家庭住宅施工设计方案 201305

1、文件来自工程百科资料库 目 录一、层高及进深基本标准：1二、住宅设计统一设计要求2（一）.门窗：2（二）、楼面5（三）、墙体6(四)、厨房：6（五）卫生间8（六）屋面10（七）阳台及露台11（八）外墙饰面12（九）室外13（十）公共楼梯间、电梯厅13（十一）车库13（十二）建筑设备14（十三）设备房18（十三）其它19三、人防20四、商业20五、幼儿园20一、层高及进深基本标准：1、层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。2、厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.且不应影响门窗的开启。3、起居厅开间

2、不宜小于3400mm（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3000mm；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1800mm的低窗台观景凸窗。4、平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2400mm（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。5、户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000mm；当走道长度大于2000mm时，应相应加宽至1100mm。7、户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最 小宽度应不小于800mm。9、设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。10、玄关：玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1500mm。户

3、配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100mm，其下方可设玄关灯开关。二、住宅设计统一设计要求（一）.门窗：1、入户门洞宽度不小于1000mm，卧室门洞宽度不小于900mm，厨房门洞宽度不小于800mm，卫生间门洞宽度不小于750mm，佣人房门洞宽度不小于800mm。2、房门门洞口高度：层 高（）280029003000门洞口高（）2200220022003、入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，做构造柱加固。4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突

4、。5、门宽大于900mm的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间6、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间3300mm的房间窗宽1800mm，主卧室窗洞口1800mm，次卧室窗洞口1500mm。起居厅处阳台门门宽度2400mm，且当厅开间大于4米时，门宽度2700mm。7、凸窗窗台高450mm，外墙面至凸窗板外缘为550mm。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留，导致砌体外墙渗漏。8、窗楣应设滴水线；9、低窗台应为450mm，一般情况落地窗应做由结构上反150mm的反槛。厨房、卫生间窗台高1000mm（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。10、低窗防护：（1）安

5、装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。（2）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900mm时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600mm的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层1.1m，小高层、高层1.2m。（3）防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接8的圆钢，间距小于200。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。11、当

6、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃（乳化玻璃）。12、门窗洞口要求：（1）多层及洋房产品的窗顶标高如下：层 高（）280029003000窗顶标高（）225023502350（2） 高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。（3） 铝合金门的高度2100mm。（4） 单扇推拉门宽度1000mm（5） 平开窗的开启扇宽度650mm，高度1500mm13、 铝合金门窗开启方式：（1）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。（2）双扇平开门中间一般有中梃。（3）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。（4）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。14、所

7、有门窗的标注尺寸应标明为洞口尺寸。15、客厅全玻璃平开门应安装门锁。16、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200mm。（二）、楼面1、厅房考虑50mm厚建筑面层。2、公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30mm厚建筑面层，如贴石材应考虑45mm厚建筑面层。3、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80mm。4、与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100mm，厨房部分回填20mm。5、卫生间小降板为：结构至结构降板80mm。6、卫生间大降板为：结构至结构降板350mm，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300mm。7、与厅

8、房相连的阳台结构至结构降板80mm；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为120mm。8、阳台建筑标高（1）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）（2）应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50mm； （3）无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高100mm（三）、墙体1、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。2、室内墙宽与梁宽或隔墙异形柱不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居厅主卧室次卧室厨卫等其它功能房间；3、卫生间墙周边（除门洞口外）应

9、做200mm高（距结构面）C20砼反槛，宽同墙厚。4、卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200mm的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。6、当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨棚、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250mm高砼防水反榄；7、砖墙窗台应做砼窗下口梁（窗下口梁外侧应削角或做缺口，以保证外窗台抹灰外坡3%后，其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm）；(四)、厨房：1、厨房不设地漏；2、 厨房应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700mm700mm，当住宅面积超过150时，应考虑较大

10、型号的冰箱尺寸（1000mm宽800mm深），具体尺寸与甲方协商确定；3、橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800mm、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550mm，长度在2000mm3000mm之间；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。厨房主要设备尺寸表设备名称长（mm）宽（mm） 高（mm）灶台800500550650700洗涤台 9001200500550800操作台4001200500550800吊柜（普通）4001200300350500调料4001200300350350400抽油烟机800300350根据油烟机型配合确定3、

11、排烟道：（1）住宅须设成品排烟道；成品排烟道选用表层数尺寸6 500300或55035079560300或6103501024700400或7504502530800400或850450（2）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高顶层露台地面完成面1800mm；（3）厨房烟道的设置应综合考虑燃气的布置，燃气管不能绕烟道走；4、厨房可不设排气扇： 抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留150孔洞，并安装钢套管做装饰处理；5、有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施；6、北方地区厨房应进行采暖设计；7、设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注

12、意；（五）卫生间1、卫生间设施：（1）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500mm*700mm、1650mm*800mm、1829mm914mm）、坐便器、1000mm的台面。大于160户型主卧卫生间内应设独立淋浴房；（2）次卫应设淋浴（淋浴区净宽不小于900mm、坐便器、台面盆（或柱盆）;（3）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。2、淋浴间设专用地漏，淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。3、卫生间降板（1）多层、高层卫生间应尽量做大降板。4、 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留50的侧排地漏。5、排气扇（1）卫生间应做

13、排气扇，排气扇应为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋120钢套管；（2）普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上，墙上预留150空洞；6、卫生间降板后周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整；7、其它：（1）如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应1800mm，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不300mm。排气口不应影响露台及窗。（2）室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。并考虑考虑洁具上下水的噪音对卧室的影响（如座便器、洗脸盆等），不宜沿卧室墙面布置。（3）卫生间内应避

14、免有梁穿过。（4） 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。（5）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。（6）有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施；8、暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。层 数通风道尺寸(mm)6 360200或380240或43029079500300或5503501030600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。（六）屋面1、坡屋顶转折处结构按

15、折板设计不应设折梁。2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。3、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。5、当顶层户型为假复式时：（1） 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。（2） 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。（3）二层楼面梁处每隔1500mm设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。（4）

16、 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。（5）假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。（6）假复式上部应预留给水点。6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。（七）阳台及露台1、应保证露台下层房间中部不出现梁。2、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250mm300mm，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50mm70mm，比室内楼面高200mm250mm。（做保温隔热的情况）。3、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250mm300mm，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50mm70mm；（做保温隔热的情况）。4、

17、阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。5、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。6、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。7、在露台分户隔墙处做结构上反500mm高C20砼反槛。8、为防堵塞，露台面积超过15，应设置不少于2个排水点。9、分户墙不宜低于1800mm。10、大于10露台及种植屋面应预留给水点。11、阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。12、高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。13、 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。（八）外墙饰面1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。2、立

18、面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法；3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图；4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞；（九）室外1、室外栏杆分隔条一般为竖条，如为横向布置，应采取防攀爬措施；2、建筑首层散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水，当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下陈300mm，散水上为绿化覆土；3、室外台阶及平台应注明外坡1%或其它防积水措施；（十）公共楼梯间、电梯厅1、楼梯间及前室防火门宽度统一为1100mm,当楼梯间门在一层

19、作为住宅的公共出入口时，门洞宽为1200mm；2、楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑；3、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户；4、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100mm高的门槛；5、电梯门口做高差10mm20mm的反坡，防止电梯井进水；6、电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌；（十一）车库1、 私家车库宜有直接通向室内的门。2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。3、净高2.2m，地下室层高宜为3.6m3.9m；4、车库柱距：停车类型

20、小轿车（标准车型尺寸为长宽高4900mm1800mm1600mm）两柱间停车数1234柱间净距（m）2.44.77.09.35、垂直式停车，通车道最小宽度5.5米；6、当地下车库地面坡度大于3%时，不应考虑顺坡停车；、7、汽车出入口坡道：（1）地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100mm高反坡，另一端应设排水沟；（2）小汽车坡道宽度：单车道墙到墙4.1m，双车道墙到墙7.1m(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6.1m宽)，坡道内径一般取4-4.5m,宽度在转弯处适当加宽；（十二）建筑设备1、热水器（1）燃气热水器优先考虑设在厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时

21、，可放置在厨房内，但不得有遮挡及封闭安装，热水器设在厨房时，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700mm ；卫生间单用，考虑68升，安装宽度度 500mm ；排气道尺寸为120，排风孔中距地1700mm。（2）热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。（3）热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。（4）酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况决定。2、洗衣机（1）洗衣机应优先考虑放在生活阳台上，无生活阳台可放置在公共卫生间内；（2）洗衣机预留位置不小于650mm650mm,当

22、住宅户型超过160，应考虑大型号（750mm650mm）洗衣机；3、电梯（1）高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及底层电梯井道可采用砖砌；（2）电梯无法避免与卧室或起居室紧密布置时，应采用有效的隔音减震措施：一是电梯井道壁须采用不小于200mm厚的钢筋砼墙，二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置；4、空调位（1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。（2） 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。（3）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处

23、分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1坡。（4） 室外机位（为净尺寸，下同）：1000mm600mm。双机平行摆放时为1800mm600mm。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200mm600mm。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。（5）室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。（6）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近

24、窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。（7）空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。（8） 一般情况，出风口不应直接对向床头。（9）空调冷媒管穿外墙的洞口为80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200mm。均向外倾斜10，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（10）当客餐厅面积大于28时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。（11）空调板下口需做滴水槽。（12）常用分

25、体空调室内、室外机参考尺寸 空调机型号室内机长高厚（mm）室外机长高 厚（mm）1匹8002501808005602401.5匹9002801808005602402匹11503202008508803502.5匹1200350200890900350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同；5、插座、开关、散热器（1）插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。（2）

26、散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。（3）可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100mm，要考虑玄关、鞋柜的位置。（4）客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。（5）网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。（6）高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。（十三）设备房1、泵房的设置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。（1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：社区配套“