质量通病防治措施监理实施细则

1、福建安华发展有限公司正荣国领二期则 细 实施 施工监 理质量通病防治措施 )总监理工程师:专业监理工程师： 福建安华发展有限公司第四十八项目监理部月 2018年05福建安华发展有限公司目录一、编制依据2二、专业工程特点2三、监理工作流程3四、监理工作的目标值及控制要点3学资学习网 提供考研资料 五、 监理工作的方法及控制措施1福建安华发展有限公司学资学习网提供考研资料质量通病防治措施1、编制依据：1、正荣国领二期工程监理规划和设计图纸。2、按照建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2013。3、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20154、地下防水工程质量验收规范 GB502

2、08 20025、砌体工程施工质量验收规范 GB50203 20156、钢筋焊接及验收规范 JGJ182012二、工程概况：1 、建设单位：正丰（莆田）置业发展有限公司2、项目名称：正荣 国领二期工程3、建设地点：莆田市涵江区4、 建设规模：本工程总建筑面积为103569.07川，地下建筑面积为 23609.70 卅；地上建筑面积为79959.37 m2,其中商业面积为 7985.77卅、幼儿园面积为3300.94 川；本工程建筑占地面积为9824.26 m。本工程分为 A1# A2# A3#三栋高层住宅（层数 32F-33F）和 19 栋联排别墅群 （层数 4F），1 栋 5F 商业用房，

3、1 栋 3 层幼儿园及负 1 层地下室。 高层住宅建筑物高度为95.40m和98.30m,地下室层高3.7m为大型汽车库，别墅群建筑物高度为14.70m。14.65m,商业用房建筑物高度为 25.60m,幼儿园建筑物高度为2.福建安华发展有限公司三、监理工作流程:监理工作的目标值及控制要点 ： 4、（一）、开工准备阶段1、协助建设单位向施工单位下达建筑工程质量通病防治任务书2、审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施3、向建设单位提交建筑工程质量通病防治监理细则 。（二）、工程实施阶段3福建安华发展有限公司1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。2、严格工序交接验收，

4、认真填写质量通病检查验收记录。3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。（三）、工程竣工阶段1、审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告2、认真填写建筑工程质量通病防治评估报告 ，并提交建设单位批准。3、协助建设单位共同审查建筑工程质量通病防治总结报告 、建筑工程质量 通病防治评估报告，并向市住建局备案。五、监理工作的方法及控制措施：一、 控制质量通病措施（一）、土方开挖1、基底超挖：开挖基坑不得超过基底标高，开挖时留存200mm的上层土人工清 平。2、施工顺序不合理：应严格按施工方案确定的施工顺序进行土方开挖施工

5、，应 注意严格按放的线自一边依次挖土，避免挖土混乱。3、开挖尺寸不足，边坡过陡：基坑底部的开挖宽度和坡度，除应考虑结构尺寸 要求外，应根据施工需要增加工作面宽度。（二）、土方回填1、未按要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密 度，符合要求后才能铺摊上层土， 试验报告要注意土料种类， 试验结论及试验人员签字， 未达到设计要求的部位，应有处理方法和复验结果。2、回填土下沉：回虚铺土超过规定厚度或冬施施工时有较大冻土块或夯实遍数 不够，甚至漏夯，基底有机物或树根、 落土等杂物清理不彻底等原因， 造成回填土下沉， 为此，在4学资学习网 提供考研资料 福建安华发展有限公司 施工中

6、应严格执行范的有关规定并严格检查发现问题及时纠正。3、填方应按设计要求预留降量，根据工程性质、填方高度、填料种类，密实要 求和地基情况等预留沉降量，约为填方高度的 3。（三）、地下防水工程1、 后浇缝一般待砼浇筑42d后以原砼等级提高一级 SEA补偿收缩砼浇筑，浇 筑前接槎处理要清理干净，养护 28d。2、防水卷材 卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边短边的搭接宽度偏小接头处粘结不密实， 接槎损坏、空鼓，施工中按程序弹标准线，使与卷格规格相符，操作中齐线铺贴，使卷材接槎不小于100mm短边不小于 150mm 空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整，不干净，产生基层与卷材窝气空鼓，铺 设时排气不彻底，窝

7、住空气，也可使卷材间空鼓，施工时卷材应充分干燥，卷材应均匀 压实。 管根处防水层粘贴不良， 清理不干净， 裁剪卷材与根部形状不符， 压边不实等 造成粘贴不良，施工时清理应彻底干净，注意操作将卷材压实不得有张嘴、翘边、折皱 等现象。 渗漏：转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏，施工时附加层应仔细操作，保 护好接槎卷材，搭接应满足宽度要，保证特殊部位的施工质量。（四）、模板工程由于模板间接缝不严有空隙， 造成砼浇捣时漏浆， 表面出现蜂窝， 严重的出现孔 洞露筋。1、原因分析（1）大模板使用周期过长，拼头裂缝。（2）大模板制作偏差过大，制作粗糙，拼缝不严。（3）浇捣砼前，大模板没刷隔离剂。5福建安华发

8、展有限公司（4）钢模板变形不及时修整。（5）钢模板拼缝措施不当。（6）梁、柱交接部位，接头尺寸不准、错位。2、预防措施（1）大模板使用一定次数后，需修理保养。（2）模板支设前应刷好隔离剂。（3）钢模板变形特别是边框，要及时修整平直。（4）钢模板嵌缝措施要控制，不能用油毡、塑料布、水泥等去嵌缝堵漏。（5）梁、柱交接部位支撑要牢固，拼缝严密，发生错位要校正好，不准加塞小 木条。（五）、钢筋工程由于工期的缩短施工速度大大加快， 楼板及悬挑板上筋下踏， 易出现砼板面裂缝， 严重的会造成悬挑板断裂。1、原因分析1）双层楼板筋，八字筋处上筋支撑（马凳）不足或不放 （2）悬挑板（雨蓬、挑沿板）主筋撑钩不足。

9、（3）楼板及悬挑板上筋砼浇捣时不注意保护，被踩下，不及时校正。2、预防措施（ 1）按设计施工图纸在双层筋之间设置足够数量的支撑（马凳） 。（2）悬挑板，按设计图纸设置主筋撑钩。（3）砼浇捣时，注意成品保护， 不允许踩踏钢筋， 进行砼浇筑，必须搭设道路。（六）、砼工程砼工程质量好坏直接影响到工程总体质量和使用寿命， 所以消除砼质量通病关系 重大。A、蜂窝麻面6福建安华发展有限公司 表现在表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑或石子之间出现空隙，形成蜂窝状孔 洞，但无钢筋外露。1、原因分析（1）配合比计量不够或无计量，砂石级配不好。（ 2）砼搅拌时间不足，搅拌不均匀。（3）模板表面垃圾不干净，拆模时砼表面

10、被粘损。（4）模板拼缝不严密，造成砼浇筑时缝隙漏浆。（5）砼振捣不密实，气泡未排出或漏振。（6）一次浇捣砼过厚，分层不清。（7）自由倾落密度区域没有有效下料和振捣措施。2、预防措施 （1）模板清理干净，不得粘有杂物、垃圾。（2）控制拆模强度，不宜提早拆模。（3）砼粗细骨料、水、水泥要严格计量，盘盘过秤。（ 4）控制砼搅拌时间，最短不得少于 120 秒。（5）模板拼缝严密，缝隙处要采取切实措施填嵌，防止浇捣时砼漏浆。（6）砼浇捣时要严格按照操作规程均匀振捣密实，严防漏振，每层砼振捣直至 气泡排出。（7）砼自由倾落高度超高 2m要采用溜档，串筒下料，防止砼离析。B、烂根拆模后， 发现柱墙根部砼有一

11、段缺浆， 有空隙或形成蜂窝状现象， 且有一定的延 伸长度。1、原因分析7福建安华发展有限公司（ 1）模板根部缝隙不严、漏浆。（ 2）浇筑前未进行同砼配合比砂浆座浆。（ 3）水灰比过大，砼和易性差，使石子沉底。（ 4）一次下料太多，振捣不实。2、预防措施（ 1）模板根部需采取堵嵌措施，防止振捣漏浆。（ 2）浇筑时，先下同砼配合比砂浆座浆。3）严格控制水灰比 （七）、砌体工程 其质量通病为：组砌方法不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到要求。 a: 原因分析1、技术工人水平低，不按正确方法施工。2、质量检查人员检查不及时。3、砂浆和易性不好。b: 预防措施 1、组织技术比赛学习班等形式提高工人技术水平。

12、2、班组每砌一道墙时，必须按交底先摆砖撂底打好底由工长或质检员检查合格 后方可正式砌筑。3、砂浆搅拌时间加长，提高砂浆和易性。（八）、水泥砂浆地面空鼓 多发生在面层与垫层（或基层）之间，用小锤轻击有空鼓声。1、原因分析（1）垫层（或基层）表面清理不净， 有垃圾、积灰或污物， 影响面层与垫层 （或 基层）8福建安华发展有限公司之间的粘结牢固。（2）水泥砂浆铺设时， 垫层（或基层）表面过于干燥， 不浇水湿润或湿润不足， 因此水泥砂浆铺设后，水泥砂浆中水分很快地被基层吸收，造成水泥砂浆失水过快， 使水泥颗粒的水化作用不能充分进行，降低面层强度，影响与基层的粘结。（3）水泥砂浆铺设时，基层过于潮湿，有

13、积水。面层水泥砂浆铺设后，特别是 有积水的基层水泥砂浆的水灰比增大，致使与基层粘结不牢，管道上表面的面层过薄， 也会造成面层空鼓开裂。（4）门口处砖层过高或砖层浇水湿润不足，使面层水泥砂浆过薄失水加快，造 成面层裂缝或空鼓。（5）面层水泥砂浆摊铺前，涂刷水泥浆结合层工序安排不当，有的采用满泼水 后撒水泥浆方法，造成灰撒不匀和漏扫情况，同时水泥浆稠度不易控制，有稀有干，影 响粘结效果。2、预防措施（1）水泥砂浆面层铺设前，必须认真地将垫层（或基层）表面的垃圾、积灰或 污物清理干净，如表面过于光滑应予凿毛处理。（2）门口门洞处过高，砖层要进行凿毛处理，尽量使面层砂浆铺设厚薄一致， 防止因面层厚薄不

14、一致， 防止因以厚薄不均造成凝结硬化时收缩不均匀而产生裂缝、 鼓。（3）面层施工前一天，应对基层进行浇水湿润，使基层表面清洁干净，充分湿 润且局部不积水，要饱和而干净、平整又粗糙，确保面层与基层粘结牢固。（4）认真涂刷水泥砂浆结合层，应根据基层干湿度控制水灰比，一般控制在0.4-0.5 之间，浆调合后应均匀涂刷基层， 不得漏刷，并严格控制随刷随设面层水泥砂浆， 如发现水泥浆干涸时。则应铲去后重新涂刷。（九）、门窗工程9福建安华发展有限公司在门窗工程中，常见的质量通病为木门框翘曲。1、原因分析：立框不垂直。2、预防措施：（1）安装时注意垂直度，按规程进行操作，并要进行复查。（2）门框安装完后，可

15、先把立梃的下角清刷干净，用水泥砂浆将其筑牢，以加 强门框的稳定性，但应控制砂浆的厚度，上面留出抹灰的余量。（ 3）注意成品保护，注意不要浇水受潮。（4）安扇前对门框要进行检查，发现问题及时处理。（十）、装饰工程A、砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝空鼓常在下列部位出现， 外墙抹灰的勒脚上口， 内墙裙及踢脚线上口， 以及基层 平整度偏差较大的部位等；裂缝常在下列部位出现：砼、砖面与木基层交接处，门窗框 与墙面交接处。1、原因分析1）基层处理不当或未清理干净。（2）基层浇水不足，抹灰砂浆脱水快，影响粘结力。（3）原材料质量不好。（4）砂浆配置不当或使用不当。（5）门窗框未嵌实，由于开关振动，使门窗框边产生

16、空鼓、裂缝。（6）水泥砂浆抹灰在石灰砂浆或混合砂浆上。2、预防措施（1）砼表面的油污，隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。10福建安华发展有限公司（2）对构造柱，现浇板顶棚、圈梁等抹灰部位提前甩浆（ 1：0.5 水泥砂浆）， 提高粘结能力。（ 3）墙面预留洞。脚手洞应嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用1：3 水泥嵌塞密实平整。（4）抹灰前墙面应浇水，浇水量根据气候、气温不同进行。（5）严格控制原材料进场质量，不准用受冻过的石灰膏。（7）门窗框必须用水泥砂浆填嵌密实。（十一）、涂料工程1、通病现象涂料脱落、掉皮。2、预防措施（ 1）严把材料质量关，选用的涂料必须“两证” 齐全，其它材料应有出厂合格证、材 料的保管使用要符合要求。（2）基层表面的油污、泛碱、砂浆残渣污垢等必须清理干净，且基层应有足够 强度，基层表面不应有油渍、水汽、灰尘及化学药品等，若基层为木材，木材含水率不 应超过15%，喷刷涂料时，气温不能低于 5C,漆料成膜温度不能低于 5C,应选用与 面层相同的底漆。（ 3）按相应质量等级要求进行施工，严格工序，严格三检制。（十二）、板块楼地面工程常见通病有空鼓、平整度不好。a、原因分析1 、垫层（或基层）表面清理不干净，影响面层与垫层（或基层）之间的粘结牢 固。2、水泥砂浆铺设前垫层（或基层）过于干燥，不浇水湿润或润水不足，水泥砂 浆