合同签订和履行中应注意的法律问题讲述

1、J|T|&|N 北京金诚同达律师事务所北京金诚同达律师事务所版权所有版权所有 北京金诚同达（上海）律师事务所北京金诚同达（上海）律师事务所张艳伟张艳伟 律师律师 电话：电话：021-60795656021-60795656手机：手机15801712676 EmailEmail：合同签订和履行中应注意的法律问题合同签订和履行中应注意的法律问题 合同是平等主体的自然人、法人、其他合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间组织之间设立、变更、终止民事权利义务设立、变更、终止民事权利义务关系的协议关系的协议。为什么要高度重视合同：为什么要高度重视合同：合同是确定交易各方权利义

2、务关系的依据，一旦发生争议一切以合同为准，因此是维护己方合同权益的前提；合同是执行交易的基础，合同条款和时间节点清晰明确，有利于提高合同执行的效率，避免拖拉扯皮。书面合同的意义：书面合同是将合同当事人的意思固定下来、即便于双方信守合同，也是将来发生纠纷或争议的最有力证据。为什么要高度重视合同？为什么要高度重视合同？合同签订前要注意的法律问题合同签订前要注意的法律问题对交易对手的资格进行审查是防范合同风险的第一道防线。要想保证交易安全，首先应当了解“交易对手”。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力。 合同的主体要适格（是否具有相应资质？某些不具备签约主体资

3、格-集团、办事 处、代表处、被吊销资格企业等）； 获取并保存对方营业执照（身份证件）和资质证件，与公开信息比对；认真审查对方的履约能力认真审查对方的履约能力 通过各种渠道（互联网-最高院被执行系统）了解对方（包括其主要关 联方、实际控制人）的资信状况、是否具有不良信息； 尽量多掌握对方的银行账号等财产信息（在我方具有合同优势的情况下）。 现场核实。 是否办理合法报建手续。 合同标的； 品牌、规格、型号、等级、数量、质量标准； 交付与验收（验收标准？）； 履行期限（重要时间节点）； 价格（对各种可能发生的其他费用作出预判并 明确责任）； 付款进度（我方为采购方的话，争取留有一定 的质量保证金）；

4、 各方的主要权利义务； 违约责任； 争议解决方式和地点； 联系人和送达地址； 避免使用模糊性词语：优良、大约、相当； 合同条款与合同内容要一致； 签约主体与合同履行主体要一致。合同主要条款约定清晰合同主要条款约定清晰合同签订前要注意的法律问题合同签订前要注意的法律问题 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况 向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违 约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金 低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或 者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造 成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁 机构予以适当减少。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的 担保

5、。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或 者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的， 无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定 的债务的，应当双倍返还定金。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约 时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。违约金与定金违约金与定金合同签订前要注意的法律问题合同签订前要注意的法律问题增强合同风险意识增强合同风险意识 增强合同法律意识，避免先履行后报批审核，已经履行的意向书、备忘 录要及时补签合同； 代理人是否有代理权限（授权书和经办人身份证件），授权与印章，最 好跟对方公司核实； 避免空白合同、空白授权书、最终未签订的合同（但已经加盖我方印章） 流传在外，避免

6、打印合同中手写。合同签订前要注意的法律问题合同签订前要注意的法律问题善意履行合同善意履行合同 当事方制定合同执行的时间表，明确各个阶段、各方要完成 的工作任务； 合同履行中如果出现变更，应及时签订补充协议。不能通过 补充协议确定的，参照合同有关条款或者交易习惯确定。 重大事项履行通知和告知义务。321合同履行中要注意的法律问题合同履行中要注意的法律问题当事人应当按照约定全面履行自己的义务。应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同履行中要注意的法律问题合同履行中要注意的法律问题注意保留合同履行证据，做好合同分类管理注意保留合同履行证据，做好合同分类管理

7、 合同及补充协议； 报价单、招投标文件； 资质和资格证明； 收、发货单（签收人？）、验收单据； 开给对方的发票：注明货品/明细； 付款单据与发票（及时索要发票）； 双方往来函件； 备忘录、会议纪要（要签收，或以邮件发送）； 电子邮件（包括具有重要意义的聊天记录，注意 标题完整）； 减少传真使用。出现预期违约时的措施出现预期违约时的措施合同履行中要注意的法律问题合同履行中要注意的法律问题 有确切证据：对方经营状况严重恶化；对方转移 财产、抽逃资金，以逃避债务；对方丧失商业信 誉；对方明确不能履行或不愿履行的； 在保存和搜集证据方面要更加谨慎；（违约和损失） 要求大股东或个人作担保（早期很管用）；

8、 避免超过诉讼时效（连续性交易：及时书面对账）; 留意财产线索（车子、房子、账户信息等）； 采取合理措施防止损失进一步扩大; 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止 损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大 的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止 损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 咨询公司法律顾问。合同履行中要注意的法律问题合同履行中要注意的法律问题质量异议拖延付款对策质量异议拖延付款对策 合同中设定质量异议期； 约定质量标准； 约定质量检测第三方鉴定机构； 保管质量检测合格证和客户验收证明； 对方提出质量问题，积极应对。 我们作为买方的，出现质量问题要及时索赔 避免口头形式）

9、。合同纠纷案例解读合同纠纷案例解读上海神尔实业有限公司与上海宝港实业有限公司上海神尔实业有限公司与上海宝港实业有限公司承揽合同纠纷案承揽合同纠纷案 上海市高级人民法院上海市高级人民法院 案情介绍：案情介绍：宝港公司与神尔公司于2009年12月签订钢结构屋面工程承揽合同，总价款482万元。此后承揽人宝港公司完成车间三、四的所有预埋件，工程价款为13万元。经宝港公司多次催促，神尔公司仍未按约付款，遂诉至法院，本案最终经上海市高级人民法院再审完毕。人民法院判决情况：人民法院判决情况：法院审理后认为：宝港公司与神尔公司签订的加工承揽合同是双方真实意思表示，合法有效。宝港公司已完成了价值为13万余元的预

10、埋件工程，神尔公司却未能向宝港公司支付任何工程款项而引发诉讼，已然构成严重违约的情形。现双方之间的合同已解除，神尔公司应在支付宝港公司工程款的同时给付其合同约定的违约金。1.至于违约金的数额，法院认为，民商事法律行为首先应充分尊重当事人的意思自治，本案宝港公司与神尔公司就违约金约定为合同总价的20%，未违反相应的法律法规，对双方具有约束力。根据法律规定合同约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。现神尔公司主张约定的违约金过高请求法院依法予以适当减少，根据现有的证据查明，宝港公司完成全部工程利润为合同总价的3%，且在原审中宝港公司也未提供在履行合同时的实际损失，故双

11、方按照合同总价的20%约定违约金明显过高，法院依据合同履行情况，综合当事人过错程度及预期利益等因素依法予以调整。2.对于律师费的承担，双方在加工承揽合同中已做了明确约定，宝港公司为解决双方之间纠纷聘请律师，提供相应支付凭证，应该予以支持。虚构工程项目骗取履约保证金案虚构工程项目骗取履约保证金案 上海市浦东新区上海市浦东新区人民法院人民法院 案情介绍：案情介绍：2008年8月23日，被告人关某经陈某介绍，虚构事实，以能让某工程有限公司不走招投标程序，就能获取某市政项目（编造的虚假项目）的优先施工权，骗取工程保证金30万元。其中陈某以“中介费”名义分6万元。案发后，关某先与某工程有限公司签订借款协

12、议，拖延了几个月。此后，归还了5万元又成功拖延了几个月。至被逮捕之日，造成某工程有限公司保证金25万元彻底无法追回。人民法院判决情况：人民法院判决情况：人民法院以被告人犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金十五万元。合同纠纷案例解读合同纠纷案例解读被执行人信息查询被执行人信息查询失信名单信息查询失信名单信息查询法院裁判文书查询法院裁判文书查询企业信用信息查询企业信用信息查询网址网址：http:/北京金诚同达律师事务所介绍北京金诚同达律师事务所介绍北京金诚同达律师事务所北京金诚同达律师事务所创立于创立于19921992年。今天，金诚同达律师事务所已发展成为中国境内规模最大、最年。今天，金诚同达

13、律师事务所已发展成为中国境内规模最大、最富活力的律师事务所之一，拥有富活力的律师事务所之一，拥有240240多位优秀专业律师，并在上海、深圳、西多位优秀专业律师，并在上海、深圳、西安、成都、沈阳等地设立了分支机构。在诸多业务领域，金诚同达律师事务所安、成都、沈阳等地设立了分支机构。在诸多业务领域，金诚同达律师事务所都已成为行业的领先者，可以为客户提供有关公司、合同、证券、金融、房地都已成为行业的领先者，可以为客户提供有关公司、合同、证券、金融、房地产、项目融资、基础建设、资产管理、并购、税务、知识产权、反倾销、外商产、项目融资、基础建设、资产管理、并购、税务、知识产权、反倾销、外商投资、国际贸

14、易、商事仲裁诉讼等领域内的专业性、个性化法律服务。投资、国际贸易、商事仲裁诉讼等领域内的专业性、个性化法律服务。J|T|&|N 北京金诚同达律师事务所北京金诚同达律师事务所版权所有版权所有 北京金诚同达律师事务所北京金诚同达律师事务所 北京北京 BeijingBeijing地址(Add)：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦（三期）10楼.100004 电话(Tel)：010-5706 8585 传真(Fax)：010-6526 3519上海上海 ShanghaiShanghai地址地址(Add)(Add)：上海市浦东新区世纪大道：上海市浦东新区世纪大道201201号渣打银行大厦号渣打银行大厦7 7层层.200120.200120电话电话(Tel)(Tel)021-60795656 传真传真(Fax)(Fax)：021-58878852021-58878852深圳深圳 ShenzhenShenzhen地址(Add)：深圳市福田区福华三路财富大厦11楼. 518048电话(Tel)传真(Fax)安西安 Xi an Xi an 地址(Add)：陕西省西安市西高新沣惠南路20号华晶商务广场B座15层. 710075电话(Tel)：029-