商业物业管理服务费测算方案

1、续上页按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准。3、服务人员统一着装、佩带标志、语言规范、文明服务。4、 管理人员80%f有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%寺有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。5、 广泛运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理。6、建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各种基础资料，台帐报表、图册健全，保存完好。7、 设置“服务中心”，公示联系电话，24小时有管理人员接待住户，处理物业管理服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉，有效

2、投诉处理率100%8、提供有偿特约服务和代办服务，公示服务项目及收费标准。9、 采取入户走访、业主座谈会、电话沟通、问卷调查等形式开展回访工作，回访率85%以上。并对薄弱环节进行改进。10、建立健全财务管理制度。11、建立共用部位设施设备维修基金台账，账目清楚、准确，按规定使用共用部位设施设备维修基金， 定期公布维修基金缴存和使用情况。中铁仁禾物业管理费用总表费用项目总管理处住宅商业写字楼酒店停车场合计1人员成本162,118,117,22,-69,489,2行政费用24,4,3,1,34,3清洁成本18,35,92,6,11,162,4绿化及节日装点4,-6,5设备设施维护及能 耗8,95,

3、57,5,5,24,197,6秩序维护费用1,1,1,4,7财务及其它费用22,1,2,14,40,8不可预见费10,9管理利润30,10总管理处费用分摊-280,148,49,2,2,77,11税金21,17,2,10,1 住宅:2 商业:3写字楼:建筑面积（平方米）213,70,物业管理费标准元/平方元/平方3,元/平方总计427,341,40,8,209,1,027,元/平方5停车场:110,401,4酒店：3,人员成本1、人员薪酬序号部门 合计总管理处住宅商业写字楼酒店停车场部门职位工资标准人数金额人数金额人数金额人数金额人数金额人数金额1总经理室总物业经理8,218,2物业主任6,0

4、16,10客户服务中心经理4,814,收费员3,13,客服领班3,00环境绿化专员2,12,11客服助理3,39,13,13,12秩序维护部经理4,9514,13领班3,310,监控3,618,14秩序维护员3,1236,2781,2163,412,2163,15工程部经理6,2116,16工程主任5,15,17领班3,27,18工程技工3,618,39,721,13,合计12636333060212、社会保险、福利及其它费用保险、福利及其它总管理处住宅商业写字楼酒店停车场1社会保险（）养老保险（20%）10,3,6,1,2医疗保险（9%）4,1,2,3失业（2%）1,4工伤（）5生育（）6住

5、房公积金（7%）7加班费用（工资总额10%）12,9,9,1,6,8福利费用（工资总额%4,1,2,9遣散费用（工资总额10% （说明一）5,1,3,合计人员成本总管理处住宅商业写字楼酒店停车场总计说明：一、根据劳动合同法第四十七条规定行政、秩序维护及其它成本1、行政费用序号项目费用标准总管理处住宅商业写字楼酒店停车场备注数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明1通讯费固定电话10部，100 兀/部/月，手机费（客服助理及经理级以上）600元/月， 宽带3条，120元/ 条/月，短信群发300 元/月客户助理手机 费用，50 元/人客户助

6、 理手机 费用，50元/人客户助理手机费 用，50元/人客户助理 手机费用，50元/人固定电话设置： 总经理室1部， 客服中心前台3 部（其中1条专 供pose机刷 卡），客服中心 办公3部，秩序 维护及工程办 公室1部，工程 值班室1部，监 控中心1部。共 计10台。2差旅费成都至仁寿费用3管理处公用水电费空调开放、用水、用电及员工饮用纯净水费用4员工制服费元/套36总物业经理600元/ 套，其余员工300元 /套，每个员工每年4 套，2年折旧33员工300元/套，每年4套，2年折旧30员工300元/套,每年4套，2 年折旧6员工300元/套，每年4套，2年折旧员工300元/套，每 年4套，

7、2 年折旧21员工300 元/套，每年4套， 2年折 旧5洗衣费元/套36每个月每个员工洗 衣4次，每次8元33每个月每个员工洗衣430每个月每个员工洗衣6每个月每个员工洗衣4次，每个月每个员工洗衣4次，每21每个月每个员工洗衣次，每次8元4次，每次8元每次8元次8元4次，每次8元6招聘费每年1000元，12个月分摊按招聘费1000元/年（招聘会 卡购置）。此费 用不含启动招 聘。7办公设 备维保 费（含耗 材）打印机、复印机维修，硒鼓更换等8办公用品元/人36总管理处按20元/人计算33按5元/人计算30按5元/人计算6按5元/人计算按5元/人计算21按5元/人计算9培训费含内训、外训全部费

8、用按年培训费12000元计算。10公共关系费外联费用11印刷品温馨提 示、通 知、常用 表格印 刷等温馨提 示、通 知、常 用表格 印刷等温馨提 示、通知、 常用表格 印刷等温馨提示、 通知、常用 表格印刷 等温馨提 示、通 知、常 用表格 印刷等不含楼宇交付之资料12药品急救包、夏季防暑等报刊费3报刊、杂志订阅软件维护费用财务及物管软件维护财务软件年维护费常规为4000 元固定资产折旧开办费折旧费2、秩序维护费用序号项目费用标准总管理处住宅商业停车场备注数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明1劳保用 品（手 套、鞋 油、防蚊 等）元/人15秩序维护部5元/人计算27

9、秩序维 护部5元/人计算21秩序维 护部5 元/人 计算4秩序维护部5元/人计算21秩序维 护部5 元/人 计算2沙袋元/袋32410栋共 计324层，每2层2个162每部电 梯每层 电梯厅 设3个42每部电梯 每层电梯 厅设3个20每个出入口 10个，计有2个 出入口已含装沙费用，每二年更换3灭火器年检及更换元/个6487栋共计324 层，每层2具，共计648个117050n2/具，共计1170个7050向具，共计70个700150nV具，共计150个使用4公斤灭火器，每2年更换4安全标识更新元/个3按住宅 年更换 量30个 计算5按年更换量60个计算2按年更换量20个计算1按年更换量12个

10、计算主要为A型警示牌更换费用5安管宿舍费用元/套12人/套12人/套12人/套12人/套12人/套已含宿舍水电费用合计3、财务及其它费用序号项目费用标准总管理处公寓商业停车场备注数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明（1）保险费用1财产一切险%0投资总额的本预算是以项 目投资额为依 据测算，建议实 际发生时只购 买设备部分，该 费用可大幅降低。2公众责任险%0累计赔偿限额的累计赔付额100万元3车场险元/个3342年度累 计赔偿 限额60 万元， 每次每 个车位 赔偿限 额20万 元费用每月分摊(2)财务及律师费用1审计费常规为4000

11、-6000元/年2审证费元/人财务人员会计证年审3票据费元/户2371共 2371户4律师费按每年12000元计算(3)其它1残疾人就业保障金上年度职工平均工 资x （用人单位在岗 人数X %-已安排就 业残疾职工人数）根据残疾人就业保障金征收管理办法2工会经费工资总额的2%工资总额的2%工资总额的2%工资总额的2%工资总额的2%根据中华人民共和国公会法合计清洁、绿化及节日装点成本1、清洁外判费用序号项目费用标准总管理处住宅商业写字楼酒店停车场数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明1清洁外 判（含普 通材料）元/人1主管1人见岗位设置表

12、元/人819见岗位 设置表， 外委（包 含普通 材料）按24见岗位 设置表， 外委（包 含普通 材料）按35,见岗位设 置表，外委（包含普 通材料）按1800元/人见岗位 设置表， 外委（包 含普通 材料）按6按建筑 面积15000平方米 /人配1800 元 /人计算1800 元 /人计算计算1800 元/人计算置2生活垃 圾清运 费元/车无该 笔费 用60按每天2车考虑1无该笔费用元/户3外墙清洗费元/m2无该 笔费 用通常住 宅不做 外墙清 洗处理， 如需要， 另行比 价确定90000估计为9万平方 米，每年2次无该笔费用4公共部 分地面 镜面处 理元/m2无该 笔费 用无该笔费用商业部

13、分大堂 面积未 有确定， 具体以 实际发 生为准。无该笔费用4化粪池清掏元/m31800共用 设施， 每年1 次合 计2、物料消耗序号项目费用标准总管理处住宅商业写字楼酒店停车场数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明1消杀费 用（购置 药品，管 理处自 行投放）元/组1每月1次， 每次1组4每月1次， 每次7组4商业每 月2次， 每次4 组药品1写字楼每 月2次，每 次1组药 品1停车场每 月1次， 每次1组喷香剂元/罐无喷香器电池元/节无2卫生纸元/卷无该笔费用无该笔费用无无该笔费用3洗手液元/斤无该笔费用无该笔费用无无该笔费用4除臭

14、球元/个无该笔费用无该笔费用无无该笔费用5大雨伞套元/个无该笔费用无该笔费用无无该笔费用6小雨伞套元/个无该笔费用无该笔费用无无该笔费用7消毒剂元/瓶无该笔费用无该笔费用无无该笔费用合计总计3、绿化及节日装点成本序号项目费用标准总管理处住宅商业写字楼酒店停车场数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明数量金额测算说明1绿化养护元/m20无该 笔费 用2植物租摆(1.8m)元/盆/天无该 笔费 用无该笔费用无该笔费用无该 笔费 用植物租摆-1.5m元/盆/天无该笔费无该笔费用详见说 明(一)15无该笔费用用植物租摆（0.5m）元/盆/天无该 笔费 用无该笔费

15、用无该笔费用30无该 笔费 用3节日装点费3000 元 /次，一年3次计1000元/次，一年3次计无该 笔费 用合计设备设施维修保养成本及能耗序号项目总管理处住宅商业写字楼酒店停车场费用标准金额测算说明费用标准金额测算说明费用标准金额测算说明费用标准金额测算说明费用标准金额测算说明费用标准金额测算说明（1）电梯1维保外判费用（全委托）元/台咼层电梯41台元/台直18台元/台直2台1,直2台元/台扶梯36台2年检费用（含限速器检测）元/台元/台垂直梯18台元/台垂直梯2台直2台元/台扶梯36台小计(2)消防系统1维保外判费 用(有限委 托)报警主机系统2管网防腐维护小计1700(3)电气系统1高压检测费2年检 测一次， 每次60000丿元。2防雷测试费每年一次，按20个防雷点计算3保养维修费4公共地方照明小计(4)暖通系统1维保外判费用(BOT委托)无无小计0(5)给排水系统1保养维修费2水箱清洗及水质检测小计(7)弱电系统1保养维修费 (有限委托)安防/监控系统可视对讲系统电子收银系统电子收银系统电子收银系统停车管理系统小计(8)修缮系统保养维修费小计合计结论方案、根据预算，四川仁寿一中铁仁禾广场的物业管理费标准如下：住宅元/月/川、 商业元/月/川、写字楼元/月/ m2、酒店元/月/川、车位元