肇庆市产业用地市场交易深度分析报告

1、 肇庆市产业用地市场交易深度分析报告 2011-2019年肇庆市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年肇庆市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，肇庆市共成交产业用地1126宗。成交面积达到74905.02亩，排在全国第121位 ，广东省内第4位。其中以土地出让形式成交的有1114宗， 成交面积74310.01亩，占比99.21%。2019年，肇庆市共成交产业用地168宗。成交面积9331.18亩， 排在全国第114位，广东省内第5位，成交面积同比减少4.2%。 其中以土地出让形式成交的有165宗，成交面积9103.71亩，占比97.56%。图表2011-2019年肇庆

2、市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，肇庆市产业用地交易以工矿仓储用地为主。2019年，肇庆市工矿仓储用地成交面积为6983.91亩，占比90.73%， 商服用地成交面积为713.7亩，占比9.27%。图表2011-2019年肇庆市产业用地交易结构走势2015年，肇庆市第二产业增加值990.23亿元，占gdp的比重达到50.27%，占比排在全国第107位。 第三产业增加值691.49亿元，占gdp的比重达到35.1%，占比排在全国第261位。目前肇庆市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。图表2016年肇庆市三产占gdp的比重二2011-2019年肇庆市产

3、业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，肇庆市产业用地交易1294宗中，有955宗来源为新增建设用地，占比为73.8%。2011-2019年，肇庆市产业新增建设用地交易面积达到73507.92亩，占比达到87.26%。 占比排在全国第51位，广东省第6位。近几年来肇庆市建设用地供应比较充足。2017年新增建设用地成交面积占比达到91%。为近几年来的最高水平。图表2011-2019年肇庆市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，肇庆市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到22655.61亩，占比为26.9%，其余归属下属区县。总体来看，肇庆

4、市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。2019年，肇庆市归属市本级的产业用地交易规模占比达到32.35%，较前几年上升6.14个百分点。图表2011-2019年肇庆市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来肇庆市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。2019年，肇庆市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、32.2%、59.08%、7.74%、0.98%。图表2011-2019年肇庆市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三2011-2019年肇庆市产业用地价格走势1、工矿仓储用地

5、2011-2019年，肇庆市工矿仓储用地出让价格为17.88万元/亩。2019年，肇庆市工矿仓储用地出让价格为23.02万元/亩，同比增长5.82%。回顾过去8年的价格变化趋势，肇庆市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2012年、2013年、2016年年出现了负增长。2、商服用地2011-2019年，肇庆市商服用地出让楼面价格为638元/平方米。2019年，肇庆市商服用地出让楼面价格为720元/平方米，同比减少30.05%。回顾过去8年的价格变化趋势，肇庆市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2012年、2013年、2014年、2015年、2019年年出现了负增长。图表2011-2019年肇庆市

6、产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四肇庆市产业用地市场与省内其他城市对比2011-2019年，肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第4位，与广州市、佛山市、江门市共同处于第一梯队。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.6%。图表2011-2019年广东省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2019年，肇庆市产业用地总成交面积排在广东省内第5位， 排名下降。肇庆市产业用地成交面积占全省的比例为7.46%，较前几年减少0.16个百分点。图表2019年广东省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看，2019年肇庆市商服用地出让楼面价格排在省内第18

7、位。省内，汕尾市与肇庆市土地出让价格较为接近。总体来看，肇庆市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2019年， 广东省商服用地楼面价格达到2035.24元/平方米，肇庆市为全省平均水平的35.37%。图表2011-2019年肇庆市商服用地交易楼面价格与全省均价对比（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年肇庆市工矿仓储用地出让价格排在省内第12位。省内，江门市、阳江市、汕尾市、湛江市、清远市、梅州市与肇庆市价格较为接近。总体来看，肇庆市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2019年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到40.21万元/亩，肇庆市为全省平均水平的57.25%。 肇庆市在省内具备

8、一定的土地成本优势。图表2011-2019年肇庆市工矿仓储用地交易价格与全省均价对比（万元/亩）数据来源：土地交易数据库五肇庆市所辖各区县产业用地交易对比分析1、交易结构2010年，肇庆市成交规模最大的区域是广宁县，成交规模占比达到41.39%。到2019年，四会市成为成交主力，占比达到30.23%。几年里肇庆市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。图表2019年肇庆市所辖各区县产业用地交易面积占比数据来源：土地交易数据库2、价格走势从价格走势来看，2019年，肇庆市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：端州区、鼎湖区、高要市、四会市、广宁县、封开县、怀集县、德庆县。广宁县近几年商服用地出

9、让楼面价格涨幅最快，2019年价格达到421.45元/平方米，2011-2019年复合增速为31.47%。图表2011-2019年肇庆市所辖各区商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年肇庆市所辖各县市商服用地交易楼面价格走势（元/平方米）数据来源：土地交易数据库2019年，肇庆市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：端州区、鼎湖区、广宁县、怀集县、封开县、德庆县、高要市、四会市。端州区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2019年出让价格达到0万元/亩，2011-2019年复合增速为0%。图表2011-2019年肇庆市所辖各区工矿仓储用地交易价格走势

10、（万元/亩）数据来源：土地交易数据库图表2011-2019年肇庆市所辖各县市工矿仓储用地交易价格走势（万元/亩）数据来源：土地交易数据库六2015-2019年肇庆市产业用地交易面积及均价top10地块交易面积2015年2016年2017年2018年2019年2015年肇庆市产业用地交易面积top地块土地使用权人面积（亩）区域土地用途成交价格(万元)成交单价（万元/亩）肇庆市海王健康生物科技有限公司485.01肇庆市本级工业用地800016.5唯品会（肇庆）物流有限公司459.79肇庆市本级仓储用地721015.7肇庆市飞南金属有限公司374.07四会市工业用地443911.9肇庆维龙仓储有限公

11、司349.78肇庆市本级工业用地555515.9怀集县侨兴教育投资有限公司204.96怀集县科教用地14357.0肇庆市高新区建设投资开发有限公司202.3肇庆市本级商务金融用地1205259.6肇庆市碧桂园现代家具有限公司197.47肇庆市本级工业用地246112.5肇庆市时尚中成不锈钢型材有限公司189.38肇庆市本级工业用地307516.2广东理工学院184.72鼎湖区科教用地397121.5广东宝龙汽车有限公司166.27肇庆市本级工业用地234014.1商服用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年肇庆市商服用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成

12、交价格(万元)面积（亩）区域土地用途肇庆市万松房地产有限公司473.436307.67端州区批发零售用地肇庆市高要区凯誉投资发展有限公司171.015409高要市批发零售用地肇庆市高新区志远房地产开发有限公司171.2323018.87肇庆市本级批发零售用地肇庆市高要区永竣鸿贸易有限公司171.13101.81高要市批发零售用地肇庆高新区泰华房地产有限公司152.0190012.5肇庆市本级住宿餐饮用地肇庆学苑置业有限公司140.79606.82鼎湖区住宿餐饮用地肇庆高新区投资控股有限公司126.5230018.18肇庆市本级商务金融用地肇庆高新区投资控股有限公司126.2230018.23肇

13、庆市本级商务金融用地肇庆市鼎湖区创丰科技投资有限公司109.8145013.21鼎湖区商务金融用地肇庆市四会聚豪房地产开发有限公司110.42212四会市其他商服用地工矿仓储用地交易价格2016年2017年2018年2019年2016年肇庆市工矿仓储用地交易单价top地块土地使用权人成交单价（万元/亩）成交价格(万元)面积（亩）区域土地用途广东省大旺华侨企业复混肥厂27.331811.62肇庆市本级工业用地肇庆市丰裕环保科技有限公司25.5123048.25肇庆市本级工业用地广东精益运输制冷设备有限公司26.0156059.9肇庆市本级工业用地广东宝龙汽车有限公司20.96200295.99肇庆市