建筑工程造价预结算

1、建筑工程造价预结算建设工程预、结算审查分别是工程项目实施前、投产后必须实施的两个重要造价管理流程，审查结果的准确性直接影响建设投资，其中工程预算是确保预算投资规模约束在可行性研究、概算投资规模以内的准绳，工程结算则是衡量工程实施过程是否受控的直接指标和办理财务决算的依据。工程预结算审查要求从业人员应具备全面实时的工程 技术、经济、法律、管理知识。2 合理选择工程造价的计价方法建筑工程工程造价的计价方法有多种，目前常用的计价方法有单价法， 实物工程量法和工程量清单法。2.1 单价法编制施工图预算用单价法编制施工图预算的计算公式为：单位工程预算直接工程费=刀（工程量X预算综合单价）X（1+其他直接

2、费率）。单价法编制施工图预算，根据统一的工程量计算规则计算工程量，套 用各地区、各部门统一编制的综合单价，其特点是工作量小、计算简 单，但在市场价格波动较大的情况下，采用单价法计算的结果会编离 实际水平，造成误差，往往需要利用一些系数或价差弥补。2.2 实物法编制施工图预算2.2.1 实物法编制施工图预算的主要公式为：单位工程预算直接工程费=刀（工程量X材料预算定额用量X当时当 地材料预算价格）+刀（工程量X人工预算定额用量X当时当地人工工 资单价）+E（工程量X施工机械台班预算定额用量X当时当地机械台 班单价）X（ 1+其他直接费率） 2.2.2 实物法编制施工图预算因为所用的人工，材料和机

3、械台班的单价都是当时当地的实际价格， 所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小，但是，因 为采用这种方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需要收集 相对应的实际价格，如果市场信息少，市场价格就难以准确掌握，因 而工作量较大，计算过程繁琐。2.3 采用工程量清单计价231计算公式：总报价=刀（工程量X综合单价）+开办费用。2.3.2 计算步骤计算工程量-提供分项目名称的实物工程量清单-计算综合单价-计 算开办项目费用-汇总工程造价。2.3.3 工程量清单计价方法的涵义和优势：工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式， 是一种市场的定价模式，是由建设产品的买方和卖

4、方在建设市场上根 据供求情况、信息情况进行自由竞价，从而能够确定合同价格的方法。 推行工程量清单计价方法是工程造价计价方法改革的一项具体措施， 也是我国加入 WT（与国际工程管理接轨的必然要求。它与定额计价方 法比较有如下特点和优势： 1）满足了竞争的需要； 2）提供了一个平 等的竞争条件； 3）有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定； 4） 有利于风险的合理分担； 5）有利于业主对投资的控制。三种计价方法都需要根据工程量计算规则计算出工程量，用单价法计 算出工程量后，可以直接套用预算定额综合单价计算直接工程费，按 照预算定额给定的消耗量，可以进一步计算出人工工日、材料消耗量、 机械台班使用量

5、；实物法要根据实物量定额，进一步计算出每一种材 料的消耗量、人工工日和机械台班使用量，按当时当地的人工单价、 材料预算价格、机械台班单价计算直接工程费；工程量清单计价法需 要制定统一的项目划分及工程量计算规则，计算工程量清单包括完成 给定工程量全部费用的摊入。每一种计价方法都需有基础性的定额，工程造价的计价方法是多样的 而不是单一的 , 计价方法的采用应当符合快速准确的报价原则，应根据 实际情况科学选用合适的计价方法，从而计定合理的工程总造价，现 就常用的工程量清单模式下工程造价预结算审查进行分析。3 建筑工程预结算审查的内容和具体思路分析建筑工程的工程量、单价、取费是工程预结算组成的基本结构

6、，预、 结算审查正是要围绕量、价、费开展。认真进行工程量复查、在工程 量准确查算的基础上进一步审查单价套用是否合理、各项取费标准是 否符合现行规定，是工程预结算审查所谓“三板斧”。工程预结算是 设计成果、施工成果在经济上的缩影，量化反映工程所投入的各类资 源的总和，具有客观性和可重复还原性，采取不同方法查算的结果非 常接近，因此不同编制者间、编制者与审查者间如果存有较大的价值 分歧，必然有一方是错误的。重点审查差异较大的项目，可以根据实际情况采用全面审核法或者重 点审核法，以提升审查的效率和效果 , 具体步骤如下：3.1 预结算资料的收集为了快捷系统地开展工程预、结算审查，必须全面收集工程预、

7、结算 资料，内容包括：收集初设图纸、施工图、标底、招标文件、招标答 疑记要、中标通知书、中标单位的投标书、工程施工合同、图纸会审 记录、设计变更及现场签证、施工现场隐蔽验收记录、工程联系单、 工程竣工图纸以及补充协议书、主要设备材料合格证及检（试）验记 录、主要消耗性材料的化验报告。如果建设单位建立了一套完善的工 程档案资料管理体系，工程师、结算审查人员将很容易在档案室中找 齐相关文件，否则要分别向施工单位、监理单位、设计单位催要，这 时往往因为不同单位所提交的资料不是各方共同查实的最终版本而需 要工程预、结算审查人员仔细甄别。为了避免“闭门造车”，在充分 熟悉相关资料的前提下，工程预、结算审

8、查人员一定要深入施工现场， 熟悉工程状况。3.2 工程量的审查工程量是工程资源投入的量化指标，也是审查工作的关键。在工程预、 结算审查中对工程量复查不准，除影响到分部分项工程量的增加外， 还会引起分部分项工程费、措施项目费用等连锁反应，以至规费及整 个项目工程造价的成比例膨胀，因此对工程量的审查是预结算审查的 重中之重。随着工程计价软件的广泛使用，施工单位转而采取巧立名目重复计算 的方法故意扩大、虚报工程量，设计单位编制施工图预算时往往也贪 快求省造成工程量“高估冒算”，因此工程量的审查必须依据施工图、 竣工图和工程量计算电子文档，将设计单位、施工单位或造价咨询机 构查算的工程量进行横向对比分

9、析。审查过程中应尽可能发挥监理单 位、造价咨询机构的专业作用，建设单位主要对变化幅度大的分部分 项工程量和合同外的工程量进行重点审查把关。施工合同主要分固定总价合同和可调价合同，固定单位合同是可调价 合同的重要形式。对于固定总价合同，如果发包单位不改变合同施工 内容，合同价款就是承、发包双方最终结算价款，结算审查的工作量 可大大降低，主要工作量集中在前期的预算（标底）编审；对于固定 单位合同，结算工程量均以实际施工为准，则要对施工范围内的所有 工程量进行全面审查。具体的工程量审查方法包括：审查工程量计量单位是否与工程量清单 设置吻合、单项工程内容是否与相对应工程量清单所包含的内容相一 致、是否

10、按计价规范相对应规则计算等。要注意按计算规则应扣除部 位是否扣除，如楼地面工程孔洞、地沟所占面积是否扣除；墙体内圈 梁、过梁等所占体积是否扣除。还要结合隐蔽工程签证等进行审查， 例如实际土方开挖标高低于设计室外高度时，计算时不能仍按施工图 标高计算。对于工程变更及签证工程量的审查，应根据实际情况进行查实，做到 实事求是，合理计算，不能有签证即给予查算，要查对变更签证手续是否齐全，确信变更签证项目是否已完成且通过验收、签证内容是否 合理，特别是签证工程量大于竣工图标示工程量而签证又没有合理说 明解释的，不能以签证为难。要区分变更签证的责任方，对于合同内 规定包含的工作量或因承包商管理不善或自行改

11、变施工方法所增加的 工程量，如坚土基础开挖自行增加挡土板，不得予以确认计算。对施 工图、图纸会审和实际施工过程中多次变更的项目，要注意同一部位 最终变更的结果是计算该部位工程量的唯一依据，切忌对未实施的变 更方案进行重复计算和汇总统计，如外墙的装修标准，施工图按普通 涂料考虑，图纸会审改为马赛克，实际施工中进行墙面勾缝抹灰后以 设计变更的形式改为干挂陶瓷砖，则结算工程量除“平板墙面干挂陶 瓷面砖”外，还要补列“墙面勾缝”“墙面水泥石灰砂浆底抹灰”， 但不得计入“墙面底油一遍调和漆二遍”。3.3 单价审查采用定额计价的工程预结算，单价依据是工程定额，单价审查侧重点 是定额套用是否合理，是否有“低

12、价高套”现象。采用工程量清单计价的结算单价是在多个投标人充分竞争下的最佳报 价，结算时综合单价一次性包死，不作调整。工程结算单价应根据以 下原则确定：1 ）投标报价中已有适用于该工程量价格的，按已有的价格确定；2 ）投标报价中只有类似于该工程量价格的，可按照类似的价格确定；3 ）投标报价中没有适用或类似于该工程量的价格，由投标人提出适 应的变更价格，与业主协商确定。施工单位往往通过把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单 独列项再申报、把费率中包含的内容单独列项重复申报、通过定额单 价的换算、混算等手段抬高项目结算单价，例如：混凝土地坪项目中 的分部分项单价中已包含了场内运输的内容，有的施

13、工单位又把场内 运输单独列项申报结算；又如施工合同中明确规定变更工程不计算措 施项目费，而施工单位就把混凝土模板工程量重复计算到混凝土单价 内，以抬高混凝土制作的分部分项单价；土方总量计算准确的前提下 施工单位故意把基坑土方开挖套成单价更高的沟槽土方开挖。在审查 合同外项目的单价时，要注意察觉并杜绝施工单位将较低单价的合同 内项目巧立名目包装为合同外项目达到重新定价目的的不轨行为，特 别是以工程联系单的形式申请变更施工方法、工艺，在实际成本没有 增加或增加不多的情况下变更为单价较高的“合同外项目”。3.4 取费的审查工程预算收费审查主要是审查取费是否执行相关造价管理规定、计价 规范和实施细则的

14、要求，按地区类别的划分执行相对应的管理费标准； 安全防护、文明施工措施费是否执行工程所在地标准；工程排污费等 规费如果不须发生则不取费等。工程结算取费审查主要是审查取费是 否按投标报价标准，要注意预算中暂列的预留金应按施工单位实际完 成的工程量计算，超出部分在结算价款中扣除；预算中暂列的预算包 干费在合同外项目执行合同调价条款予以计价的前提下也应扣除。4 提升工程预结算审查质量的方法与途径4.1 抓住大的，算准小的工程预结算审查工作是一项很具体、细致的工作，每个环节或细节都 与资金有着密切的关系，如果在某个细小部位出现马虎、粗心现象， 就会造成不应有的损失。为了客观公正地反映工程造价，审查人员

15、在 工程预结算审查中抓大项目计算的同时，也不应放过细小项目的计算。某建筑是一栋高31.9m、建筑面积为10450m2的综合楼，按照工程费用定额该工程取费类别属于三类工程，建设单位要求招标代理公司按四 类工程计取工程费用编制公开招标文件，但送审的预算控制价却按三 类工程计取工程费用。审查人员认为不能以工程本身属于的工程类别 计取费用，应严格按照招标文件，并向招标代理公司提出了质疑。代 理公司却以招标文件出错为理由，解释为准备修改招标文件，对此， 审查人员又与建设单位进行沟通，证实了建设单位的本意，不允许修 改招标文件，这样审查人员计算该工程费用时按四类计取就有了充分 的依据，单这一项就为节约了资

16、金 80 多万元。大的项目内容要抓住不放，小的项目内容也应认真地去做好，因为它 有量的变化过程。计算一个局部的量并不起眼，但在整个工程中可能 百倍甚至千倍地增加。如某信息大厦工程铆钉栓的计算，施工单位编 报的预算价每个为 13 元，审查人员通过现场测定和计算得出每个为 10 元，每个铆钉栓核减 3 元，整个工程共需铆钉栓约 5 万个，按此计算 可核减造价 15 万元。又如某土地整理项目工程沟、渠的计算，工程施 工图中沟、渠截面为变截面的梯形，预算编制单位计算沟渠的挖填土 方、砌石量、垫层时，没有严格按照设计图中所示尺寸套用数学函数 公式计算，而是按大概的尺寸计算，与审查人员计算的每个截面数值

17、相差不到0.1m2,但沟、渠的类型多，总长度数量大，汇总起来的工程 量就相差很远，仅砌石量就减去了 3000m3核减资金4.5万元。实践 证明，在认真做好大项目内容的同时，也要做好每个细小部位，它是 提升工程预结算审查质量的重要手段之一。4.2 增强施工组织的审查，合理核定造价施工图纸是工程项目的缩影，实现图纸转变为一个现实的物体，需要 完成大量的工作，每项工作都包含着施工组织者的智慧。施工组织设 计或施工方案优劣，是影响整个工程造价的重要因素之一。例如，垂 直运输机械的选型和数量的确定；大型土石方的挖运方案的确定；土 方工程采用的是人工开挖还是机械开挖等等。施工组织不同，造价也 就不一样。设

18、计院通常是按常规设计的，定额设计也是按常规的施工 组织计价。在实际施工中，施工单位、建设单位、工程监理会根据实 际选择最佳方案，充分利用先进的设备和材料，追求高效益。施工中 采用的新材料或新工艺，经建设单位和监理单位认可后才能实施，施 工单位按优化的施工方案编制工程预算，与定额按常规计算肯定有差 别。作为审价人员，不单要熟悉施工组织，认真核对送审的预算，在 定额标准允许调整的条件下，合理核定造价，还要结合设计方案，按 定额规定的常规施工方法计价。然后对比两者的差异，仔细分析，属 于施工单位为了保证质量或加快工程进度而采取措施的，差额部分不 予认可；属于特殊施工环境或其它客观因素造成无法按常规或

19、原施工 组织施工的，经建设单位、监理单位共同商定后方可认定其费用。如 某综合办公楼混凝土工程模板计价，原预算是按常规施工木模板计算 的，施工单位却全部采用了加厚夹心板，也做好了签证，审查人员在 审核该工程结算时发现签证单上建设单位、监理单位仅仅签了“情况 属实”，后根据调查取证，是施工单位仅为了保证施工质量和提升工 效而改变常规做法的，在预算定额标准中，不允许对此项目进行换算， 故核减了该费用 10 万元。4.3 综合分析，严把定额标准关编制和颁布了与工程预结算内容相匹配的定额标准，为审查工作提供 了依据。但因为新技术、新结构和新材料的持续涌现，显现出定额滞 后，需补充的项目和内容持续增多，只

20、有经过综合分析，严格定额标 准才能准确反映真实的造价。为解决这些问题，审查人员采取了严把 “四关”的做法。4.3.1 及时了解施工新技术，熟悉定额，把好定额关任何一个施工单位的目的都是获取最高利润，在利益的驱动下，经常 出现错套定额、高套定额、重复套定额的情况。审查人员在接到送审 的预算书时，首先应查看招标文件、施工合同或协议确定该用何种定 额，其次查看施工图纸逐个核对预算子目，看是否与定额内容相一致， 特别注意对定额进行换算或补充定额的子目，要核对其消耗量和预算 基价的取定，对高套定额、重复套定额、多套定额的坚决予以纠正。4.3.2 把好工程土方挖运关工程经常需要进行土方的挖运，尤其是新建非

21、单体建筑的工程项目， 其土方挖运量大，费用高。审查人员既要核准价，又要算准量。核准 价，必须提前介入。土方的挖运实际单价比套用定额计算的综合单价 低40%- 50%如不在施工前核定好单价，工程结算时就会很被动，甚 至造成没必要的损失。算准量，也要提前介入，经常深入工地，核实 有形土方的转移过程，为审查预结算寻找有利的依据。4.3.3 把好工程的现场签证关在工程建设中，工程变更和现场签证是不可避免的。施工单位为了追 求自身的利益，经常在签证单、竣工图中大做文章。具体表现在：1 ）待多方签证以后再增加签证内容，或将工程量减少部分的联系单 抽调，甚至不出联系单。2 ）利用监理及建设单位对预结算知识和

22、相关规定掌握不够，对不该 签证的项目进行签证。如：施工单位工作造成失误的，雨季施工增加 费、材料二次搬运费、建筑物沿边向外500m内道路已包含在预算费用定额的其他直接费和现场经费中等等，施工单位做签证时就会省略掉 签证原因，只做工程量的签证。3 ）竣工图不按实际施工和联系单修改，故意将工程量减少的内容不 修改到竣工图中。就以上问题，审查时应注意以下几个方面。第一，严格报送程序，送 审材料由建设单位报送，对于施工单位送来的工程变更或签证单拒收； 第二，所有的签证单要求建设单位逐张核对其合法性、准确性、真实 性和完整性；第三，对签证单上表述签证原因不清的，应核实签证原 因，属施工单位工作失误造成的或多计费用的，坚决减掉；第四，对 于施工单位提供的竣工图，不仅要认真核对每一张联系单内容是否修 改到竣工图中，而且要到工程现场核对竣工图与工程实物是否相符合。4.3.4 注意核对合同条款，结合实地考察，把好材料及设备的认质认 价关首先，应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验 收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能列入竣工结算。 对此，无论是建设单位还是施工单位，对工程资料的编制审查应引起 高度重视。施工单位首先应本着实事求是的工作态度，遵守职业道德， 客观真实的编制工程资料。建设单位应增强审查工作。审核人员则应 把好最后审核关，做到实地考察、现场复测，以确