贵州某框剪结构住宅楼主体工程评估报告

1、渔安、安井温泉旅游城未来方舟项目f1组团1、2、6号楼主体评估报告 工程名称：渔安安井温泉旅游城未来方舟项目f1组团1、2、6号楼监理单位： 贵州建工监理咨询有限公司 编 制： 审核（总监）： 注册号： 证书编号： 批准（总工）： 注册号： 证书编号： 日 期： 目 录一、工程概况-1二、工程质量评估依据-2三、工程施工及监理情况-2四、主体工程资料-5五、工程施工中存在问题的处理及结果-6六、综合评述-71、 工程概况 1、工程建设相关单位： 工程名称：渔安安井温泉旅游城未来方舟项目f1组团1、2、6号楼 建设单位：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司 勘察单位： 设计单位：深圳市博艺建筑工程

2、有限公司 监理单位：贵州建工监理咨询有限公司 施工单位：中建四局第五建筑工程有限公司 质监单位：云岩区质量监督站2、工程概况： 建设地址：贵阳市云岩区渔安安井片区。 建筑面积： 123511.97 ， 建筑层数： -4+30层 建筑总高为： 98.7 m 建筑结构形式： 框剪 ， 基础形式：人工挖孔桩，地基持力层为中风化石英砂岩，承载力特征值 二、工程质量评估依据1. 建设单位提供的施工图纸及说明、图纸会审纪要、设计交底记录和设计变更通知等；2. 建筑工程施工质量验收统一标准（gb50300-2001）；3. 建筑地基基础工程施工质量验收规范（gb50202-2002）；4. 混凝土结构工程施

3、工质量验收规范（gb50204-2002）；5. 砌体工程施工质量验收规范gb50203-2011；6. 钢筋焊接及验收规程（jgj18-2012）；7. 建设工程监理规范（gb50319-2000）；8. 国家现行相关法律、法规、强制性条文及相关现行国家验收规范；9. 主体结构及建筑施工图；10. 施工承包合同；11. 经项目监理部审核批准的施工组织设计。审批日期：2011年8月25日。 三、工程施工及监理情况工程监理部以质量控制为管理目标，着手抓好“事前、事中、事后”三个阶段监理控制，力求按监理规划中的“施工阶段工程控制程序流程图”的要求进行严格控制。施工单位首先进行自检，自检合格后报验，

4、监理按照监理程序进行检查，合格后予以签认，否则严禁进入下道工序施工。在施工过程中监理工程师定期召开监理例会，检查上次例会议定事项落实情况，协调解决施工过程中遇到的需要解决的问题，分析未完事项原因等。遇到需要各方及时沟通、协调的问题时，召开专题会协商解决。（1） 、事前监理 1、熟悉设计图纸及设计说明，根据设计文件和设计资料、经批准的施工组织设计、该工程监理规划、安全监理规划，编写监理实施细则，在后来的监理过程中，监理部都按照监理实施细则进行程序及质量控制，做到有章可循。2、配合建设单位组织进行主体工程图纸会审，听取设计单位介绍设计意图，技术要点和难点，做到心中有数、有的放矢。3、要求并配合施工

5、单位进行安全工作交底，加强对施工作业人员进行岗前安全培训和安全教育，层层签定安全合同，做好一切施工安全的防范措施。4、要求施工单位编制混凝土及墙体砌筑的专项施工方案，以保证工程质量，杜绝质量隐患。5、要求施工单位及时报送工程分包单位的资质、安全合格证明，分包合同，以及特殊工种作业人员的上岗证，以保证施工质量。（二）、事中监理 1、要求施工单位认真履行工程和材料的报验、报审制度。积极配合施工单位作好工程质量的检查实测工作，认真填写各相关资料及各类表格。2、及时对施工单位购进的各种原材料进行现场检查，无出厂合格证的产品严禁用于本工程。3、对施工单位购进的构配件及时进行现场检查，对养护期不到或有质量

6、疑点的产品不能马上安装。4、要求施工单位对隐蔽工程的报验实行“三级自检”层层把关，坚持上道工序未验收，不得进行下道工序施工的原则。因有悖上述原则而发的监理通知书、监理备忘录及及监理工作联系单有 16 份。5、监理人员应采用巡视督促、同步检查监理方法，对重要部位的砼浇筑进行旁站监理，监理部执行旁站监理 93 次，督促见证取样、制作试块、见证送检。6、按规范要求进行了过程中混凝土试块强度、钢筋焊接质量及钢筋物理性能的见证取样工作。7、监理部强调了质量验收标准中强制性条文的贯彻和监控，强制性条文所及内容和质量控制资料基本规范、齐全。（三）事后监理1、主体分部工程完工之后，监理部投入力量，对主体工程的

7、相关技术资料进行核查整理归类，为主体分部工程验收做好准备。2、组织好建设单位、设计、监理、施工等单位参加的验收组，对主体工程进行初步验收，初验中对主体工程的轴线位移进行复核，对柱、梁、板的几何尺寸进行定点监测，对部分梁、柱钢筋保护层委托有资质的检测单位进行了选点检测，检测结果详见检测报告。3、在初验中，对个别不足之处，初验小组已签署整改意见，监理部已督促施工单位及时进行整改。4、初验小组根据现场实测数据和技术资料中显示的平时的检测结果，对本主体工程做出鉴定，并根据初验小组的意见，编制了主体工程质量评估报告。四、主体资料1 基础分部工程质量验收记录，验收日期：2012年 11 月28日。2 基础

8、工程质量评估报告，评估日期： 2012年 11 月 23 日。3 砼强度试验报告c55： 15组，其中见证： 15 组； c50： 7 组， 其中见证： 7 组 ；c45： 5 组 ，其中见证： 5 组 ；c40： 5 组 ，其中见证： 5 组 ；c35： 5 组 ，其中见证： 5 组 。 c30：68 组 ，其中见证： 68 组 。4 同条件砼强度试验报告c55： 15组，其中见证： 15 组； c50： 7 组， 其中见证： 7 组 ；c45： 5 组 ，其中见证： 5 组 ；c40： 5 组 ，其中见证： 5 组 ；c35： 5 组 ，其中见证： 5 组 。c30：68 组 ，其中见证：

9、 68 组 。5 钢材试验报告 18 组，其中见证 18 组，见证率 100 %。6 钢材焊接试验报告 52 组，其中见证 52 组，见证率 100 %； 拉墙筋拉拔试验报告 8 组，其中见证 8 组，见证率 100 %。7 隐蔽验收记录 72 份，验收起止日期：2012 年10 月3日 至 2013 年 5 月 3 日。8 水泥试验报告 2 组，其中见证 2 组，见证率 100 %。9 山砂试验报告 7 组，其中见证 7 组，见证率 100 %。10 砂浆配合比 2 组。11 旁站记录 35 份。12 轴线位移检查记录 1 份，垂直度检查记录 1 份，全高垂直度检查记 录 1 份。13 商砼

10、半成品报验 36 份，报告日期： 2012 年 10 月 3 日 至 2013 年 5 月 2 日。14 砌块合格证及试验报告 11 组，其中见证 11 组，见证率 100 %。15 砌筑砂浆试验报告 35 组，其中见证 35 组，见证率 100 %。16 沉降观测记录 11 份。报告日期：2013年2月3日。17 砼回弹报告 3 份，报告日期： 2013 年 6 月 19 日。 编号： 白云脚i2-3号楼ht13-06-001003 。18 钢筋保护层测试报告 3 份，报告日期： 2013 年 6 月 19 日， 编号 白云脚i2-3号楼gjbhj13-06-001003 ；19 砼板厚测试报告 1 份，报告日期： 2013 年 6 月19 日， 编号： 白云脚i2-3号楼bhj13-06-001。20 混凝土强度的统计评定（详见附件）。5、 工程施工中存在问题的处理及结果见初验评估报告中存在问题及整改回函。