消防维保招标文件

1、深圳市高技能人才公共实训管理服务中心消防系统专业维保服务项目 招标文件 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心shenzhen public training base for hi-skilled workers年 度2012年招标文件 编 号gxzx项目类别购买服务 招标文件 项目名称：消防系统专业维保服务项目 工程地点：深圳市福田区福强路1007号 招标人： 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心深圳市高技能人才公共实训管理服务中心2012年6月印制高训大厦消防系统专业维保招标书深圳市高技能人才公共实训管理服务中心对现有消防系统设备专业维保进行招标，欢迎有资质的单位前来投标。一、招标项目名称

2、高训大厦消防设施设备维护保养。二、建筑基本情况1、高训大厦于2006年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面积32000平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教学楼层、展示厅、库房等混合性大型写字楼。其中1、2楼展示厅（一、二楼）；35、710为基地实训楼层；、1014目前为教学楼层；15楼为技能鉴定楼层；16、17楼为办公会议综合楼层，18、19楼为功能会议厅；整栋大厦消防设施齐备，其中火灾自动报警系统主机选用日本能美产品。 2、建筑工程地点：深圳市福田区福强路1007号。三、维保范围1、室内外消火栓灭火系统2、火灾自动报警系统（日本能美）主机hrk-aes016pga3、co2气体灭火

3、系统4、消防广播、消防对讲系统5、消防喷啉系统6、防排烟系统7、应急照明及疏散指示系统等8、防火卷帘门系统9、柴油发电机系统（韩国沃奔达400kw）四、维保方式（一）、例行检修1、每周进行一次日常检查。1.1、每周派员到高训大厦对火灾自动报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常、灵敏、精确。1.2、确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常，各水箱水位正常。1.3、对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。1.4、发现以上隐患，在24小时内排除修复。重大隐患应立即与甲方委托相关管理机构采取应

4、急措施。2、每月进行一次常规检查。2.1、在每周检查的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上。2.2对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到80%以上。2.3、每月一次对报警系统的联动进行测试：2.4、首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源； 2.5、把电梯迫降至首层； 2.6、启动防火分隔区的防火卷帘门。 3、每月一次对消防水系统的联动检查测试： 3.1、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按

5、扭报警，三十秒后启动消防栓泵。 3.2、测试顶层消防栓出水是否正常。 4、在有甲方相关工作人员参与的情况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、保养。 4.1、在日常测试、维护、保养的基础上每季度需对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。 4.2、测试各系统功能是否符合规定。特别是重点部位的手动报警系统，烟感、温感报警器报警精确度达99%。出水水量充裕，水压正常，水质良好。 5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：5 .1火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警

6、示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示： 5.1.1、进行火灾系统控制器的各种测试； 5.1.2、检查指示灯能否正常发光，灯丝是不断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警； 5.1.3、报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常； 5.1.4、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查； 5.1.5、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验；5.1.6、对室内消火栓系统联动功能测试；5.1.7、对防火卷帘系统联动功能测试；5.1.8、事故广播系统联动功能测试 5.2消火栓灭火系统5.2.1、对消防

7、水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查是否处于完好状态；5.2.2、检查消防水池水位水质 、各阀门的启闭状态是否符合要求；5.2.3、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常； 5.2.4、用消防按钮检查能否启动消防水泵；5.2.5、进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱是否符合设计要求。5.3、消防广播、消防对讲系统5.3.1、对楼层进行送话广播：检查音源、功放、分区选择器。抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求

8、；5.3.2、 楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况；检查、坚固广播、电话分接线端子；5.3.3、对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；5.3.4、全部开启广播，检测功放负载能力；5.3.5、模拟火灾状态下进行紧急广播；5.3.6全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求。5.4、应急照明和疏散指示系统 5.4.1、 电源切换试验；4.5.4.2、外观完整； 5.5、喷淋系统 5.5.1、巡检大厦内所有供水总控制阀、湿式报警

9、控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；5.5.2、检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理；5.5.3、进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；5.5.4、喷啉水泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次；5.5.5、检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。 5.6、气体灭火系统 5.6.1 对系统各组件

10、的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况；5.6.2、设备及管道的支、吊架的固定不应松动；5.6.3、储气瓶内压力应正常；5.6.4、驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90%；5.6.5、喷头应无堵塞、错位现象；5.6.6、 对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警、喷气灭火；5.6.7、报警信号、喷气信号是否正常；5.6.8、是否反馈至报警控制器。 5.6.7、每年对所有co2瓶重量重新称重。 5.7、防火卷帘门系统5.7.1、巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损；5.7.2、检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油； 5.7.3、检查卷帘门动作后

11、，消防控制中心是否有反应； 5.7.4、对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理； 5.7.5、防真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。 5.8、防排烟系统 包括检测防排烟设备及防火阀的功能： 5.8.1、启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象； 5.8.2、检查排烟口的的开启状况及操作功能； 5.8.3、检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况； 5.8.4、防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作； 5.8.5、和新风机、通风机防火阀保护功能是否正确； 5.8.6、对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油； 5.8.

12、7、检测轴心是否偏移，叶片是否变形；5.8.8、启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口风量。 5.9、柴油发电机系统：密切配合物业管理单位做好常规的检查维保工作。按要求做好与消防系统联动有关联的相关内容。 5.9.1、检查各旋转件联接螺栓无松动： 5.9.2、检查油底壳中机油平面，机油充足； 5.9.3、检查油箱油量，油料充足； 5.9.4、检查水箱水面，水量正常； 5.9.5、检查油、水管路接头，接头牢固； 5.9.6、检查进、排气管与气缸垫片的密封完好； 5.9.7、检查电气仪表，齐全有效； 5.9.8、清除表面油渍和灰尘，保持机房整洁； 6、对上述全面检查测试中发

13、现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告甲方相关人员，同时采取应急措施。（二）故障突击抢修当维保单位接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在4小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。六、其它商务要求6.1、需提供完整的消防设备，免费更换维修零部件清单，漏报部件维修更换由维保单位负责，单件价格超过200元的费用由甲方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙

14、方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。6.2、维保方须固定1-2个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责高训大厦消防设施的维保。6.3、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。6.4、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。6.5、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从深圳市公安消防管理部门的技术指导。6.6、消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向甲方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。6.7、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰

15、当的保护。6.8、消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照消防设备使用及维护说明书作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。6.9、维保质量标准参照国家和深圳市现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求。6.10、依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。6.11、参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁

16、和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。6.12、维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。6.13、应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标单位应按规范要求给予补充完善。6.14、维保单位未按招标要求落实每周、每月的

17、检测、检查工作，将扣除当月维保费用10%。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。七、投标单位资格要求1、投标单位应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养企业二级及以上资质证、消防设施维修保养人员资格证。2、投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；3、投标人应准备六份投标文件，一份正本和五份副本。在每份投标文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投标单位公章。4、投标时必须携带以下文件：(1)营业执照原件及复印件、法人代表证明及委托代理人证明；(2)消防设

18、施维修保养资质证书原件及复印件；(3)消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；(4)近期维修保养主要业绩。八、维护保养时间期限：2012年8月1日至2013年7月31日 九、招标方式及中标价：公开招标，在高训中心监督部门参与下，评标小组本着公平、公正的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及售后服务承诺等因素综合确定中标单位。报价超过限价为废标，取投标报价平均价为中标价。十、维保限价:维保每年限价 7.56 万元人民币，维保费按季度结算。十一、标书送达截止时间：2012年7月3日14：30。十二、开标及议标时间：2012年7月3日15：00。十三、投标文件（含附件一六）：用中文编写，

19、用a4幅面纸张打印。十四、联系电话五、联系人：陆宝康十六、消防系统专业维保合同纲要甲方：招标单位 乙方：中标单位 丙方：物业管理方 双方协议并确定的合同要件：一、 维保服务范围及工程量：二、 甲方权利和义务：三、 乙方权利和义务：四、 合同期限：五、费用结算方式：1、合同签订后按合同价评估合格后每季支付。2、维保期的第一个月的费用甲方暂时不给予支付，作为质保金。维保期满后没有任何维护质量问题才给予退回。六、 考核标准及处罚：七、 合同未尽事宜及协商办法：八、 履约保证和违约责任：九、 合同附件：1、维保人员编制 2、维保工作规程3、维保质

20、量标准 4、维保考核办法5、安全操作规程十七、 附件：投标书格式（注：所有附件均须填报，并加盖投标人公章！）附件一：一、投 标 函致：招标人名称 1、根据你方招标项目 招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以人民币(大写) 元（rmb￥ 元）的投标报价并按你方提供的合同条款、招标文件的条件要求承包上述项目承担任何质量缺陷保修责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。3、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的服务期内做好服务，

21、质量合格。4、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。6、招标人对服务标准如有调整或服务范围的变化，投标人同意中标价格按招标人认可的服务价格、范围进行调整。7、投标文件中载明的项目负责人、专业人员，我方承诺在服务过程中不更换人员，必须在现场工作；特殊情况下，经招标人批准，方可更换和离开现场，如我方违约，则按招标文件及合同相关条款的规定执行。如招标人在合同实施时发现我单位有挂靠、更换人员、转包行为、以及合同中约定单方终止合同的情形出现时，你方可单方终止合同

22、。 投 标 人： （盖章） 单位地址：法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）邮政编码 电话： 传真：开户银行名称：开户银行账号：开户银行地址： 日期：_年_月_日开标一栏表（投标报价总表）地 点 项 目月费用（元）是否配备维保人员，拟配备的，注明人数 报 价 （元）备注高训大厦消防系统专业维保服务总计（按年服务年限报，报价表中各项单价在年的服务时限内有效）法定代表人或法人授权人签名：投标人名称(单位盖章)注：1、投标申请人必须统一填写投标报价总表。2、投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。3、需投标人签字并加盖公章。4、待签订合同时，投标方应提供为员工购买社会保险的证明和

23、员工工资不低于深圳市最低工资标准的证明。 5、本表中各项数据应与其他附件中的数据相一致。附件四：商务条款偏离表投标人名称： 投标时间：招标文件商务条款投标文件商务条款偏离偏离情况说明（投标人必须严格按照招标文件填写此表格；填写不足、不详或不实将导致废标。）投标人代表签字: 单位盖章： 附件五：技术条款偏离表投标人名称： 投标时间：招标文件技术条款投标文件技术条款偏离说明（投标人必须严格按照招标文件填写此表格；填写不足、不详或不实将导致废标。）投标人代表签字: 单位盖章： 附件六：投标人提交的其它辅助材料：附表1、法人代表资格证明书及法人授权书法定代表人资格证明书（有法定代表人资格证请提供复印件

24、）单位名称： 地 址： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 的法定代表人。为高训大厦消防系统专业维保服务项目，签署上述项目的资格预审申请书、投标文件、签署合同和处理与之有关的一切事务。 特此证明。 投标人：（盖章） 日期： 年 月 日 授权委托书 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称）的 (姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加 的投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人： 性 别： 年 龄： 单 位： 部 门： 职 务： 投标人：（盖章） 法定代表

25、人：（签字或盖章）日期： 年 月 日 附表2、近三年消防系统专业维保服务项目情况表（提供合同复印件，并要求发包单位盖章或出具书面证明） 近三年消防系统专业维保服务项目情况表项目名称及服务地点发包单位名称、联系人及联系电话（固定、手机各一）层高及服务规模（m2）签订合同日期合同价格质量达到标准附件六：提交的其他文件一览表若投标人有其他的文件提交，请填写此一览表，格式自定。 深圳市高技能人才公共实训管理服务中心 二一二年六月十八日 丹阳市天禄消防工程有限公司消防系统维护保养方案编 写：审 核：审 定：批 准：编制单位：编制日期：一、编制说明编制目的:为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装

26、置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定可靠准确灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行

27、，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。二、编制依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准江苏省公安厅消防局关于建筑消防设施的维护管理gb50168-98 火灾自动报警系统施工及验收规范gb50261-96 自动喷水灭火系统施工及验收规范gb50045-95 高层民用建筑设计防火规范gb50116-98 火灾自动报警系统设计规范gb50084-2001 自动喷水灭火系统设计规范gbj50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50303-2002 建筑电气工程施

28、工质量验收规范三、维保工程概况：维保工程简介工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。四、本次消防系统的维保范围为：各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,各种消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。消防泵房设备及气压罐维护保养测试消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆消防强排烟系统点检运行维护电动防火卷帘门系统维护保养消防系统故障损坏维修消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护五、相关保养细则如下:（1) 火灾自动报警系统维护测试：1.每季度一次对火警报警主机、气体灭火控制主机

29、、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用2.对探测器吹烟或加温检测，每年应全部测试一次。测试时需会同安全部，工程部等相关人员进行，要做好测试记录，并要及时修复更换有故障的探测器，确保系统正常有效(数量按月分配)3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。每年全部检查一次5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。每季应进行一次6.对可燃气体探测器及其控制盘测试维护。确保系

30、统能正常有效监控。每季一次7.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常，每季检查一次2)消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试：1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除4. 每年分区分批对喷淋头检查维护5.每季对消防主泵、气压罐及其控制

31、盘功能测试检查。并启动泵浦运转，如发现异常应立既优先处理6.气压罐安全检测每年进行一次3)消防电话系统维护，测试：1.检查消防电话设备是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是否完好2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。如发现故障应及时检修排除。4)联动控制系统维护测试：1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试：每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护

32、测试。如发现灯具或线路故障应及时更换检修6)消防强排烟系统维护测试：运行消防强排烟1次，并做好记录检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常7）电动防火卷帘门系统维护测试1.每季手、自动运行甲方电动防火卷帘门1次，并做好相关记录2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。9）维保工作范围应涵盖消防法规规定及提供相关检查报告（如每月点检完后需提供系统检测报告等）。六、系统配置： 火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报警、声光报警器、楼层显示

33、器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。 湿式自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。 消火栓灭火系统：消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在

34、火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。其基本配置如下： 防排烟系统：防排烟系统虽然不是一种灭火方式。在建筑物中主要保护最重要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。系统有烟感、温感、紧急启停按钮、声光报警器、放气指示灯、储气瓶、选择阀、安全阀、单项阀、集流管、气体控制盘等组成。六、自

35、检及检修施工方案：步骤：根据甲方消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分进行。第一步：全点自检。进行原因：目前甲方的消防系统运行使用情况不清楚，各项功能试验，均未进行。为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存在的问题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备。以便制定详细和准确的点检计划。同时根据有关规范、标准的相关要求，系统安装使用一年以上，必须进行全点自检和联动功能试验。进行方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统、气体灭火系统进行全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。试验分三种：对火灾自动报警系

36、统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功能试验。联动试验采用综合模拟的办法。原则上利用休假日，不影响甲方、大楼的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。对防排烟系统，原则上仅进行控制信号试验。同样试验利用休假日，不影响甲方、宿舍的使用，结合风机的检修等统一进行。（三）对气体灭火系统的测试采用模拟的方法，即将启动电磁阀取下测试由没有24v 电压输出。不建议试喷测试。第二步：系统检查检修：进行原因：按江苏省公安厅消防局关于建筑消防设施的维护管理的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修，达

37、到维保所必须的条件。检修应在基本尊重原设计的前提下进行。火灾自动报警系统检修方案内容初步拟定为：a、系统管线的检查检修：对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。管路连接处理：检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接 或用端子压接。使用500v兆欧表对回路进行测量线间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。要求绝缘电阻不小于20m，达到设计及规范要求。绝缘电阻不符要求的线路进

38、行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设计及规范要求。线对地绝缘电阻应小于4，不符要求的应将线路进行更换。目的：确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节。b、探测器的安装检查：检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动。周围0.5m 内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m。至空调送风口边缘的水平距离应不小于1.5m。至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于0.5m。3.2.4 安装倾斜角检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45。探测

39、器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。检修后的探测器编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。c、手动报警器的检修：检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。应安装在距地面高度1.5m处的墙上。手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。凡手动报警器出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好手动报警器安装在该位置上，确定是否是手动报警器故障。如是手动报警器误报和故障，检查是否是受潮，有无按键等其他损坏。在排除外界原因后，应使用bgy-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，

40、必须更换。d、火灾报警控制器的检修：对火灾自动报警控制器的清洁，必须在停机后用软刷或吸尘器清除机内外的灰尘。对控制器内各集成电路的清洁，必须使用电子清洁剂清洗。火灾报警控制器的检修主要任务在于根据运行过程中出现的误报和故障，寻本求源，从根本上解决问题，才能杜绝阴患。因此必须进行各种功能测试通过检查测试，确定控制器工作状态的好坏程度，更换、修复损坏的部件恢复正常工作程序，确保控制器能正常工作，报警、故障显示正确，确保能正常能发送控制和通讯信号。f、各类模块的检修：监视模块：在被监视的设备装置上模拟报警信号（或者将模块输入端子短接），模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。凡监视模块出现误报和

41、故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用bgy-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。控制模块：在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号，控制模块确认灯应常亮，在模块端子上有24vdvc 输出。凡控制模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用bgy-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用

42、时，必须更换。隔离模块：在回路中模拟短路或将回路拆除，将模块出线端子短接，隔离模块确认灯应常亮，控制器将出现故障报警。凡隔离模块出现误报和故障，首先检查接线及地址码是否完好和正确。然后使用好模块安装在该位置上，确定是否是模块故障。如是模块误报和故障，检查是否是受潮，有无其他等损坏。在排除外界原因后，应使用bgy-368 对集成电路和地址码进行清洗，如仍然不能正常使用时，必须更换。其检查修理同手动报警器。g、其他：1声光报警系统：a 检查扬声器距离是否大于50m，超过部分增加扬声器。b 试验在火警状态下，在控制器上能对选定的区域进行火灾事故广播。c 试验在火警状态下，在控制器上能自动切换消防声光

43、系统。d 在检查和试验中，对不符要求的扬声器进行修理、更换。2pc 机、ups 等其他设备：a 按产品技术要求进行检查和试验，检验其功能是否符合要求。b 如出现不符要求的情况，将外送给对该类产品有修理资格的厂商进行修理。3消防紧急电话插孔：a 通话功能应正常，语音清晰。b 在控制室能对所有消防紧急电话插孔进行个别、部分或全部进行通话。c 如出现通话故障，将对线路或装置进行修复。4声光报警器：a 使用探测器模拟火警状态，试验声光报警器能否发出明显的声、光警视信号。b 如出现通话故障，将尽可能进行修复，对不能修复的装置进行更换。湿式自动喷水灭火系统检修方案内容初步拟定为：对喷淋水泵进行解体检修，加

44、油润滑、更换盘根、确保正常运行。检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。检查、试验压力开关、信号蝶阀部件信号管线安装。对湿式报警阀进行解体检修，确保正常运行。对喷头进行安装检查。对安装不符规范的装置进行整改、移位。检查水流指示器的安装，检查信号阀的反馈管线，模拟试验检查接入报警信号。完成全部控制、反馈信号线路的检查、调试。进行水压、水密试验。提供试验报告。联动试验。确保系统正常开通工作。消火栓灭火系统检修方案内容初步拟定为：对消火栓水泵进行解体检修，加油润滑、更换盘根确保正常运行。检查、试验控制器上手动直接启泵功能的管线。检查检修消火栓箱及水带、水枪等配置是否齐全、损坏。损坏的予以修理、更换

45、。检查检修消火栓手动报警按钮接线，对不符规范的接线进行整理，标记。检查检修消火栓手动报警按钮，损坏的消火栓按钮进行更换。选择最不利点，检查消火栓水柱充实度。试验启泵功能。提供试验报告。管网稳压试验，检修稳压罐及管网稳压的问题。提供试验报告。按有关标准检修消防水泵电机，测试绝缘电阻。提供试验报告。检查、测试消防水泵、喷淋水泵水平度、同轴度。提供试验报告。排烟防火阀驱动装置需定期润滑（更换）维护。检修施工工序：火灾自动报警系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统、 零星探测器的清洗 手动报警器、声光报警器检查 检查线路、整修控制盘 测接地电阻、绝缘电阻 其他装置检查 主机试验 回路试验 模拟火

46、警试验 联动试验 自检验收 试运行120小时 资料整理移交 转入维保湿式自动喷水灭火系统检修施工工序：施工人员进入现场并熟悉系统 水泵解体检查清洗加油润滑 稳压罐检查 稳压水泵检修 湿式报警阀组检查、解体整修 水流指示器检查、解体整修 各重阀检查加油 喷头响应值试验 管网检查 压力试验 其他装置检修 末端放水试验 系统试验 联动模拟试验 自检验收 资料整理移交 转入维保其他系统检修施工工序：（略）第三步：系统维保：在系统经过检修，已正常运行情况下，根据江苏省公安厅消防局关于建筑消防设施的维护管理及业主提供的测试项目进行测试。测试方案如下：测试前的准备1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。2、

47、检查系统的运行情况，如有问题及时修复。3、检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。测试范围火灾自动报警系统测试应包括下列装置：1、火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；2、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置）；3、电动防火门、防火卷帘控制装置；4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；6、火灾事故照明等的装置。测试目标要求1、火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通

48、电检查，正常后方可进行系统测试。2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功能检查：2.1、火灾报警自检功能：启动后所有卡件及外设应工作正常；2.2、消音、复位功能：报警后应能实现消音及复位功能；2.3、故障报警功能：系统应能正确反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心，均有声光显示；2.4、火灾优先功能：在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；2.5、报警记忆功能：报警产生后，应能从历史记录里查找到该信息；2.6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电3 次后，主电源和备用电源应能自

49、动转换；2.7、备用电源的欠压和过压报警功能：正确反应备用电源的欠压和过压状态。系统测试内容1、火灾报警控制器应全部逐个进行功能测试，测试时每个功能应重复12 次。2、对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮），全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反应正常，且在火警图形显示中心gcc 上能够正确跳图及记录、实时打印等3、对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）的测试：防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的检验，其控制功能、信号均应正常。且在火警图形显示中心gcc 上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。4、对水系统（含水泵、消火栓按钮、

50、水流指示器等）设备的控制及反馈测试：4.1、工作泵、备用泵转换运行13 次，主机应能反应相应的状态变化；4.2、消防主机操作启、停泵13 次，控制及反馈信号应能正确发出及接收；4.3、对水流指示器进行末端放水测试，主机应能正确接收此报警信号。5、对火灾事故广播设备进行下列功能测试：5.1、在消防控制室选层广播；5.2、共用的扬声器强行切换试验；5.3、火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应开启。上述控制功能应正常，语音应清楚。6、消防通讯设备的测试，应符合下列要求：6.1、插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话。7、对气体灭火系统接口的测试，消防报警系统应能正确接收气灭系统发出的火警、喷气、故障、手自动等信号。