医用红外热像仪工程项目投资估算

1、医用红外热像仪工程项目投资估算xxx集团有限公司一、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资26679.25100.00%1.1建设投资19621.9673.55%1.1.1工程费用17216.4964.53%1.1.1.1建筑工程费7605.1528.51%1.1.1.2设备购置费9004.3233.75%1.1.1.3安装工程费607.022.28%1.1

2、.2工程建设其他费用2021.947.58%1.1.2.1土地出让金773.192.90%1.1.2.2其他前期费用1248.754.68%1.2.3预备费383.531.44%1.2.3.1基本预备费206.520.77%1.2.3.2涨价预备费177.010.66%1.2建设期利息201.510.76%1.3流动资金6855.7825.70%项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资26679.25100.00%1.1建设投资19621.9673.55%1.2建设期利息201.510.76%1.3流动资金6855.7825.70%2资金筹措26679.251

3、00.00%2.1项目资本金18454.3869.17%2.1.1用于建设投资11397.0942.72%2.1.2用于建设期利息201.510.76%2.1.3用于流动资金6855.7825.70%2.2债务资金8224.8730.83%2.2.1用于建设投资8224.8730.83%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金二、 现代工程咨询方法的特点现代工程咨询方法的特点是，定性分析和定量分析相结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析。定性分析与定量分析1定性分析定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事

4、物本质的方法，它是在逻辑分析、判断推理的基础上，对客观事物进行分析与综合，从而找出事物发展内在规律性，确定事物的本质。在工程咨询研究中，许多难以用计量表达的场合，定性分析方法可以发挥重要作用。2定量分析定量分析是依据统计数据，选择建立合适的数学模型，计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法，在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上，通过方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。在工程咨询工作中采用定量分析的方法，对复杂事物进行数据处理，进行比较分析，可以使问题更为清晰，解决方案更精确。静态分析与动态分析1静态分析静态分析

5、是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。如项目评价中通过计算静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率等指标，可以对项目的财务效益得出初步的判断。2动态分析在工程咨询服务的各个阶段，特别是在项目决策评价阶段，要树立动态观念，如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。现代项目财务评价一般以动态分析为主，主要进行项目现金流量分析，计算财务净现值、内部收益率等指标，并进行风险概率分析等。统计分析与预测分析1统计分析统计分析是对分析对象过去和现在的信息进行收集、整理、统计和分析。在现代工程决策研究咨询中经常需要采取多种方法和渠道，收集大量的统计数据，包括行业、区域、市场、

6、技术、企业等的统计资料和信息，从而分析、归纳和总结事物的发展规律，把握发展动向；在项目执行阶段，也需要对项目的执行情况进行监控，对投资、质量、进度等进行统计分析，并与计划进行比较，判断项目的进展情况，以便采取有针对性的应对措施，促进项目的顺利进行。2预测分析预测分析是依据分析对象过去和现在的信息，采用一定的方法，对事物未来发展趋势进行分析、推测、判断的方法。预测分析是现代工程咨询的重要方法，尤其是在投资前期决策阶段，预测分析是项目咨询的重要工作。投资项目决策是建立在对未来预测的基础上的，需要对未来的社会经济环境、产业政策走向、技术发展趋势、市场需求变化、原材料供应、配套条件约束、资金市场等进行

7、预测。三、 估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，综合了项目建设中的各类成本和费用，具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示，如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示；变配电站以“元/千伏安”表示；锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示：房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示；道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示；管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整，因为地区、时期不同，设备、材料及

8、人工的价格均有差异。估算指标法的精确度相对比概算指标低，主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。实际上单位生产能力估算法也可算是一种最为粗略的扩大指标法，一般只适用于机会研究阶段。四、 系数估算法（一）朗格系数法该方法以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资。运用朗格系数法估算投资，方法比较简单，但由于没有考虑项目（或装置）规模大小、设备材质的影响以及不同地区自然、地理条件差异的影响，所以估算的准确度不高。（二）设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程的投资参照类似项

9、目的统计资料。与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用7605.159004.32607.0217216.491.1建筑工程费7605.157605.151.2设备购置费9004.329004.321.3安装工程费607.02607.022其他费用1248.751248.753预备费383.53383.533.1基本预备费206.52206.523.2涨价预备费177.01177.014建设期利息201

10、.51201.515合计19050.28五、 项目名称及项目单位项目名称：医用红外热像仪工程项目项目单位：xxx集团有限公司六、 项目建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约44.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。七、 建设规模该项目总占地面积29333.00（折合约44.00亩），预计场区规划总建筑面积59259.48。其中：主体工程35886.68，仓储工程14344.53，行政办公及生活服务设施3903.20，公共工程5125.07。八、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx集

11、团有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。九、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资26679.25万元，其中：建设投资19621.96万元，占项目总投资的73.55%；建设期利息201.51万元，占项目总投资的0.76%；流动资金6855.78万元，占项目总投资的25.70%。（二）建设投资构成本期项目建设投资19621.96万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用17216.49万元，工程建设其

12、他费用2021.94万元，预备费383.53万元。十、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入58200.00万元，综合总成本费用45774.20万元，纳税总额5780.98万元，净利润9098.52万元，财务内部收益率25.24%，财务净现值14300.11万元，全部投资回收期5.31年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积29333.00约44.00亩1.1总建筑面积59259.48容积率2.021.2基底面积18773.12建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩432.962总投资万元26679.252.1

13、建设投资万元19621.962.1.1工程费用万元17216.492.1.2工程建设其他费用万元2021.942.1.3预备费万元383.532.2建设期利息万元201.512.3流动资金万元6855.783资金筹措万元26679.253.1自筹资金万元18454.383.2银行贷款万元8224.874营业收入万元58200.00正常运营年份5总成本费用万元45774.206利润总额万元12131.367净利润万元9098.528所得税万元3032.849增值税万元2453.7010税金及附加万元294.4411纳税总额万元5780.9812工业增加值万元18633.4713盈亏平衡点万元21

14、490.02产值14回收期年5.31含建设期12个月15财务内部收益率25.24%所得税后16财务净现值万元14300.11所得税后十一、 预备费估算（一）基本预备费估算基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。一般由下列三项内容构成：1在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数，按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率估算。（二）涨价预备费估算涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。涨价预备费以分年的工程费用为计算基数。十二、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资建设投