产业园区案例PPT学习教案

1、会计学1产业园区案例产业园区案例现代及知识服务业聚集区生产性服务业聚集区先进制造业聚集区高尚生活区现代生活区现代及知识服务业聚集区现代及知识服务业聚集区，以金桥软件园、大三角洲规划为基础，并一直延伸到申江路带状区域，未来主要承载现代商务、办公、商业休闲等功能，大大提升了商业载体的产品比重。生产性服务业聚集区生产性服务业聚集区，宁桥路南侧，至申江路的带状区域，未来主要承载研发、设计、后台服务等生产性服务业功能。先进制造业聚集区先进制造业聚集区，申江路东侧的带状区域，未来主要发展先进的生产制造业。生活区生活区，包括红枫路西侧的碧云高尚居住区域和商业区域和未来陆行老镇新规划的现代生活区。第1页/共3

2、5页更合理的功能规划更合理的功能规划，通过研发区、创业服务区和教育区的合理划分，整合能承载区域可持续发展的功能载体。更高价值的土地资源更高价值的土地资源，将土地资源由工业用地提升为科研用地，提升了区域的土地及总体价值。丰富的物业形态丰富的物业形态，以研发楼、办公楼为主要产业载体，辅以集中的商业和生活配套，以及绿化、运动、医疗、教育资源。第2页/共35页工业研发板块商务办公板块综合商业板块居住板块文化创意板块漕河泾东区漕河泾东区未来发展未来发展产业的升级产业的升级，由传统制造产业向现代服务业升级。物业的升级物业的升级，办公楼、创业基地、创意产业园、研发中心、商业零售将取代原有的厂房和仓库。完善的

3、城市功能完善的城市功能，商务配套、商业零售、高尚住宅、绿化景观将成为区域未来发展的新元素。第3页/共35页着力打造核心配套区着力打造核心配套区，作为浦江园区唯一的配套地块，将打造成汇集酒店、办公楼、购物中心、住宅和商业的综合配套区。更高的角度更高的角度，未来不仅将成为浦江园区的配套中心，也将成为整个浦江地区的商业中心，进一步提升园区在整个地区的地位。第4页/共35页6第5页/共35页第6页/共35页首尔数字媒体城金浦国际机场仁川国际机场上岩千禧城第7页/共35页商业物业寄宿物业高科技物业教育/研发物业广播物业住宅与商业物业通用物业文化与活动物业政府办公物业宗教用物业都市工业物业停车区域教育/研

4、发/高科技物业商业/休闲物业公共服务物业第8页/共35页已开发已开发3期期2期期公园区公园区交通区交通区河道河道整个首尔市整个首尔市第9页/共35页地块地块用户名用户名GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别A1的2号地块首尔日本学校15,686地下1层，地上5层教育机构A2友利银行81,801地下5层，地上12层办公及银行IT中心A3DMC Ville30,353地下2层，地上13层总共175户的高档涉外出租公寓A1A区平面图与用户组成区平面图与用户组成第10页/共35页A1地块地块用户名用户名GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别B4北端黄色1号地块Sta

5、nford Korea22,033地下2层，地上14层商务宾馆B4粉红三岩IT协会46,152地下5层，地上12层办公及社区配套B5右上角2号地块友利技术19,957地下5层，地上13层多媒体产品研发B5另外几个地块LG CNS43,809地下4层，地上12层研发及数据中心B6左上角2号地块TRUMPF19,816地下5层，地上12层研发及商务中心B6右上角3号地块韩国电子协会19,973地下5层，地上12层IT中小企业办公楼B6右下角4号地块LG Telecom58,744地下6层，地上14层移动通讯分部的办公楼B区平面图与用户组成区平面图与用户组成第11页/共35页A1地块地块用户名用户名

6、GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别C1，C2MBC电视台144,586地下2层，地上16层MBC电视台总部C3右半块文化中心（韩国文化体育与旅游部等多个政府部门所属）43,609地下4层，地上14层展示、档案馆、活动中心、文化技术学院C3左半块数码奇幻空间16,341地下2层，地上12层学术研究，录音室等C4德国技术学院中心1号楼中心1：85,603地下4层，地上24层教育研究、研发中心、办公C5Nuritkum广场（韩国知识经济部所属）152,569地下4层，地上22层研发及商务中心、数码展厅等C区平面图与用户组成区平面图与用户组成第12页/共35页A1地块地块用户名用

7、户名GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别D1右上角1号地块SBS电视台媒体中心52,403.1地下5层，地上17层办公、工作室、广播出版物发行等D1右下角2号地块YTN广播台59,233地下6层，地上17层广播节目制作与发行D2右下角2号地块Dong-A数码媒体中心99,242地下6层，地上19层教育、研发、办公、社区配套D3CJ公司69,333地下6层，地上19层普通办公、工作室、广播D区平面图与用户组成区平面图与用户组成第13页/共35页A1地块地块用户名用户名GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别E1的1，2号地块德国技术学院中心2，3号楼中心2：4

8、0,495中心3：58,968地下3层，地上32层地下3层，地上32层办公及社区配套E2的1号地块Onse Telecom49,409（地下全部及第21层）地下6层，地上21层办公及多功能中心E3的1号地块KBS电视台44,839地下5层，地上21层办公、研发、发行E3的2，3号地块部分DMC研发中心29,759地下4层，地上15层中小创业企业，实验室、孵化器E3号地块部分DMB IT中心72,000地下6层，地上15层服务中心E区平面图与用户组成区平面图与用户组成第14页/共35页地块地块用户名用户名GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别FDMC地标建筑727,684（地上

9、72%，地下28%）还未确定超高级建筑，吸引各国内外一流企业F区平面图与用户组成区平面图与用户组成第15页/共35页地块地块用户名用户名GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别GDMC高科技产业中心77,190地下2层，地上8层相关企业的办公、会议、培训等G区平面图与用户组成区平面图与用户组成第16页/共35页地块地块用户名用户名GFA（sqm）建筑物总楼层建筑物总楼层用途类别用途类别I1韩国中小企业联合会57,575未定中小企业的办公、培训、与中小企业相关的政府部门等I2Pantech66,649地下6层，地上22层Pantech公司研发及办公I区平面图与用户组成区平面图与用

10、户组成第17页/共35页第18页/共35页上世纪上世纪70年代年代上世纪上世纪80年代年代上世纪上世纪90年代年代21世纪至今世纪至今 英国知识、创意经济的迅速发展使曼彻斯特大学教授Eddie Duff看到了机会。 曼彻斯特市市政厅、曼彻斯特大学专家组成执行委员会 84年开园 90年代初满租，并对外扩张 Ruthfold House等新舍陆续建成 从开发商处收购Greenheys 2007年获得英国杰出科学园奖第19页/共35页第20页/共35页One CentralManchester Science ParkTechno 靠近M60，距机场20分钟车程 双层办公楼，10家科技创业企业A幢单

11、层，为曼彻斯特大学所有B幢三层办公楼，8家企业。AB共7幢，AC为三层，DF为双层，G为单层共有128家企业ABCDEFGA第21页/共35页第22页/共35页编号编号租客名租客名从事行业从事行业1PRWD Ltd网络及新媒体营销咨询2PremierEnvoy Ltd软件解决方案3Sales Counsel Ltd新媒体营销咨询4Duo Design网页设计，新媒体开发编号编号租客名租客名从事行业从事行业1National EnterpriseAcademy职业教育机构One Central Park平面图与租客组成平面图与租客组成1234221楼楼12楼楼剩余蓝色部分为可出租的部分，下同第2

12、3页/共35页编号编号租客名租客名从事行业从事行业一楼1号Melbourne Network外包数据中心一楼2号Townson Associates未透露二楼1号自用n/a二楼2号城南住房基金金融三楼1号CMS集团IT咨询三楼2号Bell Munro工程咨询编号编号租客名租客名从事行业从事行业1曼彻斯特大学教育Technopark平面图与租户组成平面图与租户组成1Reynolds House平面图平面图ReynoldsHouseTuringHouse一楼一楼二楼二楼三楼三楼12331212第24页/共35页Manchester Science Park平面图与租客组成平面图与租客组成Willi

13、amsHouseKilburnHouseEnterpriseHouseSkeltonHouseGreenheysRuthfordHouseSynergyHouseManchester Science Park介绍介绍1.William House: 共分割成15个小间，最小面积21平米，最大面积796平米，有充足的停车位。2.Kilbun House：最新的设备，配有淋浴房、厨房等设施。3.Enterprise House：主要面向更小型的公司，配有实验室、工作间等。最小分割21平米，最大分割343平米。有厨房、冷饮设备等。4.Skelton House：分割较大，253平米至760平米均可分

14、割。5.Greenheys：主要面向创业第一年的企业，提供“方便进出”的租赁服务，并帮助其创业等。6.Ruthford House：最高端的IT设备，特别提供给技术高端型的企业。可作数据中心等用。7.Synergy House：分割面积较大，407平米至869平米均可。面向成长期的技术企业。第25页/共35页编号编号租客名租客名从事行业从事行业三楼1号Research Triangle研究机构编号编号租客名租客名从事行业从事行业二楼1号Synexus Ltd医药咨询二楼2号NeuTec Pharma Ltd生物制药二楼3号Ground-Gas Solutions Ltd地面供气研发二楼4号Ro

15、bertson Cooper Ltd心理咨询编号编号租客名租客名从事行业从事行业一楼1号Telecity电信及互联网专门物业管理William House平面图与租客组成平面图与租客组成一楼一楼11二楼二楼1 11122221341三楼三楼第26页/共35页编号编号租客名租客名从事行业从事行业二楼1号AQA考试测评咨询二楼2号ProteinTech Europe Ltd生物技术二楼3号Sapphire Systems Plc金融及企业管理系统二楼4号Imorphics医疗数据服务二楼5号Godel Technologies Europe新媒体软件开发等二楼6号Shield Consultanc

16、y医药健康及相关法律咨询二楼7号IT FarmIT技术服务编号编号租客名租客名从事行业从事行业三楼1号AQA考试测评咨询编号编号租客名租客名从事行业从事行业一楼1号Telecity电信及互联网物业管理一楼2号自用办公室n/a一楼3号Marco-Will Plastic Engineering工程咨询Kilburn House平面图与租客组成平面图与租客组成一楼一楼123二楼二楼1234567三楼三楼1第27页/共35页编号编号租客名租客名从事行业从事行业二楼8号4-Front医药咨询二楼9号Agri-Bio生物医药二楼10号LABD数据中心二楼11号Liquid Bronze新媒体二楼12号N

17、urse Family家政服务二楼13号Trail From Support医疗服务二楼14号Vissoc Ltd新媒体设计编号编号租客名租客名从事行业从事行业一楼1号J.A.P OptoelectronicLED产业一楼2号4-Front Research Ltd医药咨询一楼3号Personal Audit软件一楼4号Cascade Consulting环境规划及测评编号编号租客名租客名从事行业从事行业二楼1号Galen Research医药研发二楼2号Evolutia Design新媒体设计二楼3号British Blood公益二楼4号Smerud Med.医药研发二楼5号FAB软件二楼6

18、号Ramseys网络营销二楼7号Net Trading网络营销Enterprise House平面图与租客组成平面图与租客组成一楼一楼1234二楼二楼1123456789101112131412第28页/共35页编号编号租客名租客名从事行业从事行业二楼1号Icon Development药物研发一楼2号Colgate Ltd曼彻斯特大学牙医学系研究机构编号编号租客名租客名从事行业从事行业一楼1号Icon Development药物研发Skelton House平面图与租客组成平面图与租客组成11111112一楼一楼二楼二楼第29页/共35页编号编号租客名租客名从事行业从事行业1Arrk Gro

19、up软件咨询2Manchester Electrical工程咨询3Perry Nicholls营销咨询4Telecity物业管理5Neutec Parma医药研发6Information Prophets环境保护7Datascape Online数据中心编号编号租客名租客名从事行业从事行业8UK Grid Network新媒体营销服务9Medlink Northwest非盈利性组织10Oxyrane医疗服务11Icon Development药物研发12Nanxi Group未透露13Riverhorse新媒体制作、营销14Acous环境保护15IDVAC新媒体制作16WD Silicone药物研发17Melbourne Network数据中心18IPEC研发机构19Manchester MetronetIP业务Greenheys一楼平面图与租客组成一楼平面图与租客组成1123 4 5 6 7 899101010108411121314151610 171819第30页