[房地产经纪人考试密押题库与答案解析]房地产经纪相关知识模拟题2

1、房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题2房地产经纪人考试密押题库与答案解析房地产经纪相关知识模拟题2房地产经纪相关知识模拟题2一、单项选择题问题:1. 根据联合国经济事务部的划分，层数为18层、建筑高度为56m的建筑为 。A.低高层建筑B.中高层建筑C.高高层建筑D.超高层建筑答案:B解析 建筑物的分类问题:2. 按照基础的构造形式，可以将基础分为 。A.浅基础、深基础和不埋基础B.刚性基础和柔性基础C.灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础D.条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础答案:D解析 建筑构造问题:3. 某建筑物

2、室内地坪较室外地坪高0.450m，较地下室地坪高3.000m，图示建筑物顶层屋面标高为+42.000m，室外地坪绝对标高为121.000m，则顶层屋面距室外地坪 m。A.42.000B.42.450C.39.000D.39.450答案:B解析 建筑识图问题:4. 用来表示建筑物位置的建筑施工图是 。A.总平面图B.平面图C.立面图D.详图答案:A解析 建筑识图问题:5. 室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度尺寸可以查看 。A.平面图B.立面图C.剖面图D.建筑详图答案:B解析 建筑识图问题:6. 具有相消性的测量误差是 。A.粗差B.系统误差C.偶然误差

3、D.相对误差答案:C解析 测绘中的基本概念问题:7. 主要取决于偶然误差分布的是 。A.精确度B.精密度C.准确度D.均方差答案:B解析 测绘中的基本概念问题:8. 中华人民共和国国家标准房产测量规范以 作为限差。A.方差B.标准差C.中误差D.两倍的中误差答案:D解析 测绘中的基本概念问题:9. 反映出地物、地貌的平面位置和高程，可作为各种专题地图的底图的基础用途是 。A.地形图B.地籍图C.房产图D.交通图答案:A解析 地形图问题:10. 一幅1:25000比例尺的地形图为 比例尺地形图。A.大B.中C.小D.超大答案:B解析 地形图问题:11. 房产面积的精度分为 级。A.3B.4C.5

4、D.6答案:A解析 房屋面积测算的一般规定问题:12. 从20世纪20年代以来，西方发达国家的城市(主要是大城市)发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，其中第三次外迁高潮是 。A.工业外迁B.办公外迁C.人口外迁D.零售业外迁答案:D解析 城市化问题:13. 不同建设工程对坡度的要求不同，其中 要求最高。A.工业用地B.铁路站场和机场用地C.居住用地D.军事用地答案:B解析 城市用地评价问题:14. 与住宅环境最密切的是 。A.总建筑密度B.绿地率C.住宅周围的空地率D.居住区建筑毛密度答案:C解析 城市居住区综合技术经济指标问题:15. 人类的生态环境是以 为中心的生态环境。A.人类B.自然

5、C.社会D.生态答案:A解析 与环境相关的几个概念问题:16. 在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”的是 。A.一氧化硫B.二氧化硫C.三氧化硫D.碳氢化合物答案:B解析 大气污染物及其危害问题:17. 从市场营销角度，市场的定义为 。A.市场是指商品交易的任何场合B.市场是使商品交易双方接触的任何安排C.市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的需求总和D.市场是指某一特定商品或服务的现有目标客户群答案:C解析 房地产市场概述问题:18. 如果某地区的房地产市场属于卖方市场，则说明这个地方的房地产价格 。A.偏高B.偏低C.理性D.无法判断答案:A解析 房地产市场

6、竞争问题:19. 为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的需求为 。A.投资性需求B.消费性需求C.投机性需求D.虚假性需求答案:C解析 房地产市场波动问题:20. 如果房地产价格呈现下降的趋势，那么市场上开发的楼盘数量走势将是 。A.上升的B.下降的C.不变的D.飘忽不定的答案:B解析 房地产供给问题:21. 当建筑成本上升，房地产需求也增加时，将会出现 。A.均衡价格上升，均衡数量增加B.均衡价格上升，均衡数量减少C.均衡价格上升，均衡数量可能增加也可能减少D.均衡价格下降，均衡数量减少答案:C解析 房地产供求平衡问题:22. 房地产需求的

7、价格弹性的表述为 。A.房地产价格变化量与房地产需求量变化量之比B.房地产需求量变化量与房地产价格变化量之比C.房地产需求量变化的百分比与房地产价格变化的百分比之比D.房地产价格变化的百分比与房地产需求量变化的百分比之比答案:C解析 房地产需求弹性问题:23. 如果两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于2，则两种房地产之间最可能的关系是 。A.互补品B.替代品C.炫耀商品D.吉芬商品答案:B解析 房地产需求弹性问题:24. 某银行的利率采用复利，三年期存款年利率为12%，债券的利率为单利，若使得购买债券至少获得存款利息相等，则债券利率最低为 。A.12.36%B.12.87%C.13.22%D.

8、13.49%答案:D解析 单利和复利问题:25. 李某以贷款期限3年，年利率(复利)6%的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为 元。A.80000B.83698C.90000D.95508答案:D解析 单利和复利问题:26. 一宗房地产拍卖保留价为4500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4000万元，依次报价最高应价为4380万元，则 。A.以4380万元成交B.以4500万元成交C.以4380万4500万元之间协商成交D.拍卖无效答案:D解析 评估价、保留价、起拍价、应价和成交价问题:27. 某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、2

9、2万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，该宗房地产的收益价格为 万元。A.267.64B.300.86C.342.28D.360.75答案:B解析 报酬资本化法的主要计算公式问题:28. 在现代一国金融体系中，居于核心地位的是 。A.中央银行B.商业银行C.政策性银行D.非银行金融机构答案:A解析 金融概述问题:29. 在间接标价法的情况下，汇率越高，表明本币的价值 。A.越高B.越低C.不变D.变动方向不明朗答案:A解析 货币和汇率问题:30. 本币与关键货币的汇率为 。A.固定汇率B.关键汇率C.基本汇率D.

10、官方汇率答案:C解析 货币和汇率问题:31. 在以下信用工具中，属于直接信用工具的有 。A.银行票据B.商业票据C.银行券D.存款单答案:B解析 信用工具问题:32. 按贷款风险的承受对象，房地产贷款可分 。A.信用贷款和担保贷款B.土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款和商业用房贷款C.自营性贷款和委托性贷款D.固定利率贷款和浮动利率贷款答案:C解析 房地产贷款概述问题:33. 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在 ，月所有债务支出与收入比控制在 。A.50%以下(含50%)，55%以下(含55%)B.50%以下(不含50%)，55%以下(不含55%)

11、C.40%以下(含40%)，45%以下(含45%)D.40%以下(不含40%)，45%以下(不含45%)答案:A解析 个人住房贷款中的几个主要术语问题:34. 某开发商向银行申请房地产开发贷款，贷款金额为3000万元，期限为3年，年利率8%，每期期末支付利息，到期后一次偿还本金，则到期应该支付的贷款金额 万元。A.1000B.1080C.3000D.3240答案:D解析 个人住房贷款还款额和贷款余额的计算问题:35. 银行作为债权人以借款房地产开发公司的到期偿还债务向保险公司投保，这种保险能属于一种 。A.责任保险B.信用保险C.保证保险D.财产损失保险答案:B解析 保险的种类问题:36. 借

12、款人以自己的信用向保险人投保(借款人既是投保人又是被保险人)，因非自己主观意愿的原因(如失业)而不能如期偿还贷款时，由保险人代为偿还，这种保险属于 。A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险答案:B解析 房地产贷款保险问题:37. 对某市人口和房屋进行普查，了解该市人口和房屋总量，居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等的数量、比重及人均水平，由此判断该市房屋供应结构是否合理、数量是否饱和的统计工作为 。A.描述统计B.推理统计C.推断统计D.分析统计答案:A解析 统计的基本概念和术语问题:38. 在房地产估价中，运用的价格变动指数为 。A.结构相对指标B.计划相对指标C.动态相对

13、指标D.强度相对指标答案:C解析 统计指标问题:39. 按照观测值的表现形式分类，基本时间序列为 。A.绝对数时间序列B.相对数时间序列C.平均数时间序列D.变异数相对数列答案:A解析 时间序列分析问题:40. 属于知觉的特殊形式和有目的、有计划、主动的知觉过程的是 。A.感觉B.观察C.记忆D.思维答案:B解析 心理过程问题:41. 按照需要的顺序，人们的需要分为( )。A.生理需要和社会需要B.物质需要和精神需要C.生存需要、享受需要和发展需要D.现实需要和潜在需要答案:C解析 个性心理问题:42. 安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移的是 气质类型的人。A.

14、多血质B.胆汁质C.黏液质D.抑郁质答案:C解析 个性心理问题:43. 房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为 和建筑物建造成本。A.土地开发成本B.房屋拆迁安置补偿费用C.开发管理费用D.开发过程中的税费答案:A解析 房地产价格构成问题:44. 大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为 。A.开发区B.综合区C.中心商务区D.商业区答案:C解析 城市问题:45. 从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以 为基础的人际关系。A.利益B.经济C.权力D.利害答案:D解析 人际关系问题:46. 通常把反映建筑物的主要出入口或主

15、要外貌特征的正投影图称为 。A.主视图B.正立面图C.侧视图D.俯视图答案:B解析 建筑识图问题:47. 商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的 分别分摊给住宅和商业。A.价值比例B.建筑面积比例C.土地面积比例D.土地价值比例答案:B解析 成套房屋建筑面积的测算问题:48. 委托性贷款中，接受委托的贷款 。A.收取手续费，承担贷款风险B.收取手续费，不承担贷款风险C.不收取手续费，承担贷款风险D.不收取手续费，不承担贷款风险答案:B解析 房地产贷款概述问题:49. 一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为 。A.需求量沿着需求曲线向

16、左上方移动B.需求量沿着需求曲线向右下方移动C.需求曲线向左下方移动D.需求曲线向右上方移动答案:D解析 房地产需求问题:50. 在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是 。A.5度B.6度C.7度D.8度答案:C解析 城市用地评价二、多项选择题问题:1. 房屋的下列构成中，不计房屋总层数的有 。A.采光窗在室外地坪以上的半地下室B.阁楼C.插层D.附层E.装饰性塔楼 A B C D E答案:BCDE解析 建筑物的分类问题:2. 以下属于水平建筑构件的有 。A.楼板B.基础C.梁D.柱E.墙体 A B C D E答案:AC解析 建筑构造问题:3. 按供水用途，给水系统基

17、本上可以分为 等几种。A.生活B.生产C.消防D.排污E.保洁 A B C D E答案:ABC解析 建筑给水系统及设备问题:4. 建筑常用的采暖方式包括 。A.集中采暖B.局部采暖C.区域供热D.热水采暖E.蒸汽采暖 A B C D E答案:ABC解析 建筑采暖系统及设备问题:5. 建筑采暖系统的类型包括 系统。A.集中采暖B.局部采暖C.区域供热D.热水采暖E.蒸汽采暖 A B C D E答案:DE解析 建筑采暖系统及设备问题:6. 建筑物的防雷装置一般由 组成。A.接闪器B.电开关C.配电箱D.引下线E.接地装置 A B C D E答案:ADE解析 建筑电器设备问题:7. 下列建筑材料中，

18、属于韧性材料的有 。A.天然石材B.玻璃C.钢材D.木材E.混凝土 A B C D E答案:CD解析 建筑材料的性质问题:8. 建筑安装工程税金包括 。A.固定资产投资方向调节税B.营业税C.企业所得税D.城市建设维护税E.教育费附加 A B C D E答案:BDE解析 建设工程造价问题:9. 房地产测绘的目的是为 等提供基础数据和图档资料。 A房地产产权管理 B房地产产籍管理 C房地产开发管D城市规划管理 E房地产交易 A B C D E 答案:ABE解析 测绘中的基本概念问题:10. 以下属于专题地图种类的是 。A.地形图B.地籍图C.交通图D.水文图E.地貌图 A B C D E答案:B

19、CDE解析 地形图问题:11. 房产图包括 。A.地籍图B.宗地图C.房产分幅平面图D.房产分丘平面图E.房产分户平面图 A B C D E答案:CDE解析 房地产图问题:12. 以下不适宜作为城市建设用地的情况有 。A.地震烈度在9度以上的地区B.有开采价值的地下矿藏、地下重要的文物的地区C.堤坝以内的河滩地D.地下水位过低的地区E.堤坝以内的河滩地 A B C D E答案:ABCE解析 城市用地评价问题:13. 在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的指标有 。A.建筑密度B.户均人口C.绿地率D.人口净密度E.中高层住宅比例 A B C D E答案:AC解析 城市居住区综合技术经济

20、指标问题:14. 下列可以增加住房价值的景观有 。A.陵园B.公园C.烟囱D.电视塔E.海滩 A B C D E答案:BE解析 与环境相关的几个概念问题:15. 以下可以成为造成卖方垄断的原因的有 。A.资源控制B.政府许可限制C.专利D.规模经济E.集中采购 A B C D E答案:ABCD解析 房地产市场竞争问题:16. 房地产要有价格，即需要具备 。A.新奇性B.稀缺性C.昂贵性D.有用性E.有效需求 A B C D E答案:BDE解析 房地产价格的概念和形成条件问题:17. 房地产价格和一般商品价格都具备的特征包括 。A.受区位影响很大B.用货币来表示C.受供求影响有波动D.优质高价，

21、低质低价E.个别性成，容易受个别因素影响 A B C D E答案:BCD解析 房地产价格的概念和形成条件问题:18. 下列房地产中，应该采用成本法作为首选估价方法的有 。A.医院B.体育馆C.图书馆D.码头E.商场 A B C D E答案:ABCD解析 成本法概述问题:19. 信用的基本特征包括 。A.暂时性B.收益性C.保障性D.偿还性E.风险性 A B C D E答案:ABDE解析 信用的概念以及本质和特征问题:20. 下列保险险种中，属于财产损失保险的有 。A.工程保险B.意外伤害保险C.商业信用保险D.保证保险E.火灾保险 A B C D E答案:AE解析 保险的种类问题:21. 保险

22、金赔偿或给付办法包括 。A.保险金赔偿或给付的程序B.保险金的计算C.赔偿或给付的期限D.赔偿或给付的对象E.赔偿或给付的主体 A B C D E答案:ABC解析 保险合同问题:22. 以下属于保险合同形式的有 。A.保险单B.投保单C.暂保单D.批单和保险凭证E.保险委托书 A B C D E答案:ABCD解析 保险合同问题:23. 借款人的人身保险具有的特点包括 。A.以借款人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故B.保险金额与贷款金额相匹配，可以随着贷款的偿还情况而相应的减少C.以贷款期限为保险期间D.保险事故发生保险人承担赔偿责任E.发放贷款的银行是保险单的持有人和受益人 A B C D E

23、答案:ABCE解析 房地产贷款保险问题:24. 能独立地以新的模式和程序去掌握和运用知识技能，善于发现新原理，形成新技能，发明新方法，获得新成果的能力为 。A.认知能力B.创造能力C.一般能力D.特殊能力E.操作能力 A B C D E答案:BC解析 个性心理问题:25. 根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示 。A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B.财务净现值等于零时的折现率C.项目的收益能抵偿全部初始投资D.当其大于基准收益率时，投资项目可行E.投资者所能接受的最低收益率 A B C D E答案:ABD解析 财务内部收益率问题:26. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉

24、降，地基应满足的基本要求是 。A.有良好的刚度B.有足够的承载力C.有较高的质量D.有均匀的压缩量E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 A B C D E答案:BDE解析 建筑构造问题:27. 按照污染物的形态划分，环境污染可分为 。A.废气、废水污染B.噪声污染C.固体废物污染D.土壤污染E.辐射污染 A B C D E答案:ABCE解析 环境质量和环境污染概述问题:28. 属于政府定价的房地产价格有 。A.公房出售的标准价B.公房出售的成本价C.经济适用住房出售价格D.合作建房的出售价格E.商品房的出售价格 A B C D E答案:AB解析 市场调节价、政府指导价和政府定价问题:29. 建筑

25、物的防雷装置一般包括 。A.避雷针B.引上线C.引下线D.变压器E.接地装置 A B C D E答案:ACE解析 建筑通风和空调系统及设备问题:30. 统计总体的形成必须具备的条件是 。A.客观性B.差异性C.同质性D.一贯性E.可比性 A B C D E答案:ABC解析 统计的基本概念和术语三、综合分析题(小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意) 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万

26、元。试分析下列问题： 1. 城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是 。A.容积率B.人口容量C.停车位D.绿地率 A B C D答案:ACD解析 城市规划常用术语和控制指标2. 按照规定，城市居住区规划布局应符合下列 求。A.新建小区的绿地率不应低于30%B.居住区内地面停车率不应少于10%C.居民停车场的服务半径不宜大于150mD.面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区(级)道路 A B C D答案:ACD解析 城市居住区规划布局的有关内容3. 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下 布局是合理的。A.布置在全年最小风频风向的上风侧B.布置在全年最小风频风向的下风

27、侧C.布置在全年最大风频风向的上风侧D.布置在全年最大风频风向的下风侧 A B C D答案:B解析 城市用地评价4. 在居住区的技术经济指标中， 是反映居住区环境质量的主要指标。A.容积率B.建筑密度C.建筑面积密度D.绿地率 A B C D答案:BD解析 城市居住区综合技术经济指标5. 该居住小区的住宅建筑面积净密度为 。A.3.0(hm2/hm2)B.2.14(hm2/hm2)C.50%D.33% A B C D答案:A解析 城市居住区综合技术经济指标6. 如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于 。A.投资估算B.预算造价C.概算造价D.合同价 A B C D

28、答案:C解析 建设工程造价7. 下列属于建安工程费的是 。A.土地使用费B.财务费用C.营业税D.涨价预备费 A B C D答案:BC解析 建设工程造价8. 如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元/m2，则该价格 。A.是所销售商品房的最低价格B.又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交C.一般可以反映所销售商品房的价格水平D.通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在 A B C D答案:AD解析 起价、标价、成交价和均价9. 如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房

29、产的价格上涨，这是由于 的作用。A.供求原理B.替代原C.预期原理D.资本化原理 A B C D答案:C解析 收益法概述 某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。 10. 按照城市用地的适用性评价，该用地属于 。A.非常适宜城市建设用地B.基本适宜城