广州住房公积金贷款服务指南

1、（一）贷款办理职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。办理流程：借款人I 向承办腹行提出借款申请银行工作人员鼻一一银行收取资料并初步审批中心工作人员 中心亩批#银行工作人员 生成合同，办理抿押扫描抵押资料银行工作人员 银行觌模审批中心工作人员 中卜规模审批从财务审複辛粛亍工作人员1,壬祈亍放款并返回放款数据办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）需要提交的资料：1. 个人住房公积金借款申请表；（原件）2. 居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）3. 婚姻情况证明；（带原件并留 2份复印件）4. 购房合同、首

2、期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2 份复印件）5. 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18 位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留 2 份 复印件）6. 个人名下房产情况证明及个人信用报告；（原件）7. 承办银行要求的其它证件、资料。 （带原件并留 2 份复印 件）办理场所： 受委托银行指定的窗口（二）提前还贷 借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采 取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金 的方式。办理流程：1. 一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料T受委托银行审批T中心审批T偿还贷款本息T提前还款 申请表送至公积金中心留档。2. 提前

3、部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料- 确定提前还贷金额和提前还贷日期-受委托银行审批-中 心审批偿还部分贷款本金提前还款申请表送至公积金 中心留档。办理时限： 符合条件、资料齐全不超过 5 个工作日。 需要提交的资料：1. 借款人填写 广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提 前还清贷款申请书或广州住房公积金管理中心住房公 积金贷款提前偿还部分贷款申请书并签章；（原件）2. 借款人有效身份证件；（原件）3. 提前条件：a）该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；b）申请人当前状态下没有逾期；c）申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申 请；d）申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成

4、扣款不 成功的，需再次申请。办理场所： 受委托银行指定的窗口三）贷款业务答疑什么是住房积金个人住房抵押贷款？答：住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定 实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通 自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？ 答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按 规定实行了住房公积金制度的职工。失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？ 答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房 公积金贷款。符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？ 答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人 住房抵押贷款。（ 1）具有有效居民身份证 ,且

5、有完全民事行为能力；（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已 连续缴存住房公积金 6 个月以上（含 6 个月）；非广州 市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房 公积金 12 个月以上（含 12 个月）；（3）有购买住房的合同；（4）购房首期付款符合规定比例；（5）所购房屋可用于抵押；（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷 款本息的能力；（7）符合广州住房公积金管理中心和受托银行规定 的其他条件。已交易过户的二手房是否可以申请公积金贷款？ 答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记 手续的二手楼均不能申请公积金贷款。根据公积金贷款的流 程，只有公积金中心审批同意后，

6、借款人才能办理相关的转 移登记、抵押登记手续，否则，公积金中心不受理此类贷款 申请。符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？ 答：根据关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促 进我市房地产持续健康发展的意见 （穗国房字 20101311 号），从 2010 年 10 月 15 日起，暂停发放家庭购买第三套 或以上住房公积金贷款。广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？ 答：住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积 金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确 定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷 额度。1. 按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度计算公式为

7、 :（公积金账户余额+公积金月缴存额x 2 x至法定退休月数）X22. 按照贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为 50 万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高 贷款额为 80 万元。3. 按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米 （含 90 平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同 ），首付款比例不低于 20% ；对购 买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭，首付 款比例不低于 30% ；对购买第二套住房的家庭， 首付款比例不得低于 60% ， 贷款利率按同期同档次

8、基准利率的 1.1 倍执行。 第二套住房贷款利率上浮等政策是何时开始实施？答：自 2011 年 2 月 25 日（含）起录入广州住房公积 金贷款管理系统的第二套住房贷款申请 ,首付款比例不得低 于 60%, 贷款利率按同期同档次基准利率的 1.1 倍执行。2011 年 2 月 25 日前已录入广州住房公积金贷款管 理系统的第二套住房贷款申请仍按原贷款政策执行。家庭第二套住房贷款利率上浮 10% 是否适用于整个贷款 期间？答：是的。根据住房公积金借款合同的相关约定， 该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部 清偿之日期间。广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？答： 1、一

9、手楼贷款期限最长不超过 30 年。2、二手楼贷款期限最长不超过 20 年。3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住 房商业贷款对比，有多少优惠？答：目前住房公积金贷款年利率 5 年以下的为 4.0 ，5 年以上的为 4.5 。住房商业贷款基准年利率 5 年以下的平 均为 6.18 ， 5 年以上的为 6.55 。住房公积金贷款的还款方式有哪几种？ 答：目前住房公积金贷款的还款方式有：（ 1）等额本金还款法。 这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”（ 2 ）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把 贷款本息分

10、成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种 方法常被称为“等额法”。借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否 通过银行自动转帐方式归还贷款本息？答：目前住房公积金不能通过银行自动转帐的方式 将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供 款再办理提取方式。 提取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支 取规定。在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金， 能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵 押贷款？答：可以。在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公 积金贷款购买商铺、车位？答：不可以。承办住房公

11、积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？答：目前可以办理我市住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、 民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信 银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、招商 银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分 先后）。申请人可到上述银行在广州市的分 （支）行（业务网点）办理和咨询住房公积金贷款业务。个人贷款利率以及等额本息法万元供款一览表单位：元年限期 数个人住房公积金贷款个人住房商业贷款下限利率基准利率月利率。年利率月供款额月利率。年利率月供款额月利率。年利率月供款额1123.3334851.54.2

12、55.1856.5356860.662243.3334:434.254.3565.228439.735.1256.15:443.883363.3334295.244.3565.228300.735.1256.15304.94483.3334225.794.5335.44232.295.3336.4236.695603.3334:184.174.5335.44190.735.3336.4:195.196723.754.5158.744.645.567163.695.4586.55168.347843.754.51394.645.567144.025.4586.55148.748963.754.5

13、124.234.645.567129.325.4586.55:134.1191083.754.5P 112.784.645.567117.935.4586.55122.8101203.754.5103.644.645.567108.865.4586.55113.8111323.754.596.194.645.567r 101.485.4586.55:106.5121443.754.5904.645.56795.365.4586.55100.45131563.754.584.794.645.56790.225.4586.5595.39141683.754.580.344.645.56785.84

14、5.4586.5591.08151803.754.576.54.645.56782.075.4586.55P 87.39161923.754.573.164.645.56778.795.4586.5584.19仃2043.754.570.224.645.56775.935.4586.5581.4182163.754.5P 67.634.645.56773.45.4586.5578.94192283.754.565.334.645.56771.175.4586.5576.78202403.754.563.264.645.56769.175.4586.5574.85212523.754.561.4

15、14.645.56767.385.4586.5573.13222643.754.559.744.645.56765.785.4586.5571.6232763.754.5P 58.224.645.56764.325.4586.5570.21242883.754.556.844.645.56763.015.4586.5568.96253003.754.555.584.645.56761.815.4586.5567.83263123.754.5:54.434.645.56760.725.4586.5566.81273243.754.553.374.645.56759.735.4586.5565.88283363.754.552.44.645