办公楼维修改造加固工程施工设计方案全套参考范本【一份十分经典的专业资料打灯笼都找不到的好资料】

1、1办公楼维修改造加固工办公楼维修改造加固工程施工设计方案程施工设计方案2目目 录录第一章 编制依据.1第一节 编制说明 .1第二节 编制依据 .1第三节 我们对*部办公楼维修改造工程的理解 .8第二章 工程概况.10第一节 工程总概况 .10第二节 建筑工程概况 .11第三节 结构工程概况 .12第四节 装修改造工程概况 .14第五节 给排水工程概况 .41第六节 电气工程概况 .42第七节 施工现场条件 .42第八节 工程特点 .43第九节 工程重点分析及措施 .43第十节 工程难点分析及措施 .45第三章 施工部署.47第一节 施工目标 .47第二节 施工准备 .47第三节 施工流水段划分

2、 .52第四节 施工临时用水计划 .52第五节 施工临时用电计划 .54第四章 主要施工方案.56第一节 测量方案 .56第二节 土方工程 .59第三节 防水工程 .60第四节 拆除工程 .64第五节 钢筋工程 .67第六节 模板工程 .78第七节 混凝土工程 .81第八节 砌筑工程 .83第九节 抹灰工程 .88第十节 隔墙工程 .91第十一节 门窗工程 .91第十二节 楼地面工程 .97第十三节 顶棚工程 .109第十四节 内墙装饰工程 .113第十五节 油漆工程 .117第十六节 屋面工程 .119第十七节 外檐工程 .121第十八节 加固工程 .125第十九节 脚手架工程 .135第二

3、十节 垂直运输设施 .138第二十一节 给排水工程 .138第二十二节 电气安装工程 .152第二十三节 钢结构工程 .168第二十四节 季节性施工方案 .187第二十五节 专业间的施工搭接与配合 .1973第五章 质量保证体系及措施.203第一节 质量目标 .203第二节 质量控制要点 .203第三节 质量保证体系 .204第四节 组织保证 .204第五节 质量计划 .205第六节 创优计划 .216第六章 工程安全防护措施及文明施工措施.231第一节 安全防护体系 .232第二节 加固工程中，梁、板、柱受力部分拆除时的安全措施 .244第三节 文明施工 .246第四节 绿色环保措施 .24

4、9第七章 劳动力计划表、主要施工材料、设备供给计划.259第一节 劳动力计划 .259第二节 主要材料用量计划 .260第八章 施工进度计划及保证措施.262第一节 管理目标及控制工期 .262第二节 施工进度计划编制说明 .263第三节 计划编制形式 .264第四节 施工进度保证措施 .264第九章 施工平面布置.266第一节 布置原则 .267第二节 施工现场布置说明 .267第十章 与监理、建设单位、分包单位的配合、协调措施.269第一节 与监理工程师的配合措施 .269第二节 与设计单位的配合措施 .269第三节 与建设单位的配合措施 .270第四节 分包计划和对分包队伍的管理措施 .

5、270第十一章 现场组织机构及各专业力量配置情况.283第一节 工程项目经理部组织机构 .283第二节 项目经理部分工及岗位职责 .284第三节 人力资源配置与管理 .287第四节 总承包体系管理措施 .288第十二章 为业主提供服务和保修计划.293第一节 服务宗旨 .293第二节 施工前期为业主提供服务 .293第三节 施工过程中为业主提供服务 .293第四节 施工后期为业主提供服务 .294第五节 竣工后投入使用的服务 .295第六节 竣工回访和工程保修： .295第十三章 新技术、新材料、新工艺的应用.296第一节 混凝土技术应用 .296第二节 粗直径钢筋连接技术 .297第三节 新

6、型模板和脚手架技术 .297第四节 信息化施工技术 .298第五节 总承包项目管理综合技术 .298第十四章 应急预案.299第一节 应急准备和响应的一般要求 .299第二节 紧急情况处理措施 .299第三节 突发事件应急预案 .301第四节 系统断电应急预案 .303第五节 消防应急预案 .3044第六节 水灾应急预案 .306第七节 食物中毒、急性中毒和突发性传染病流行应急预案 .307第八节 应急处理预案的演习 .307第十五章 降低工程造价措施.308第十六章 思想政治工作保证措施.308第一节 政治工作的方针目标 .308第二节 思想政治工作重点 .309第三节 现场思想政治工作的组

7、织保证体系 .310第四节 现场思想政治工作网络体系的运行管理措施 .310第五节 管理目标 .311第十七章 企业识别系统(cis)工作计划.311第十八章 对招标文件的响应.311第一节 招标文件的要求 .311第二节 投标人对招标文件的响应 .312附表 拟投入的主要施工机械设备表附表 劳动力计划表附图 计划开、竣工日期和施工进度网络图、横道图附图 施工总平面图附表 临时用地表1第一章第一章 编制依据编制依据第一节第一节 编制说明编制说明1.1 *部办公楼维修改造及其外立面翻新工程位于北京市东城区*门内大街*号，*部院区内。本次改造装修主要针对机关办公楼的内部办公环境及外立面材料进行整体

8、的更新装修，局部进行拆建、改建、增建。1.2 作为建筑企业，承担本工程的建设是严峻的挑战，更是崇高的荣誉。因此，我单位对承接本工程非常重视。我们在认真阅读招标文件、熟悉图纸、了解设计意图、领会答疑文件精神和对工程现场实地勘察的基础上，总结以往类似工程施工经验，对拟采取的施工工艺、各种措施都经过了充分的酝酿和科学的分析比较，力求做到本施工组织设计的科学性、针对性、可行性。1.3 本施工组织设计体现了我单位对本工程施工的总体构思与部署，供业主选择施工企业参考。若有幸中标，我们将依据本文件确定的原则，严格遵循我单位技术管理标准和质量体系文件，在图纸会审后，编制详细的施工组织设计及分部分项工程施工方案

9、和技术交底，用以指导和规范施工，确保优质、高速、安全、低耗地完成本工程的施工任务。1.4 基于我单位雄厚的技术实力和先进的管理水平，我单位对顺利完成本工程的施工充满了信心。第二节第二节 编制依据编制依据2.1*部办公楼维修改造及外立面翻新工程现场实地考察情况。2.2*部办公楼维修改造及外立面翻新工程施工总承包招标文件、答疑文件。2.3*部办公楼维修改造及外立面翻新工程全部施工招标图纸。图纸目录序号图纸标号图 纸 名 称出图日期版本结 构 专 业1结 01结构总说明2006.9第一版2结 02段北侧新建钢结构门头结构图2006.9第一版3结 03段北侧新建钢结构门头基础图2006.9第一版4结

10、04、段首层顶板局部改造图2006.9第一版5结 05、段二层顶板局部改造图2006.9第一版6结 06、段交接处新建四季厅结构图2006.9第一版7结 07段五层大会议厅楼面夹层结构平面图2006.9第一版8结 08段五层大会议厅顶板拆除及新建图2006.9第一版9结 09段地下一、二层与新建车库接口改造结构图2006.9第一版10结 10、段新开板洞平面图2006.9第一版11结 11南侧门头及汽车通道入口改造大样图2006.9第一版12结 12屋顶结构改造平面图（段）2006.9第一版13结 13屋顶结构改造平面图（段）2006.9第一版14结 14屋顶结构改造平面图（段）2006.9第

11、一版15结 15、段电梯改造图2006.9第一版建 筑 专 业1建 a-01设计说明2006.9第一版2建 a-02总平面图2006.9第一版3建 a-03材料做法表2006.9第一版4建 b-01地下二层平面图2006.9第一版5建 b-02地下一层平面图2006.9第一版6建 b-03地下设备层平面图2006.9第一版7建 b-04首层平面图2006.9第一版2序号图纸标号图 纸 名 称出图日期版本8建 b-05二层平面图2006.9第一版9建 b-06三层平面图2006.9第一版10建 b-07四层平面图2006.9第一版11建 b-08五层平面图2006.9第一版12建 b-09六层平

12、面图2006.9第一版13建 b-10七层、八层平面图2006.9第一版14建 b-11九层、十层平面图2006.9第一版15建 b-12十一层、十二层平面图2006.9第一版16建 b-13屋顶设备层、屋顶机房层平面图2006.9第一版17建 b-14屋面平面图2006.9第一版18建 c-01南立面图2006.9第一版19建 c-02北立面图2006.9第一版20建 c-03西立面图2006.9第一版21建 c-04东立面图2006.9第一版22建 c-05剖面图2006.9第一版23建 c-06剖面图2006.9第一版24建 c-07剖面图2006.9第一版25建 d-01首层吊顶平面图

13、2006.9第一版26建 d-02二层吊顶平面图2006.9第一版27建 d-03三层吊顶平面图2006.9第一版28建 d-04四层吊顶平面图2006.9第一版29建 d-05五层吊顶平面图2006.9第一版30建 d-06六层吊顶平面图2006.9第一版31建 d-07七层、八层吊顶平面图2006.9第一版32建 d-08九层、十层吊顶平面图2006.9第一版33建 d-09十一层、十二层吊顶平面图2006.9第一版34建 e01外墙大样一2006.9第一版35建 e02外墙大样二2006.9第一版36建 e03外墙大样三2006.9第一版37建 e04外墙大样四2006.9第一版38建

14、e05外墙大样五2006.9第一版39建 e06电梯大样一2006.9第一版40建 e07电梯大样二2006.9第一版41建 e08电梯大洋三、台阶大洋一2006.9第一版42建 e09台阶大样二2006.9第一版43建 e10卫生间大样一2006.9第一版44建 e11卫生间大样二2006.9第一版45建 e12风道、排烟道大样一2006.9第一版46建 e13风道、排烟道大样二2006.9第一版47建 e14风道、排烟道大样三2006.9第一版48建 e15泵坑大样2006.9第一版49建 e16杂大样2006.9第一版50建 e17门窗表2006.9第一版51建 e18门窗大样一2006

15、.9第一版52建 e19门窗大样二2006.9第一版53建 e20门窗大样三、雨篷、玻璃采光顶大样2006.9第一版54建 f-01地下一、二层防火分区图2006.9第一版3序号图纸标号图 纸 名 称出图日期版本55建 f-02首层、二层防火分区图2006.9第一版56建 f-03三层、四层防火分区图2006.9第一版57建 f-04五层、六层防火分区图2006.9第一版58建 f-05七层、八层、九层防火分区图2006.9第一版59建 f-06十层、十一层、十二层防火分区图2006.9第一版设 备 专 业1设总 1设计施工说明（一）2006.9第一版2设总 2设计施工说明（二）2006.9第

16、一版3设总 3设计施工说明（三）2006.9第一版4设总 4设计施工说明（四）2006.9第一版5设总 5图例2006.9第一版6设总 6主要设备明细表（一）2006.9第一版7设总 7主要设备明细表（二）2006.9第一版8设总 8主要设备明细表（三）2006.9第一版9设总 9主要设备明细表（四）2006.9第一版10设总 10主要设备明细表（五）2006.9第一版11设总 11冷热源流程图2006.9第一版12设总 12暖气系统原理图2006.9第一版13设总 13空调水系统原理图2006.9第一版14设总 14空调通风系统原理图2006.9第一版15设总 15防排烟系统原理图2006.

17、9第一版16设总 16生活冷、热水、中水给水系统原理图2006.9第一版17设总 17排水系统原理图2006.9第一版18设总 18雨水系统原理图2006.9第一版19设总 19消防栓系统原理图2006.9第一版20设总 20自动喷洒系统原理图2006.9第一版21设总 21空调自控原理图2006.9第一版22设总 22消防自控原理图2006.9第一版23设风 1地下二层风道平面2006.9第一版24设风 2地下一层风道平面2006.9第一版25设风 3地下夹层风道平面2006.9第一版26设风 4一层风道平面2006.9第一版27设风 5二层风道平面2006.9第一版28设风 6三层风道平面

18、2006.9第一版29设风 7四层风道平面2006.9第一版30设风 8五层风道平面2006.9第一版31设风 9六层风道平面2006.9第一版32设风 10七、八层风道平面2006.9第一版33设风 11九、十层风道平面2006.9第一版34设风 12十一、十二层风道平面2006.9第一版35设风 13十二层夹层、机房层风道平面2006.9第一版36设风 14屋顶风道平面2006.9第一版37设风 15屋顶设备基础平面2006.9第一版38设水 1地下二层管道平面2006.9第一版39设水 2地下一层管道平面2006.9第一版40设水 3地下夹层管道平面2006.9第一版41设水 4一层管道

19、平面2006.9第一版4序号图纸标号图 纸 名 称出图日期版本42设水 5二层管道平面2006.9第一版43设水 6三层管道平面2006.9第一版44设水 7四层管道平面2006.9第一版45设水 8五层管道平面2006.9第一版46设水 9六层管道平面2006.9第一版47设水 10七、八层管道平面2006.9第一版48设水 11九、十层管道平面2006.9第一版49设水 12十一、十二层管道平面2006.9第一版50设水 13十二层夹层、机房层管道平面2006.9第一版51设水 14屋顶管道平面2006.9第一版52设水 15一层地板采暖管道平面2006.9第一版53设消 1地下二层消防水

20、管道平面2006.9第一版54设消 2地下一层消防水管道平面2006.9第一版55设消 3地下夹层消防水管道平面2006.9第一版56设消 4一层消防水管道平面2006.9第一版57设消 5二层消防水管道平面2006.9第一版58设消 6三层消防水管道平面2006.9第一版59设消 7四层消防水管道平面2006.9第一版60设消 8五层消防水管道平面2006.9第一版61设消 9六层消防水管道平面2006.9第一版62设消 10七、八层消防水管道平面2006.9第一版63设消 11九、十层消防水管道平面2006.9第一版64设消 12十一、十二层消防水管道平面2006.9第一版65设消 13十

21、二层夹层、机房层消防水管道平面2006.9第一版66设 d-1管井大样2006.9第一版67设 d-2卫生间大样2006.9第一版68设 d-3卫生间及泵坑大样2006.9第一版69设 d-4屋顶水箱、卫生间大样及、段走道剖面2006.9第一版70设 d-5冷冻机房大样2006.9第一版71设 d-6冷冻机房及四季厅空调机房大样2006.9第一版72设 d-7消防及生活泵房大样2006.9第一版73设 d-8热交换间大样2006.9第一版74设 d-9一层大堂空调机房大样2006.9第一版75设 d-10三层计算机机房、五层大会议室及搜救中心空调机房大样2006.9第一版76设 d-11新风机

22、房大样（一）2006.9第一版77设 d-12新风机房大样（二）2006.9第一版78设 d-13新风机房大样（三）2006.9第一版79设 t-1给水立管图2006.9第一版80设 t-2中水、热水立管图2006.9第一版81设 t-3污水立管图2006.9第一版82设 t-4废水立管图2006.9第一版83设 t-5冷、热水、中水感线透视图2006.9第一版电 气 专 业00电总 1-电变 8设计说明-变配电室低压系统图（二）2006.9第一版09电强 1-51地下二层照明平面-七至十二层分盘系统图2006.9第一版5序号图纸标号图 纸 名 称出图日期版本60电弱 1-27地下二层弱电（外

23、网）平面-十一、十二层弱电（内网）平面2006.9第一版87电消 1-15地下二层消防防平面-屋顶设备层、机房层消防平面-消防原理框图2006.9第一版2.4 主要政策法规文件序号名 称1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3建设工程质量管理条例4中华人民共和国环境保护法5中华人民共和国招标法6房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定7企业建筑安全法规及文件汇编8中华人民共和国大气污染防治法9中华人民共和国环境噪声污染防治法10中华人民共和国水污染防治法11中华人民共和国消防法12北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准13北京市建设工程施工现场消防安全管理规定14北京市

24、建设工程文明安全施工管理暂行规定15北京市建筑施工现场安全保护基本标准16北京市特种作业人员劳动安全管理办法17建筑施工场界噪声限值18节约能源管理暂行条例19预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定20北京市建筑工程电器安装质量若干规定2.5 主要质量验收规范、规程、图集类别名 称编 号建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-2002砌体工程施工质量验收规范gb50203-2002国家混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20026钢结构工程施工质量验收规范gb50205-2002屋面工程质量验收规范gb50207-2002地下防水工程质量验收规范gb50208-2002建筑地面

25、工程施工质量验收规范gb50209-2002建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb502010-2001混凝土结构加固设计规范gb50367-2006地下工程防水技术规范gb50108-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-2002现场设备安装、工业管道、焊接工程施工及验收规范gb50236-98电气装置安装工程母线装置施工及验收规范gbj149-90电气装置安装工程母线装置施工及验收规范gb50169-92电气装置安装工程接地装置施工及验收规范gb50170-92电

26、气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范gb50171-92电气装置安装工程低压电器施工及验收规范gb50254-96电气装置安装工程 1kv 及以下配线施工及验收规范gb50258-96建筑工程施工现场供用电安全规范gb50194-93低压配电装置及线路设计规范gb50054-95涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级gb8923-88低合金高强度结构钢gb/t1591-1994优质碳素结构钢gb/t699-1999钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级gb11345-89焊接质量保证gb/t12467-12469-90钢溶化焊对接接头射线照相和质量分级gb3323-87民用建筑工程室内环

27、境污染控制规范gb50325-2001建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-2001建筑内部装修设计防火规范gb50222-95高层民用建筑设计防火规范gb50045-95工程测量规范gb50026-93建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-2001砌体工程施工及验收规范gb50203-2002钢结构防火涂料应用技术规范cecs24：90建筑防腐工程施工及验收规范gb50212-2002火灾自动报警系统施工及验收规范gb50166-92建设工程文件归档整理规范gb50328-2002混凝土小型空心砌块建筑技术规程jgj/t14-2004多孔砖（kp1 型）建筑抗震设计与施工规程jg

28、j68-90建筑工程冬期施工规程jgj104-97钢筋焊接及验收规程jgj/t18-2003钢筋焊接接头试验方法标准jgj/t27-2001钢筋机械连接通用技术规程jgj107-2003建筑装饰工程施工及验收规范jgj73-91中型砌块建筑设计与施工规程jgj5-80建筑施工高处作业安全技术规程jgj80-91施工现场临时用电安全技术规程jgj46-2005建筑机械使用安全技术规程jgj332001行业协会建筑钢结构焊接与验收规范jgj81-20027钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程jgj 82-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范jgj130-2001建筑施工安全检查标准jgj

29、59-99混凝土结构加固技术规范cecs25：90北京市施工现场管理有关文件和标准北京建筑工程施工安全操作规程dbj01622002城市测量规范cjj8-99钢筋等强度剥肋直螺纹连接技术规程q/jy16-2001压型金属板设计与施工规程ybj 216-88钢结构防火涂料应用技术规程cecs24：90建筑电气通用图集92dq1-13 系列建筑安装工程资料管理规程dbj01512003建筑安装分项工程施工工艺规程dbj01-26-2003建筑工程测量规程dbj012195北京市地下室防水推荐做法京 95tj3工程建设监理规程dbj01-41-2002地方高级建筑装饰工程质量检验评定标准dbj01-

30、27-2003建筑构造通用图集88j、88jx 系列建筑电气通用图集92dq 系列建筑设备施工安装通用图集91sb 系列常用木门、钢木门95j61通风采光窗井通用图集gjbt-342框架结构空心砌块京 94sj19通风采光窗井通用图集90rfcj-1主要图集人防门、防火门系列96yj792.6 其他依据2.6.1 本公司 iso9001：2000 质量管理体系质量手册和程序文件。2.6.2 本公司 iso14001：2004 环境管理体系管理手册和程序文件。2.6.3 本公司 ohsas18001 职业安全健康管理手册和程序文件。2.6.4 公司编制的*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程投标报

31、价。2.7 编制原则本着“优质、高速、安全、低耗、合理、先进、环保”的原则。第三节第三节 我们对我们对*部办公楼维修改造工程的理解部办公楼维修改造工程的理解3.1 显著的地理位置中华人民共和国*部办公楼位于距天安门*余米的*街路北，西与*路口接近，南与*站隔路相望，地理位置显著而优越。83.2 重要的标志性建筑*部办公楼建于 1995 年，是*街边一处重要的标志性建筑。其建筑高大庄严，古朴典雅，与主管国家水路和道路运输两大经济动脉的国家大部委地位相得益彰。*部办公楼长期以来，以其独特的建筑风格和显要的地理位置，成为建筑艺术领域评价、研究的经典，本次对其外立面进行改造，将以新的材料和工艺营造出更

32、加庄严、典雅、大方的艺术风格，树立更加鲜明的外部形象，展现现代化的不断进步的国家*部崭新姿态。3.3 改建的重要意义*部办公楼建成后，历经 12 年的风雨历程，该办公楼的内部结构及系统设施已不能满足需要。其外立面金属板饰面层已经脱落透底，显得陈旧、薄弱，需要通过本次对建筑外立面的改造翻新，使其装饰风格与其周边环境更加协调一致，并成为神州第一街*街的一道亮丽的风景。大楼室内装修和电梯、通风空调、暖气等设备已经陈旧、老化；消防系统已经与新的规定和规范不符，达不到现在的消防要求。通过本次对内部办公场所的改造更新，将优化功能设计，重新划分功能分区，强化各种现代化的功能，大大改善现有的办公环境及工作环境

33、，创造出一栋功能合理、设施齐全、设备先进的符合现代化办公条件的国家*部办公楼，并充分体现国家部委机关的地位。改造后的*部办公楼将秉承以人为本的理念，为*部的进一步发展和壮大创造条件。3.43.4 本次改建任务的艰巨性1）保证工期的重要性：*部办公楼装修改造工程有着特别重大的意义和深远影响，其对工程进度、工程质量有着更高的要求。为了对办公大楼进行全面、高效率的改造，*部机关已经整体搬迁到别处临时办公，这对*部的正常办公和形象影响很大，这就要求改造工程必须高质量、高效率快速竣工，尽快使部机关搬回原址，恢复正常的办公；2）绿色环保施工的重要性：由于*部办公楼特殊的地理位置和重要性，对办公楼的改建必须

34、充分考虑对周围环境、室内环境的影响，建造出一座绿色建筑。绿色建筑是实现“以人为本” ， “人-建筑-自然”三者和谐统一的主要途径，也是我国实施可持续发展战略的主要组成部分。在本工程改造施工中，我们将充分体现绿色建筑的特点，材料全部选择无污染的环保绿色材料，实施绿色施工计划，为*部工作人员提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时实现高效率的利用资源（节能、节地、节水、节材） ，最低限度的影响环境的建筑物。3.5 公司实力由于*部办公楼装修改造工程对施工进度、质量和高标准装修的要求，需要选择一个能打硬仗、信誉好、合作好的施工企业。我公司自信有实力、有信誉、敢打硬仗、与*部能够紧密合作、保

35、质按时完成施工任务。为了能够顺利完成*部办公大楼改造工程的施工任务，我公司具有多方面的优势和具体的保证措施，主要包括：1）具有势力强劲、保障有力的公司领导和公司机关科室。2）具有能够高速、优质完成任务、能打硬仗、管理一流、健全有力的项目班子，有多个类似工程的施工经验。3）我公司拥有丰富的装修改造工程施工经验的工程技术人员和专门的装饰装修设计室，可以为业主提供装修二次设计和效果图支持，及时细化原装修设计方案，充分保证装修工程的装饰效果。4）保证装修工程有严密的进度和质量保证措施。5）有严格细致的安全和环保措施。保证整个工程施工过程的安全和大楼结构及使用中的安全；保证施工过程的环保控制和投入使用后

36、的环保。6）对于本工程分包多，分包份额大的具体情况，有对分包管理和协调的保证措施。7）在政治思想方面我公司也有具体的保证措施。这些措施将在施工组织设计中具体详细地予以阐述。我公司中标后将按照这些保证措施进行施工部署，认真、具体、详细地执行好对施工过程的每一个细节的控制，确保*部办公楼装修改造施工安全、环保、高质量、快速有序地顺利进行，直到工程全部完成！3.6 信心与希望承接这样一个具有挑战，有影响的工程，将是我们公司的巨大荣耀，也是充分显示我们9公司实力的一次绝佳机会；如果我们公司有幸中标，我们将珍惜这次机会！将此工程作为我们全公司所有工程中的第一重点，全力以赴为业主服务，把本工程高速度、高质

37、量地顺利完成！10第二章第二章 工程概况工程概况第一节第一节 工程总概况工程总概况1.1 建筑物原貌概述本工程为装修改造项目，原建筑为“*部办公楼” ，建于 1995 年，施工期间曾进行过一次加固设计，原设计图和加固设计图的设计单位均为北京市*建筑设计院。本工程包括以办公用房为主的、段主楼部分和多功能厅、餐厅、汽车库等的段附属用房。、段主楼部分，地上十三层，均采用框架剪力墙结构体系，地下均为二三层钢筋混凝土箱型基础，包括二层五级人防和设备层。段附属用房部分，地上为餐厅，多功能厅等五层建筑，地下为机房、车库、设备层，采用纯框架结构体系，基础为独立柱基交叉条型基础。、段和段用抗震、伸缩缝分为两个结

38、构单元。1.2 本次工程主要改造内容：区域改造内容区在段一层原有主楼北入口处，拆除全部原入口结构，新建门厅入口；在段入口位置，主体新建二、三层过道通廊，局部新建四、五层过道廊连接-段。区在段一层入口门厅位置处，拆除此区域内两部原有通向二层的砼楼体及局部二层的楼板，扩大入口门厅面积和空间，对局部柱梁进行加固，改造原建筑首层南入口门头外形。区改造原二部 6#、7#电梯筒，及电梯机房，使其中 7#电梯可以由现在十一层升至十二层和下至地下一层。区改造原四部 1#.、2#、3#、4#电梯筒，及电梯机房. 使其中三部电梯可以由现在十一层升至十二层。区在-段一层交接处，新建钢结构四季厅。区改造原二部 8#、

39、9#电梯筒，电梯机房，使其可以由现在的四层升至五层，出屋顶部分新建电梯机房。区改造段原有地下一、二 2 层车库和新建地下车库的连接接口。11区改造段原有五层多功能厅位大会议室，拆除原有结构屋面，新建钢结构屋面体系。其他部位由于建筑使用功能的变化，引起原有楼面荷载得变化，及设备电气管道位置变化，这部分对以原有结构核算后不满足设计要求的梁板柱进行加固，对板梁新开设备、电气洞口进行切割开洞1.3 工程基本情况概述工程名称*部办公楼维修改造及其外立面翻新工程工程地址北京市东城区*门内大街*号建设单位*部机关办公楼改造工程建设办公室设计单位北京市*建筑设计研究院监理单位待定资金来源国拨资金建筑面积479

40、00m2规 模*部机关办公楼主体为地下二层、地上十二层（局部十三层） ，裙房部分五层。招标范围图纸所示的建筑安装工程，包括但不限于建筑、装饰、给排水、采暖、消防工程、通风空调、动力照明、防雷接地、弱电及电梯工程等图纸所示全部内容。拟分包项目建筑工程：钢结构、无损拆除及加固工程；装修工程：一楼大厅、四季厅、四五层会议室及报告厅、卫生间及部长办公室、北门廊、幕墙、外窗外墙干挂专业工程：消防工程、通风空调工程、弱电工程、电梯工程；工 期招标文件工期要求 270 日历天我单位承诺工期 268 日历天（2006.12.1-2007.8.25）质量等级合格质量获奖目标争创“北京市优质工程”奖第二节第二节

41、建筑工程概况建筑工程概况 序号项 目内 容改造部分45432未改造部分17401建筑面积（m2）新增部分757合计：47929地上部分12 层（局部 13 层） ，裙房 5 层2层 数地下部分2 层地上部分首层 4.5 米，2-3 层 3.9 米，4-12 层 3.5 米3层高（m）地下部分设备夹层 2.2（1.75）米，地下一层3.75（4.2、5.05）米12建筑总高60.5000.00 标高47.900室内外高差北侧 0.450 米，室外最低点与室内高差 2.2米4建筑标高（m）基底标高-12.150地下钢筋混凝土自防水与 1.22 三元乙丙橡胶防水卷材屋面防水等级为级，采用 1.5+1

42、.2 三元乙丙橡胶防水卷材7防水工程卫生间、浴室等1.5 厚单组分聚氨酯涂膜防水屋面采用 40 厚 c20 细石混凝土、70 厚聚苯板8保温节能工程外门窗铝合金断桥隔热门窗，中空双贴 low-e 玻璃9安全等级二级10耐火等级一级第三节第三节 结构工程概况结构工程概况3.1 结构基本概况基础类型、段主楼部分,钢筋混凝土箱型基础段附属用房部分,独立柱基及交叉条型基础原结构形式结构类型、段主楼部分,框架-剪力墙结构段附属用房部分,纯框架结构体系基础类型独立柱基新建结构形式结构类型钢结构结构安全等级二级设计使用年限50 年抗震设防烈度8 度抗震设防分类乙类设计地震作用分组一组地震基本加速度值0.20

43、g建筑场地土类别类耐火等级一级框架抗震等级一级地基基础设计等级丙级地下室防水等级二级地面粗糙度类别b 级基本风压（kn/）0.45基本雪压（kn/）0.4勘察单位北京市勘察设计研究院工程编号2005 技180构件混凝土强新建部分基础垫层c1013基础及地梁c30墙c40梁、板c30柱c50基础及地梁c40墙、梁c45板c30度等级加固部分柱c55钢筋、焊条符号钢筋强度设计值（n/m）焊条级钢筋hpb235210e43级钢筋hrb335300e50部位及用途材料强度砂浆型号砌体内外墙填充加气混凝土砌块mu5.0m5 混合砂浆3.2 新建、改建结构设计内容区域结构设计内容区在新建门厅入口采用钢框架

44、结构体系，柱基础采用独立柱基，新建钢梁和钢柱刚接，与段混凝土柱采用固定铰接，与段混凝土柱采用滑动铰接；局部二、三、四、五层通廊采用钢框架结构体系，钢柱生根于一层门厅钢梁上，钢梁一端刚接于下新建钢柱，一端与原结构的混凝土柱、梁固定铰接。区此区域内由于楼板拆除量大，考虑对原有结构的影响，对原有结构分别进行了拆除前后工况的抗震计算，对比计算结果，对门厅区域原有保留结构件进行了加固。区区维持原结构体系，为满足改造后电梯提升一层和下降一层的功能需要，改造原有电梯筒及电梯机房。区新建屋盖采用单向钢桁架结构体系，钢桁架与原有结构连接采用滑动铰进行连接。区维持原结构体系，在原有电梯筒基础上，拆除局部楼板，加固

45、新建一层电梯筒，出屋顶部分采用框架-剪力墙结构新建电梯机房。区维持原结构体系，车库连接口处地下二层局部外墙拆除，采用新建混凝土梁进行补强，地梁采用加固原有条基补强，新建两层钢筋混凝土筒与新建地下车库连接。区通过原有楼面计算，采用钢结构架空层新建会议室座位和主席台区域；拆除原有屋面结构梁、板，采用双向钢桁架结构体系新建拱形屋面，与原钢筋混凝土柱位处新建钢筋混凝土柱，提高会议室层高，新建钢桁架铰接于提高后的混凝土柱头上。由于本次改造主楼及附属用房顶层屋面建筑做法的变化，导致屋面恒荷载增大，为减小改造加固量，原屋面改造后为不上人屋面。143.3 加固工程概况部位主要加固方法原混凝土柱加固采用加大截面

46、法和粘钢方法原混凝土梁、板加固采用粘钢和粘碳纤维方法加固原混凝土梁开洞小洞采用粘钢方法加固，大洞采用粘碳纤维方法加固原混凝土圆柱加固采用粘钢加固原混凝土板加固本次楼板改造主要是新开板洞加固和原有板洞封堵，新开板洞加固采用洞边加次梁和板底粘碳纤维、粘钢两种方法，原有楼板洞的封堵采用补筋后浇高一级混凝土封堵或封钢板。 （小洞）3.4 钢结构工程概况序号部位钢结构项目1北侧新建门厅入口钢结构项目主要为新建钢结构门头，主要结构在 1-3层，另外在 4-5 层还有部分结构。钢结构由钢柱、钢梁所组成，顶板敷设压型钢板。入口处还建有弧形雨蓬，采用工字钢制作。全部材质均为 q345-b 钢2新建四季厅钢结构项

47、目主要为顶部的桁架及钢梁。全部材质均为q345-b 钢。3五层大会议厅楼面夹层钢结构项目主要为顶部的钢柱及钢梁。全部材质均为q235-b 钢。在 1820 轴及 jh 轴间敷设压型钢板。4五层大会议厅新建楼面结构钢结构项目全部为顶部的钢桁架。全部材质均为 q345-b 钢。5北侧新建钢结构门头采用的钢柱800*25，由于板厚需要双面开坡口进行全溶透焊，并进行无损探伤。第四节第四节 装修改造工程概况装修改造工程概况4.1 装修工程总述本次改造装修主要针对机关办公楼的内部办公环境及外立面材料进行整体的更新装修，局部进行拆建、改建、增建。主要包括：地下一、二层拆除部分外墙与新建地下车库连通；扩建首层

48、北入口前厅；拆除二层局部楼板，扩大首层门厅上空空间；封闭部分原有内庭院，改造成四季厅及办公用房；拆除五层部分屋顶，提升高度，形成 300 人大会议室；扩大二、三层主楼北侧连廊；新建四、五层主楼北侧连廊；六层新建 8、9#电梯机房；增加部分电梯停靠站数，增大提升高度。4.2 装修做法15楼层房间名称楼面踢脚内墙顶棚隐蔽室、机房、厕所、值班、配电、滤毒、楼梯间水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚地下二层车库、汽车坡道水泥踢脚防火型乳胶漆墙面放火型乳胶漆顶棚隐蔽室、机房、厕所、值班、滤毒水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚车库、汽车坡道水泥踢脚防火型乳胶漆墙面放火型乳胶漆顶棚男厕、女厕水

49、泥楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶值班、工具间、控制室、休息、库房、楼梯间、变压器间、电容间、低压室、高压室、配电水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚冷冻机房、消防及生活给水泵房、污水泵房、热交换间、新风机房水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合金穿孔板加离心玻璃棉吊顶地下一层ups 机房不发火水泥砂浆搂面不发火水泥踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚前厅、咖啡厅、门厅、电梯厅、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶四季厅花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面铝合金条板吊顶消防控制室抗静电架空地板橡胶踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶文书交换、收文、印刷、装订、校对、制版、铅

50、印室、服务用房、收发、走廊、办公、等候、传达室、服务间、机房铺地砖楼面铺地砖踢脚 合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶更衣、休息、仓库、操作间、库房、储藏铺地砖楼面铺地砖踢脚 合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面板底挂腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底挂腻子喷涂顶棚首层前室铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶16电梯厅、休息厅、连廊、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花

51、岗石板墙面装饰石膏板吊顶办公、服务、接待、走廊铺地砖楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶库房、储藏铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶二层前室铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶电梯厅、连廊、前室(电梯厅)花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶办公、零件采购、维修、汇报演示间

52、、公安专用机房、棋牌、走廊 1地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶查号监控、传真、mcc 业务、网络维护、系统监控、业务管理、演示会议、传输配线机房、交换机房、无线机房、配电机房、网络管理、通信库、应用系统管理网站、视频会议控制、网络库、辅机房、气瓶间、走廊 2抗静电架空地板橡胶踢脚防火型乳胶漆墙面铝合金条板吊顶计算机房抗静电架空地板橡胶踢脚防火型乳胶漆墙面铝合金条板吊顶屏蔽室抗静电架空地板开水、男厕、女厕、清洁、男更衣、女更衣、男淋浴、女淋浴、洗衣间、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖

53、井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶三层空调机房水泥隔声防水楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶17电池室水泥楼面水泥踢脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶乒乓球室、练功房、健身器械复合聚氯乙烯运动地板楼面聚氯乙烯塑料踢脚成品吸音板墙面矿棉吸声板吊顶储藏、库房铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶前室铺地砖楼面铺地砖踢脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶电梯厅、走廊、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶服务、机要阅件、值班、办公、走廊、指挥室、

54、机房铺地砖楼面铺地砖踢脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶搜救中心花岗石楼面花岗石踢脚成品吸音板墙面装饰石膏板吊顶部长办公、部长秘书、部长会议、部长休息、副部长办公、副部长秘书、副部长会议、副部长小会议、副部级休息、副部级办公、副部级秘书、副部级休息、部长保健硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面矿棉吸声板吊顶会议厅、领导休息硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面装饰石膏板吊顶开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面内墙 4d2-n-2 刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚新风机房水泥隔声楼面水

55、泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶库房、储藏、会议器械铺地砖楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶四层前室铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶电梯厅、休息厅、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶办公、服务、值班、走廊、贵宾休息、同声传译铺地砖楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶副部长办公、副部长秘书、副部长会议硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面矿棉吸声板吊顶五层会议室、副部长休息硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面装饰石膏板吊顶18大会仪室（舞台）浮铺单层地毯楼面硬实木复合地板楼面硬木踢脚成品吸音板墙面装饰石膏板吊顶开水

56、、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚新风机房、电梯机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶空调机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶库房、储藏、会议器械铺地砖楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶前室铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶电梯厅、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙面装饰石膏板吊顶办公、服务、走廊、前室铺地砖楼面铺地砖题脚合

57、成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶会议室硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面装饰石膏板吊顶开水、男厕、女厕、清洁、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面水泥踢脚刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚新风机房水泥隔声楼面铺地砖题脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶库房、储藏铺地砖楼面水泥踢脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶8#、9#电梯机房水泥楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面板底刮腻子喷涂顶棚六层前室铺地砖楼面防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶电梯厅、前室（电梯厅）花岗石楼面干挂磨光花岗石板墙

58、面装饰石膏板吊顶办公、服务、走廊铺地砖楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶会议室硬实木复合地板硬木踢脚硬木墙面装饰石膏板吊顶开水、男厕、女厕、清洁、库房、垃圾防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚七至十二层强弱电、配电小室、设备、竖井水泥楼面刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚19新风机房水泥隔声楼面水泥踢脚铝合金穿孔板加离心玻璃棉墙面铝合穿孔板加离心玻璃棉吊顶前室铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面矿棉吸声板吊顶库房、储藏铺地砖楼面铺地砖题脚合成树脂乳液涂料墙面铝合金条板吊顶楼梯间、前室铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底

59、刮腻子喷涂顶棚屋顶设备层4#电梯机房、7#电梯机房水泥踢脚刮腻子喷涂墙面板底刮腻子喷涂顶棚楼梯间铺地砖楼面铺地砖题脚防火型乳胶漆墙面板底刮腻子喷涂顶棚屋顶机房屋微波机房、一点多址机房、纠察电台、修理室、移动电台、值班、电池室、电源室抗静电架空地板水泥踢脚合成树脂乳液涂料墙面矿棉吸声板吊顶1#、2#、3#电梯机房、5#电梯机房抗静电架空地板水泥踢脚合成树脂乳液涂料墙面板底刮腻子喷涂顶棚水箱间水泥踢脚合成树脂乳液涂料墙面板底刮腻子喷涂顶棚男厕、女厕防滑地砖楼面陶瓷砖墙面铝合金条板吊顶水泥砂浆面层屋面(不上人)坡道花岗石铺面坡道彩色水泥砖面层屋面(不上人)散水花岗石铺面散水屋面水泥砂浆面层屋面(不上

60、人)室外铺地花岗石地面外墙干挂磨光花岗石板墙面、水泥砂浆墙面台阶花岗石铺面台阶- 41 -第五节第五节 给排水工程概况给排水工程概况生活给水系统本工程生活给水分高、低区两个供水系统，地下二层至地上三层为低区，由市政给水管网直供；四层至十三层为高区，采用无负压供水系统，无负压供水设备设在段地下一层生活泵房内。生活热 水系统本工程为段、段部长卫生间，段健身区淋浴及西配楼食堂等提供 60生活热水，由设在本工程段地下二层原有热力站提供。生活水系统不分区（维持现状） ，系统为下供下回全循环同程系统，系统补水由无负压供水设备补水。中水给水系统本工程为办公楼改建，改建部分回收水量较小，未改建部分原有设计又没