银行最高额抵押合同(适用于抵押人为单位)

1、文本编码：cmbc-ht-382(公司2011)银行最高额抵押合同（适用于抵押人为单位）编号： 公高抵字第 号中国银行股份有限公司最高额抵押合同抵押人： (以下简称“甲方”)住 所：邮 政 编 码：法定代表人/负责人：电 话：传 真：开 户 银 行：账 号：抵押权人：中国银行股份有限公司 (以下简称“乙方”)住 所：邮 政 编 码：法定代表人/负责人：电 话：传 真： 1、 乙双方依照国家有关法律、法规之规定，特制定本合同。第一章 被担保的主债权种类及最高限额第一条 本合同担保的主合同为：（在选定的“”内划“”，在未选定的“”内划“”） （一）、被担保人为多个主合同债务人时，乙方与各主合同债务

2、人在本合同第三条约定的主债权发生期间内签订的各笔中小企业金融服务合同、其他债权债务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成主合同，各主合同债务人及主合同由抵押人提交本合同附件二约定的确认函确定。（二）、被担保人为一个主合同债务人时，主合同是指： 1、乙方与主合同债务人 签订的编号为 的中小企业金融服务合同、该合同项下全部业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成主合同。 2、乙方与主合同债务人 在本合同第三条约定的主债权发生期间内连续签订的多笔中小企业金融服务合同、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成主合同。第二条 甲方所担

3、保的最高债权额为：（币种） ，（金额小写） ，（金额大写） 。该最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，本合同第五条约定范围内的所有款项，甲方均承担担保责任。主合同债务人在任一时点使用中尚未清偿的所有本金数额不超过以上最高债权额，但在该限额内，主合同债务人对已清偿的本金额度可申请循环使用。第二章 被担保的主债权发生期间第三条 本合同项下被担保的主债权的发生期间为 年 月 日至年 月 日，但： （一）主合同约定的债权种类为流动资金贷款或固定资产贷款或法人账户透支，则每笔贷款或透支款的发放日均不超过该期间的届满日；（二）主

4、合同约定的债权种类为开立银行承兑汇票或商业汇票贴现或开立保函，则乙方对汇票进行承兑或贴现或开立保函的日期均不超过该期间的届满日；（三）本合同项下所担保的任何一笔债务履行期限不受该期间截止日的限制。第三章 主合同债务人履行债务的期限第四条 主合同债务人履行债务的期限依主合同之约定。具体约定的到期日或乙方宣布债务提前到期之日均为债务履行期限届满之日；主合同项下债权为开立银行承兑汇票或商业汇票贴现或开立保函或法人账户透支，则乙方对外付款之日视为该笔债务的履行期限届满日。第四章 抵押担保的范围第五条 抵押担保的范围为：本合同第二条约定的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保

5、权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等)和所有其他应付费用。上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。第五章 被担保债权的确定第六条 有下列情形之一时，本合同项下被担保的债权确定：（一）本合同第三条约定的主债权的发生期间届满；（二）依据法律规定或主合同约定主债权人宣布主合同项下全部债务提前到期；（三）依据本合同第十六条约定乙方提前行使抵押权；（四）法律规定的被担保的债权确定的其他情形。第七条 本合同项下被担保的债权确定，发生以下效力：（一）被担保的债权确定时未清偿的主合同项下的债权，不论该债权履行

6、期限是否已经届满或者是否附加有条件，均属于被担保的债权范围；（二）被担保的债权确定时，本合同第五条中约定的除本金外的所有款项，不论在确定时是否已经发生，均属于被担保的债权的范围；（三）自被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，则乙方有权处分本合同项下抵押财产。第六章 抵押财产第八条 甲方以依法可以抵押的财产提供抵押担保。抵押财产的名称、种类、数量、质量、所在地、价值等具体内容详见附件。 第九条附件中抵押财产的评估或约定价值为参考价值，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款（或净收入）为准。第十条 作为抵押财产的全部产权或使用权凭证及其他

7、有效证明文件和相应资料，乙方可要求甲方提交给乙方保管。第七章 抵押登记第十一条 甲乙双方应在本合同签订后十五日内到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化依法需办理变更登记的，甲乙双方应在登记事项发生变化之日起十五日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。第八章 抵押财产的占管第十二条本合同项下的抵押财产由甲方占管和使用。甲方在占管期间应对抵押财产妥善保管、合理使用、维修保养，保证抵押财产完好无损，乙方有权检查抵押财产的管理情况。第十三条 抵押财产发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。第九章

8、 抵押权的实现第十四条 被担保的债权确定后，主合同债务人未依约清偿债务的，乙方有权随时行使抵押权，并处分本合同项下的抵押财产。第十五条 乙方在行使抵押权时，有权采取如下方式：（一）与甲方协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款清偿债权；（二）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖以取得的价款清偿债权。第十六条 发生下列情形之一的，乙方可以提前行使抵押权，并以所得款项提前清偿债权：（一）甲方违反本合同的约定或拒绝履行本合同约定的义务，危及乙方的抵押权益；（二）甲方有诉讼、仲裁或重大行政案件，可能对抵押财产产生不利影响；（三）甲方破产、歇业、被申请破产重组、被撤销或被吊销营

9、业执照；（四）依主合同的约定，债权人宣布债务提前到期；（五）乙方主债权难以实现或无法实现的其他情形。第十七条 乙方处分抵押财产时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。第十八条 乙方处分抵押财产所得款项按下列顺序清偿债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）损害赔偿金；（3）违约金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述顺序。第十九条 主合同项下债权为外币的，乙方处分抵押财产所得款项按该日乙方公布的外汇现汇卖出价折算抵偿。 第十章 保险第二十条 甲方在本合同签订以前，应按乙方要求到甲乙双方协商认可的保险公司办理以乙方为第一受益人或被保险人的抵押财产的保险手续。保险合同应

10、经乙方认可，其中不应有任何损害或限制乙方权益的条款。第二十一条 抵押权存续期间，发生保险事故，保险赔偿金应作为本合同项下的抵押财产存入乙方指定账户待债务到期后清偿或提前清偿债务。第二十二条 抵押权存续期间，甲方应一直维持保险有效。第二十三条 本合同签订时，甲方应将抵押财产的保险单正本交乙方保管。第二十四条 抵押权存续期间，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，一切费用由甲方承担；甲方亦不得有任何导致保险公司拒绝理赔的行为。第十一章 权利与义务第二十五条 甲方承担本合同订立和履行过程中的有关费用，包括但不限于税费、财产保险、鉴定、评估、登记、过户等费用。第二十六

11、条 抵押权存续期间，未经乙方同意，甲方将抵押财产馈赠、转让、出租、再抵押或其他任何方式处分的，其行为无效，乙方仍可对抵押财产行使权利。 抵押权存续期间，抵押人为主合同债务人的，未经乙方同意，不得以其名下的其他可抵押财产向第三方抵押。第二十七条 抵押权存续期间，抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害，甲方有义务采取措施以避免乙方受侵害。第二十八条 抵押权存续期间，甲方发生经营机制变化、注册资本变动、股权变动、申请重组、和解、破产或出售、转让或以其他方式处分其任何重大资产等事项，应提前三十日通知乙方；甲方地址、名称、法定代表人变化，应在变更后七日内通知乙方。第二十九条 甲方的行为足以使抵押财产价值

12、减少的，乙方有权要求甲方停止其行为。抵押财产价值减少时，乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。甲方不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，乙方有权提前行使抵押权。第三十条 抵押权存续期间，主合同债务人与乙方协议变更主合同，除展期或增加甲方所担保的主债权本金数额或主合同债务人转让债务的变更外，其他变更不必取得甲方同意。乙方的全部债权得到清偿，应协助甲方办理注销抵押登记。并将保管的抵押财产产权或使用权凭证、有效证明文件退还甲方。第三十一条 乙方与主合同债务人就主合同项下的其他债权债务签订合同或协议时无须另行通知甲方。第三十二条 甲方知悉任何损害或可能损害乙方在主合同或本合

13、同项下权益的事实发生或可能发生，包括但不限于主合同债务人发生违约行为、停业、破产等，应立即通知乙方。第十二章 违约责任第三十三条 本合同生效后，甲、乙双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。第三十四条 甲方有下列违约行为之一，乙方有权要求甲方采取补救措施或提供与抵押价值减少部分相当的担保：（一）隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设立抵押等情况的；（二）未按乙方要求提供有关抵押财产的完备手续和真实资料的；（三）未经乙方同意擅自处分抵押财产的。第三十五条 本合同生效后，如甲方拒绝配合乙方办理本合同项

14、下抵押财产抵押登记手续导致主合同无法履行的，甲方应按被担保主债权金额的10%向乙方支付违约金。第十三章 承诺与保证第三十六条 甲方是依法设立并有效存续的独立法人或者其他组织，具有签订和履行本合同所必需的民事权利能力和民事行为能力，能独立承担民事责任，并已取得了签订本合同所需的一切必要的许可、批准、登记及备案。第三十七条 甲方为签署本合同所需的全部内部授权手续均已办理完毕并充分有效。甲方签署本合同、履行本合同项下的义务，均不会与现行公司章程和内部规章或对甲方具有约束力的任何合同、协议及其他文件相抵触。第三十八条 甲方保证对本合同项下抵押财产有完全、有效、合法的处分权；抵押财产如为共有，已取得共有

15、人同意。第三十九条 甲方保证设立本合同的抵押不会受到任何限制 ，或造成不合法的情形，抵押担保的意思表示是自愿、真实的。 甲方保证在主合同项下债务未清偿前，不注销本合同附件抵押财产清单中列明的任一抵押财产的登记。第四十条 甲方保证本合同项下抵押财产在抵押前未被出租,或虽已出租但已书面告知乙方；本合同项下抵押财产设立抵押后转让或出租，保证事先经乙方同意将设立抵押事宜告知受让人或承租人。第四十一条 甲方保证向乙方提供的有关抵押财产的全部产权或使用权凭证及其他有效证明文件真实、合法、有效。第四十二条 主合同项下债务可用于借新还旧，甲方为该债务承担最高额抵押担保责任。第十四章独立性第四十三条 本合同的效

16、力独立于主合同，不因主合同无效而无效。第四十四条 本合同的效力独立于其他担保合同。主合同项下同时存在其他担保的，则乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃对主合同债务人财产享有的抵押权或质权、变更抵押权或质权的顺位或内容，造成乙方在上述抵押权或质权项下的优先受偿权丧失或减少时，甲方担保责任也不因之免除或减少。第十五章 争议的解决第四十五条 有关本合同的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。第十六章 合同的生效、变更和解除第四十六条 本合同由甲、乙双方有权签字人（包括法定代表人、负责人或委托代理人）签字或盖章，并加盖双方公章或合同专用章后生效。

17、第四十七条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除本合同；需要变更或解除时，应经双方协商一致，并达成书面协议。第十七章 附则第四十八条 签署本合同前，乙方就本合同的全部条款已向甲方进行了详细地说明和解释，双方对合同及附件的全部条款均无异议，对当事人有关权利限制或免责条款的法律含义有准确无误的理解。第四十九条 信息披露与查询 乙方有权按照相关法律法规、金融监管机构或征信机构等部门的要求，将有关本合同的信息和甲方提供的其他信息，录入银行间信贷咨询系统、征信信息系统和其他合法设立的信息库，供具有适当资格的单位或个人查询和使用；甲方违约，乙方有权根据甲方的违约情况酌情决定公开甲方的违约信息，并

18、为实现债权和抵押权之目的将有关的信息提供给催收机构。第五十条 通知和送达（一）任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，包括本合同约定必须发出的任何及所有书面文件或通知，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同所列该方的地址；（二）如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第四日，即视为送达和收到之日；如采用图文传真方式，发送成功回执所示之日，即视为送达和收到之日；如采用专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。如果联系方式之任何一项发生变化，相关方应在变化后七日内将该变化按本条的约定书面通知对方。此后，本条约定的通知、文件或申请按变更后的

19、联系方式送达。第五十一条 不可抗力因不可抗力导致任何一方无法履行其义务，该方应于不可抗力发生之日起十日内通知对方，并提交由当地公证部门出具的有关不可抗力发生的书面证明材料。第五十二条 公证（如同意以下条款，则在“”内划“”，否则在“”内划“”） 本合同办理强制执行公证。公证费用由甲方承担。第五十三条 约定的其他事项 第五十四条 合同份数及效力本合同正本一式 份，甲方、乙方、有关抵押登记机关及 各执 份，其法律效力相同。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。（本页为签章页，无正文）甲方：(盖章) 有权签字人： （签字或盖章） 乙方：(盖章)有权签字人：（签字或盖章）

20、_ _年_月_日附件 ( 不动产 ) 抵押物清单（土地使用权、在建工程、房地产适用） 编号： 抵押人： 抵押权人： 抵押物名称 所在地 产权共有人 使用权共有人 建筑面积 平方米 性能用途 土地使用权面积 平方米 土地可使用年限 年 月至 年 月 权属证明编号 房产 核发单位： 地产 核发单位： 土地使用权/房屋建设工程价值 其中：土地使用权价值 土地出让金 委托动拆迁与市政配套费用 土地补偿费用 其中：建设工程造价 合 计 房屋及其他定着物 原值： 净值： 抵押物评估/约定价值 评估单位 已设定抵押权情况 抵押物有否出租 土地使用权取得方式 双方约定的其他事项 抵押合同名称及编号 （单位/自然人）抵押人： (公章或合同专用章/自然人签字） 法定代表人 负责人：(签字或盖章) 委托代理人：（签字） 共有人：（签字或盖章） 年 月 日 抵押权人 ( 公章或合