智能化工程战略采购招标文件

1、 龙光地产2013-2014年度智能化工程战略采购招标文件龙光地产股份有限公司2013年 月 日目 录一、投标邀请函二、投标须知表三、招标总则四、质量及技术要求五、战略合作框架协议（一）投标邀请函 ：龙光地产股份有限公司决定对属下项目的2013-2014年度智能化工程战略采购进行招标，现邀请贵单位按照招标文件规定的内容，参加本次工程采购的投标。本次招标标的项目为：智能化工程。招标文件发送（含工程量清单）：我司将于 年 月 日18：00时之前，由电子信息平台统一发送。招标联系人：余达雷电话传真龙光地产股份有限公司2013年3月28日（二

2、）招标总则3.1.工程概况工程性质：甲方智能化工程（2013年度开发地产项目近30个，总开发面积900万平米）质量标准：合格，并达到甲方招标文件要求。3.2 招标说明3.2.1本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规和部门规章，通过招标方式选定承包人。3.2.2设计说明：具体以我城市公司招标图纸为准。3.2.3施工范围内可付交中标人施工安排的工程范围由我司招标单位指定，建筑轴线控制点由我招标单位负责提供。3.2.4招标方式：邀请招标。招标单位保留回标后进一步协商的权利。3.3资格要求与合格条件：3.3.1. 投标单位必须具有独立法人资格，按照国家有关法律规定，具有如投标须

3、知表所要求的资质条件。3.3.2. 投标单位须具有被授予合同的资格，同时须提供符合招标单位要求的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的电子投标文件中应包括但不限于下列资料：3.3.2.1.有关确立投标法律地位的原始文件的扫描件（包括营业执照、资质等级证书等）。3.3.2.2.投标单位情况介绍。3.3.2.3.投标单位在近3年完成的与本工程类似的经验及其合同履行情况和现在正在履行的合同情况。3.3.2.4.填写拟推荐的项目经理人简历及拟在本工程现场从事管理和主要施工人员的情况。3.3.2.5.投标单位提供财务状况，包括近3年经过审计的主要财务报告及近期财务报表。3.3

4、.2.6 投标单位目前和近2年涉及诉讼或仲裁的资料，涉及的各方当事人及争议的金额。3.4保密3.4.1投标人须对招标人提供的所有文件负有保密义务，并在获取招标文件前书面做出保密承诺，保证文件不对外泄露。3.4.2 凡获得招标文件者，无论投标与否，中标与否，均应对招标文件内容保密。（三）质量及技术要求具体详见附件1（四）龙光地产2013-2014年度智能化工程施工战略合作框架协议甲 方：龙光地产股份有限公司乙 方： 合 同 编 号： 签 约 日 期：2013年 月 日龙光地产2013-2014年智能化工程施工战略合作框架协议甲方：龙光地产股份有限公司乙方： 根据中华人民共和国合同法及有关法律规定

5、，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，就智能化工程 进行战略合作达成以下意向：一、合作内容、范围1、甲方指定乙方为其在智能化工程领域的战略合作伙伴。2、甲方根据龙光集团属下各工程项目的智能化工程需求情况，与乙方建立合作关系。3、本协议为战略合作框架协议。具体事宜由甲乙双方根据本协议，针对甲方的每个项目，由甲方属下各房产公司与乙方按照本框架协议约定内容，再另行签订具体项目的智能化工程施工合同。二、交流与共同发展关于双方公司层面的交流和共同发展等合作事宜，双方协商一致并约定如下：1、加强合作双方的企业文化和经验交流，根据合作双方的需要，在企业发展战略、客户服务体系、员工培训体系、

6、品牌宣传推广等方面开展双方对口部门的经验交流。2、乙方可视需要向甲方提供与协议工程有关的技术咨询、培训和服务。3、建立双方对接管理人的协调机制。任何问题均可直接致电乙方或乙方的对接管理人，确保全方位合作顺利进行。提前在设计阶段进入配合，协助甲方技术及方案需求的确定。三、工程质量技术要求 1、本工程应达到国家、行业或专业的质量检验评定标准的合格标准，能够通过监理、甲方和政府相关主管部门的验收。2、严禁使用伪劣和冒牌产品，投标书中的设备、材料必须满足系统图纸和技术方案要求。3、主要设备及材料应为招标文件中指定的正规厂家的优质产品，投标方不得为了中标而采用劣质产品降低造价。4、本工程技术要求：包含但

7、不限于以下规范及标准：（1）智能建筑设计标准GB/T 50314-2006（2）计算机机房设计规范GB 50174-2008（3）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50198-2011（4）有线电视系统工程技术规范GB 50200-947（5）安全防范工程技术规范GB 50348-2004 （6）民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008 （7）电气装置工程施工及验收规范ZBBZH/GJ 9（8）综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007（9）有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T 1141999（10）有线电视广播系统技术规范GY/T 1061999（11）防盗报警控制器材通用技

8、术条件GB 12663-2001（12）安全防范工程程序与要求GA/T75-94（13）入侵探测器通用技术条件GB 10408.1-2000（14）防雷及接地安装工艺标准322-1998（15）金属线槽配线安装工艺标准313-1998（16）钢管敷设工艺标准305-1998 （17）建筑电气安装分项工程施工工艺标准533-1996 （18）智能建筑工程质量验收规范GB 50339-2003本承包工程所说明的工程标准、规范、规程及规定等亦包括设计说明、施工说明及做法说明和要求等。承包单位亦须按此等说明及要求执行，若此等说明及要求与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，承包单位须按较高之标准

9、执行。5、其他工程技术标准、质量要求详见本协议附件1。四、主要设备选型1、投标方在报价时要报出主要设备及部件的品牌、产地、单价、技术参数、进口商品商检证明等，在招标方指定的品牌范围内采用，施工时必须如实的在工程中使用其合格产品，否则视为违约。招标方可以无条件的要求其使用其投标选用品牌，如不执行，扣除其相应的工程款，并进行惩罚。2、主要设备品牌：以附件2：智能化工程配置控制标准为准。五、工期及质量保修期1、中标单位应在收到我项目进场通知函件之后进场施工，确保项目通过验收并投入使用。因为土建或甲方原因造成无法完工的，则工期顺延。2、质量保修期为系统经验收合格之日起贰年。3、其他时间配合要求：（1）

10、承包商备货、生产、供货以及补货时间需根据现场实际需要提前做好计划，并报甲方审批；（2）要求签订合同后3个工作日内提供详细的施工组织方案、措施及组织架构、人员安排等。（3）承包商必须满足甲方的整体进度计划安排，并保证按照甲方要求配合总包进行相关施工安排，特别是关于样板展示配合时间安排。承包商最迟必须在总包主体竣工验收后2个月内全部完成本工程，并最迟在总包主体竣工验收后3个月内取得技防验收证明文件。（4）如果是甲购材料，要求承包商在签订施工合同后7天内提供详细的材料进场计划表，以便甲方安供货；如果是甲定乙购材料，要求承包商收到甲方签发的甲定乙购单后3日工作日内签署该甲定乙购材料合同。六、安装、施工

11、工艺要求1、安装、施工过程中所使用的辅材、配件等品牌必须事先经甲方确认；2、图纸设计：项目开始前中标方应先对整个项目的弱电智能化系统进行设计，并经甲方相关人员以及物业公司确认，方可施工；并提供工程需要的施工图及竣工图，同时提供相应图纸的电子版光盘给甲方。七、产品质量、安装质量要求1、现场验收由乙方自检合格后通知甲方现场工程师；2、现场验收时，针对破坏性验收的费用和送检专业检测机构的送检费用全部由乙方承担；3、成品、半成品必须与样板及资料一致；4、安装、施工后的质量要求；1）、所有设备必须是全新的原装正品，如有假冒，视为违约。乙方须向甲方提供进口设备的详细资料，包括设备原产地证明书、出厂检验合格

12、证书、商检报告和报关单。乙方应根据甲方和监理工程师的指令，服从监理工程师对材料质量的监督管理；工程质量必须符合设计、规范和标准要求，并达到甲方和监理工程师满意的标准。质量不合格必须按监理工程师的要求进行返工，返修费由乙方负责，且工期不予延长。2）、工程完工后必须一次性通过项目当地公安局技防办的验收，否则将处以人民币贰万元的罚款,且及时整改。验收合格之日即为竣工之日。 八、成品保护要求1、成品、半成品由乙方提出保护措施；2、安装、施工完成后的成品、半成品保护费由乙方承担；九、系统检验、调试和验收1、设备到达施工现场时，中标方须报请监理及我司进行货物质量检查，经验收合格方可进场安装。2、设备材料必

13、须符合设计图纸、招标文件和合同的要求。3、系统安装完毕后，施工方应根据本单位的质量管理体系，进行检验、验收，并将验收合格报告提交给我司。4、施工单位向甲方提供各系统主要设备的说明书，操作手册等完整的产品资料，并免费培训物业相关人员掌握相应设备的操作。5、我司根据国家有关标准和规范以及设计图纸和合同的要求，对各系统进行全面验收，验收合格后，双方办理移交手续。十、产品价格产品价格按双方约定的价格清单计算。产品价格清单见招标清单，此价格为供需双方签订项目工程施工合同的定价依据。对于清单中未有项目/材料价格，则采用认质认价方式双方共同确定。十一、工程施工地点甲方房地产开发项目所在城市（包括但不限于汕头

14、、惠州、广州、珠海、东莞、佛山、中山、南宁、防城港等），具体地点见附件5智能化工程施工合同的约定。十二、履约保证金本次战略采购招标无履约保证金，具体项目履约保证金见附件3智能化工程施工合同的相关条款约定。十三、合同签订方式1、甲方与乙方必须遵照本协议确定的价格清单来确定项目产品单价。2、遵照本协议附件3：智能化工程施工合同签订分项目智能化工程施工合同，不得提出与附件3合同样本内容相抵触的条款。 十四、施工合同价款的支付与结算1、付款方式：详见附件3：智能化工程施工合同相关合同条款。2、工程结算：详见附件3：智能化工程施工合同相关合同条款。十五、违约责任1、任何一方擅自解除协议，或以自己的行为表

15、明解除协议的，应向对方支付违约金50万元。2、乙方在与甲方下属公司签订具体工程施工合同时，必须按照本协议约定的条款及附件内容，否则视为乙方违约，每违约一次乙方须向甲方支付违约金50万元。十六、协议有效期与协议终止本协议自双方签署之日起生效，有效期1年，协议准确截止时间为 年 月 日，协议有效期内签订的分项目智能化工程施工合同均按本战略协议价格执行。协议期满前1个月，若需续签战略协议，由双方进行价格及其它方面的调研，如需调整，由双方协商决定；双方可协商修订本协议（包括附件）；但任何一方均没有期满续约或继续战略合作的义务。本协议对上述约定截止日期甲、乙方之间已生效但未履行完毕的分项目智能化工程施工

16、合同继续有效，直至该分项目智能化工程施工合同履行完毕。十七、不可抗力1、在本合同期限内，任何一方因不可抗力情形的发生（如战争、地震等），导致不能全部或部分履行本合同约定的义务时，双方均应积极采取补救措施以减少损失，需免责方须立即用电话或传真通知对方，并在十天内以书面方式将不可抗力情形详细情况及有关证明文件提供给对方，在其证明得到证实后，可部分或全部免除其违约责任。2、一方迟延履行后发生不可抗力的，不得免除或减轻其应承担的违约责任。十八、争议解决方式在本合同的履行过程中，双方如发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，双方均可向本工程所在地人民法院起诉。十九、其他1长期合作约定：乙方如严格履行合同

17、，诚实信用，配合情况良好并为甲方提供了高质量、高效率的工作成果，甲方将与其长期合作；若乙方违反合同约定要求及不诚信的，甲方将长期不与其合作。2双方应保证地址、联系方式、企业法定代表人等工商登记情况及代理人等有关资料和证件真实有效，如有变更，须提前7天书面通知对方。3与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由中国邮政特快专递（EMS）或专人送至本合同首页载明的通讯地址；EMS寄出第5日（无论对方签收与否）或对方签收日视为已送达。4本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，均具同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起发生法律效力，双方履行完合同全部义务后自行失效。5本合同未尽事宜，双方另行

18、协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本协议附件：协议附件1：质量及技术要求协议附件2：智能化工程配置控制标准协议附件3：智能化工程施工合同协议附件4：招标清单协议附件5：廉洁合作协议书协议附件6：工程质量保修书甲 方：龙光地产股份有限公司（盖章）法定代表人或授权代表人： 签约日期：2013年 月 日乙 方： （盖章）法定代表人或授权代表人：签约日期：2013年 月 日协议附件5：廉洁合作协议书甲方：龙光地产股份有限公司乙方： 甲乙双方于 年 月 日签署了龙光地产2013-2014年智能化工程施工战略合作框架协议，为促进双方的健康良好合作，确保合作项目的进度和品质，保障双方合法权

19、益，甲乙双方经协商签订本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。1.甲方责任1.1. 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。1.2. 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。1.3. 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的实物、现金、礼券或回扣。1.4. 甲方在合作期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报乙方单位领导。1.5. 甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。1.6. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时

20、进行调查，根据调查情况进行处理。2乙方责任2.1. 乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规定，并遵照执行。2.2. 乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金、礼券或回扣。2.3. 如乙方单位及人员在项目合作期间贿赂甲方人员，一经发现，甲方有权单方取消或终止合同，将乙方纳入合作“黑名单”，并保留追究乙方经济和法律责任的权利。乙方应无条件接受，并赔偿由此给甲方造成的损失。2.4. 乙方有责任接受甲方对乙方在项目合作期间廉洁合作管理执行情况的监督。2.5. 乙方单位在项目合作期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导及监督部门。2.6. 甲方接受乙方实名或匿名投诉，常设举报部门及电话：0755-85288