XXXX年月份宁波房地产项目市场研究月报_页

1、 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波 海普不动产海普不动产. .研展部研展部 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波宏观政策扫描宏观政策扫描央行今起加息央行今起加息0.25% 0.25% 房贷利率升至房贷利率升至1010年来最高年来最高中国人民银行昨晚宣布，自中国人民银行昨晚宣布，自20222022年年7 7月月7 7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.250.

2、25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%3.5%，一年期贷款利率达，一年期贷款利率达6.56%6.56%。住建部将出新一轮限购城市名单住建部将出新一轮限购城市名单 与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和

3、城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。国家统计局发布的城市的名单。国家统计局发布的5 5月份全国月份全国7070个大中城市住宅销售价格指数显示，当月个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过房价环比涨幅超过0.5%0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%0.6%；环比及同比涨；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木

4、齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。 新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波宏观政策扫描宏观政策扫描土地打头阵土地打头阵 房产调控再发力房产调控再发力 楼市调控再出重手。在楼市调控再出重手。在7 7月月1212日的日的“新国五条新国五条”提出房价上涨过快的二、三线城市也要提出房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施后，采取必要的限购措施后，7 7月月2020日，国务院常务会议又出台土地市场日，国务院常务会议又出台土地市场“国五条国五条”，首次提，首次

5、提出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用出加强和改善土地调控。在保证保障房供地的同时，要采取多种措施增加普通商品住房用地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产地供应，商品住房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等转变。在祭出多轮房产调控政策之后，房产和土地市场首次配合亮出了调控调控政策之后，房产和土地市场首次配合亮出了调控“组合拳组合拳”。收紧房地产融资途径是调控成败的关键收紧房地产融资途径是调控成败的关键在中国银监会年中会议上，银监会主席刘明康强调，要紧抓房地产贷款风险，督促银行在中国银监会年中会议上，银监会主

6、席刘明康强调，要紧抓房地产贷款风险，督促银行业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求；业金融机构一以贯之地执行关于土地储备贷款、开发商贷款和个人住房贷款的监管要求；继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业继续与各地、各部门加强联动，严格落实房地产开发企业“名单式名单式”管理；加强对商业物管理；加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场；业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场；同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持关注和警觉。同时，继续对商业地产和二三线城市房

7、地产风险保持关注和警觉。银监会的这个表态，是继上半年暂停房地产信托之后，银监会进一步堵塞各种漏洞，向银监会的这个表态，是继上半年暂停房地产信托之后，银监会进一步堵塞各种漏洞，向融资渠道逐渐趋近的房地产投资施压。这意味着，银监会对于未来房地产泡沫可能引发的融资渠道逐渐趋近的房地产投资施压。这意味着，银监会对于未来房地产泡沫可能引发的金融风险的警备级别继续上调，大有不达目的不罢休之势。金融风险的警备级别继续上调，大有不达目的不罢休之势。 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波一级市场一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年

8、限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州投资创业中心-2-3地块鄞州投资创业中心（下应街道中鹅村）27809住宅（服务式公寓）1.00且1.30商服40年、住宅70年17302011-7-7宁波创新128控股有限公司宁波长丰区块1号B-1地块北至规划樟溪北路，东至规划道路，南面为规划城市综合体，西面到规划道路8163文体娱乐1.50且2.5040年25702011-7-7宁波江东飞越时空大剧院有限公司鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD-1地块（B-1、B-2）鄞州区首南街道陈婆渡片区65247商服1.30且1.9640年11002011-7-14宁波罗蒙世界商业广场有限公司梅山保税港区国际商贸区G1

9、地块梅山纵七南路西、横三路北15688商服2.5-3.040年6452011-7-15宁波逸天置业有限公司 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波一级市场一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人梅山保税港区国际商贸区G2地块梅山纵七南路西、横三路北16805商服2.5-3.040年6452011-7-15宁波千和置业有限公司北仑泰山路南、长江路东9号地块北仑泰山路南、长江路东9864商服2-2.540年9002011-7-15利顺集团有限公司 20112011年年7 7月份月份【7 7

10、月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人新城宁波帮博物馆北侧地块 思源路西侧、同心路南侧23789商服（仅适建餐饮、娱乐及相应配套设施）0.6R0.740年27892011-7-20宁波万祺集团有限公司宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧地块宁波市镇海区蛟川街道宁镇路北侧，俞范东路东侧87709住宅、商服用地（适建居住、商业建筑以及相应配套设施）1.3R2.0住宅70年，商服40年25902011-6-27宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司鄞州区云龙镇5号居住地块-b位于鄞州区云龙镇，东

11、面到规划道路，北面到现状道路，南面到三江路，西面到宁横路23190城镇住宅1.0且 1.8商业40年、住宅70年23902011-7-21宁波博威城乡置业有限公司一级市场一级市场 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波一级市场一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州区下应街道湾底村4号居住地块东面为甬新排洪干道，南面和西面为湾底村，北面到纬三路13186城镇住宅1.0且1.2商业40年、住宅70年72992011-7-21宁波天亚房地产有限公司鄞州区云龙镇5号居住地块-a东面到规划

12、道路，北面到现状道路，南面到三江路，西面到宁横路17194城镇住宅1.0且 2.0商业40年、住宅70年23902011-7-21宁波博威城乡置业有限公司慈城新区I-13-b地块慈城镇山西村、东镇村81105住宅及配套用地1.4住宅70年商服40年48202011-7-25True Thrive Investments Limited慈城新区湖北-1-b地块慈城镇后洋村24146住宿餐饮用地（适建酒店及其配套设施）1.34015002011-7-25宁波恒铠投资管理有限公司 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波商品住宅成交情况：商品住

13、宅成交情况：本月宁波市区住宅成交量较6月份有明显提升；本月市大区成交770套，较5月份上升328套，环比上升74%；成交面积为77603平米，较6月份上升20863平米，环比上升37%；成交均价179081元/平米，较上月下降21%二级市场二级市场- -宁波市区住宅宁波市区住宅 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：北仑7月份住宅成交量与上月基本持平；本月成交301套，较上月少36套；成交面积27504平米，较上月减少8522平米；本月成交均价也有所回落，为7637元/平米。二级市场二级市场- -北仑

14、区住宅北仑区住宅 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波商品住宅成交情况：商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场成交量较上月下降；7月份成交129套，较上月少32套，环比下降20%；本月成交面积15564平米，较上月少1073平米，环比下降6%；本月成交均价9499元/平米。二级市场二级市场- -镇海区住宅镇海区住宅 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。21.7.1521.7.15Thursday, July 15, 202110、低头要

15、有勇气，抬头要有低气。22:31:4722:31:4722:317/15/2021 10:31:47 PM11、人总是珍惜为得到。21.7.1522:31:4722:31Jul-2115-Jul-2112、人乱于心，不宽余请。22:31:4722:31:4722:31Thursday, July 15, 202113、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。21.7.1521.7.1522:31:4722:31:47July 15, 202114、抱最大的希望，作最大的努力。2021年7月15日星期四下午10时31分47秒22:31:4721.7.1515、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2021

16、年7月下午10时31分21.7.1522:31July 15, 202116、业余生活要有意义，不要越轨。2021年7月15日星期四22时31分47秒22:31:4715 July 202117、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午10时31分47秒下午10时31分22:31:4721.7.15 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。21.7.1521.7.15Thursday, July 15, 202110、低头要有勇气，抬头要有低气。22:31:4722:31:4722:317/15

17、/2021 10:31:47 PM11、人总是珍惜为得到。21.7.1522:31:4722:31Jul-2115-Jul-2112、人乱于心，不宽余请。22:31:4722:31:4722:31Thursday, July 15, 202113、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。21.7.1521.7.1522:31:4722:31:47July 15, 202114、抱最大的希望，作最大的努力。2021年7月15日星期四下午10时31分47秒22:31:4721.7.1515、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。2021年7月下午10时31分21.7.1522:31July 15, 2021

18、16、业余生活要有意义，不要越轨。2021年7月15日星期四22时31分47秒22:31:4715 July 202117、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午10时31分47秒下午10时31分22:31:4721.7.15 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波成交量点评成交量点评：本月从成交量来看，海曙区成交380套，排名第一；北仑区成交301套，排名第二；鄞州区成 交278套，排名第三。二级市场二级市场- -住宅住宅 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波7月份宁波住

19、宅市场成交比例：海曙区所占比重最大，达42%；其次是北仑，占33%；二级市场二级市场- -住宅住宅 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波2022年年7月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区宁波市区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积成交总面积（平方米）（平方米）备案率备案率1 1维科上院维科上院D D区区海曙区海曙区36936916181.0316181.0363.8563.8532560.9032

20、560.9074%74%2 2中海雍城世家中海雍城世家鄞州区鄞州区11211216180.9316180.9373.8973.898276.098276.0935%35%3 3苏豪爱居苏豪爱居鄞州区鄞州区454517792.9617792.9665.0765.072928.012928.0130%30%4 4荣安府荣安府鄞州区鄞州区222225799.1925799.19158.86158.863494.953494.959%9%5 5海港花园海港花园江东区江东区171718505.7118505.71211.82211.823600.963600.9617%17%6 6长岛花园东区长岛花园东

21、区江北区江北区161629540.7429540.74178.17178.172850.742850.7415%15%7 7金地东御金地东御高新区高新区161614864.3014864.30139.56139.562232.992232.99/ /8 8ININ蓝庭蓝庭高新区高新区111116040.1616040.1688.7388.73976.04976.0435%35%9 9晴园晴园B B区区鄞州区鄞州区111115513.7415513.7490.3290.32993.56993.5615%15%1010永佳苑永佳苑鄞州区鄞州区111115278.3815278.3893.8993.

22、891032.881032.8837%37%1111隆兴风景苑隆兴风景苑鄞州区鄞州区101018768.0518768.05155.08155.081550.761550.7647%47% 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波北仑区北仑区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1常青苑常青苑北仑区北仑区1431437372.627372.6275.2075.2010753.26107

23、53.2660%60%2 2世茂海滨花园世茂海滨花园北仑区北仑区47478935.128935.12115.71115.715438.605438.6042%42%3 3世茂世界湾世茂世界湾北仑区北仑区212111874.2711874.27111.37111.372338.712338.7140%40%4 4新港商务广场新港商务广场北仑区北仑区15156224.786224.78106.31106.311594.641594.64/ /5 5惠金佳园惠金佳园北仑区北仑区14146898.386898.38108.78108.781522.921522.9272%72%2022年年7月份商品住

24、宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数） 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波镇海区镇海区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1合生国际城市合生国际城市镇海区镇海区292914005.1814005.18225.49225.496539.076539.0745%45%3 3丽景英郡丽景英郡镇海区镇海区161610947.1810947.1898.1098.101569.63

25、1569.6329%29%2 2星城半岛星城半岛镇海区镇海区15157998.147998.1435.9635.96539.38539.38/ /4 4骆城芳洲骆城芳洲镇海区镇海区11118442.258442.25107.73107.731184.991184.9942%42%2022年年7月份商品住宅成交排行（套数）月份商品住宅成交排行（套数） 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -宁波市区公寓市场宁波市区公寓市场 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波

26、二级市场二级市场- -北仑区公寓市场北仑区公寓市场 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波二级市场二级市场- -镇海区公寓市场镇海区公寓市场 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波2022年年7月份公寓成交排行（套数）月份公寓成交排行（套数）市四区市四区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平方成交总面积（平方米）米）备案率备案率1 1和美城二期和美城二期高新区高新区2

27、8828813830.9313830.9359.9859.9817274.2217274.2220%20%2 2嘉恒广场嘉恒广场江东区江东区20420416367.4516367.4558.9758.9712029.2412029.2461%61%3 3四明城市广场四明城市广场鄞州区鄞州区868616834.2416834.2443.3843.383730.463730.4621%21%4 4江南一品江南一品高新区高新区151516402.1516402.1545.7945.79686.80686.8062%62%5 5翡翠湾二期翡翠湾二期高新区高新区141416566.5516566.553

28、3.0633.06462.78462.7865%65% 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波北仑区北仑区排行排行楼盘名称楼盘名称区域区域本月销售本月销售套数套数成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）套均面积套均面积（平方米）（平方米）成交总面积（平成交总面积（平方米）方米）备案率备案率1 1蓝海蓝海北仑北仑1611619583.139583.1346.6446.647508.567508.5621%21%2 2太平洋时代中心太平洋时代中心北仑北仑4 49139.879139.8749.4449.44197.76197.7632

29、%32%3 3东一时区东一时区北仑北仑3 38757.298757.2948.3348.33145.00145.0048%48%4 4摩根国际摩根国际北仑北仑3 311091.4811091.4852.5652.56157.69157.6965%65%镇海区镇海区1 1世贸公馆世贸公馆镇海镇海97977356.007356.0068.4468.446638.576638.57/ /2 2鼓楼广场鼓楼广场镇海镇海4 47219.487219.4844.6244.62178.46178.4648%48%2022年年7月份公寓成交排行（套数）月份公寓成交排行（套数） 20112011年年7 7月份月

30、份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波本月市区写字楼成交量下落：本月市区写字楼成交量下落：成交成交100100套，成交面积套，成交面积1186011860平米，均价上升，平米，均价上升，1408314083元元/ /平米；平米；二级市场二级市场- -市区写字楼市区写字楼 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波北仑本月写字楼成交备案北仑本月写字楼成交备案1313套，来自好时光、中央风景办公大楼；套，来自好时光、中央风景办公大楼；二级市场二级市场- -北仑区写字楼北仑区写字楼 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波本月镇海无写字楼成交备案；本月镇海无写字楼成交备案；二级市场二级市场- -镇海区写字楼镇海区写字楼 20112011年年7 7月份月份【7 7月月1 1日日-7-7月月3131日日】. .宁波宁波7月写字楼成交排行（套数）月写字楼成交排行（套数）宁波市区宁波市区排行