房地产交易管理网数据：北京楼市乍暖还寒

1、房地产交易管理网数据：北京楼市乍暖还寒房地产交易管理网的数据 :北京楼市乍暖还寒陈朋是北京某中介公司的部门经理， 主要负责二手房买卖。 在他看来， 二手房的销售旺季来得有些突然。好日子是从 2 月份开始的。今年 1、2 月份，北京市二手房的成交量已 累计成交 1.67万套、148.3 万平方米，套数和面积分别同比增长了 30.2% 和 21%。这已经超过 2007 年的水平。根据北京市房地产交易管理网数据，第一季度，北京二手房交易量为3.6 万套，与去年同期相比翻了一番；京城实际成交的期房商品住房为22088 套，环比去年第四季度上涨了 52.3%。现房商品住宅共成交 5442 套，环比去年第

2、四季度，上涨了 32.9%。北京房地产商们，真的守到了 期望已久的春暖花开？中介炒高房价 4 月 12 日，备受关注的 2009年北京国贸春季房展落下 帷幕。其中北京项目意向成交金额约为 21 亿元，与去年春季房展，北 京项目 15亿元的成交金额相比增长 4 成。房展开幕第一天，进场人数就超过了 35000 人。主办方称， 这突破了17 年来的历史最高水平。 参展项目中，位于宣武区、崇文区二环以内 的两个项目报价分别与 19000 元/平方米和 25000 元/平方米。位于丰台 区三至四环间的项目报价在 13500元/平方米-16000 元/平方米。在这 样的背景下，开发商顺势做起了涨价文章。

3、作为年后京城最火的房产 项目，远洋沁山水房价涨到 14000 元/平方米，而在今年春节前开盘的 一期均价是 11000 元/平方米。位于二环的中信城超过 18000 元/平方米 的均价，比去年秋季房展价格涨了近 2000 元/ 平方米。位于房山、昌 平等远郊区域的项目也在纷纷提价。今年房展会上，几乎看不到优惠 折扣的叫卖。北京的房价很大程度上是被房产中介炒起来的。明显看准了购房者买 涨不买跌的心态 ，陈朋说。二手房带动楼市回暖 本轮楼市逐渐回暖的过程中，二手房走势非常引 人注目。本来商业银行主打一手房贷款，对二手房贷款这部分业务重 视不够，但现在一些城市的商业银行已开始主动做二手房贷款业务了，

4、 而且十分积极。 全国工商联房地产商会会长聂梅生说。 楼市交易量回 暖，很多城市是从二手房市场开始的 。时代周报记者从北京房地产交易管理网获悉，第一季度，北京市商品 房价格继续走低， 总体开盘均价比去年四季度下降了 14.1%，每平方米 下降近 2000 元。今年春季房展会，商品房的成交均价为 11775 元/ 平 方米，比去年秋季房展会成交均价下降了 1252 元/平方米。二手房价的不断下降， 对新房价格构成一种压力。 中原房地产北京分 公司总经理李文杰说。他认为，在楼市不景气的情况下，二手房价格 率先出现实质性降价。今年以来，北京二手房市场持续回暖，这对于 新建房价格也起到一定刺激作用。去

5、年 11 月以来，北京市房地产市场成交量开始止跌趋稳，今年 2月中 下旬以来，更是出现成交量全面回升的迹象，尤其是二手住房成交量 已超过 2007年的水平。去年 11月、 12月，今年 1 月、2月，北京市 二手房日均成交量分别为 170 套、192套、283套和 335 套，环比持续 增长，2月 15日-20日，日均成交量已稳定在 400套左右， 20日以来 日均成交量更是增至 600 套。经过新一轮的春暖， 估计有三到四成的有购房意向的人开始动手了 最抢手的房子是 80 平方米左右的小两居和 120 平方米左右的大三居。 这就意味着，即将结婚的年轻人和 小换大 的有房户成为本次购房潮的 主

6、力。现在成交的都是好房子。 陈朋说。 在他看来， 现在畅销的房子都是在 户型、朝向、装修方面有优势， 性价比比较高的。 这批好房子卖完了， 好日子还会不会持续？地产开发投资下降春江水暖鸭先知。房产商们信誓旦旦：房价已经 触 底反弹,但是这背后却是地产开发投资额的不景气。2008 年，北京市房地产开发投资总体呈下降趋势，累计完成开发投资 1908.7亿元，比上年下降 4.4%。从 2008年5月份开始，商品房施工面 积由同比增长转为下降，新开工面积增速从快速增长转为逐步放缓； 9 月份后开始下降，并且降幅逐渐扩大，全市商品房新开工面积 2337.2 万平方米，同比下降 8.6%，竣工面积连续下降

7、， 比 2007 年下降 11.5%。 其中住宅竣工面积下降 24.5%。今年 1-2 月，北京市房地产开发投资延续去年 8月份以来的下降趋势。 据北京市统计局、国家统计局北京调查总队的最新统计数据显示，完 成投资额 119.8 亿元，同比下降 33.4%，降幅比去年全年扩大 29%。第一季度，京城土地市场也出现交易疲软的态势，成交量环比大幅下 降。第一季度， 北京住宅用地成交量仅为 6 宗，成交土地面积仅为 21.3 万平方米，环比去年第四季度住宅用地的成交面积下降了 93.3%。亚豪机构认为，土地成交变化说明， 在楼市尚未明显回暖的大环境下， 开发商投资的态度比较谨慎。同样的情况也出现在 炒房客 的身上。北京中原三级市场研究部提供的 报告也显示，超过九成的消费者为首次置业及改善型购房人群。亚豪机构日前发布的报告显示，第一季度，北京楼市去库存化成效明 显，存量商品住宅消化压力大大减轻。据统计，第一季度，包括政策 房的存量商品住宅总面积 1195.4万平