怀化市大成融资计划书

1、怀化市大成置业有限责任公司融资方案书一企业概况怀化市大成置业有限责任公司于 2007年七月成立，公司地址：怀化 市鹤城区盈口乡西冲村村委会院内2栋，公司经工商行政机关核准，注册资本3000万元，企业的性质：有限责任公司，法人代表覃彦，经营范 围：房地产投资，房地产开发、经营等，目前房地产开发资质为三级， 公司开发建设的怀化大成湖天名居是一个大型房地产开发工程。工程 总占地面积119.73余亩，总建筑面积443580.31平方米，是怀化新旧城 区结合部及新行政区域崛起的一个超大型高档精品宜居住宅工程。大 成湖天名居工程地处怀化市湖天开发区，位于天星东路以南、红星路 以东、刘塘路以北、依天星桥头太

2、平溪畔，南邻丰溪苑植物园，与鹤鸣 洲隔溪相望，太平溪从中潺潺流过。交通便利，环境优美，配套完善， 风水俱佳。大成湖天名居工程共分为三期开发，工程周期为五年。其 中：本期修建2、3、4、5号楼，工程占地39.4亩，建筑面积约为104147.4平方米。主要规划有市级公务员小区及满足中高档消费人群的高层布局，户型格式多样，小区林荫大道交相辉映，美不胜收。营造怀化最有特色、最具力、最显品位的高档宜居社区。截止目前公司经查询人民银行征信查询系统，无不良信用记录。公司设执行董事由公司法定代表人覃彦担任。公司属有限责任制公司,股东以其出资额为限对公司承当责任，公司以其全部资产对公司债务承当责任。公司股东有

3、2个，出资情况如下：覃彦 2250万元拥有75%殳、 刘有文750万元拥有25%殳权；公司现有员工68人，其中高级管理人员 6 人，本科以上学历者占80%。二财务状况2021年度财务报表及2021年08月财务报表主要情况如下:年度工程2021年度2021年08月资产总额78,265,466.0878, 018, 187.08流动资产77,937,004.7577, 761, 608.15货币资金186, 248.7547, 861.75应收账款00预付账款00其他应收款7，236, 988.006, 986, 981.00存货51,548,936.0051, 761, 933.40固定资产原值

4、898，530.00898,530.00长期投资00负债总额44,120,475.1044, 120, 475.10流动负债44,120,475.1044, 120, 475.10应付账款00预收账款21,445,298.0021,445,298.00其他应付款22,675,177.1022, 675, 177.10长期负债00所有者权益34,144,990.9833, 897, 711.98实收资本30,000,000.0030,000,000.00资本公积7,331,264.007,331,264.00资产负债率56.37%56.55%经营收入00利润总额00净利润00主营业务利润率00从

5、上表看，截止2021年12月31日，怀化市大成置业有限责任公司资产总额7826.5万元，其中：流动资产 7793.7万元，货币资金18.6万元，存货5154.9万元。负债总额4412万元，其中：预收账款 2144.5万元已收149户购房订金或者首付款，就现已出售房屋预计银行按揭可放款5000万元，其他应付款 2267.5万元。所有者权益 3414.5万元，资产负债率56.37%。三开发商资信情况经查询央行征信系统、特别关注系统、违约企业名单，该公司信誉较好，无不良信用记录。二、楼盘情况大成湖天名居工程位于规划的怀化市湖天区组团，大成湖天名居工程地处怀化市湖天开发区，位于天星东路以南、红星路以东

6、、刘塘 路以北、依天星桥头太平溪畔，南邻丰溪苑植物园，与鹤鸣洲隔溪相 望，太平溪从中潺潺流过。南面有怀化市铁路第二中学，红星路小学， 东面有怀化市湖天中学，怀化市体育中心，怀化市图书馆。北面有实验 中学。该地区空气洁净、环境宜人，具有优良的居住条件。周边地块正 开始出让。距市区仅 2公里，到市中心4公里左右。1、工程建设内容及规模本工程规划总用地面积 79820.25平方米，其中道路面积14219.87平 方米，净用地面积 65600.38平方米。规划总建筑面积 443580.31万平方 米，其中：住宅建筑面积 315509.09平方米、商业面积15374.15平方 米、公共配套设施建筑面积2

7、074.64平方米，地下室建筑面积 85601.33平方米、酒店建筑面积 21660.75平方米，架空建筑面积 2213.63平方 米。容积率为5J2，建筑密度54.75%，绿化率为65.11%。大成湖天名居本期工程拟建建筑物共计4栋，分别为26层住宅2栋2号、3号楼，一层架空层。26至30层住宅1栋4号楼一层商业用房。 30层住宅1栋5号楼，2层商业用房。2、3、4、5号楼地下两层车库； 共有车位452个，住房539套。户型结构及分布比例表结构户型面积区间套数总面积备注二房二厅一卫90-10014513191.68可售三房二厅二卫100-130303891.6可售三房二厅二卫131-1401

8、1515761.1可售高层四房二厅二卫141-16514523109.98可售四房二厅三卫170以上5210859.68可售五房二厅二卫170以上5210705.24可售小计53977519.28可售住宅合计53977519.28可售商业面积一、二层3437.73可售地下车库个及架空层452可售消防、社区、机房等小区配套不售室外垃圾收集点不售合计工程总投资为114652万元，本期投资31053万元，目前已完成投资17263万元为2、3、4、5栋工程款。该本期楼盘于2021年2月开工， 2021年8月2、3、5栋完成主体21层顶，4栋完成主体11层顶，2021年 8月底2、3、4、5栋楼全面竣工

9、。2、该工程已取得?国有土地使用证?、?建设用地规划许可证?、?建设工程规划许可证?、?建筑工程施工许可证?、?商品房预售许可证?及?竣工验收合格证?，详见下表：证件名称证件编号颁发单位相关指标建设用地规划许可证怀化市规划局国有土地使用证怀国用2021第除850-1号怀国用2021第除850-2号怀化市人民政府出让，13266.28m2出让，22553.95m2建设工程规划许可证怀化市规划局建设规模217637.94 m建筑工程施工许可证建设规模怀化市建设筑工166905.33 m程管理处商品房预售许可2#楼怀房售许字2021第01142#3#4#5#栋证号3#楼怀房售许字2021第0115号

10、怀化市房产管理4#楼怀房售许字2021第0137局号5#楼怀房售许字2021第0116号竣工验收合格证三、工程市场分析1、地理位置优势：大成湖天名居工程位于大成湖天名居工程地 处怀化市湖天开发区，位于天星东路以南、红星路以东、刘塘路以北、 依天星桥头太平溪畔，南邻丰溪苑植物园，与鹤鸣洲隔溪相望，太平溪 从中潺潺流过。交通便利，环境优美，配套完善，风水俱佳。也是怀化 市房地产开发近期开展的重点组团区域，也将给本工程一个宽松的环境 和良好的市场。本工程作为怀化城市建设的一局部，符合国家、省、市“一五国民经济和社会开展纲要关于房地产开展的要求，符合怀化 市城市总体规划，符合怀化区域组团规划政策和住房

11、建设规划。2、环境优势：大成湖天名居工程地处怀化市湖天开发区，位于天星 东路以南、红星路以东、刘塘路以北、依天星桥头太平溪畔，南邻丰 溪苑植物园，与鹤鸣洲隔溪相望，太平溪从中潺潺流过。交通便利，环境优美，配套完善，风水俱佳，提升 整个小区的居住品质与舒适感，强调景观资源的共享性，将“户户望 溪、“户户观景的理念纳入整个规划布局之中，形成小区最大的亮点。通过小区内部景观，自南向北全线贯穿，用带状绿化，用自由形态的花草、小灌木、滕架、小品等，形成具有湘西文化特色的人造景观，与本小区一街相隔的商业综合体遥相照应，为小 区外部的形成一条天然的绿化屏障，使得本工程与周边环境动静分 离、闹中取静。属于怀化

12、未来新城重点开展中心区域。该地区空气洁 净、环境宜人，具有优良的居住条件。3、设计优势。遵循“与环境共生的规划设计理念，怀化市住宅小区 本期工程地处湖天开发区，自然环境优越特点。有着巨大的开发潜 力。根据建筑总体布局，在多层与电梯高层区形成两个绿化组团，在 电梯高层组团形成一个大型中心花园。各组团利用景观绿化将各个住 宅楼巧妙的连接为一体，并结合广场、游园步道及环境，创造出具有 地方体色的绿化景观。与自然环境共生的建筑，能够到达“天人合 一的至善境界。歌德曾经说过：“建筑是凝固的音乐。建筑是艺 术的一局部，它反映了一个民族或一个国家的社会意识形态、民族心 理及地域特征。本设计试图营造一个完美的

13、人居境界。4、功能结构优势。小区以高层住宅为主，配合完善的绿化景观系 统，形成独特的风貌。根据规划用地的规划设计条件要求，结合用地功 能布局，每个地块为一组团，中心设有大型中心绿化景观。在用地东、西面锦园路设置小区主要出入口；在东西两侧规划道路设置小区地下车 库出入口。本小区以人车分流设计理念设计，主干路景观带作为视线展开，空间及行走的多样性形成了丰富的视觉效果。以主干路一一支路的小区道路将小区分为多个组团，形成院落一一组团一一小区的组织结 构。该工程拟打造成怀化市高档生态居住社区。周边道路纵横，交通便利，该工程区位优势较为明显，是怀化市居民及附近单位职工住居和置业之首选，其中301户，占总销

14、售的56%工程已于2021年7月15日 开始选房，根据进度逐步完成签约收款工作。5、销售价格合理性。对本楼盘的价格预测采取市场比拟法，选择项目周边邻近地区楼盘作为比拟对象。周边地区楼盘分析比拟表开发商楼盘名 称本工程开发商名称怀化鸿涛房 地产开发公 司怀化天福房 地产开发公司怀化武陵城 房地开发公司怀化市大成置业 有限责任公司工程地理位置天星东路湖 天开发区天星东路湖 天开发区天星东路湖 天开发区天星东路湖天开 发区交通状况公交线路39路公交线路39 路公交线路39路公交线路39路层数高层P高层高层高层规 模占地面积110亩50亩28亩119亩住宅总户 数230010006002500建筑面积

15、45万川18万m6万m44万m绿化率34%P 31%40%35.1%容积率5.65.04.25.4开发时间2021年12月2021年1月2021年3月2021年11月内部配套设施游泳池、幼 儿园、儿童 设施、会 所、网球 场、羽毛球 场、篮球场游泳池、儿 童乐园、羽 毛球场、篮球场英伦风格式 人工水景、 临水木台亭 谢休闲广场、大型 购物超市、会 所、羽毛球场、 篮球场、餐饮停 车场、社区医 院、幼儿园等楼盘优势户型多样 化、配套齐全、大社 区、咼品质配套设施完 好、环境好地块方正， 交通便利， 环境幽美太平溪畔，丰溪 苑植物园，与鹤鸣洲隔 溪相望，交通便利， 环境优美，配套完善， 风水俱佳，

16、“户户望 溪、“户户观景。均 价住宅公寓3900 元/ m23800元/ m3850 元 / m3700元/ m商铺16800元/ m未推出未推出15800元/ m销售率80%50%60%70%本工程定价合理住宅定价为 3700元/平方米，商铺15800元/ ，停 车位不做收入分析，不作定价。三、融资事宜怀化市大成置业有限责任公司开发修建的怀化市鹤城区西冲安置区湖天名居工程用于设计费，监理费，勘探工程款，三通一平工程款，桩根底 工程款，土建工程款，电梯款及安装费，消防工程款，绿化、亮化、硬 化工程款，强电及强水工程款，售楼费，税费等。四、融资额度及期限根据以上工程款 10000万元，需融资额度 10000 万元。融资期限四 年。五、还款说明根据大成湖天名居本期工程拟建建筑物共计 4栋，分别为26层