房地产估价师基本制度(含相关知识)

1、房地产估价师-房地产基本制度与政策（含房地产相关知识） 模拟试卷 01 判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。答案（ ）A、对 B、错2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准答案（ ）A、对 B、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。答案（ ）A、对 B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。答案（ ）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。答案（ ）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向

2、建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（ ）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。答案（ ）A、对B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。答案（ ）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。答案（ ）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。答案（ ）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价

3、方法一般采用市场比较法。答案（ ）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。答案（ ）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。答案（ ）A、对B、错14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。答案（ ）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。答案（ ）A、职代会B、董事会C、总经理D、抵押登记2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可

4、以在接到评估价格通知后15日内，向( )答案（ ）A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍答案（ ）A、35 B、36C、310D、10204、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )答案（ ）A、买卖 B、租赁C、抵押 D、分配5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。答案（ ）A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位6、共有房地产的房地产权证由( )收执。答案（ ）A、共有人共同B

5、、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。答案（ ）A、县级B、市级C、镇级D、区级8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。答案（ ）A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()答案（ ）A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又 是第三产业10、房地产权利人法定名称

6、改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记答案（ ）A、他项权B、转移C、初始D、变更11、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定答案（ ）A、出租方 B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。答案（ ）A、他项权利 B、转移C、所有权初始D、变更13、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年答案（ ）A、40 B、50C、66D、7014、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年答案（ ）A、30 B、40C、70 D、5015、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县

7、级以上人民政府批准划拨答案（ ）A、必须B、应当C、可以 D、不能16、房地产经纪是指为委托人提供() 的经营活动。答案（ ）A、房地产信息和居间代理B、房地产居间介绍C、销售和居间代理D、服务和销售17、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”答案（ ）A、转让 B、拍卖C、出租 D、抵押18、房产税的课税对象是( )。答案（ ）A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋19、我国土地所有权的主体除国家外：答案（ ）A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，

8、经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年答案（ ）A、50 B、45C、40D、3521、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度答案（ ）A、评估B、成交C、协议D、核定22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金答案（ ）A、商品房预售款B、住房公积金C、自营性房地产信贷资金D、开发企业存款23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )答案（ ）A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。答案（ ）A、政策性金融和直接金融B、短期金融和长

9、期金融C、直接金融和间接金融D、政策性金融和自营性金融25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序答案（ ）A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证26、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案（ ）A、房产和土地B、规划C、土地 D、房产27、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续

10、使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期答案（ ）A、二年B、一年C、六个月D、三个月28、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )答案（ ）A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价多项选择题1、房地产产权登记是指对( )登记答案（ ）A、房屋所有权 B、土地所有权C、房屋使用权 D、土地使用权E、房屋收益权2、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。答案（ ）A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣 除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价

11、格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格3、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括：答案（ ）A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费4、城市房地产管理法规定，( )要进行登记备案答案（ ）A、房屋租赁 B、房地产评估C、设立房地产开发企业D、商品房预售E、房地产转让5、办理商品房预售审批必须提交( )。答案（ ）A、开发企业的营业执照B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件C、预售项目的施工进度计划和预售方案D、预售合同E、由公证机构办理预售合同公证的协议6、房屋拆迁公告要明确( )答案（ ）A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、

12、建设项目7、法律规定，( )应定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价8、房地产的有偿转让形式有( )答案（ ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换9、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。答案（ ）A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋10、土地管理法规定的土地补偿费包括( )等答案（ ）A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费11、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。答案（ ）A、经

13、营者定价B、政府指导价C、政府定价D、业主管理委员会定价E、房地产主管部门定价12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。答案（ ）A、房地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。答案（ ）A、用安置房作抵押B、用产权调换的房屋作抵押C、用补偿费还债D、用新购房屋抵押E、由抵押担保人还债14、房地产开发具有() 等特点。答案（ ）A、资金量大B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )答案（ ）A、抵押权B、处置权C、使用权 D、收益权E、所有权16、在

14、房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )答案（ ）A、抵押权 B、处置权C、使用权 D、收益权E、占有权17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式答案（ ）A、政府定价 B、双方协议C、拍卖 D、划拨E、招标18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。答案（ ）A、由银行将楼卖掉，收回贷款B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款C、抵押期满后处分给C公司D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行19、房地

15、产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。答案（ ）A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )答案（ ）A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、 违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )答案（ ）A、管理体制不同B、物业的产权类型不同C、管理的内容不同D、物业的用途不同E、管理的运行机制不

16、同22、城市房地产管理法规定的基本制度中包括( )答案（ ）A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度23、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目答案（ ）A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、法人资本E、未分配利润24、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人答案（ ）A、买卖 B、交换C、继承D、赠与E、典当25、住房抵押贷款的利率由( )决定答案（ ）A、抵押价值B、借款人首期付款额与房价款比例C、贷款期长短D、贷款人收入水平E、贷款额占抵押物估值比例26、契税暂行条例中规定，( )

17、可以免征契税。答案（ ）A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。答案（ ）A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性28、城市房地产管理法所称的房地产交易包括( )答案（ ）A、房地产转让B、房屋租赁C、房地产抵押 D、土地使用权出让E、房地产继承判断题答案1：A| 2：B| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：B| 11：A| 12：B| 13：A| 14：A| 单项选择题答案

18、1：C| 2：C| 3：C| 4：B| 5：D| 6：D| 7：A| 8：C| 9：C| 10：A| 11：A| 12：A| 13：A| 14：A| 15：D| 16：A| 17：B| 18：D| 19：A| 20：A| 21：C| 22：D| 23：A| 24：D| 25：D| 26：A| 27：C| 28：A| 多项选择题答案1： A、 C、 | 2： C、 D、 | 3： A、 B、 C、 D、 | 4： A、 C、 E、 | 5： C、 D、 E、 | 6： A、 B、 C、 E、 | 7： A、 B、 | 8： B、 C、 | 9： A、 B、 D、 | 10： A、 B、 C、 D

19、、 | 11： C、 D、 E、 | 12： A、 C、 D、 E、 | 13： A、 B、 D、 E、 | 14： A、 B、 C、 D、 E、 | 15： A、 B、 E、 | 16： A、 B、 E、 | 17： B、 E、 | 18： D、 E、 | 19： C、 D、 E、 | 20： A、 D、 | 21： B、 C、 D、 E、 | 22： A、 C、 D、 E、 | 23： A、 B、 C、 D、 | 24： A、 B、 C、 D、 | 25： D、 E、 | 26： B、 C、 E、 | 27： A、 B、 C、 E、 | 28： C、 D、 E、 | 房地产估价师-房地产基

20、本制度与政策（含房地产相关知识） 模拟试卷 02 判断题1、以划拨方式取得土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让收入和租金收益中所含的土地收益上缴国家。答案（ ）A、对B、错2、房地产咨询费根据服务方式分为按咨询时间收费和书面咨询收费两种。答案（ ）A、对B、错3、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。答案（ ）A、对B、错4、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。答案（ ）A、对B、错5、承租人在租赁期限内，征得出租人书面同意，可以将承租的房屋转租给他人并从中获取收益。答案（ ）A、对B、错6、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用答案（

21、）A、对B、错7、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。答案（ ）A、对B、错8、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。答案（ ）A、对B、错9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为答案（ ）A、对B、错10、我国对建设工程开工实行施工许可制度。答案（ ）A、对B、错11、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成答案（ ）A、对B、错12、根据宪法和土地管理法的规定，建制镇的土地所有权属于集体所有。答案（ ）A、TB、F13、土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设立抵押权。答案（ ）A、对B、错14、我国土地实行

22、的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。答案（ ）A、TB、F单项选择题1、建设工程开工实行( )许可证制度。答案（ ）A、规划 B、施工C、拆迁D、用地2、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。答案（ ）A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否3、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度答案（ ）A、评估B、成交C、协议D、核定4、共有房地产的房地产权证由( )收执答案（ ）A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的共有人5、某房主

23、用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（ ）A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行6、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。答案（ ）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门7、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定答案（ ）A、出租方 B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方8、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请

24、设立登记，领取营业执照，方可开业答案（ ）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。答案（ ）A、他项权利 B、转移C、所有权初始D、变更10、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )答案（ ）A、建设施工许可证B、建设用地规划许可证C、预售许可证D、建设工程规划许可证11、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年答案（ ）A、40 B、50C、66D、7012、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。答案（ ）A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除

25、抵押房地产应缴纳的税款13、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用答案（ ）A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记14、共有房地产的房地产权证由( )收执。答案（ ）A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人15、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。答案（ ）A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处16、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )答案（ ）A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价17、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )

26、登记答案（ ）A、转移变更B、新建C、遗失 D、他项权利18、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金答案（ ）A、商品B、理论C、成本D、市场19、( )不是城市房地产管理法规定的合同答案（ ）A、土地使用权出让合同B、房地产转让合同C、房屋租赁合同D、商品房购销合同20、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”答案（ ）A、转让 B、拍卖C、出租 D、抵押21、建设用地规划管理由( )部门负责答案（ ）A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理22、耕地占用税实行的是( )税率。答案（ ）A、比例 B、定额C、超额累进

27、 D、地区差别23、房产税的课税对象是( )。答案（ ）A、工矿区的房屋所有人B、房屋承租人C、市区的房屋D、农村的房屋24、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押答案（ ）A、随之B、不能C、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回答案（ ）A、有偿B、补偿C、无偿 D、根据情况确定26、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍答案（ ）A、35 B、36C、310D、102027、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产

28、（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()答案（ ）A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业28、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。答案（ ）A、县级B、市级C、镇级D、区级多项选择题1、土地管理法规定的土地补偿费包括( )等答案（ ）A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费2、房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。答案（ ）A、占有 B、使用C、他项权利D、处分E、收益3、下列哪些行业属于房地产中介服务业。答案（ ）A、房

29、地产价格评估B、房地产投资开发业C、房地产经纪业D、物业管理业E、房地产咨询业4、契税暂行条例中规定，( )可以免征契税。答案（ ）A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房5、法律规定，( )应定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价6、征地补偿费包括( ) 答案（ ）A、土地补偿费B、地上建筑物、构筑物补偿费C、青苗补偿费D、房屋结构差价E、交通补助费7、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。答案（ ）A、招

30、标B、拍卖C、挂牌D、划拨E、协议8、房地产开发具有() 等特点。答案（ ）A、资金量大B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强9、房屋租赁合同的主要内容应包括( )答案（ ）A、租赁用途B、租赁价格C、租赁期限D、结构类型E、房屋建造年代10、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。答案（ ）A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋11、按照房地产估价师执业资格制度暂行规定，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供( )三个文件答案（ ）A、学历证明B、实践经历证明C、个人身份证 D、职称证明E、报名申请表12、需要拆除已抵押的房地产

31、时，抵押人可以( )。答案（ ）A、用安置房作抵押B、用产权调换的房屋作抵押C、用补偿费还债D、用新购房屋抵押E、由抵押担保人还债13、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：答案（ ）A、森林B、山岭C、水流D、滩涂E、草原14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。答案（ ）A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格15、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有( )。答案（ ）A、宣布转让协议无效B、没收转让所

32、得C、罚款D、地上建筑物收归国有E、警告16、发生( )时应当办理房地产权属登记答案（ ）A、房地产买卖 B、房屋租赁C、房地产抵押 D、房地产赠与E、土地使用权转让17、房地产的有偿转让形式有( )答案（ ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换18、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况答案（ ）A、遵守有关法律、法规、政策B、遵守职业道德、规范C、是否按照核准的业务范围进行经营D、是否执行规定的收费标准E、执业人员培训情况19、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。答案（ ）A、公开B、邀请C、内定D、协议E、阶段20、住房抵押贷款的利率由( )决定答案（ ）A

33、、抵押价值B、借款人首期付款额与房价款比例C、贷款期长短D、贷款人收入水平E、贷款额占抵押物估值比例21、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。答案（ ）A、承租人擅自转租房屋B、承租人改变房屋用途C、经承租人同意房屋所有权发生转移D、租人利用房屋进行违法活动E、承租人拖欠租金累计6个月以上22、签订房地产(房屋)买卖合同时，( )是合同的主要内容，合同围绕其阐述当事人的权利和义务答案（ ）A、买卖关系的当事人B、标的物 C、合同性质D、价款 E、房屋结构23、( )不得设定抵押权答案（ ）A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用

34、权出让金的原划拨土地C、权属有争议的房地产D、已签订租赁合同的房地产E、预售的商品房24、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )答案（ ）A、抵押权 B、处置权C、使用权 D、收益权E、占有权25、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )答案（ ）A、中、小学校B、商业服务网点 C、消防D、托儿所、幼儿园E、绿化26、房屋拆迁公告要明确( )答案（ ）A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目27、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )答案（ ）A、市场价 B、政府指导价C、政府定价D、经营者定价E、优惠价28、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的

35、建筑物包括( )答案（ ）A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物判断题答案1：A| 2：B| 3：A| 4：A| 5：A| 6：B| 7：A| 8：A| 9：A| 10：A| 11：A| 12：B| 13：B| 14：A| 单项选择题答案1：C| 2：B| 3：C| 4：D| 5：A| 6：C| 7：A| 8：C| 9：A| 10：A| 11：A| 12：C| 13：C| 14：D| 15：B| 16：A| 17：B| 18：D| 19：A| 20：B| 21：D| 22：C| 23：D| 24：B| 25：D| 26：C| 27

36、：C| 28：A| 多项选择题答案1： A、 B、 C、 D、 | 2： A、 B、 C、 D、 | 3： A、 C、 D、 E、 | 4： B、 C、 E、 | 5： A、 B、 | 6： C、 D、 E、 | 7： A、 B、 C、 | 8： A、 B、 C、 D、 E、 | 9： C、 D、 E、 | 10： A、 B、 D、 | 11： B、 C、 D、 | 12： A、 B、 D、 E、 | 13： A、 B、 D、 E、 | 14： C、 D、 | 15： A、 C、 D、 E、 | 16： A、 B、 C、 E、 | 17： B、 C、 | 18： A、 C、 D、 E、 | 1

37、9： A、 C、 D、 | 20： D、 E、 | 21： A、 B、 C、 D、 | 22： A、 C、 D、 | 23： C、 E、 | 24： A、 B、 E、 | 25： A、 C、 D、 | 26： A、 B、 C、 E、 | 27： A、 D、 E、 | 28： A、 D、 | 房地产估价师-房地产基本制度与政策（含房地产相关知识） 模拟试卷 03判断题1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。答案（ ）A、对B、错2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆迁房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为

38、。答案（ ）A、TB、F3、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。答案（ ）A、对B、错4、房地产产权产籍管理必须坚持属地管理原则。答案（ ）A、对B、错5、城市房地产管理法规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。答案（ ）A、对B、错6、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。答案（ ）A、TB、F7、我国建设工程开工实行建设监理制度答案（ ）A、对B、错8、我国对建设工程开工实行施工许可制度。答案（ ）A、对B、错9、在设定了抵押权的土地上，所有的房屋都属于抵押财产。答案（ ）A、对B、错10、商品房预售方案是办理商品房预售审批的必备材料之一。

39、答案（ ）A、对B、错11、申请办理商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。答案（ ）A、对B、错12、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。答案（ ）A、TB、F13、我国土地实行的是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。答案（ ）A、TB、F14、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数答案（ ）A、TB、F单项选择题1、建设工程开工实行( )许可证制度。答案（ ）A、规划 B、施工C、拆迁D、用地2、房地产价格评估机

40、构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。答案（ ）A、1年B、2年C、3年D、4年3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年答案（ ）A、50 B、45C、40D、354、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。答案（ ）A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款5、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度答案（ ）A、评估B、成交C、协议D、核定6、土地( )是我国土地所有权发生转移的

41、惟一方式。答案（ ）A、出让 B、划拨C、转让D、征用7、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案（ ）A、房产和土地B、规划C、土地 D、房产8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年答案（ ）A、40 B、50C、66D、709、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用答案（ ）A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记10、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。答案（ ）A、县级B、市级C、镇级D、区级11、若一开

42、发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )答案（ ）A、100人 B、50人C、200人D、60人12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部 门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。答案（ ）A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行13、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期答案（ ）A、二年B、一年C、六个月D、三个月14、土地使

43、用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权答案（ ）A、半年B、一年C、二年D、三年15、建设用地规划管理由( )部门负责答案（ ）A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理16、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。答案（ ）A、他项权利 B、转移C、所有权初始D、变更17、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。答案（ ）A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处18、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )答案（

44、 ）A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价19、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。答案（ ）A、商业性B、社会性C、政策性D、自营性20、( )不是城市房地产管理法规定的合同答案（ ）A、土地使用权出让合同B、房地产转让合同C、房屋租赁合同D、商品房购销合同21、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业答案（ ）A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金答案（ ）A、商品房预售款B、住房

45、公积金C、自营性房地产信贷资金D、开发企业存款23、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。答案（ ）A、房地产管理部门B、被拆迁人C、房屋拆迁申请人D、具有房屋拆迁资格的单位24、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定答案（ ）A、出租方 B、承租方C、房地产管理局D、租赁双方25、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回答案（ ）A、有偿B、补偿C、无偿 D、根据情况确定26、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()答案（

46、）A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业27、耕地占用税实行的是( )税率。答案（ ）A、比例 B、定额C、超额累进 D、地区差别28、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )答案（ ）A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估多项选择题1、房地产产权登记是指对( )登记答案（ ）A、房屋所有权 B、土地所有权C、房屋使用权 D、土地使用权E、房屋收益权2、发生( )时应当办理房地产权属登记答案（

47、）A、房地产买卖 B、房屋租赁C、房地产抵押 D、房地产赠与E、土地使用权转让3、契税暂行条例中规定，( )可以免征契税。答案（ ）A、政府机关购房用于办公B、企业购房用于办幼儿 园C、事业单位购房用于科研D、住房特困户购商品房E、城市职工首次购买公有住房4、土地使用权可以通过( )方式取得。答案（ ）A、出让B、划拨C、房地产转让D、房地产租赁E、房地产抵押5、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )答案（ ）A、抵押权 B、处置权C、使用权 D、收益权E、占有权6、房屋所有权因( )等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记答案（ ）A、买卖B、继承C、抵押D、出租 E、拆

48、除7、房地产估价师享有( )的权利。答案（ ）A、从事房地产估价业务B、使用房地产估价师名称C、在两个以上估价单位执行业务D、在房地产估价报告上签字E、以个人名义从事房地产估价业务8、房地产开发具有() 等特点。答案（ ）A、资金量大B、附加值高C、风险大D、回报率高E、产业关联性强9、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( )的管理答案（ ）A、进度 B、质量 C、成本D、合同 E、信息10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。答案（ ）A、该商品房未办理土地出让手续B、买卖双方未签订购房合同C、商品房配套设施不齐全

49、D、房屋竣工验收不合格E、未办理公证11、房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估答案（ ）A、基准地价B、标定地价C、宗地地价D、各类房屋的重置价格E、成本价格12、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。答案（ ）A、出让年限B、土地使用者的纳税情况C、土地使用者的经营情况D、开发土地的实际情况E、使用土地的实际年限13、出让土地使用权的规定有( )。答案（ ）A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设

50、、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施14、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。答案（ ）A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格15、房屋拆迁公告要明确( )答案（ ）A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目16、城市房地产管理法规定的基本制度中包括( )答案（ ）A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证

51、制度17、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：答案（ ）A、森林B、山岭C、水流D、滩涂E、草原18、法律规定，( )应定期公布。答案（ ）A、住宅用房租金标准B、房地产价格指数C、房地产指导价格D、各类房屋重置价E、标定地价19、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目答案（ ）A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、法人资本E、未分配利润20、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )答案（ ）A、市场价 B、政府指导价C、政府定价D、经营者定价E、优惠价21、房屋租赁合同的主要内容应包括( )答案（ ）A、租赁用途B、租赁价格C、租赁期限D、结构类型E、房屋建造年代22、我国土地使用权出让可以采取( )方式答案（ ）A、征用 B、划拨C、拍卖D、招标 E、协议23、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )答案（ ）A、临时建筑物B、超过批准期限的临时建筑物C、产权有纠纷的建筑物D、违章建筑物E、已设定抵押权的建筑物24、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的