分户验收监理方案

1、分户验收监理方案目 录一、工程概况3二、编制的依据3三、分户验收的人员组成情况5四、控制内容、措施及表格5五、内挂标准及验收方法10六、分户验收的时间、组织和程序12七、分户验收发现不合格问题的处理13八、住宅工程质量分户验收使用的表格13分户验收监理实施方案一、工程概况：序号项 目参 建 单 位一工程名称博学尚品二工程地址开发区，东临博学路、南临车城西路、北测为博学华府三工程项目参建单位1工程业主武汉市精华科贸有限公司2设计单位中国轻工业武汉设计工程有限责任公司3施工单位湖北浩溢建设集团有限公司4监理单位湖北东泰建设管理咨询有限公司5勘察单位中国勘察设计院（湖北）有限责任公司6质监单位武汉市

2、经济开发区质量监督站四总建筑面积35468.4 m2其中地上：32505.29m2地下：2963.11m2五结构形式框架剪力墙结构六层 数32层。地下一层，地上31层七工程造价八开竣工时间2011年9月8日开工，2013年 月 日竣工二、编制的依据：一设计文件：序号内 容备 注1地质勘察资料2中国轻工业武汉设计工程有限责任公司设计的全套施工图3工程设计交底记录、图纸会审纪要4设计变更、洽商记录5建设单位提出的变更要求二工程建设方面法律、法规类 别序号名 称备注法律1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法法规1建筑工程质量管理条例三主要标准、规范、规程：类 别名 称编 号标准国家建筑工程施工

3、质量验收统一标准GB50300-2001工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）规范国家工程测量规范GB50026-2007地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰、装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑给排水及采暖工程施工质量规范GB50242-2002建筑工程电气施工质量规范GB50203-2002建筑与建筑群综合布

4、线系统工程验收规范GB/T50312-2002木结构工程质量验收规范GB50206-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB 502432002电梯工程施工质量验收规范GB 50310-2002地方建筑地基基础技术规范DB42/2422003四合同1、建设工程施工合同。2、建设工程委托监理合同。五省、市有关文件：市建委关于转发省建设厅关于印发湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知的通知关于印发湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的通知三、分户验收的人员组成情况：分户验收的人员名单：建设单位：杨思栋 郑幼平 谢永忠监理单位：张建新 纪全幼施工单位：郑明国 贺世国 杨春华物业公司：四、控

5、制内容、措施及表格一根据住宅以往质量问题并和施工单位进行分析讨论，达到共识，拟对以下质量控制点进行重点控制。1、室内空间尺寸；开间、进深、层高、墙面垂直度、平整度，地面平整度；2、防水工程质量：屋面、厨卫间、外墙、阳台、烟道等渗水；3、使用功能：楼地面裂缝、空鼓、起砂、墙面爆灰、栏杆高度、立杆高度、立杆间距、防攀抓措施、栏杆玻璃、空气检测；4、安装质量：管道坡向、渗水、安装固定、地漏水封、接地、相位、控制箱配置、线径、线路安装。二控制措施1、事前控制首先控制最基础的施工技术准备工作，抄平放线提高放线精度，督促施工单位配备技术水平高测量人员，并认真复测，为确保空间尺寸（开间、进深、层高、窗台高）

6、打二必要的基础。以预防为主，审核施工单位按有针对性的预控措施进行操作，并督促施工单位质检员认真做好交底，落到实处。严格把住材料进场关，监督施工单位材料合格证，随材料进场，监理收到材料报验单合格证后进行验收，需要复试的材料要在材料报验单上注明，材料经复试合格后才能使用，待施工单位取回材料复试单，进行二次报验监理审核，若合格则盖章并同意使用，若不合格则责令退场。装修工程施工前，做一样板间，自检符合要求后经监理及业主鉴定达到要求，即制定出装修样板标准，组织所有相关人员对样板间参观学习，使之标准形象化，以便各自制定措施，对照执行达到大面积施工。2、事中控制对以上提出的关键部位、重点监控进行很深的平行检

7、查，发现问题及时通知施工单位整改，整改后监理复检，经监理确认后才能继续下道工序施工；按工程实际进度对完工的分项工程，及时验收，并进行统计，对验收过程中发现的问题及时总结，避免在后续工作中发生类似缺陷；在验收过程中，若发现问题，由验收小组出具整改通知单限期整改，直至满足相关要求为止。 三住宅工程质量分户验收内容及要求序号验收项目验收内容检查方法及数量标准条文1房屋室内空间尺寸开间、进深、净高。钢尺或其他测量仪器检查按每户不少于3个自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002，5.2.5、5.3.32楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂

8、。小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50209-2002，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于400C，且每自然间（标准间）不多于处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰观察；用小锤轻击检查；检查技术处理方案GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，

9、应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。地面表面坡度观察和采用泼水或坡度尺检查GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3门窗外窗台高度钢尺检查,每个窗台不少于一处GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定：1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m；5

10、防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。注：1住宅窗台低于090m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察；开启和关闭检查GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。外窗渗漏雨后观

11、察检查建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭检查,手扳检查GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时应使用安全玻璃。4防水卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h，深度不得小于20m

12、mGB50209-2002，4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏雨后观察检查建筑法第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。5建筑节能保温墙体节能照图纸进行检查符合施工图设计文件GB50411-2007 4.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6门窗节能观察检查地面节能观察检查6给排水及采暖安装管道渗漏试水检查GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交付使用前必须通知试验，并做好记录，以备查验。管道坡度观察检查GB50242-20

13、02，5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm，标准坡度25，最小坡度12；2、管径75mm，标准坡度15，最小坡度8；3、管径110mm，标准坡度12，最小坡度6；4、管径125mm，标准坡度10，最小坡度5；5、管径160mm，标准坡度7，最小坡度4。安装固定通球检查GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的23，通球率必须达到100。地漏水封尺量检查GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地

14、漏水封高度不得小于50。7电气安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（）或接零（）线在插座间不串联连接。3.1.7接地（）或接零（）支线必须单独与接地（）或接零（）干线相连接，不得串联连接。户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作GB50303-2002，6.1.9

15、照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于根，防松垫圈等零件齐全；箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30，动作时间不大于0.1；照明箱（盘）内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）不采用可燃材料制作；箱（盘）安装牢固，垂直度允许

16、偏差为1.5；底边距地面为1.5，照明配电板底边距地面不小于1.8。照明试验通电检查GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。等电位观察检查GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。8拦

17、杆栏杆高度钢尺测量,每片栏杆不少于一处GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。竖杆间距用垂直检测尺、钢尺、拉通线检查GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。GB50210-2001，12

18、.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定：护栏垂直度允许偏差mm；栏杆间距允许偏差mm；扶手直线度允许偏差mm；扶手高度允许偏差mm。防攀爬措施观察检查GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可

19、踏部位，应从可踏部位顶面起计算。3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。护栏玻璃观察检查3C安全标识,卡尺测量GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。9其它烟道设置及附件观察检查GB50352-20056.14.4五、内挂标准及验收方法：根据分户验收质量管理的有关规定要求，对进行分户验收的相应内容及内控质量标准如下：1、室内空间尺寸：验收标准：净高负偏差不超过20，极差（实测值中

20、最大值与与最小值之差）不超过20；净开间、净进深相差（实测值中最大值与与最小值之差）不超过20；地面水平度，当开间（进深）5米以内不超过20，当开间（进深）超过5米时，每延长米不超过5。验收方法： H1 H2H5 实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围。距地面高度1m。 H3 H4 H3 H4室内净高：用激光测距仪在每个房间（除厨卫间外）抽测5点，其中距墙、柱四角30-50处各测1点，中间测1点；见室内净高尺寸测量平面示意图。室内净开间、净进深：用激光测距仪在每个房间（除厨卫间外）2处，其中距墙、柱四角30-50处各测1处，无墙体则测柱间净距（距柱边各测1处）。见室内室内净开

21、间、净进深尺寸测量平面示意图。2、防水工程质量：验收标准：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水通畅；墙面无渗漏；窗台、烟道边不得有渗漏；验收方法：对所有屋面采用蓄水24小时或大雨后进行观察有无渗漏；对所有厨卫间等地面进行蓄水（蓄水深度为2-3），24小时内无渗漏即为合格；对所有外墙在雨后进行观察或沿墙四周进行喷淋检查。3、使用功能的质量墙面、地面、天棚面层质量验收标准：地面强度应符合设计和规范要求，地面空鼓面积不应大于400，且每自然间不多于2处可不计，不得出现有裂缝和起砂；墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰；有排水要求的建筑地面面层与相连接各层的标高差应符合设计要求。验收方法：对

22、所有楼地面用小锤轻击并观罕表面有无空鼓和裂缝；对有排水要求的建筑地面面层与相邻各类表面层的标高差用钢尺进行量测，每一检查处不得少于2点；栏杆高度、立管间距、栏杆玻璃的质量验收标准：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应超过1.05米，临空高度在24米及24米以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.1料，防护栏杆垂直净间距不应大于0.11米，栏杆应防止攀登；承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12。当护栏一侧距楼地面高度为5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃公称厚度不应小于5的钢化玻璃或厚度不应小于6.38的夹层玻璃。验收方法：用

23、钢尺全数进行检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。空气检测由有检测资质的专业检测机构进行检测并提供检测报告。安装质量验收标准：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏的水封高度不得小于50或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于1m）；在立管上应每隔一层设一检查口，但在最底层和有卫生器具的明高层必须设置；漏电保护装置动作应灵活可靠，动作电流不大于30Ma，接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接地连接可靠。开关、插座面板应紧贴墙面。安装牢固、相位正确、接地可靠。验收方法：对管道渗漏，根据安全和功能检验进行全数检查；对管道坡向用

24、水平尺进行全数检查；对地漏水封高度进行试水观察；对所有配电箱检查漏电保护装置、电路、回路标志；对所有开关、插座的安装进行观察、检查。六、分户验收的时间、组织和程序1、时间安排：在施工单位提交单位工程的竣工报告后，在单位工程竣验收之前验收，最终以国家质量验收规范进行验收。2、验收前的准备工作：在墙面上标识好暗埋水电管线的走向和测量室内空间尺寸的控制点及控制线；配备各种常规的检测工具和激光测距仪等检测仪器（检测仪器应经计量鉴定合格）；3、组织验收：由建设单位组织、施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员、监理单位总监、专监和物业公司代表参加，组成分户验收小弧形。4、验收程序：施工单位自检；首先

25、由施工单位以各单体工程按照分户验收的标准和验收方法进行检查；对存在的问题安排专人进行整改；整改后复查上报分户验收小组。分户验收小组户验收，并将结果如实填写在住宅工程质量分户验收记录表和单位工程竣工验收检查原始记录表。七、分户验收发现不合格问题的处理分户验收小组如发现验收结果不符合规范和设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；经整改仍不符合规范和设计文件的，应按“建筑工程施工质量验收统一标准”的有关规定进行处理。八、住宅工程质量分户验收使用的表格附件1住宅工程质量分户验收检查记录表工程名称户 号分户验收时 间建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目验 收 情 况1楼地面、

26、墙面和天棚裂 缝地面起砂墙面爆灰外墙渗水空 鼓2门 窗窗台高度门窗开启门窗规格渗 水门窗洞口尺寸3栏 杆栏杆高度竖向间距防攀爬措施护栏玻璃4防水工程屋面渗水厨卫间阳台地面渗水5室内空间尺寸室内净高开间净尺寸6给排水工程管道渗水管道坡向安装固定地漏水封7电 气接 地相 位控制箱配置等电位8其 它烟 道通 风 道验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日附件2 工程分户验收检查记录表施工单位： 栋号 房号 检查时间：分 部 名 称分 项存 在 的 质 量 问 题外 墙涂 料贴 砖内 墙地 面墙 面、天 棚室 内 高 度室

27、 内 宽 度室 内 垂 直 度室 内 平 整 度门 窗窗 台 高 度进 户 门塑 钢 窗塑 钢 门玻 璃阳台、走廊、内天井及上人屋面、楼梯扶手及栏杆外墙、屋面、厨厕渗漏给水、排水工程电 气 工 程烟道设置及墙面空调孔建 筑 节 能检查人员：施工单位 监理单位： 建设单位： 物业单位： 备注：一、监理、建设、施工单位按以上分部分项，依据02系列验收规范、相应的图纸图集和湖北省住宅工程质量分户验收暂行规定附件1制定验收标准，以便实际操作。二、施工单位自查用此表，建设单位组织分户验收时用此表。附件3 工程分户验收质量问题整改销号表施工单位： 栋号 房号 检查时间：分 部 名 称分 项整改情况还 存 在 的 质 量 问 题负 责 人外 墙涂 料贴 砖内 墙地 面墙 面、天 棚室 内 高 度室 内 宽 度室 内 垂 直 度室 内 平 整 度门 窗窗 台 高 度进 户 门塑 钢 窗塑 钢 门玻 璃阳台、走廊、内天井及上人屋面、楼梯扶手及栏杆外墙、屋面、厨厕渗漏给水、排水工程电 气 工 程烟道设置及墙面空调孔建 筑 节 能检查人员：施工单位 监理单位： 建设单位： 物业单位： 备注：一、监理、建设、施工单位按以上分部分项，依据02系列验收规范、相应的图纸图集和湖北省住宅工程质量分户验收暂行规定附件1制定验收标准，以