地产时讯2009年第12期

1、地产时讯 2009 年第 12 期2009 年住博会国际住宅前沿论坛举行11月 12日， 2009 年国际住宅前沿论坛暨第四届健康 住宅理论与实践论坛在第八届全国住宅博览会上成功举办。 本次论坛由国家住宅与居住环境工程技术研究中心办，主题 是“居住健康与技术创新” 。论坛首次发布了 2009 年修订版 健康住宅建设规程 ，同时，国家住宅工程中心主任仲继 寿就新版规程修订情况进行了深入解读。 截至 2009年 1 1月， 国家住宅工程中心共受理了 100 多个项目对健康住宅建设试 点工程的申请，批准 733 个城市 45 个项目为健康住宅建设 试点工程项目，试点面积近 2000 万平方米。目前已

2、经有 13 个项目完成了验收工作，成为我国健康住宅示范工程。国家 住宅工程中心在住博会提供技术指导并组织实施建设的明 日之家样板问，成为住博会的最大亮点。 （营薇薇 ）旭辉集团连拿六地块超 40 万平方米11 月 5 日，旭辉集团以 8.54 亿元竟得苏州浒关两宗地 块。此前，旭辉集团曾先后在北京竞得大兴新城北区 23 号、10 号地块的土地使用权， 在上海竞得长宁区 221 街坊 3 丘地 块以及徐汇区龙吴路 2460 号地块。短短五个月，旭辉集团 已经为获取北京、上海以及苏州这六块地支出近24 亿元，而近 40 万平方米土地的获得也进一步充实了集团的土地储 备，同时，并为“2+X”战略的实

3、施进一步奠定了坚实基础。 旭辉集团于 2006 年进入全国房地产一级开发企业行列， 2006 年至 2008 年连续三年位居中国房企百强， 2008 年首次挺进 “百强企业成长性 TOP10”。 2009 年，旭辉集团在着力以北 京、上海为中心发展的同时，继续巩固和拓展江、浙、闽等 有成长潜力的城市区域，目前，旭辉集团开发总面积近 400 万平方米。 （靳华 ）绿城销售额突破 400 亿元11 月 11 日，绿城 2009 秋季股东、媒体、金融机构恳 谈会于杭州玫瑰园度假酒店举行。根据绿城 2009年 1至 10 月份经营报告显示，截至 11 月 10 日，绿城本年度 59 个在 售项目共实现

4、合同加协议销售总金额达 425 4 亿元。在土地 储备及项目拓展方面，绿城秉持稳健的土地储备拓展策略， 深耕浙江，积极拓展上海为中心的长三角区域和以北京为中 心的环渤海区域、2009年110月份，绿城共有在建、待建 项目 82 个，土地储备规划总建筑面积 3021 万平方米，截至2009 年 10 月底，绿城本年度新开工面积 258.1 万平方米： 已交付 77.9 万平方米。未来 3 至 5 年，绿城将以“固本培源， 夯实基础，提升能力，优化管控”为主线，充分发挥自身的 管理优势和品牌优势， 打造中国最具价值的房地产企业。 （黄 平）24万业主参与万科社区“ HAPPY家庭节”10月11日，

5、为期40天的万科社区“ HAPPY家庭节” 圆满闭幕，这是万科举办的第七届“HAPPY家庭节”。本次活动在全国 26 个大中型城市的 1 30 多个由万科开发服务的 小区中同步进行， 参与的万科业主达到 24 万人。 活动以“幸 福的家园”为主题，万科业主们组织了精彩纷呈的社区文化 活动。自2002年开始，万科每年都会举行“ HAPPY家庭节”。 万科集团副总裁许国鸿介绍，未来万科物业将会进一步创新 活动形式，扩大活动范围，使更多的万科业主感受到社区所 营造的融融亲情。业内人士认为，未来三年万科的客户数量 预计增长超过 60，如此规模的客户群体将是万科品牌美誉 度的最大受益者和传播者，因此开展

6、物业增值服务、提高业 主居住幸福感也会大大提升万科的客户口碑。（靳华 ）北大国际（BIMBA）联谊会成立11 月 15 日，主题为“从朗润园到桂公府”的北大国际 (BIMBA)北京桂公府联谊会成立仪式隆重举行。此次联谊会由三亚德商房地产开发有限公司协办，目前三亚德商房地产开 发有限公司开发的西山渡位于誉为“天下第一湾”的亚龙湾 国际旅游度假区内，是目前该区域内唯一的半山纯别墅，亦 是唯一建在亚龙湾国家红树林湿地公园畔的别墅区，为香港 豪宅专家一南丰集团的经典之作，汲取香港山顶豪宅的丰富 经验，规划、建筑、园林等均由世界鼎级团队担纲，由百位 大师精心雕琢而成。 (靳华 )东二环品质大盘璞 ?v

7、即将入市东二环品质大盘璞 ?v 项目即将入市，引起业内普遍关注。璞?v位于北京二环核心地段，紧邻东二环龙潭湖高端城 市生态区，周边环绕新世界商圈、CBD商圈、东单商圈及西单商圈。项目是集高端居住、精品商业、高级会所、教育配 套以及生态公园为一体的高端居住生活区。整体分为四个组 团，在项目中心位置营造出东西长 528 米，南北长 280 米， 总面积达 2.68 公顷，相当于 5 个标准足球场的 “中央公园” 。 项目园林景观整体是以“移步换景、四时景不问”为营园理 念，创造了城市中心与郊外别墅山水环境媲美的景观生活。首次开盘的是 A区“双环溪庭院”,其1、2号楼均为1522 层的板塔结合楼，共

8、计 744 套，主力户型为 102-137 平方米 的三居以及 172186平方米的四居， 可满足不同市场需求。 （靳华）经济学家是我的“仇人” 向经济学家宣战 楼市、股市、投资、政策等都是时下中国人最关心的 热点话题，这不但和所有人息息相关，而且也是被“经济学 家”们“忽悠”最多的领域。上海社科院博士、上海大学金 融学副教授周洛华以“金融学斗士”的姿态，将此四大领域 作为“战场” ，与那些误国误民、胸无点墨的“经济学家” 们展开了论战。 近日， 他的新书 经济学家是我的 “仇人” 引发各界讨论，该书用散文的笔法，从金融学角度针对中国 房地产进行了剖析，他提出“房地产就是孩子，实体经济就 是父

9、母，是父母的行为导致了孩子的出生，我们不该去惩罚 孩子。” （曾藏薇 ）金贸中心开盘当日销售额超过 4 亿元由韩建地产开发的西直门 20 万平方米财智综合体金贸中心于10月31日盛大开盘，首度揭开面纱的是 A座精装服 务式公寓。开盘当天所售房源被抢购一空。该项目地处西二 环的优势区位，周围汇通金融街、中关村、中央政务区、国 家金融产业带等六大商圈， 金贸中心涵盖国际级 5A 写字楼、CEO行政官邸、精装服务式公寓、高端商业、精品会所五种 业态，集商务、居住、购物、社交、出行、娱乐等多种形态 于一体。作为韩建地产倾力打造的大型城市综合体项目，金 贸中心力求将其打造成为最具社会价值和社会贡献的城市

10、 地标性建筑群，是其房地产开发的代表作品。金贸中心首期 开盘的 A 座精装服务式公寓是为了回馈前期积累客户， 开盘 当天销售额超过 4亿元。 （黄平）平安IFC举办租户交流酒会11 月 27 日，平安国际金融中心租户交流酒会在金茂威 斯汀酒店隆重举行，庆祝 GUCCI与BURBERRYz式入驻“都 汇天地” IFC Mai。都汇天地IFC Mall伫立燕莎商圈腹地，据 官方统计， 购物人流达 8O 万人，潜在消费群体强大。 3OO9O 平方米购物天地，夺人眼球， 1 2OO 平方米多功能下沉式露 天广场，在北京独一无二。全透明“钻石中心”雄跨3、 4两个楼层，令人心动。名模莫万丹的出现让全场为

11、之惊艳， 她的表演成为当天活动的高潮。莫万丹现场演绎了 GUCCI和BURBERRY勺2010年新品，向来宾传达了 “都汇天地” IFCMall我个性 ?我生活”的时尚主张。 （曹薇薇 ）天洋城举办大型系列业主惠购集采活动10 月 24日天洋城 “用心筑家” 大型系列惠购集采活动 正式拉开帷幕，这是继提前交房、免除当年取暖费后的又一 重太喜讯。此次活动受到爱居者电子商务网站与20 多家品牌厂商的大力支持。此次活动还加入了拍卖环节，让参与活 动业主实实在在过了把瘾，业主每次的争相举手都会成为人 们目光的焦点。接下来的抽奖环节将活动推上了高潮，为服 务天洋城业主，惠购集采及抽奖活动在 10 月下旬

12、至 12 月底 的每个周末都会举行。 （朴盈锡 ）峰玺助推亚奥楼市进入豪宅时代2008 年的奥林匹克盛况空前，亚奥区域再次成为世界 瞩目的“明星区域” ，鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园等 多项人文建造，奥运商务园区的开发，配套服务不断升级完 善，区域价值明显攀升，在这样的时代契机下，亚奥核心区 7 席空中景观别墅问世，引领亚奥楼市进入最好的时代。峰 玺致力于为每一位贵宾提供顶级奢侈的生活品质， 530-650 平方米顶级观景豪宅， 仅供 1席的 1600 余平方米环景墅王，峰会俱乐部是京城知名的顶级私有会员制俱乐部，与“长安 俱乐部”同属于 IAC 国际联网俱乐部管理，目前在北京，只 有北京饭

13、店、凯宾斯基等少数几家五星级酒店中有获得“金 钥匙”认证的服务人员，全北京的“金钥匙”总数只有 26 枚，这其中，竟有 6 枚是在峰玺。 （范晓晶 ）合景？香悦四季口期再创热销传奇继期 10 月开盘单日热销 3 亿、迅速告罄之后， 11 月 28日，含景？香悦四季H期乘势再开，当日以 1分钟1套的 速度劲爆热销。合景 ？香悦四季的热销根基在于产品力，无 论在园林、户型、建筑、会所等各个方面的价值综合，在区 域内是非常罕见的，就像有些客户所言， “看到香悦四季的 户型和会所，我当场就定了房” 。其次，从整个区域而言， 它的价值也呈现出向上攀升的趋势，顺义新近诞生的楼面价 近 3 万的地王无疑验证

14、了区域潜力。加上台景泰富的品牌保 障，使香悦四季的稳步热销在预料之中。 （采宇伟 ）CRIC登陆纳斯达克庆典成功举办11 月 26日，由中国领先的房地产服务公司易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：Eu）、中国及全球华人社群领先 的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪 （纳斯达克代码 SINA） 和中国房产信息集团（纳斯达克代码：CRIC共同主办的“月服 务创造价值，信息决胜未来 2009答谢晚宴暨CRIC成功登陆 纳斯达克庆典”在京隆重举行。活动分为专业论坛和庆典晚 宴两大部分。专业论坛的“房地产互联网整合营销及广告创 意论坛”上，全面介绍了新浪乐居利用互联网整合房地产业 链上下游显示出的第一平

15、台威力和天卓广告扎根房地产的 无限创意，“ CRIC信息与咨询服务推介”会场，通过深入分 析相关数据后，从政策、市场、土地三方面对 2010 年房地 产市场进行全面预测。同时国家统计局下属的中国经济景气 监测中心和中国市场信息谓查业协会与新浪乐居正式簦约， 共同开展“中国赃房信心指数”调研项目。中国消费者协会 也与新浪乐居签订合作协议，将为消费者提供购房置业相关 咨询服务，并进行监督与指导，引导消费者合理、科学的购 房消费。 （殷苏峰 ）月亮河 2009 收官之作11 月 28 日感恩节，月亮河 2009 收官之作 5 号楼 至臻典藏全景观大宅隆重面市、盛大开盘。月亮河城堡 5 号 楼位于固区

16、的核心优势位置，9层的板式公寓，仅30席170 223 平方米奢华空间，以“欧式简约”为主题格调，更多地运用大型阳台、落地窗、转角飘窗、 270飘宙、阳光茶座 间及八角型外飘主卧等增加采光和空间延展的设计手法，同 时展示了浓郁的艺术生活氛围。目前 5 号楼已全部封顶，正 在进行内部精装修，超豪华交房标准将极大缩短八住时间，让您即买即住，即时享受CBD生态自然的现房成熟社区和多 样化的高端体闲生活配套。 （黄平 ）沧州：积极打造河北新的经济隆起带2008年 4月 18日，京沪高速铁路正式开工。 伴随着中 国交通建设进入高铁时代，做为 21 个高铁设站城市之一的 沧州，正积极打造河北新的经济隆起带

17、，而且在市区西部新 城区将形成一个新兴的商务商业区域。高铁使大运河走向渤海湾京沪高速铁路在沧州境内全长 137.8 公里，经过青县、 沧县、泊头、南皮、东光和吴桥 6 个县 （市），在沧县东纪家 洼村附近设置沧州站。铁路开通以后，北京到沧州 40 多分 钟。这样的速度，无疑使沧州站在了发展的新起点。渤海新区位于沧州东部， 处于环渤海、 环京津经济圈内。黄骅港建成后，沧州服务半径可西延伸 100 万平方公里，发 展广阔，潜力巨大，是河北新的经济增长极。按照规划，渤 海新区发万科新总部主打绿色环保牌近日万科迁入位于深圳大梅沙旅游度假区的新总部大 楼，大楼由美国当代建筑设计师的代表人物斯蒂芬霍尔设计

18、， 被称为“漂浮的地平线、 躺着的摩天楼” 。如果将它竖起来， 和美国帝国大厦差不多高。 6 万平方米的建筑基地，除 8 个 支撑主题的交通核外， 整体悬空，可依然海风、 山风流通放。 新总部大楼是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。这 栋建筑完全向市民开放，正在申请世界绿色建筑的最高认 证一一美国LEED铂金认证。这栋建筑像一只生物，里面表 皮是“会呼吸”的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面 都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保 证采光和温度， 相对同类型建筑节能 75，建筑使用的可再 生环保材料，在本地方圆 500 公里范围内生产。 （曹薇薇 ）永泰地产打造品质产品线1

19、0 月 24 日，“永泰地产青年住宅产品线深度座谈会” 举行。永泰地产邀请青年住宅客群，与精准客群面对面、深 层次的沟通交流，从消费者关注的“产品、服务”两个层面 展开讨论。来宾畅所欲言，甚至引发数场激烈讨论，整个会 场氛围浓厚，让到场来宾真正感受到永泰地产是一个注重产品创新，以“客户需求为核心”的责任企业。青年住宅产品 线是永泰地产打造的六条产品线之一，还包括永泰?郦城。永展包括三个阶段：第一阶段，打基础阶段，加快以综合大 港为龙头的基础设施建设，完善港口功能，建设综合立体大 交通网络，形成产业雏形，第二阶段，集约发展阶段，形成 产业的大规模有效聚集和提升， 第三阶段，腾飞阶段，用 5N8

20、年的时间，投资规模达到 3000 亿元以上，财政收入 达到 200 亿元以上，等于再造一个新沧州。一轴、两核、多层次、多业态据了解，今年前三季度，沧州 GDP 增长 9.1，财政收 入增长 27.4，社会消费品零售额前三季度是 17.7。前三 季度首次第三产业占整个 GDP 比重超过 40，这是历史上 唯一的一次。沧州市副市长宋有洪表示： “从这些数据可看 出沧州的服务业、第三产业发展的潜力。将来黄骅港一旦通 航之后，第三产业的后劲还会大，比例还会高。沧州现在已 初步制定泰 ?自在、永泰?商务公寓、 永泰?文化景观豪宅以及 永泰 ?经济型等不同系列。永泰产品线是从了解客户需求出 发、对产品深八

21、研究、以客户需求为核心建立标准的产品及 服务体系，并不断优化从而打造出优质的品牌产品。（岑雨 ）北京 UNK 签约仪式圆满落幕目前，由北京建工置地有限责任公司投资、北京国轩 房地产开发有限公司负责开发的低密度生态企业独栋 北京 LINK 签约仪式暨新闻发布会在希尔顿酒店圆满落幕。作为建工集团继奥运水上公园、国家会议中心、首都机场 3 号 航站楼之后的又一力作，北京 uNK 在建工集团“以人为本， 创建精品，求实创新，志在一流发展”理念的指引下，历经 700 天精工细作，今日完美呈现。精心规划的12000 平方米生态花园，以最贴近天然的原生姿态将 20 余幢企业独栋融 入其中，人文生态环境、人力

22、、信息、技术、资产及政府资 源，切企业发展所需元素在这里融合，形成有血有肉的企业生命体，爆发出巨大的经济活力。北京uNK倡导的EOD绿色生态办公区）与大家熟知的CBD中央商务区）是两种截然不 同的办公形态。随着人们对健康安全和工作氛围要求的不断 提高，越来越多的国际和国内大公司开始选择EOD的办公方式。 （ 李磊 ）博洛尼精装规划倡导“低碳居住”11 月 11 日，在第八届中国国际住宅博览会上， 博洛尼推出 2009 年“空间智慧”精装规划，并举行了“低碳居住 空间效益共同体”启动仪式。新推出的精装规划意在妥贴考 虑中国家庭全生命周期舒适指标和精装成本，为开发商提供 效果和成本之间合理科学的专项体系。博洛尼整体精装提出 的“空间效益体”计划，倡导“低碳居住”的价值，希望能 将“生态、节能、环保”的理念植人空间，是中国首家联合 住宅上下游各资源关系的平台。（于秋？h）出一轴、两核、多层次、多业态的城市规划。东部为服务于沧州周边地区生产 资料为主的经济园区； 西部是服务于高档休闲、 旅游、娱乐、