酒店精装修施工管理手册-20170616版

1、 曲為 viZk#文件编号版本号质量管理体系作业指导书生效日期精装修施工管理手册修改状态修订情况生效日期IIIIIIIV起草职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期 曲為 viZk#精装修施工管理手册说明一、 编制目的为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精 装修流程及作业指导书，汇编形成精装修施工管理手册。该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。二、 节点评审要求根据精装修施工管理手册规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报精 装修施工进度计划、由项目部组织评审签发。同时，装饰施工单位须编制精装修劳动力安排计划以及精装修材料进场计划 由项

2、目部组织评审、审批。顺吉诺威酒店有限公司年 月曰.北 為 .目录管理手册说明.错误!未定义书签。1精装修施工管理流程 .错误!未定义书签。1.1精装修施工进场前准备工作流程 . 错误!未定义书签。1.2精装修施工材料进场验收流程 . 错误!未定义书签。1.3精装修施工工序流程 . 61.4精装修施工阶段性验收工作流程 .81.5精装修工程移交（交房）工作流程 . 错误!未定义书签。2精装修施工工艺作业指导书 .错误!未定义书签。2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） .错误!未定义书签。2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）

3、 .错误!未定义书签。2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求.错误!未定义书签。2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求.错误!未定义书签。2.8地面石材施工工艺流程及质量要求.错误!未定义书签。2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求.错误!未定义书签。2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。2.13坐便安装工艺流程及质量要求 . 错误!未定

4、义书签。2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求 . 262.16室内铝单板安装工艺流程及质量要求 . 272.17人造岗石安装工艺流程及质量要求 .28. .北 為 .2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求 . 错误!未定义书签。3精装修施工管理措施 . 303.1土建与精装修交接面的移交注意事项.错误!未定义书签。3.2安全文明施工及现场管理规定.错误!未定义书签。3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： .错误!未定义书签。4精装修施工管理用表.错误!未定义书签。4.1表格目录 . 错误!未定义书签。4.2劳动力计划表 .错误!未

5、定义书签。4.3材料进场计划表 .错误!未定义书签。4.4施工交接面验收表. 474.5现场工程质量跟踪卡 .错误!未定义书签。4.6分户材料明细表. 504.7施工日志（分户日清表）. 514.8装修房屋移交验收记录表. 524.9装修房屋模拟验收记录表. 55. 為viZmf- . 1精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程附表4.2劳动力计划表、附表4.3材料进场计划表、附表4.4施工交界面验收表 曲為 viZk#1.2精装修施工材料进场验收流程（商业&住宅）精装修材料现场管理流程框图如涉及甲供材，甲方 现场工程师、监理、 施工单位、供货商代 表联合抽检验收及时 存档交施工单

6、位入 库。按国家规范要求及标书要求注：涉及甲供材料进场，详见甲供材料管理规定 曲為 viZk#1.3精装修施工工序流程塔楼精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进行施工交 接面移交 施工放线水电隐蔽工程施工地热施工1面板安装风水电专业布管、穿线地面垫层施工配套专业隐蔽工程验收改格不合整改厨房墙面、卫生间墙地面砖铺贴合格.客厅、厨房地面砖铺贴（门槛石同时铺贴）卫生间玻璃隔墙安装4t*厨房吊顶安装卫生间吊顶安装进户门安装乳胶漆底漆施工墙顶面腻子施工橱柜安装含洗菜盆厨房墙面背漆玻璃安装卫生间洁具、洁柜（含洗手盆）、镜柜安装壁纸施工户内门安装面漆施工空调、热水器、厨房电器、灯具开关面板，卫生间小五金等

7、安装卧室木地板安装客厅衣柜安装清理保洁施工完成曲 為 vi/mf 面板安装塔楼公共区域精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进仃施丄交 接面移交水电隐蔽:匚程施工施工放线灯具、开关面板安装清理保洁施工完成住宅类公共部分:& 為 viZmf-商业部分:商场精装修施工工序流程精装修进场与土建总包进行施工交接面移交施工放线风水电专亚布管、穿线吊顶龙骨安装、铝挂片处建筑底层处理、吊挂玻璃预埋、挡烟垂壁预埋店铺隔墙龙骨安装墙柱面龙骨安装基层处理地面岗石材料排尺放线公共卫生间及店铺内零星砌筑及公共卫生间防水处理配套专业隐蔽工程验收合格.格合改整不合格施工单位整改饰面材料订货加工安装挡烟垂壁安装石膏板刮腻子

8、底层批荡乳胶漆施工饰面材料订货加工饰面材料订货加工墙柱面石材安装防火门安装点位预埋、消火栓门预埋处理消火栓门制作安装成品保护地面石材铺贴地弹门预埋、护栏预埋点位处理安装蹲便与卫生间地面石材铺贴同步成品保护成品保护护栏安装 曲為 viZk#面铝板饰面安装面板安装开关插座面板、灯 具、软膜安装店铺线玻璃隔墙安 装，商铺门安装防火门安装卫生间隔断、台 面、挂镜、洁具五金安装商铺店招制作安装清理保洁施工完成 曲為 viZk#GB50206 2002;GB50209 2002;GB50210 2001 ;GB50327 2001按要求进整改合格行整改不合格不合格各精装修施 各分项工程该分项的工单位在 施

9、工前做1勺样板样板完成经自检合格 后报请监理对样板进 行验收1合格F经监理验收合格后报 甲方进行验收，丄合格1l 一 、按照样板的质量要求 组织进行该分项的全 面施工须隐蔽分项完成后，经 自检合格后报监理进行 隐蔽工程验收合格对隐蔽分项进行隐蔽, 进行下道工序施工分项（分部工程完成 *后，经自检合格报监理 进行验收合格报甲方进行验收进仃下一个分项（分部）工程的施工整改合格整改合格不合格不合格施工单位进行整改甲方对隐蔽工程进 行不定时、不定期 的抽检施工单位按要求进行整改撤去成品保护， 对须整改部位单 独做好保护后再 进行整改V整改完成各项施工验收资料准施丄单位组织质检人员4-按要求进行整备齐全

10、报监理审核进行全面自检-改合格不合格1.4精装修施工阶段性验收工作流程精装修工程验收流程户精精装修工工精装修施工验收依据以下几个方面的标准进行:1、 甲方的招标文件要求（技术标书要求）；2、 施工合同要求；3、 木结构工程施工质量验收规范4、建筑地面工程施工质量验收规范5、 建筑装饰装修工程质量验收规范6、 住宅装饰装修工程施工规范经施工单位提出书面验 收申请，甲方组织设 计、工程、营销、物业 以及监理等相关人员进 行竣工验收注：本流程用表不合格全部分项（分部）工程 施工完成，并进行初步 保洁按附按附件418进行检查卄 曲為 viZk#附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验

11、收记录表 為viZk#1.5精装修工程移交（交房）工作流程精装修房移交流程图；1施工单位移交 甲方及物业：2.移交业主 JL _ i竣工验收合格 竣工资料合格 移交资料合格向甲方提出书面移交申 请，同时报送移交资料按甲方要求提供交房记录卡、材料设备保修卡、使用说明书等资料准备好交房移交资料 -施工单位派人陪同物业交楼r解答、记录业主提出的问题V确定问题整改的时间业主签收3完成整改业主签收完成移交（注：详细的移交流程细节参 见公司交房程序制度）由物业公司印制统一的 交房记录卡，设计统一 的材料、设备保修卡， 并要求材料、设备供应 商统一印制；形成一本 维修手册建立一对一移交法：无 论是整体交房还

12、是分批 交房都要求精装修施工 单位每一户安排员工陪 同我司交楼人员进行移 交，要求参与交楼人员 不得与业主发生任何冲 突，对业主提出的意见 必须认真记录，按交房 记录卡记录的整改项目 反馈精装修总包项目管 理层并及时进行整改此次收楼为入伙移交 当日不肯签收的业 主；该部分业主的整 改问题时间必须要快 為viZk# 曲為 viZk#刮腻子2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求乳胶漆施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001的要求质量要求：基层含水率不得大于 10%10%；基 层 应平整、坚实、无裂缝、空

13、鼓；基层清理质量要求：腻子必须平整、坚实牢 固、无粉化、起皮、裂缝；粘结强度 必须符合建筑室内用腻子(JG/T(JG/T3049)3049)的规定质量要求：打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉粉打磨Z底漆X打磨、修补7第一遍面漆-修补、清理7SZ质量要求：统一用滚涂施工，所用的 滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕 ;颜色均匀一致，不透底；无流坠、 疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕第二遍面漆质量要求：涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩质量要求：打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求：统一用滚涂施工，所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕;涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、无砂眼； 曲為 viZk# 曲為

14、viZk#22地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）北為 viZmf-基层处理、套方、找规矩、/排砖线、排砖、丿贴灰饼选砖质量要求：按图纸要求，并结合现场情况，从美观及减少损耗考虑，排砖放线必须经监理、甲方现场确认质量要求：贴砖前必须从规格、颜色纹 理方面挑选相邻铺贴的砖，确保贴砖质 L量质量要求:釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面 砖清扫干净，放入净水中浸泡2h2h以上,取出待表面晾干或擦干净后方可使用质量要求：砖缝宽度满足设计要求；进 行二次贴转调整，横向、竖向砖缝大小 一致，用十字架塞条控制砖缝大小；面 层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂 缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁 净、色泽一致；接

15、缝平整顺直、深浅一 致。立面垂直度、平整度满足规范要 求，阴阳角必须方正质量要求：要求：面层必须清理干净、 无污迹质量要求：用同颜色的嵌缝剂材料； 勾缝必须密实、连续；平直光滑；宽 度与深度满足设计要求面砖勾缝与擦缝2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） 墙面砖施工工艺流程及质量验收要求（釉面砖）注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001）-y- -y- -y- -y- -y-:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基:基实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求. 曲 為 viZk#.2.4实木复合地板施工工艺流

16、程及质量要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施X .质量验收规范（Gb50210-2001）II -J质量要求：找平基层标高符合设计要求；基层平整密实（平整度偏差小于3mm3mm）、无空鼓开裂；建筑 管线走向必须用油漆等标明清楚、正确定标高及放线质量要求：防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面;地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐铺防潮地垫软膜铺9mm厚夹板龙骨质量要求：夹板宽度150mm150mm、间距小于等于100mm100mm（但要根据木地板尺寸规格及房间形状调 整，必须保证木地板的两端接口落在夹板 龙骨上，不能悬空；夹板与地面必须安装牢固，不松动；表面平整度不得有偏差选板4L铺木

17、地板面层7安装地脚线清洁S7移交Z成品保护质量要求：同一户型不必须使用同批次的材料；不能 出现明显色差頂量要求：木地板的两端接口必须落在 夹板面层上，不能悬空；地板横向面与 墙面要留8-8-10mm10mm缝隙，纵向留5-8mm5-8mm缝 隙，以防变形起鼓；安装牢固、无松 动；表面平整洁净、接缝顺直质量要求：必须安装牢固，不松动；平 整顺直，与墙面接口密实、无缝隙；钉 眼必须细小、不明显、补漆均匀；两段 地脚线之间不能有明显接缝要求：面层必须清理干净、无污迹质量要求：用防潮地板软膜满铺保护 （含地脚线），表面加地板包装纸保护质量要求：必须用吸尘器清洁地面，保证地面清洁干 净，无明显施工废弃物

18、、无杂物、无浮 灰；地面必须干燥，室内无湿作业实木复合木地板施工工艺流程及质量验收要求. 曲 為 viZk#. 2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求复合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)2.6户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量验收要求；注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工:质量验收规范(Gb50210-2001)质量要求：1.土建移交前必须进行检查门洞口尺寸是否合格，统计不合格的具体情况，并由土建整改；2.安装前再复核门洞口尺寸是否合格，门坎石是否已经安装到位质量要求：

19、 底框必须作防腐处理质量要求：门框安装牢固；平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满(泡沫胶)、打钉位在侧面、排列均匀；门框表面颜色一致、均匀，无碰伤、划痕与钉眼要求：面层必须清理干净、无污迹质量要求：整个门套必须用美纹纸粘贴地板防潮软膜满包保护，并1.5米以下必须用9厘板做U型护角处理质量要求：侧面贴脸线安装必须牢固，接缝均匀密实质量要求：合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直、开启灵活，关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷质量要求：门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装要牢固，位置正确要求：面层必须清理干净、无污迹质量要求：门扇用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护,要确保

20、保护膜完整、无裸露；户内木门施工工艺流程及质量验收要求2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求铝扣板吊顶施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)质量要求： 符合设计要求;质量要求：用产品原有贴膜保护质量要求：吊杆必须进行防腐防锈处理，不能固定在 设备上，间距满足要求，垂直不弯曲，吊 杆距离主龙骨端部不能大于300mm质量要求：龙骨间距分布均匀、安装牢固；平整顺直、无弯曲变形；打孔时要求加4Cm限位器，以防打穿楼板质量要求：龙骨间距分布均匀、与主龙骨搭接牢固；平整顺直、无弯曲变形质量要求：必须检查天花内管线、设 备(例如厨

21、房预埋油烟机软管、卫生 间新风机、淋帘杆)是否安装到位， 方可进行隐蔽质量要求：必须安装牢固，不松动；接缝密合、均匀顺直；表面平整、无翘曲变形、折裂、缺楞锤伤等缺陷；收边条顺直，与扣板接缝密合、均匀质量要求：必须用专业开孔工具操作,确保开孔边顺直美观2.8地面石材施工工艺流程及质量要求.北 為 viZmf- .2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 曲為 viZk#2.10洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求量尺寸1.7复尺、9定标咼及放线乙框体安装台面安装7水盆、龙头及上 下水安

22、装门扇安装7清洁移交质量要求：检查现场尺寸是否能满足设计要求质量要求：检查现场尺寸是否能满足 设计要求质量要求：按设计要求及现场情况质量要求：打钉入地深度必须小于3cm3cm避开破坏防水层；柜体安装必须牢固(三个点位用钉与地面连接固定，地面与柜地间用防潮 PVCPVC板连接)，收边打胶饱满、顺直连续|质量要求：安装牢固，无渗漏质量要求：柜门安装牢固，方正平直；门 扇连接牢固，留缝均匀顺直、开启灵活 关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆 均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷:面层必须清理干净、无污迹要求：用防潮软膜满铺保护成品保护 為viZk# 曲為 viZk#门扇安装 I质量要求：柜门安装牢固，方正平直

23、；门 扇连接牢固，留缝均匀顺直、开启灵活, 关闭严密、无倒翘；表面平整、油漆 均匀无色差，无划伤、碰损等缺陷2.11镜柜施工工艺流程及质量要求镜柜安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求 為viZk#要求：用防潮软膜满包保护成品保护 曲為 viZk#检查排水管是否 通畅质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞用砖砌横向及周边支撑基座质量要求：基做必须平整、结实牢固，间距及宽度合理浴缸组装质量要求：浴缸与地面之间的空隙必须用细沙填充密实、饱满质量要求：排水软管一端与浴缸排水口螺纹企口连接紧密，并用防水密封胶填充封边；另

24、一端插入地面排水管深度必须大于50mm50mm，周边用防水密封胶密封2.12浴缸施工工艺流程及质量要求浴缸安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工-:质量验收规范(Gb50210-2001)及建筑地面工程施工质:量验收规范(GB50209-2002)的要求：质量要求：按浴缸结构质量要求：放置平整、顺直 曲為 viZk#2.13坐便安装工艺流程及质量要求坐便安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-2001)的要求检查排水管是否通畅飞量要求：确保排水管位置正确，无|堵塞质量要求：将座厕放在安装位置

25、使其排污孔与地 面排水口对正，沿座厕底脚线画出座 厕轮廓线质量要求：移开座厕，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定质量要求：在座厕排污口位置或地面排水口位置 装上粘连法兰，将座厕排污口对正后 放平；用胶泥密封马桶安装质量要求：安装平整、牢固；对位正确水箱安装质量要求：安装平整牢固；离墙面距离小于10mm10mm，但不能紧靠墙面，必须有空隙；连体马桶无此项 曲為 viZk#台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求.蝶為2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范（Gb50210-2001）的要求检查排水管是否 通畅定位X7盆体安装7排水管及配件安

26、 装Z进水管连接Z龙头安装通水试验7L成品保护质量要求：确保排水管位置正确，无堵塞质量要求：将座厕放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿座厕底脚线画岀座厕轮廓线质量要求：台盆与台面接触部位用中 性玻璃胶固定；柱盆与地面用白水泥 固定，与墙面接触部位用中性玻璃胶 固定质量要求：排水软管插入地面排水口长度必须大于50mm；周边用防水胶密封要求：软管连接紧密通畅，无渗漏现象质量要求：用塑料软膜或者产品包装纸壳满包保护台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求壁纸裱糊工艺流程及质量验收要求该工序质量最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范(Gb50210-200

27、1)的要求基层验收基层处理7设计用料、弹线7裁纸Z刷胶糊纸/纸张拼接Z修整7成品保护质量要求：墙面大白完成，含水率2mm。要求：将阿查涂装底漆的地面情况， 对地面存在的缺陷。用环氧中涂和石 英砂配置环氧砂浆分批次批刮地面。要求：批补层固化后，进一步对地面进行打磨，然后施工面层。要求：养护期结束前严禁无关人员进入。在移交前应用塑料薄膜保护地面。环氧地坪施工流程及质量验收要求曲 為 vi/mf 材料分户、分标段管理法1、参见1.2材料 进场管理流程2、参见附表4.6分户材料明细表分户、分 标段日清参见附表4.7施工日志施工进度计划细分法参见总体计划、月计划、周计划、日计划3精装修施工管理措施精装修

28、现场施工管理精装修施工单位正式进场施工注：本措施用表 附表4.5 现场工程质量跟踪卡 、4.6 分尸材料明纟田表、4.7施工日志（分户日清表） .北 為 .3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前， 一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方 可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期 未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位 进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位

29、，监 理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费 用最终从总包结算款中扣除。土建移交时最基本应满足以下条件：1、 门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装 （精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包 安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、 外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。4、 门洞尺寸符合图纸设计要求。5、 墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。6、 厨房的排水管面最高点离地面100mm7、 抹灰工程（1）抹灰施工要求

30、1.1按设计要求进行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。（2）验收规范2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。表一：抹灰质量要求项次项目允许偏差（mm1检验方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺 曲為 viZk#2立面垂直度5用2m托线板3阴、阳垂直度4用2m托线板4阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺注：检验方法所用量具精确度为1mm9、给排水工程的验收1） 、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通 状态）2）、 卫生间

31、地漏无阻塞，排水迅速；3）、 移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合 同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等） 在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位， 要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲 方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单

32、 位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装 的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，合理补 充涉及的单位及相应安装内容）2） 、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认， 在卫生间装修完成后由装 修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在 总包移交时也敷设到位。13.风机必须安装到位，试机正常运行为合格 曲為 viZk#. 為viZk#.公共区域工程粗装移交单专业工程名称移交部位施工单位接受单位检杳内容质量情况整改复查情况施工单位接受单位监理单位甲

33、方备注整改工程移交单专业栋号/标段整改部位计划整改完成时间实际完成情况完成/未完成接收单位意见 （注明完成时间）负责人：专业工程师：监理单位意见总监：专业工程师：工程部经理：专业造价师：建设单位意见成本部经理：-肅品时叶彳3.2安全文明施工及现场管理规定安全文明施工及现场管理规定序号检杳项目罚款额度序号检杳项目罚款 额度1施工队所有人贝未佩戴胸卡上冈50元/人28胸卡不符合标准，不能清楚辨认卡上内容50元/人2施工队未按规定出勤，每天出勤人数少于劳动力计划人数50元/人29工人熟练程度、特殊岗位未持证上岗100元/人3施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话不和气100元/人30在

34、现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用不礼貌用语50元/人4进入施工现场不戴安全帽者50元/人31施工现场必须每层设置不少于5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期200元/个5在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者50元/人32现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）200元/台6在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁具100元/人33洁具安装后未将洁具进行封闭，发现使用200元/次7中午休息时间、夜晚加班时间饮酒，施工人员带酒意进入施工现场500元/人34使用明火施工时必须未到相关单位办理动火证1000元/次肅品时叶彳8任何时间内施工人员在施工现场吸烟500元/人2000元/

35、单位35施工现场有烟头。（参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止）200元/次9现场标语、示意牌、材料 /垃圾定置定位图未按规定使用200元/人36现场标语、示意牌、材料 /垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿200元/次10作业时间内现场出现任何生活垃圾100元/次37保护楼道卫生，如发现在楼道内乱堆材料存放垃圾200元/人11材料、工具按定置定位图未摆放在规定位置100元/次38每天中午休息前、下午下班前未对现场进行清理，未达到卫生要求200元/人12休息时间现场内出现废料，所有废料未在休息时间前15五分钟内清理出现场100元/次39工地晚上有留宿外人，家属探亲住在工地

36、，白天作业带小孩进现场200元/人13现场清理出的垃圾未存放到指定地点，任意抛洒、舌L丢杂物、高空抛物500元/次40未保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾500元/次14洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内有明显垃圾100元/次41母分项工程在兀成具备成品保护后三小时内未兀成该分项工程的成品保护工作200元/次15泥水工作业时临时使用施工工具未在距施工人员1.5米范围内摆放50元/次42施工人员在施工现场私接工程500元/次16泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时未清理废料50元/次43破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施（经济损失由

37、施工单位原价赔偿）。500元/人17木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料未在距安装位置 2.5米范围内存放，2.5米范围外有安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）100元/次44在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴。情节严重者移 交公安部门处理。1000元/人5000元/单位肅品时叶彳18分项施工结束后未清理已施工完毕的作业面，瓦工清 理后作业面有无明显杂物，成品木制作安装清理后饰 面上有明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上 有明显乳胶漆（油漆）污染100元/次45施工队未按照施工总平面布置图设置各项临时设施。堆放大宗材料、 成品、半成品和机具设备，或侵占场内道路及

38、安全防护等设施。500元/次19工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时未及时更换定置定位图100元/次46休息及下班时间离开现场之前水、电、煤气、门、窗未关闭200元/次20施工现场门前广告牌内容每天开工前未及时更新，现 场所悬挂质里工卡内容与现场施工内容不一致100元/次47施工现场开伙做饭200元/次21现场临时用电须不符合规范要求，如配电箱无工作零 线端子、无保护接地端子、非三相五线制、非一机一 闸一漏电、开关无盖、配电箱无箱门、无防雨措施等500元/处48不按甲方或监理要求按时提交周计划或月计划，按拖延天数进行处罚300元/天22施工现场垃圾不及时清运或将自己的施工垃圾堆放到别人的施工

39、范围500元/次49项目经理、现场负责人（现场经理、施工员、质检员、安全员等）未经甲方允许擅自离开现场。通讯工具须保持24小时畅通并随时接听甲方及监理的电话，若发现通讯关闭或不接听甲方及监理的电话500/ 次23对甲方或监理的现场整改指令执行不力或拖延不执行的，按拖延天数进行处罚500元/天50项目经理和施工员未按时参加甲方或监理组织的周例会或专题例会，无故迟到早退或缺席300/次/人迟到早退500/次/人（缺席）肅品时叶彳24抽检项目经理、技术人员施工日记不达标50元/次51未经许可施工队在现场焚烧任何物资500元/次500元/单位252627施工现场、库房、食堂未配备灭火器、沙盒等消防器材

40、100元/次5000元/单位夜间无巡班200元/次1000元/单位使用花线、塑线、护套线作地拖插座或用裸线直接插接，在潮湿环境使用机具未加接保护线200元/次1000元/单位5252高空作业未系安全带，未带安全帽，登高用梯或脚手架安装不牢固500元/次擅自使用碘钨灯，临时照明高度不符合规范200元/次工人佰舍、伙房及库房有米暖设备或由违早用电200元/次2000元/单位54*注：1.施工单位工作人员违反规定，按罚款额度规定对其进行处罚。后注“单位”字样，表示除对个人进行处罚外，对施工单位项目部进行并罚。2.所有罚款上缴到甲方项目部。 曲為 viZk#3.3精装修成品保护要求及具体措施条款:针对

41、本工程滚动式施工、工序交叉、施工作业层多等特点，加强成品、半成品保护，是 体现文明施工、减少返工机率、降低工程成本、确保工程质量的一个重要环节与措施，因此， 我司要求各施工单位成品保护的措施统一按以下原则及方法实施进行。一、责任划分原则及总体要求：1、 土建总包将现场移交给精装修施工单位后， 现场内的所有成品保护责任由精装修施工 单位负责，直到竣工验收交楼；2、装修施工单位和各装修分包单位需对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施；3、 各分包单位在安装完成自身施工制作产品，自检合格后，报装修施工单位、监理单位 及甲方验收合格后，并进行成品保护措施，即可将成品以一层或三层为单位分阶段移交给装

42、 修施工单位，此后直到工程竣工验收，成品保护责任由精装修施工单位负责；4、 由精装修施工单位项目经理主持制定针对本工程的半成品、成品保护条例，并有 专员负责监督执行。5、 装修施工单位包必须每一个施工段（按层或区域）配备专门的现场成品保护总责任人， 有权利及责任对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施；6分层分段设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，任何其他操作人员凭许可证进 入施工区并做登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现成品破坏问题立即查明责任者.7、 对已完成施工的房间，总包单位需有专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概 不得进入已完成施工的房间内；对于要修整

43、的项目须经许可证方可进入。8、 施工场地内要有明显的成品保护标志牌，如挂“油漆未干”、“材料堆放处”、“小心碰 撞”等警示牌加以提醒及保护。9、 实行严格的工序交接制度，下一道工序施工队长必须参加上一道工序的验收，上一道 工序施工质量合格、成品保护到位后，方可以进行下一道工序的施工。10、对成品（半成品）进厂材料要严格检查控制，验收合格后方可进场；不合格材料坚 决退场。 曲為 viZk#11、项目经理必须加强对各班组及工人的成品保护意识教育工作，认真贯彻以上保护条 例思想，让成品保护工作落到实处.北 為 .二成品保护的一般方法1、 成品保护的一般方法主要有：“盖、遮、围、堵、包、绑”。盖：即对

44、成品进行覆盖， 如地面工程采取铺锯末覆盖保护等；遮：即采取搭棚等措施对成品进行遮护；围：即在成品 四周采取围护措施，限制人流、车辆等进入；堵：即将有关排水、电气等管道事先进行封堵，防止杂物、泥土等堵塞孔道；包：即对成品进行有关包裹工作，如采用泡沫板、布条、设备 包装箱等对物体进行包装运输；绑：即在物体运输过程中采取有关绑扎、支架固定等措施防 止物资在运输、吊装过程中的损坏。2、 正确合理的施工顺序是搞好成品保护的前提， 是一切成品保护方法能取得最大成效的 关键。颠倒施工顺序，将造成工序的交叉污染防不胜防。组织施工前，应编制详细的施工计划，审核其工序的合理性，按经批准后的施工计划实施。如未合理安

45、排工序，造成成品污染， 应追究有关管理人员的责任。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与 土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。各专业不可 避免存在交叉作业，相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，将其对成品 的影响减少到最小程度。三各工序成品保护具体措施要求：1、 入户木门扇（框）、户内木门扇（框）方法：成套木门出厂时必须做好门扇（框）内外三层保护（薄膜 +苯板+静电膜）；门扇安 装完成后，应重新用美纹纸粘贴地板防潮软膜进行保护，要确保保护膜完整、无裸露；木门 套安装完毕后，全部用美纹纸粘贴地板防潮薄膜软垫进行保护，为防止碰撞顺坏，

46、门套下段 部分必须用9厘夹板做“ U”型护角保护处理，高度不小于1.5m；保洁要求：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。2、 木地板方法：地板施工单位自检无安装质量问题、并经装修施工单位、监理单位及甲方验收合 格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护软膜，周边和衔接部位用胶 带纸圭寸闭。保洁要求：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板 专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂.北 為 .等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤

47、油漆表面3、 地面砖、地面石材方法：地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺3mn夹板作为地面保护层（注：其中卧室落地小窗台石材可用与木地板相同的保护措施）保洁要求：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭 表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面 铲擦，一般以擦拭灰尘为主4、 橱柜方法：橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮软膜满铺保护，周边用美纹纸和墙 面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。5、 浴缸、坐便、水盆、洁柜、镜柜等洁具及毛巾挂杆、玻璃层架、门

48、锁、厕纸盒等五金件方法：注意保留原产品的包装保护软膜及保护纸壳，对成品进行保护，无法使用原包装 或原包装不能达到保护要求的，必须另外加用塑料软膜等其它有效的保护措施，对洁具及五 金产品进行保护。保结要求：不得用铲刀、钢丝球等铲擦产品，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干 净棉布轻擦即可。6开关插座方法：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除 后，用美纹纸满包保护保洁要求：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。7、 强弱电箱方法：装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染保洁要求：不得用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用

49、酸、碱性及有腐蚀性 的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可8、 瓷砖阳角（厨房及卫生间）方法：墙砖镶贴完成、验收合格后用瓦楞纸板从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞砖角。9、 型材门窗框及玻璃方法：精装修单位在与土建验收移交后， 必须用透明保护软胶膜进行重新保护，玻璃贴彩.北 為 viZmf-.带，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、卫生器具、通气孔提前用布包扎等方法做好临时堵塞防护，以免掉入杂物。严防 砼、水泥砂浆等进入存水弯。临时堵塞时，用短钢筋吊住自制尼龙包堵头，在其上作好水泥砂浆顶盖，制作顶盖时用 报纸隔离防止污染或采用成品保护盖。11、抹灰工程遵循正确的抹灰施工工艺操作

50、流程，一般是打点、冲筋完成后先天花后墙面，并及时修 理墙面地方，避免“回头垢”污染已成品墙面。成品抹灰墙面不允许乱涂乱画等人为破坏。 避免材料运输对棱角处产生碰撞造成脱落缺口。12、乳胶漆工程1 ）涂刷前清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。2） 在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成的分部 分项工程，必要时采取遮挡措施。3） 最后一遍涂料涂刷完后，设专人负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后 表面无光或表面光泽不足。4） 涂料未干透前禁止打扫室内地面，严防尘土等污染涂料。5） 涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。13

51、、壁纸工程1） 壁纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做库房或休息室，避免污染和损坏。2） 在整个裱糊的施工过程中，严禁非操作人员随意触摸壁纸。3） 电气和其他设备等在进行安装时，应注意保护墙纸，防止污染和损坏。4） 铺贴壁纸时，必须按照规程施工，施工操作要做到干净利落，边锋要切割整齐，胶痕必须 及时清查干净。5） 严禁在已裱糊好壁纸的顶、墙上剔眼打洞。若纯属设计变更，也应采取相应的措施，施工 时要小心保护，施工后要及时修复，保证壁纸完整。13、铝制品天花1） 材料进场后应入库存堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2） 保护膜应在验收交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，防止将其表面划

52、伤影响美 观。14、石材工程.北 為 .1及时清擦干净残留在门窗框、玻璃和金属市面上的污物，如密封胶、手印、尘土、水等杂 物，宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀。2认真贯彻合理施工顺序，少数工种（水、点、通风、设备安装等）应做在前面，防止破损、 污染外挂饰面板。3） 拆改脚手架或上料时，严禁碰撞干挂石材饰面板。4） 宜破损棱角处应做护角保护，防止其他工种操作时破坏石材。地面石材在铺贴完成后及时 清除表面泥浆及垃圾，验收合格后，满铺 3mn夹板作为地面保护层。15、人造岗石工程1铺贴好的地面不可以侵水，加强工地通风措施，加快水分蒸发。2） 若石材工程完成后，其他工种仍在施工，满铺 3mn夹板作为地面保

53、护层。3） 寒冷时期施工，若有粘结材料结冻或硬化不良之处，应终止作业或采取保暖措施。15、玻璃隔墙1玻璃安装完禁止施工工具及施工材料靠在玻璃上，玻璃有安全小心碰撞标识。2玻璃进场以后，按照施工楼层搬运至指定地点，并有现场保护措施。3） 玻璃安装后，上下临时固定的夹板固定牢固。4） 成品玻璃禁止堆放在大小中庭架体内。16、铝单板墙面1骨架及铝板安装时，应注意保护墙面内各种管线。龙骨不准固定在同向管道及其他设备上。2） 龙骨、铝单板及其他材料在运输、进场、存放、使用过程中。应严格管理，做到不变形、 不受潮、不生锈。3） 工程中已安好的门窗、已施工完毕的地面、墙面等，在施工过程中应注意保护，防止污染

54、。4） 面板安装后，设专人负责成品保护，发现有保护设施损坏要及时恢复。17、地坪漆工程1施工完成后，24小时后方可上人，72小时后方可重压和用水冲洗（以 25 E为准，低温时 开放时间需适度延长），7天后完全固化，方可进行各项检测；2） 凡是硬件：如铁椅、铁桌、铁货架等，须将其脚用软橡胶包裹以免在使用过程中划伤地面，拉栈扳需充分将栈板升离地面，转弯时请特别注意栈板角切勿刮伤地面；3） 大型设备进场前，在地坪上铺上硬纸箱或无色塑料薄膜垫底，再铺上木板，并用大胶轮的叉车给机器设备定位，以免在运输设备过程中压爆和刮伤地面；4）洁地面时请用软质拖把或干湿两用吸尘器，可用清水或清洁剂清洗，但请注意地面湿

55、滑;. . 肅 為 vi/mf.5）了保护表面涂层，建议每三个月用水蜡（防静电型则采用防静电蜡）进行表面处理一次；6）因使用时间较长而造成磨损或刮花， 小面积可进行局部修补，若面积较大则建议重新涂刷面漆一次。曲 為 vi/mf 4精装修施工管理用表4.1 表格目录表格目录编号表格名称对应流程/指导书/管理措施表4.2劳动力计划表1.1精装修施工进场前准备工作流程表4.3材料进场计划表1.1精装修施工进场前准备工作流程表4.4施工交界面验收表1.1精装修施工进场前准备工作流程表4.5现场工程质量跟踪卡3.精装修施工管理措施表4.6分户材料明细表3.精装修施工管理措施表4.7施工日志（分户日清表）

56、3.精装修施工管理措施表4.8装修房屋移交验收记录表1.5精装修施工验收工作流程表4.9装修房屋模拟验收记录表1.5精装修施工验收工作流程曲 為 vi/mf 4.2劳动力计划表#楼劳动力计划人力投入时间点时间 跨合计工种月 日 月 日 月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日度（天）（工日）泥水工木工腻子工乳胶漆工水工电工小五金安装工成品保护工杂工各时间 段人数曲 為 vi/mf 总计曲 為 vi/mf 4.3材料进场计划表#楼精装修材料进场计划表序号分部分项工程项目月日月日月日月日月日材料总量单位材料说明1地面（抛光砖 600 X 600）%m22地面（白色 600 X 600）%m

57、25墙面瓷片（300 X 450）%m27抛晶砖(300*300)%m28踢脚板（微粉抛光砖100X 600）%m29地脚线（米黄色质感仿古砖100 X 600）%m212乳胶漆%L13灯具（吸顶灯）%套14灯具（防雾筒灯）%套15吊顶铝扣板%m216吊顶收边条%m17三防不锈钢地漏（品牌）%套20坐便（TOTO%套21洗面盆（TOTO%套24花洒%套26淋浴屏%套27门碰（除卫生间外的户内门）%套28门碰（卫生间门）%套29换气扇%套曲 為 vi/mf 30开关及插座面板%套4.4施工交接面验收表（住宅部分）施工交接面验收表精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照

58、规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。主体施工单位与精装修单位交接面的施工指引参照下表:主体施工单位精装修 单位监理单位甲方验收房号部位检查项目验收内容合格不合格一次修 改日期签字二次修 改日期签字备注部位检查项目验收内容合格不合格一次修 改日期签字二次修 改日期签字备注开启灵活达到设计标高入户大门门扇及门锁保护完整、无划痕预留门洞口垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓顶棚阴、阳角方正顶棚阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差墙面预留有空调排水管位及铜管洞口墙面预留有空调排水管位及铜管洞口地面平整、无

59、开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓照明、插座线已穿完，并摇测合格照明、插座线已穿完，并摇测合格视频、电话接口等弱单线盒位置正 确网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置 正确空调系统电源线，控制线已穿完电气空调系统电源线，控制线已穿完电气强弱电户箱已安装完毕，开关配件 齐全，使用正常开启灵活、窗口密实、无渗漏铝型材门推拉灵活、门扇无划痕、 门锁开启灵活玻璃无划痕、无裂纹门扇密实、无渗漏主卧窗扇窗户两侧墙面抹灰对称铝型材 门扇铝合金门两侧墙面抹灰对称阳台地漏排水顺畅客厅、餐厅 及过 道阳台阳台栏杆、玻璃无划痕部位检查项目验收内容合格不合格一次修 改日期签字二次修 改日期签字备注部位检查项目验收内容合

60、格不合格一次修 改日期签字二次修 改日期签字备注达到设计标高达到设计标高预留门 洞口垂直度无偏差预留门洞口垂直度无偏差平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓顶棚阴、阳角方正顶棚阴、阳角方正平整、无开裂、无空鼓平整、无开裂、无空鼓阴、阳角方正、垂直度无偏差阴、阳角方正、垂直度无偏差墙面预留有空调排水管位及铜管洞口墙面预留有空调排水管位及铜管洞口地面平整、无开裂、无空鼓地面平整、无开裂、无空鼓照明、插座线已穿完，并摇测合格照明、插座线已穿完，并摇测合格网络、电话接口、防盗等弱单线盒 位置正确网络、电话接口、防盗等弱单线盒位置 正确电气空调系统电源线，控制线已穿完电气空调系统电源线，控制线已穿完开