土地合作开发合同样本

1、土地合作开发合同样本合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为 一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务!接下 来，为您送上土地合作开发合同样本，希望能够帮到您！土地合作开发合同甲方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX第一章合作范围、内容及方式第一条合作范围、内容1 1、项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 土地一级开发项目（以下简称该项目）。2 2、项目地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX3 3、开发整理规模：土地一及开发面积约XXXX平方公里，其中一期项目约XXXX 亩

2、。4 4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施 的施工图内容为准）。5 5、土地一级开发工期约为XXXXXX年。6 6、概算总投资额：约XXXXXX亿元人民币。第二章合作原则及前期确认第三条合作原则及前期确认2 2、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核 算、启动核心、分步配套、有序推进的原则进行。2 2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念 性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。甲方负责协调相 关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总 体地块而积的百分之【】，其中商住面

3、积不低于建筑用地面积的百分之3 3、 甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的 地块在XX20 xxXX20 xx年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不 低于【】亩。4 4、 区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化 等建设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。5 5、 在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板 块的土地一级开发。第三章土地一级开发成本及先期投入核定第四条 应计该项目土地一级开发的成木包括：1 1、 策划、2 2、 征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红 线范围内进行

4、征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支 付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用；3 3、 红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司 按照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单 位的设备购置费等;项目设计费;监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部 费用；4 4、 项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施 单位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用；5 5、 公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工 资、保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用；6 6、 土地通

5、过公开出让过程中的有关费用；7 7、 项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费；8 8、 财务费用，融资成本费用；9 9、 甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发 生的其他费用；1010、甲乙双方前期为木项目开发垫付的经双方确认的费用。1111经审计部门认定并报XXXX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目 公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本；1212、经审计部门认可可计入成木的其他费用。第四章土地岀让及合作收益第五条 整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关 政府部门

6、在个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在个工作日内对外进 行公示;土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门在收到土地出让金个工 作H H内，按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金及税费后的余额 全部支付到项目公司指定的账户。第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留基金 及税费后的余额一并支付到项目公司。第五章双方的权责第八条甲方的权利与义务1 1、 甲方负责落实项目实施过程中的各项政府审批手续，负责建设用地指 标申请、拆迁安置、控制性详细规划报

7、批并提供规划成果，协助项目公司办理 项目开发建设、融资等所需的相关手续，负责将符合招、拍、挂条件的土地优 先列入土地出让计划，并根据土地整理进程及市场需求安排土地上市。2 2、收回土地一级开发投资成本;获得土地一级开发投资回报。3 3、监督项目公司土地一级开发投资资金的使用。4 4、甲方承诺并保证在本协议签订前已取得徐州市政府及徐州经济开发区的 合法授权，有权签订本协议。木协议整理的土地依法取得用地指标，通过相应 的城市规划，保证该项目土地一级开发的合法性，有效性。5 5、甲方应向乙方提供征地拆迁及施工必要的相关文件、图纸等资料，并保 证资料的真实性和合法性。6 6、负责按照乙方确定的土地交易

8、条件安排土地入市交易。并保证项目内任 一地块的招拍挂条件、土地出让起始价、成交价支付方式等规则的制定遵循项 目公司的意见。7 7、甲方承诺对乙方进行融资提供担保等帮助与支持。8 8、甲方承诺该项目将从政府部门获得相关优惠政策和便利条件。9 9、甲方保证乙方在同等条件下优先获得XXXX经济技术开发区内其他地整理 开发权。1010、甲方独立负责路网及的建设（具体以附件的标注为准）1111甲方保证自签署木协议之日起至进入XXXX市土地交易市场成交时，征收 土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠 纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征收

9、土地的限制。1212、其他权责第九条乙方的权利与义务1 1、 负责筹集项目所需资金，及后期项目融资；2 2、 收回土地一级开发投资成本；3 3、 获得土地一级开发投资各种回报；4 4、 负责组建项目公司的管理团队；5 5、负责项目公司的具体运营管理；6 6、配合甲方对项目公司的财务进行监督；7 7、负责把控项目公司开发进度8 8、其他权责第十条甲乙双方共同责任：1 1、甲乙双方共同发起成立项目联合协调组，负责前期项目公司的设立、控 规的研究、制定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协 同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、运营和落实相关 优惠政策。项目联合协调组

10、的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商 约定。2 2、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照成本核定标准对土地一级开发过 程中所发生的费用及开发利润进行审核，根据有关规定核定土地一级开发成本 及相应的利润。3 3、甲、乙双方共同完成土地规划的概念方案、总体方案及控制性详细规划 等用地规划的前置条件;共同完成拆迁及地上物安置（人、物）补偿办法的制定;共 同完成地块的选择（包扌舌实施一级开发及挂牌上市）。第六章项目联合协调组第十一条甲乙双方同意成立项目联合协调组，负责前期控规的研究、制 定，土地开发阶段的分配，协助项目公司办理各相关手续以及协同一致处理解决其他具体问题全力配合支持项目的开发建设、

11、运营和落实相关优惠政策。项目联合协调组的设立、成员、职责、制度等由甲乙另行具体协商约定。第七章项目进度计划第十二条为合理有序开发本项目，特制订项目进度计划表（具体参阅附件）。第八章政策支持和优惠第十三条甲方负责XXXX市经济技术开发区、XXXX市政府及土地、财政等部门的权限范围内对该项目产业用地、配套用地等给予优惠政策，原则上实现该区域土地开发收支平衡。甲方应为“XXXXXXXXXX“XXXXXXXXXX项目项目招商引资、产业导入设立专门的各项优惠政策。乙方或其导入的其他投资者符合该产业导入优惠政策的项目有权享受相应的优惠政策。在国家、地方具有相关优惠政策的情形下，甲方保证项目公司能够享有，并

12、积极促使项目公司在开发、建设、经营、融资、成本回收、税收等方而享有不低于项目所在地其他第三方的各项优惠。第九章 违约责任及退岀机制第十四条发生下述任一情形，甲方需保证乙方开发成本和投入的收回，并仍需按己经发生的成本和投入的的标准向乙方支付收益：1 1、 截止年_月_日，该项目规划仍未获得最终批准，或批准的结果与 木协议约定存在根本性的区别。2 2、 非乙方原因，项目一期不能首先进行开发的。3 3、 非乙方原因，推出的地块不能如期上市交易的或交易未成功的。4 4、 非乙方原因，该项目地块存在或发生纠纷致使乙方无法进行开发的。第十五条因本协议发生的争议，双方通过友好协商方式解决。如协商不 成，则可提交仲裁委员会予以仲裁。第十章附则2 2本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法 律，受国家法律保护和管辖。2.2.本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方 应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。3.3.本协