建筑面积计算规则

1、第二章 建筑面积计算规则第一节 建筑面积一、建筑面积建筑物（民用、工业、公共等建筑）建筑面积是衡量和控制建筑规模的一个重要经济技术指标，指建筑物的外围水平面积（不含装饰部分面积）。建筑面积构成：使用面积、交通联系面积、结构和围护构件面积。使用面积是保证建筑物实现其使用功能的首要条件，例如教学楼的教室、住宅中的卧室、商场中的营业厅。交通联系是实现功能的辅助手段，包括楼电、梯和自动扶梯、楼道（走道）、门厅（过厅）。结构和围护构件是实现建筑空间保证建筑环境的手段，如柱子、墙体。一般情况下我们希望在建筑面积中使用面积所占比重越大越好。二、建筑面积与技术经济建筑面积的性质与作用。建筑面积不单纯是建设项目

2、中一个专业术语，它具有独特的作用和较强的经济属性，并贯穿于整个工程建设项目和国民经济发展中。 首先建筑面积是计算土地利用系数的基础，土地利用系数不但取决底层（建筑物）面积，而且受建筑物层数的影响，见下列算式： 土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积 可见建筑物层数越多，建筑面积越大，相应的土地利用系数越大，说明土地利用率越高。其次建筑面积是计算平面系数的基础，平面系数又称平面利用系数： 使用面积系数（平面利用系数）=使用面积/建筑面积100% 所以说平面系数是衡量平面布置紧凑、合理性的指标。平面利用系数和土地利用系数为建设主管和规划部门核定建筑规模，批准设计提供基本数据。 建筑面积是计算单方造价

3、的基础，是技术经济指标测定和衡量单位，是考核建筑标准的重要标志。为达到优化设计与施工，节约建设投资和用地，常以面积指标和工程造价作为进行同类工程相互比较的参照依据。建筑面积对贯彻执行国家基本建设各项基本方针、政策，正确进行各种经济分析，控制工程建设造价，发挥着重要作用。 在建筑安装工程计价中，现行定额许多章节的计算规定与建筑面积相关（如平整场地、综合脚手架、计算垂运费、建筑物超高费等）并起到划分工程类别，确定某项工程计取费率的标准，确定工程承发包方式的指标（如平方米造价包干）。 熟练掌握建筑面积计算规则与方法，是正确计算建筑面积，合理确定工程造价的前提。第二节 建筑面积计算规则建筑面积统计必须

4、遵循统一规则，否则各种经济技术指标将无法准确衡量。为此建设部专门制定了建筑工程建筑面积计算规范国家标准，编号为gb/t50353-2005，自2005年7月1日起实施。该规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。一、总则。中指出规范的适用范围为新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算，建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。二、术语。主要是对规则中涉及到的名词进行统一规定，如层高、架空层等。三、建筑面积计算规则。对计算建筑面积范围和方法、不计算建筑面积的范围作出了规定。具体如下。（一）、计算建筑面积范围及方法。1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合

5、下列规定： （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 （2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图4-2-1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离（其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物。其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离）。图4-2-1 某单层建筑物示意图图4-2-2单层建筑

6、物内部设局部楼层图4-2-1单层建筑面积为lb（房屋高度超过2.2m时）。2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图4-2-2中lb部分若层高超过2.20m则应计算建筑面积与单层部分面积合并，即建筑面积为lb+lb。3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（层高是指上下两层楼面结构标高之

7、间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离）。4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。图4-2-3的（1）部分不计算面积，（2）（4）部分计算1/2面积，（3）部分计算全面积。图4-2

8、-4的（1）部分不计算面积，（2）部分计算1/2面积，（3）部分计算全面积。 图 图4-2-3阁楼 图4-2-4看台下部空间 5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积（图4-2-5）。 图4-2-5地下室出入口6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积（图4-2-6），三角形部分层高不足2.2m

9、计算1/2面积，其余超过2.2m计算全面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。图4-2-6 吊脚架空层7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（图4-2-7），中间上下连通部分只计算一次面积，二层环绕部分如层高大于2.20m另行计算面积。 （a）平面图 （b）剖面图 图4-2-7大厅有回廊建筑8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结

10、构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。图4-2-8架空通廊有顶盖，若两侧面有围护结构（栏杆不算）且层高大于2.20m，则建筑面积为ab；若两侧无围护结构，则建筑面积为ab/2。 图4-2-8 有顶盖的架空通廊9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积（图4-2-9）。 图4-2-9多层车库示意图10有围护结构的舞台灯光控制室（图4-2-10），应按其围护结

11、构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 图4-2-10舞台灯光控制室11建筑物外有围护结构的落地橱窗（图4-2-12）、门斗、挑廊（图4-2-13）、走廊（图4-2-11）、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 图4-2-11走廊 图4-2-12橱窗 图4-2-13挑廊图4-2-11中宽度为b的走廊如有围护结构（不包括栏杆、栏板）高度又大于2.20m，计算全面积；图4-2-12中落地橱窗如有围护结构

12、且高度又大于2.20m应计算全面积。12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台（图4-2-14）应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。 图4-2-14无围护结构的场馆看台13建筑物顶部有围护结构的楼梯间（图4-2-15）、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 图4-2-15出屋面楼梯间平立面图 14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图4-2-16二层按其楼板外围面积计算面积。15建筑物内的室内楼梯间、电梯井（图4-2-1

13、7）、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16雨篷（图4-2-18）结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。图4-2-18中从墙边到雨篷结构外边宽度超过2.10m按结构板（不含装饰）投影的1/2计算，不分有无柱子。 图4-2-16二层顶班超过底板 图4-2-17电梯井示意 图4-2-18 雨篷17有永久性顶盖的室外楼梯（图4-2-19），应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。 图4-2-19室外楼梯 图4-2-20阳台示意18建筑物的阳台（图4-2-20）均应按其水平投影面积的1/2计算。

14、不分凹阳台与挑阳台、不分封闭与否一律按按其水平投影面积的1/2计算。19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。如图4-2-21，不分单柱和双柱只分有无围护结构，均按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 （a）车棚、货棚 （b）站台 图4-2-21 车棚、货棚、站台20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图4-2-22，如12m跨与18m跨之间有变形缝，缝的面积算在12m跨内。 图4-2-22高地联跨建筑 21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22

15、 建筑物外墙外侧有保温隔热层（图4-2-23）的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图4-2-23建筑面积算至聚苯板外侧。 图4-2-23 外墙外保温23 建筑物内的变形缝（图4-2-24），应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4-2-24a不计算建筑面积，b在室内可以看得见，应计算建筑面积。 （a）室外变形缝 （b）室内变形缝图4-2-24 变形缝（二）、下列项目不应计算面积： 1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。 3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐

16、体的平台。6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 图4-2-25突出墙面构件本图中勒脚、消防梯、附墙柱、台阶、墙外装饰架、宽度在2.10m雨篷均不计算建筑面积。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8自动扶梯、自动人行道。9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。有关问题的说明实际工程中如遇上述规定未涉及的工程形式，建筑面积计算参照上述规定进行，如有争议，应由当地

17、工程造价管理部门解释。第三节 建筑面积计算示例1计算单层建筑物的建筑面积单层。单层建筑物建筑面积的计算，可分以下两种情况：（1）单层建筑物（见图4-2-26），均按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算（单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积）。本图中房屋高度10m，超过2.20m应计算全面积：f=（12.0+0.252）（6.0+0.252）=81.25（m2）（2）单层建筑物内设有部分楼层者（图4-2-27），首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层

18、高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。本图中局部二层部分有围护结构，若二层高度在2.20m及以上：f=底层建筑面积+部分楼层的建筑面积f=（22.010.0）+（5.05.0）=245（m2）若二层高度不足2.20mf=（22.010.0）+（5.05.0）/2=232.5（m2） 图4-2-26 图4-2-272计算高低联跨的单层建筑物的建筑面积（图4-2-28、29）。高低联跨的单层建筑物的建筑面积可按整个建筑物一并计算，有时需要分别计算高跨和低跨的建筑面积。图4-2-28 图4-2-29（1）当高跨为中跨（见图4-2-28）时建筑面积：f1=勒脚以上高

19、跨部分两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度。高跨建筑面积，f1=（24.0+0.202）（5.0+0.202）=131.76（m2）低跨建筑面积，f2=（24.0+0.202）42=195.20（m2）（2）当高跨为边跨（见图4-2-29）时的建筑面积：f2=勒脚以上低跨部分的两端山墙外表面间的长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线间水平宽度。高跨建筑面积，f1=（24.0+0.202）（6.0+0.32）=161.04（m2）低跨建筑面积，f2=（24.0+0.202）3.0=73.2（m2）3计算多层建筑物的建筑面积（图4-2-30、31）。多层建筑物按各层建筑面积的总和计

20、算建筑面积，其底层按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。多层建筑物内有技术层时，其层高超过2.2m，应计算全面积，不足2.20计算1/2建筑面积。 图4-4-15 图4-2-31（1）无技术层的多层建筑物（见图4-2-30a、c）的建筑面积：f=24.010.07=1680（m2）。（2）有2.2m以内（2.0m）技术层的多层建筑物（见图4-2-30a、b）的建筑面积：f=24.010.06+246/2=1512（m2）。（3）有技术层层高超过2.2m，有不足2.20m技术层（见图4-2-31），超过2.2m的应按水平面积计算建筑面积，不足2.

21、20m按1/2计算：f=26106+2610/2=1690（m2）。4计算地下室的建筑面积。地下室等（见图4-2-32）及附着建筑物外墙的出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其防护墙）外围的水平面积计算。地下室建筑面积，f=2010.0+（2+0.12）1.5+1.541=204.72（m2）5计算用深基础做地下架空层的建筑面积。利用深基础做地下架空层（见图4-2-33），其层高超过2.2m（2.5m）的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。f=9（156.0）=90（m2）6计算坡地建筑物利用吊脚架空层的总建筑面积，坡地建筑物利用吊脚做架空层（见图4-2-34），且高层超过2

22、.2m的，按架空层围护结构的水平面积计算建筑面积，不足2.20m处按1/2面积计算。三层总的建筑面积，f=（7.444.74）2+（2+0.122）4.74+（1.6+0.12）4.74=35.272+10.62+8.15=89.31（m2）7计算设有伸缩缝、门厅和大厅内带回廊的建筑物的建筑面积（层高一、三层均为3.6m）。建筑物内（见图4-2-35）设有伸缩缝时，应分层计算建筑面积，并入所在建筑物建筑面积之内。建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平结构面积计算建筑面积，层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积

23、。f=20.5403+30.014.522-10.0（6.0+3.0）+0.0522 =2460+1740-90+2=4112（m2） 图4-2-32 图4-3-338计算有书架层的图书馆书库建筑面积。（见图4-4-21）是有书架层的图书馆书库的平面图和局部剖面图。有书架层者按书架层计算建筑面积。设书库书架层为10层，其建筑面积为：f=（15.0+7.5+0.252）（7.5+13.5+0.252）-13.515.010=2920（m2）图4-2-34 图4-3-369.计算有电梯井（提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱）等的建筑面积。电梯井等（见图4-2-36）建筑面积应随同建筑物一起按自然层计

24、算建筑面积。突出屋面的有维护结构的电梯机房高度2.1m（楼梯间、水箱间）等按维护结构外围水平面积计算建筑面积，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。f=16.0（6.0+4.0）6+4.04.0/2=9600+8=9608（m2） 图4-2-36 图4-2-3710.计算舞台灯光控制室的建筑面积。舞台灯光控制室（见图4-2-38）（层高2.40m）的建筑面积应按其维护结构外围水平投影面积乘以实际层数计算，并入所依附的建筑物的建筑面积中，层高达到或超过2.20m计算全面积，不足2.20m按1/2面积计算。建筑面积为：f=（3.141622）/2=6.28（m

25、2） 图4-2-38 图4-2-39 图4-2-40 11雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算，不足2.1m者不计算建筑面积，不分有无柱子。其建筑面积的计算如下：（1）图4-2-39雨篷中l不足2.1m时不计算建筑面积。（2）图4-2-40雨篷建筑面积（柱外侧每边500mm），按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。f=（4+20.5）（2.5+0.5）/2=7.5（m2）12计算车棚、货棚、站台等的建筑面积。各种车棚、货棚、站台的建筑面积计算方法如下。图4-2-41 图4-2-42 图4-2-43（1）有永久性顶盖的的车棚、货棚、站

26、台（见图4-2-41、4-2-42、4-2-43）的建筑面积，均按顶盖的水平投影面积的一半计算，不分单双柱。图4-2-41建筑面积，f=（20.0+20.5）（6.0+20.5）/2=73.5（m2）。（2）图4-2-42建筑面积，f=6014/2=420（m2）。（3）图4-2-43的建筑面积，f=1212/2=72（m2）。 图4-2-4413计算突出墙外门斗的建筑面积。突出墙外的门斗（见图4-2-45）的建筑面积，按其围护结构外围水平面积计算（层高2.2m），并入所依附建筑面积中。f=3.52.0=7（m2）14计算眺望间的建筑面积。眺望间（见图4-2-46）的建筑面积是按其围护结构外围

27、水平面积计算，。f=3.02.0=6（m2） 图4-2-4615计算阳台的建筑面积。阳台有挑阳台、凹阳台、半凹半挑阳台之分，同时又可分为封闭式和不封闭式两种。但阳台建筑面积均按水平投影面积计算的一半计算，不区分形式。 图4-2-47 图4-2-48（1）图4-2-47建筑面积f=（31+31+1.51）4/2=15（m2）。（2）图4-2-48建筑面积f=（1.03.0）+（1.01.52）+（0.3+0.36+）3/2=3.99（m2）16计算封闭式挑廊的建筑面积。封闭式挑廊（见图4-2-49）的建筑面积，按其围护结构外围水平面积计算（层高2.2m按全面积，不足2.20m按1/2面积计算）。

28、f=81.2=9.6（m2）。（层高2.2m）f=81.2/2=4.8（m2）。（层高2.2m） 图4-2-49 图4-2-5017计算建筑物外带有走廊、檐廊的建筑面积。建筑物外的永永久性顶盖走廊和檐廊，分有无围护结构两种计算，其建筑面积计算方法如下：图4-2-51（1）有永久性顶盖有围护结构的走廊、檐廊（见图4-2-50）建筑面积是按围护结构的外围水平面积计算（层高2.2m按全面积，不足2.20m按1/2面积计算）：层高2.2m f=10.1（4.5+3.0+0.252）-1.5（3.6+0.252）+1.23.5+1.5（3.6+0.252）=54.7（m2）。（2）有盖无围护结构的走廊见图（4-2-51）的建筑面积是按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊建筑面积，