市晨报2008-7-91/4国基城邦英伦别墅区现已公开 纯美英伦生活正在开启 豪绅嘉苑 都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密 都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密 都市晨报2008-7-181/2让空间升级品质 都市晨报2008-7-251/2365，天天都做苏州人 河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记 徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记 红星美凯龙 都市晨报2008-7-