无锡市某地块开发建设初步设计说明

1、 目录第一章 建筑设计2一、设计依据2二、工程概况2三、平面设计2四、单体设计3五、垂直交通与层高设计3六、建筑用材3七、主要技术经济指标5第二章结构设计6一、工程概况6二、设计依据6三、建筑分类等级6四、楼面活荷载(标准值)6五、上部及地下室结构设计6六、地基基础设计7七、结构分析7八、主要结构材料8九、结构构件断面尺寸8第三章给排水设计8一、设计依据8二、工程概况8三、设计范围8四、生活给水系统8五、生活排水系统9六、消防工程设计10七、节水措施10八、主要设备一览表10第四章电气说明11一、设计依据11二、设计范围11三、供配电系统11四、低压配电系统11五、电气照明系统12六、防雷及接

2、地系统12七、火灾自动报警系统12八、漏电火灾报警系统12九、通信网络系统12十、卫星通信系统12十一、有线电视系统12十二、视频监控系统12十三、停车库管理系统13十四、节能和环保措施13十五、主要设备表13第五章 暖通说明13一、设计依据13二、工程概况13三、设计范围13四、空调系统13五、通风和防排烟系统14第六章 消防设计专篇14一、概况14二、总体设计与建筑平面布置14三、防火防烟分区15四、安全疏散15五、主要防火构造措施15六、给排水设计16七、电气设计17八、暖通设计18第七章 节能专篇18一、 建筑节能18二、 建筑节能设计18三、电气节能设计19四、暖通节能设计19第八章

3、 环境保护篇19一、 设计依据19二、 环保措施19三、 给排水19四、 暖通19第九章 劳动安全卫生专篇20一、垃圾清运20二、给排水20无锡市XX新城 (XX)地块开发建设初步设计说明第一章 建筑设计一、设计依据）GMP城市设计导则2）建设单位提供的用地红线范围及任务书3）民用建筑设计通则(GB 50352-2005)4）高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95 2005版)5）办公建筑设计规范(JGJ 67-2006)6）建筑设计防火规范(GB 50016-2006) 7）汽车库设计规范(JGJ 100-98)8）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)9）江

4、苏省城市规划管理技术规定(2004版)10）规划局提供的规划要点及相关规定11）国家相关建筑法规、规范二、工程概况1、区位分析XX新城金融商务第一街区位于XX新城中心区，东依新城行政中心，南临中心商务CBD，东侧、北侧有城市轨道交通线路穿越，环境优越，交通便捷，区位优势突出。其功能定位为XX新城金融监管及商务办公的第一街区，规划范围为东至立德路，西至立信大道，北至观山路，南至吴越路，用地面积约19.26万平方米，以规划道路划分为四个地块单元。针对东西短，南北长的基地特性，建筑布局采用鲜明的长方形格局，力求体现与新城中心区的有机联系，将四个地块单元细分为10个建筑组团，14栋高层建筑。规划设计参

5、照深圳福田中心区城市设计及建成区效果，主体建筑结合街区周边道路分散布局，各建筑间通过人行天桥有机联系，基地中部形成南北向开敞通透的景观绿地，创造完整有序的城市界面。2、项目概况金融商务第一街区B-2-1，B-2-2地块位于整个街区第二组团北侧，毗邻中央公园主入口，东至立德路，西至立信大道，北侧为规划道路，设两幢100米以下高层塔楼。场地南北宽80米，东西长210米，总用地面积21187平米，总建筑面积地上99421，地下34390，容积率为4.61。三、平面设计1、总体布局 总体布局严格依据城市设计要求，做到第一商务街区整体统一的城市形象要求。根据城市设计意图，B-2-1, B-2-2两栋大楼

6、为南北向板式高层，与B-3-3,B-3-4板式高层共同围合成中央景观空间，因此建筑尽量用足南北界面，沿裙房控制线布置3层群房。两栋板楼以姐妹楼形式矗立于街区中央，含蓄中隐现着张扬、内敛中蕴藏着奔放。一方面突出商业办公建筑的形象，另一方面与周围的建筑共同营造整体的城市空间。2、道路交通及出入口由于商业办公建筑使用功能上的特点，合理的进行交通流线设计和出入口布置，做到人、车分流，各种流线导向明确、组织有序，对于提高工作效率和总体环境质量至关重要。 （1）基地内道路系统和车流、人流的组织。首先，以满足建筑物内各项功能活动的需求和方便对外交通联系为原则，道路系统的布置充分考虑基地周边环境的因素。车流、

7、人流分开，合理安排动态和静态交通系统。 （2）规划控制B-2地块内道路为单向行驶：从南侧和畅路分别设有东西两个入口，北侧规划道路分别设东西两个出口;另外，在东侧立德路上也设有一个入口。同时根据现有地下空间整合设计要求，在B-2-1, B-2-3之间， B-2-2, B-2-4之间设置地下车库出入口，B-2-2东侧设地下机动车出口。机动车、非机动车进入基地可以立刻驶入地下停车系统，避免流线交叉。消防通道环通整个建筑群。（3）根据规划要求，金融商务街规划有一条贯穿南北连接两个地下站点的商业街，在B-2-1, B-2-2之间为下沉式景观广场，地铁人流可通过自动扶梯与地面层相连，或者经过大楼垂直交通，

8、进入各层办公场所。气势恢宏的瀑布水景将下沉广场打造成极具商业价值的核心场所。（4）为了满足建筑多种功能的可能性，提高建筑使用功能灵活性，除了在沿北侧规划道路设主要办公主入口外，沿立德路，立信大道均设有办公次入口，同时沿建筑周边均有商业出入口进入室内商业街。3、广场绿化及空间环境 景观绿化分为四种类型：道路绿化（行道树）；广场景观绿化；屋顶绿化；室外庭院。开敞的空间环境与步行系统有机地结合，可以把绿地与庭院等多个开敞空间进行连接，互相渗透，这是一个通透和丰富的空间，包含一系列变化，从起始、过度、高潮这一过程，体现了公共的秩序感和自然与生活的动感。4、 停车系统 地面设置汽车停车位30个，并在地下

9、设置631个地下停车库，设有三个双车道出入口分别位于基地的东侧、西侧和东北角。5、建筑退界该地块有严格的城市设计控制线，北侧退用地红线15米，东侧立德大道退用地红线为31.3米、西侧立信大道退用地红线为22.5米，南侧退用地红线12米。 四、单体设计1、功能布局 当今社会，人们在各种巨大压力下，越发的意识到建筑空间对健康的重要意义，健康生态的设计理念是现代建筑的发展趋势。不论是商业、办公还是酒店，优秀的建筑空间给人以更加舒适的物质和心里享受。两栋大楼建筑功能均以现代办公楼为主，地下一二层为设备用房和停车库。建筑一到三层为商业及配套用房。裙房屋顶设计成屋顶花园，为使用者提供了一个休闲的好地方。1

10、1米高的办公大堂开阔大方，结合入口水景空间，步入其中，无时无刻不感受到企业的高大形象和尊贵品质。主楼柱网采用8400*8100，能够自由划分成单间式办公，大空间式办公，公寓式办公等多种办公形式，灵活方便，利于业主根据市场需求自由划分。根据办公建筑电梯配比1部/5000平米 ,每栋大楼配7部高速电梯，2部消防电梯，竖向交通高效便捷，减少了高峰时段的侯梯时间。2，立面造型：建筑风格严谨整齐，简约理性，高层建筑外立面形式简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。立面设计为现代简约风格，材料主要采用浅灰色石材、钢材、玻璃三种材料，使形式更具张力，避免使用深色材料，减少压抑感。以竖向线条为主，轻盈简洁充分表达

11、了现代都市商务生活的审美情趣及方式。落地玻璃，开放式立面，使得所有房间均有良好的阳光、通风和城市景观，这样的设计，不但可借外景于室内，使置身于室内也同样能感受到室外美丽的风光。大面积运用石材，通过立面虚实对比，尊显办公楼豪华品质。五、垂直交通与层高设计1、垂直交通设计 本工程每幢塔楼均设有10部客用电梯，2部消防电梯。其中每幢塔楼客梯有2部为无障碍电梯，满足无障碍设施的具体要求。并在公共下沉广场设置无障碍景观电梯1部。2、层高设计 裙房及地下室层高均为城市设计控制高度，裙房一层层高为5500,二、三层层高为4800，1号楼标准层层高3900，2号楼标准层层高4000，其中1号楼在三层与四层之间

12、设置设备夹层，层高2150；两幢塔楼屋面高度均为99.9米。六、建筑用材1、外装修做法1）入口台阶、踏步、残疾人坡道、花坛：毛面花岗石结合抛光花岗石。2）外墙：地下室侧壁防水及保温 400厚钢筋混凝土结构自防水：双面抹灰； 合成高分子防水卷材； 2厚聚氨酯防水涂料； 30厚聚苯板保温兼保护层； 三七灰土，分层夯实。花岗岩板材保温外墙 内墙面抹灰； 200厚混凝土空心砌块（基层墙体）； 粘结胶浆（粘结层）； 40厚聚苯板保温层（绝热层）； 抹面胶浆（保护层）； 保温砂浆抹灰； 花岗岩板材外墙面（钢龙骨与墙体固定，钢龙骨外挂花岗岩板）。明框玻璃幕墙 玻璃幕墙采用5mm+12A+5mm low-E

13、中空节能玻璃，面积大于1.5平方米或玻璃低于楼层面800mm以下的，采用钢化安全玻璃。 （石材幕墙及玻璃幕墙部分均由幕墙厂家承担设计安装） 外窗采用单框双玻窗，玻璃厚度二层各5mm，空气层厚度为12mm。3）屋面做法：上人屋面 40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4钢筋双向150； 满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层； 合成高分子防水卷材，刷基层处理剂一遍； 干铺100厚聚苯板； 钢筋混凝土屋面板，表面扫净。卷材防水非上人屋面 二层3厚合成高分子防水卷材，卷材表面自带保护层； 刷基层处理剂一遍； 20厚1:2.5水泥砂浆找平层； 1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡最薄20厚； 厚1

14、00聚苯板；聚合物抗裂砂浆（压入两层耐碱玻璃纤外维网格布）； 钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。4）室外道路和广场 铺设高度应比设计高度高出3-6mm作为预留沉降。道路路面现场素土夯实，夯实基础达到95%夯实度，碎砖路基，厚度（150-300）mm，具体依场地荷载定。广场砂垫层厚度25mm，铺地砖，细砂填缝。道路和广场具体设计由景观设计方深化。2、内装修做法 1）楼地面： 地下室细石混凝土（带找坡） 100厚C15素混凝土垫层； 防水钢筋混凝土地下室地板； 30厚C20细石混凝土保护层； 合成高分子防水卷材； C30混凝土找坡，坡向排水沟，厚60100，面层撒RA-I型耐磨材料。地下室细石混凝土

15、 100厚C15素混凝土垫层； 防水混凝土地下室底板； 30厚C20细石混凝土保护层； 合成高分子防水卷材； C30混凝土地面100厚；一般细石混凝土楼面 50厚C20细石混凝土随捣随抹光； 素水泥浆一道（内掺建筑胶）； 钢筋混凝土楼板。防滑地砖楼面 8-10厚地砖铺实拍平，白水泥扫缝； 25厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥； 素水泥浆一道（内掺建筑胶）； 15厚1:3水泥砂浆找平层； 素水泥浆一道（内掺建筑胶）； 钢筋混凝土楼板。花岗石楼面 20厚花岗石板铺实拍平，白水泥扫缝； 30厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥； 素水泥浆一道（内掺建筑胶）； 钢筋混凝土楼板。 2）内墙面做法：乳

16、胶漆内墙涂料墙面 13厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 注：遇混凝土底面时先刷一道混凝土界面处理剂； 5厚1:2.5水泥砂浆抹面（界面处理剂增强粘结力）； 喷白色乳胶漆内墙涂料。超细玻璃棉硬质穿孔纤维板墙面 干铺350号沥青油毡一层； 40X50木龙骨（均满涂防腐油）双向500，膨胀螺丝固定； 50厚超细玻璃棉； 铺钉白色玻璃纤维布一层； 钉500X500硬质穿孔纤维板（孔径8，孔距40）。粉刷墙面 12厚1:2防水砂浆（配电间）或1:1:6混合砂浆打底； 8厚1:1:4混合砂浆粉面； 腻子批嵌砂纸磨平； 防霉防潮涂料（地下室）或内墙涂料二度。大理石墙面 30厚1:2.5水泥砂浆，分层灌浆

17、； 20厚大理石板（背面用双股16号铜丝与墙固定），水泥擦缝。卫生间瓷砖墙面 刷801胶素水泥浆一遍； 17厚2:1:8水泥石灰砂浆分两次抹灰； 4厚1:1水泥砂浆加水重20%801胶囊贴； 4-5厚釉面砖，白水泥浆擦缝。3）顶棚做法：喷涂料顶棚 现制钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）； 7厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道； 5厚1:2.5水泥砂浆抹面（界面处理剂增强粘结力）； 喷白色耐擦洗内墙涂料（或钢化涂料）。轻钢龙骨石膏板装饰板吊顶 楼板底预留8吊筋，双向中距900mm； 轻钢龙骨标准骨架：主龙骨（高度38）中距900mm； 次龙骨（高度19）中距450mm，横撑龙骨中距900

18、mm； 13厚600X600石膏装饰板，自攻螺钉拧牢，孔眼用腻子填平。轻钢龙骨条型塑料板吊顶（适用于卫生间，浴室） 楼板底预留8吊筋，双向中距600mm； 轻钢龙骨标准骨架：主龙骨（高度38）中距900mm； 次龙骨（高度19）中距450，横撑龙骨中距900mm； 钉8-10厚塑料条型天花扣板。4）其它：油漆：夹板门、硬玻璃门、实木门做压光清漆、一般金属构件做红丹底调和漆二度。 七、主要技术经济指标1， 面积详情一览表楼号B-2-1楼B-2-2楼楼层单层面积层数建筑面积其中架空层面积B-2-2楼层数建筑面积其中架空层面积一层3207.113207.15972807.512807.5649.5二

19、层2702127022322399.812399.8222.8三层3232.813232.82840.612840.6四二十四层1946.22140870.21946.22140870.2机房层232.51232.5259.41259.4小计50244.682949177.5872.3单体建筑占地面积3207.12807.5建筑占地面积合计6014.6地面建筑面积合计99422.1架空层面积合计1701.3地上计容面积合计97720.8地下室一层16257地下室二层18133地下室面积合计34390总建筑面积.12， 主要技术经济指标编号项目数量单位1总用地面积21187平方米2总建筑面积平方

20、米其中地上建筑面积99421平方米地下室34390平方米架空走廊面积1701平方米3建筑占地面积6014.6平方米4记入容积率总建筑面积97720平方米5容积率4.616建筑密度28.39%7绿地率40.5%8汽车停车位661辆地上30辆地下631辆9非机动车位2369平方米第二章 结构设计一、工程概况XX新城金融商务第一街区位于XX新城中心区，东依新城行政中心，南临中心商务CBD，东侧、北侧有城市轨道交通线路穿越。它地上有二个塔楼和裙房组成，地上层数均为24层，底部3层为商业用房，以上均为办公用房和公寓式办公用房。塔楼平面尺寸分别为66.648.6m和58.248.6m，主要柱网尺寸为8.4

21、8.1m；地下2层，分别为设备用房和停车库；建筑总高度为103.25米，各层层高为5.53.9米。二、设计依据1、结构设计使用年限为50年。2、基本风压：0.50KN/m2，风载体型系数1.3，地面粗糙度为B类。3、基本雪压：0.40KN/m24、抗震设防烈度6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g；场地类别为类，特征周期0.45s。5、地质勘察报告岩土工程勘察报告由无锡市民用建筑设计院有限公司提供，工程编号2009-2-4。抗浮设计水位取黄海标高3.05m和室外地面以下1m两者的较高值。6、国家和地方规范、规程（1）建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008（2）

22、建筑结构荷载规范 GB50009-2001（2006年版）（3）建筑抗震设计规范 GB50011-2001（2008年版）（4）混凝土结构设计规范 GB50010-2002（5）高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002（6）建筑地基基础设计规范 GB50007-2002（7）建筑桩基技术规范 JGJ94-2008（8）地下工程防水技术规范 GB50018-2008三、建筑分类等级1、建筑结构安全等级为二级。2、建筑抗震设防类别为丙类。3、地下室防水等级为二级（其中变配电间防水等级为一级）。4、地基基础设计等级为甲级。5、框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。四、楼面活荷载(标准值)办

23、公室：2.0KN/m2大厅、走道：2.5KN/m2卫生间：3.5KN/m2消防疏散楼梯：3.5KN/m2一般车道、车库：4.0KN/m2消防车道：20KN/m2商店：4.0KN/m2电梯机房：7.0KN/m2地下室顶板：5.0KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.50KN/m2屋顶花园（不包含覆土）：3.0KN/m2设备荷载按各设备专业提供之数据采用。五、上部及地下室结构设计1、结构选型本工程地上由二个独立塔楼组成，地下为一个二层不设缝连成一个整体的大地下室。上部结构主楼部分采用框架核心筒结构，裙房和纯地库部分采用框架结构，标准柱网之间设置一道次梁形成全现浇双向板梁板式楼盖。本工

24、程地面上塔楼平面尺寸略超规范要求，因此设计时考虑不设后浇带的同时，加大楼板配筋率，提高楼板抗裂性能。由于地下室为一个结构单元属超长结构，为尽量防止砼裂缝的发生，采取如下措施：通过沉降后浇带和施工后浇带将平面长度减少至50m左右，对施工后浇带在两侧砼浇筑完毕后60天封闭，对沉降后浇带待沉降观测曲线基本稳定后再封闭，砼内添加微膨胀抗裂剂和抗裂纤维；加强施工措施采用覆盖保水养护；选用低发热量的水泥拌制砼等。本工程地下室根据抗浮水位计算，纯地下室部分抗浮不足，需设置抗浮桩。六、地基基础设计1、各土层概况根据本工程的勘察报告，场地内土层分布情况如下：（1）1层表土，松散，层底标高-2.43.16m，厚度

25、0.77.0m；（2）2-1层粉质粘土，黄灰灰黄色，可塑，层底标高-0.151.37m，层厚0.32.6m，fak=180Kpa；（3）2-2层粉质粘土，黄灰灰黄色，可塑，层底标高-1.95-0.24m，层厚0.42.7m，fak=220Kpa；（4）3层粉土夹粉质粘土，黄灰色，层底标高-6.78-2.7m，层厚1.65.6m，fak=140Kpa；（5）4-1层粉质粘土，灰色，软流塑状态，层底标高-8.98-5.05m，层厚1.23.4m，fak=110Kpa；（6）4-2层粉土，灰色，很湿，层底标高-11.41-9.28m，层厚1.45.1m，fak=160Kpa；（7）5-1层粉质粘土，

26、灰黄色，可塑，层底标高-14.96-13.18m，层厚2.54.8m，fak=200Kpa；（8）5-2层粉质粘土，灰黄色，硬塑，层底标高-20.29-18.57m，层厚4.26.1m，fak=250Kpa；（9）6-1层粉质粘土，灰色，可软塑，层底标高-23.90-21.75m，层厚2.14.4m，fak=140Kpa；（10）6-2层粉土，灰色，湿很湿，层底标高-27.9-25.49m，层厚2.85.0m，fak=130Kpa；（11）6-3层粉砂夹粉土，灰色，湿很湿，中密密实，层底标高-35.0-28.58m，层厚2.28.7m，fak=170Kpa；（12）6-4层粉质粘土，灰色，软、

27、流塑状态，层底标高-37.29-35.29m，层厚1.411.0m，fak=110Kpa；（13）7-1层粉质粘土，黄灰色，可硬塑状态，层底标高-42.76-40.62m，层厚3.916.3m，fak=220Kpa；（14）7-2层粉质粘土，灰黄色，硬塑状态，层底标高-48.57-45.68m，层厚3.45.8m，fak=250Kpa；（15）8层粉土夹粉质粘土，灰色，湿很湿，中密，层底标高-56.12-53.70m，层厚6.010.1m，fak=180Kpa；（16）9层粉质粘土，青灰灰色，可软塑状态，层底标高-65.05-63.07m，层厚8.310.1m，fak=150Kpa。2、基础选

28、型根据以上勘察报告及上部结构荷载，本工程基础按以下原则设计：主楼基础采用桩基，桩型选用700钻孔灌注桩，桩基持力层为8层粉土，桩长42m；裙房和纯地下室部分采用天然地基基础；抗浮桩选用600钻孔灌注桩 ，桩基持力层为6-2层粉土层，桩长18m。主楼底板采用承台+防水底板，裙房和纯地库底板采用平板式片筏基础，柱下局部加厚。本工程地下室为整体联合大地下室，主楼与裙房和纯地库之间荷载相差很大，为减小两者之间的差异沉降，设计上在主楼与裙房或纯地库之间设沉降后浇带，待主楼封顶且沉降基本稳定后再封堵后浇带以达到减小差异沉降的目的。七、结构分析1、采用软件电算程序采用中国建筑科学研究院编制的空间分析程序PK

29、PM系列软件SATWE、JCCAD等。本工程分为左右两个单元，分别计算，嵌固位置为地下室顶板。SATWE试算结果如下：位移工况X向地震作用Y向地震作用X向风载作用Y向风载作用最大层间位移角左单元1/26201/20821/38651/2129右单元1/36441/27101/47631/2266最大层间位移平均位移左单元1.351.381.331.19右单元1.271.291.291.18剪重比和地震有效质量系数楼号类别左单元地震力方向X向Y向剪重比0.840.86%地震有效质量系数97.5396.69%楼号类别右单元地震力方向X向Y向剪重比0.870.86%地震有效质量系数96.7997.4

30、2%周期左单元右单元平动为主的第一自振周期T12.96932.6888扭转为主的第一自振周期Tt2.67592.3247Tt/ T10.900.86八、主要结构材料1、砼：C50C30，具体详见各单体结构平面图。2、钢筋：HPB235级钢筋，fyk=235N/mm2 HRB335级钢筋，fyk=335N/mm2 HRB400级钢筋，fyk=400N/mm23、墙体：外墙采用空心砼砌块，内墙采用加气砼砌块等非粘土轻质墙体。九、结构构件断面尺寸详见各单体各层结构平面图所示。第三章 给排水设计一、设计依据1. 建设单位关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。2. 建设单位提供的本工程

31、周围城市市政管道概况资料。3. 国家现行的设计规范、规程。1）建筑给水排水设计规范GB50015-20032）室外给水设计规范GB 50013-20063）室外排水设计规范GB 50014-20064）二次供水设施卫生规范GB17051-19975）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005版）6）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005版)7）建筑灭火器配置设计规范GB50140-20058）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-979）商业建筑设计防火规范DGJ32/J67-20084. 本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件图

32、和设计资料二、工程概况1、本工程位于无锡市XX新城中心区，毗邻中央公园主入口，东至立德路，西至立信大道，北侧为规划道路。2、 工程由两栋高层综合楼组成。建筑屋面（女儿墙）高度99.45m。3、 本楼由地下二层设备机房及车库、地下一层商业及车库、地上一至三层商业、四至二十四层办公等几部分组成。三、设计范围1、本工程室内给水、排水及消防系统由本院设计。2、室外给排水及与市政给排水管网的衔接另作专项设计。四、生活给水系统1、给水水源本工程水源为城市自来水，供水压力0.20Mpa。水质满足生活饮用水水质标准。从城市给水管道上接两根DN200mm的引入管，在建筑红线内形成环状管网。2、用水量1）生活用水

33、量：最高日715m3/d，最大时117.57m3/h，平均时90.88m3/h2）主要用水项目及用水量，详表1。 本工程各用水项目用水量汇总表 表1序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准（L）小时变化系数（K）使用时间（h）用水量（m3）备注平均时最大时最高日1办公9730每人每天501.40850.7571.054062商业20327m2每m2面积6.51.301013.2017.161323车库冲洗28000m2每m2每次21.003X218.6718.671122次/d小计82.62106.886504未预见水量按本表1至3项之和的10计8.2610.6965.00合计90.88

34、117.577153、给水系统1）本建筑地下一层至地上二层为商业，由城市自来水水压直接供水，并单独设计量水表。2） 三层为商业，四至二十四层为办公层，采用二次加压给水系统，在竖向分两个 区，三十三层为低区；十四二十四层为高区。 3）在地下二层生活水泵房内设生活饮用水箱和变频加压泵组，生活饮用水箱采用不锈钢成品水箱，有效贮水量不小于150m3；设恒压变频供水设备两套，高低分区各一套。4） 每层办公楼设一只单元水表，设有用水点的每个办公单间设一只用户水表。5） 给水管采用下行上给式管道系统。6） 管材：采用钢塑复合管，卡压式接口。部分为1.0Mpa。4、热水系统本工程不设集中生活热水系统，按本地政

35、府要求，厨房面积大于300平方米应设屋顶太阳能热水供厨房热水。五、生活排水系统1、生活污水系统1）室内采用粪便污水与洗涤废水合流排水管道系统。2）生活污水排水量，详表2。 生活污水排水量 表2序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准（L）小时变化系数（K）使用时间（h）用水量（m3）备注平均时最大时最高日1办公9730每人每天50X0.91.40845.6863.95365.402商业20327m2每m2面积6.5X0.91.301011.8815.44118.803车库冲洗28000m2每m2每次2X0.91.003X216.8016.80100.802次/d小计74.3696.195

36、854未预见水量按本表1至3项之和的10计7.449.6258.50合计81.79105.81643.503） 内地面层（0.000m）以上的生活污水重力流排出；地面层（0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采用排水沟汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后排至室外雨水管道。4） 保证较好的室内环境，污水管道系统设有专用通气立管。5）排水管道除地下层机房内为明装外，其余部分均暗装在管道井、吊顶或墙槽内。6）排水立管采用U-PVC消音排水塑料管，排水横干管采用柔性排水铸铁管、橡胶圈法兰盘接口。7） 生间生活污水进化粪池预处理，含油废水进隔油池预处理后

37、排入市政排水管网。2、雨水排水系统1）本工程雨水排入城市雨水管道。2）暴雨强度公式： 设计重现期：P=2a 设计降雨历时：t=t1+mt2 ，m=2 地面集水时间：t1=10min 汇水面积：F=20000m2 地面综合径流系数：取=0.6 雨水量 Q=249.07L/s3） 室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4） 雨水管采用承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。并设混凝土基础。5） 雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。6） 路面雨水设计降雨历时：t=5min设计重现期：P=5a；安全溢流口设计重现期：P50a屋面径流系数：=0.9屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统。屋面

38、雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水检查井。室内雨水管采用消音塑料排水管。六、消防工程设计详见消防专篇七、节水措施1. 选用节水型卫生洁具及配水件。1) 办公卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。2) 公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。2. 各用水部门均采用计量收费1) 办公层每层设一只水表，每个带卫生间的办公室设用户水表一只。2) 商业分开设计量水表。3) 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。4) 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5）给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45MPa

39、。入户管水压大于0.35MPa者设减压阀。6） 水池水箱均设置信号装置，进水浮球阀不少于两个。7） 消防泵、喷淋泵出水管的试验放水阀排水接回消防水池。8） 部分屋面雨水经初期弃流后收集再生处理后用作室外水景的补给水和绿化用水。八、主要设备一览表主要设备材料表 表4序号名称规格型号单位数量备注一生活给水系统1低区给水变频调速泵组型套2一用一备，配套连接（全自动软启动）Q=38m3/h台,H=120mN=kW/台,n=r/min1200隔膜气压罐台1包括配套仪表高区给水变频调速泵组型套2一用一备，配套连接（全自动软启动）Q=38m3/h台,H=80mQ=38m3/h台,H=80mN=kW/台,n=

40、r/min1200隔膜气压罐台1包括配套仪表变频调速柜套12不锈钢生活水箱有效容积V=150m3只1生活水池（箱）12.06.02.5m3可调先导式减压阀DN100，PN=1.6MPa套2消防系统每个减压阀配同径蝶阀2个，过滤器和橡胶接头各1个，压力表1个，DN25泄水阀1个二消防给水系统1消火栓给水加压水泵XBD40-110-HY型组2一用一备Q=40L/s台,H=140mN=90kW/台,n=2970r/min2自动喷水加压水泵XBD30-160-HY型组2一用一备Q=30L/s台,H=160mN=90kW/台,n=4500r/min3热浸镀锌钢板水箱有效容积V=18m3座1消防水箱4.0

41、3.02.0m4湿式报警阀组DN150,PN=1.6MPa套配套压力开关、延时器等5湿式报警阀组带泡沫罐DN150,PN=1.6MPa套配套压力开关、延时器和泡沫罐等6水流指示器DN100套7信号阀DN100,PN=1.0MPa套DN150,PN=1.0MPa套第四章 电气说明一、设计依据1、本工程包括两栋24层办公楼、三层商业裙房以及二层地下室，地下一层为商业及管理用房，地下二层为停车库。总建筑面积为平方米，其中地上99422平方米，地下34390平方米，建筑高度为99.45m。2、国家现行的有关规范：供配电系统设计规范GB50052-95低压配电设计规范GB50054-95建筑照明设计标准

42、GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-94 2000年版高层民用建筑设计防火规范GB50045-95，2005年版火灾自动报警系统设计规范GB50116-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008办公建筑设计规范JGJ 67-20063、建设方提供的有关设计资料和设计要求；4、本院土建、暖通、给排水专业提供的技术条件和要求。二、设计范围1、20kV变配电系统2、低压配电系统3、电气照明系统4、防雷及接地系统5、火灾自动报警系统 6、漏电火灾报警系统7、综合布线系统8、电话通信系统9、网络通信系统10、卫星通信系统11

43、、有线电视系统12、视频监控系统13、停车库管理系统14、建筑设备管理系统15、移动通讯信号覆盖系统其中20kV变配电所和各弱电系统（消防除外）由建设方另行委托设计，本次仅提供机房平面及布线通道。三、供配电系统1、本工程为一类高层建筑，属一级负荷用户，重要的计算机系统和安全防范系统电源、走道照明、安全备用照明、火灾应急照明、消防设备、客梯、生活水泵、排污泵及其它重要设备和部位等用电属一级负荷，自动扶梯、空调设备等用电属二级负荷，其它一般用电属三级负荷。2、本工程用电设备容量为：一三层商业裙房 2062 kW 按120W/m2设计地下二层停车库 180 kW 按10W/m2设计地下一层 488

44、kW 按30W/m2设计B-2-1楼办公 3280 kW 按80W/m2设计B-2-2楼办公 3280 kW 按80W/m2设计总用电容量为9290kW，其中一、二级负荷3000kW，三级负荷6560kW。3、本工程拟由两路独立的20kV电源供电，一用一备，自公共电网引入，主供容量为10400kVA，备供容量为4000kVA。4、本工程设用户变电所二座，分别设于两栋主楼的地下一层。每座变电所容量为5200kVA，配置两台1000kVA变压器和1600kVA变压器。 5、电能计量在总变20kV侧进行，无功补偿在各变电所0.4kV侧集中进行，补偿后高压侧功率因素达0.9以上。四、低压配电系统1、低

45、压配电采用树干式与放射式相结合的方式，一、二级负荷采用放射式配电，三级负荷采用放射式或树干式配电。2、消防设备及重要负荷由双电源双回路供电，末端自动切换，引自变电所不同的低压母线段。3、配电干线采用YJV-0.6/1kV-型电缆，配电支线采用BV-450/750V电线，电缆电线均选用阻燃型，沿电缆桥架或穿管敷设。消防配电线路敷设作防火处理。五、电气照明系统1、本工程室内照明包括一般照明、走道照明、火灾应急照明和疏散指示照明。2、照明采用高效节能光源，地下停车库、商业营业厅、办公室、会议室等处采用细管径直管荧光灯，走廊、门厅等处采用紧凑型荧光灯。荧光灯配用电子镇流器，功率因素应达到0.9以上，开

46、敞型荧光灯灯具效率不应小于75%，保护罩型不应小于65%，隔栅型不应小于60%。各主要区域照度及照明功率密度值应满足以下要求： 商业营业厅： 300LX 不大于12W/m2办公室、会议室： 300LX 不大于11W/m2食堂、餐厅： 200LX 不大于13W/m2多功能厅： 300LX 不大于18W/m2走道、门厅： 100LX 不大于5 W/m2地下停车库： 75LX 不大于4 W/m23、各疏散通道按照规范设置火灾应急照明和疏散指示照明，系统由专用配电箱或专用回路供电，并采用自带蓄电池的消防专用灯具。六、防雷及接地系统1、本工程按二类防雷建筑物的要求设置保护，利用镀锌圆钢避雷带作防雷接闪器

47、，结构钢筋作防雷引下线，建筑物基础作接地装置。建筑物采取防直击雷、防雷电波和防雷电感应的措施，为防电磁脉冲，各防雷区内配电系统、信息系统设置浪涌保护装置。2、防雷接地、保护接地、工作接地等共用接地装置，接地电阻不大于1。建筑物内作总电位联结，低压配电系统接地采用TN-S型式。七、火灾自动报警系统1、本工程按一级保护对象的要求设火灾自动报警系统，系统形式为控制中心报警系统，消防控制中心设在地下一层下沉广场处。2、根据规范在地下停车库、商业营业厅、办公室、会议室、走道、门厅、消防电梯及防烟楼梯间前室等部位设置感温探测器、感烟探测器、手动报警按钮、火灾事故广播、消防专用电话等报警和通信设施。 3、消

48、防中心探知确认火灾后即进行如下联动操作：（1） 接通应火灾急照明和疏散指示灯（2） 接通火灾警报装置和火灾事故广播（3） 切断相关部位的非消防电源（4） 关停所有空调和通风风机，并启动排烟风机和正压风机（5） 启动消防泵和喷淋泵,并显示其工作状态（6） 电梯迫降至底层（7） 用于防火分隔的防火卷帘下降到底4、消防中心装有手动直接控制消防泵、喷淋泵和防排烟机的装置。所有消火栓按钮均可直接启动消防泵。5、消防中心设有119报警电话专线。八、漏电火灾报警系统1、本系统对每一防火分区或楼层的配电系统探测漏电电流、过电流信号，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监视故障点的变化。2、切断漏电线路上的

49、电源，并显示其状态。九、通信网络系统1、通信网络系统包括电话通信和网络通信，配置容量为办公、商业每20m2/办公公寓每户配置电话线1对，信息插座1只，总容量为电话5000对，信息5000点。2、通信网络系统采用综合布线方式，星型拓扑结构，光纤到楼层，通信机房内设网络接口装置，各楼层设交换及配线设备，线路沿金属线槽或穿管敷设。十、卫星通信系统卫星通信系统应满足金融行业对业务数据等信息实时、远程通信的需求，在建筑物相应部位配置或预留卫星通信系统的室外设备的安装空间、室外馈线引入的管道和通信机房的位置等。十一、有线电视系统1办公公寓设有线电视系统。每幢楼每单元设置放大器箱一只，每个楼层设置分配器箱。

50、2有线电视系统采用分配分支系统，设备及线路均按双向传输的要求设置。十二、视频监控系统本工程设视频监控系统，监控区域包括各主要出入口、地下汽车库、主要公共场所、通道、电梯前室、电梯轿厢等重要部位。在监控中心设监控主机和监视器，进行有效监视并记录。十三、停车库管理系统本工程设停车库管理系统，通过对停车库出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理，包括入口处车位显示、入口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动识别、读卡识别、出入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额显示等。十四、节能和环保措施1、通过负荷计算，变压器负载率为0.72，在最佳节能负载特性曲线内。2、选择低能耗电气设备，采取多种措施进行功率因素补偿和谐波治理。3、照明采用高效