三章设计阶段投资控制

1、第三章设计阶段投资控制案例、造价、一建第一节资金时间价值37 (7)第二节方案经济评价的主要方法44 (8)第三节设计方案评选52(2)第四节价值工程54(12)第五节设计概算的编制与审瓷66(6)第六节施工图预算的编制与审查72(9)第一节资金时间价值p3741见233网校讲座现金流量净现金流量=现金流入量一现金流111量ncf= (ci co三要素：大小(数额)、方向(流入或流出)、作用点(时间点)二、资金时间价值的计算1、资金时间价值的本质2、等效值3、基础数据：p一本金(现值)i 一利息i利率n一计息期数f本利和(终值) a一等额资金4、利息的计算:i= i /pm一计息次数单利法i

2、= p xixn5、实际利率i与名义利率t i= ( 1 +r/ni) m- 1得利法 i = p (1 +i) n- 1 6、资金时间价值的计算现值+得利利息=终值p+i=f或f p = i或f i=p(1) 一次支付组终值公式 f = p(l+i) ”(2) 一次支付组现值公式 p=p(l+i)n =f/(l+i) n(3)等额资金终值公式 f = a#4)n ?一1 (1 + i)n -1年金终值系数一一 (5二1记为(f/a, i, n)1(4)(5)(6)第二节方案经济评价的主要方法对方案进行评价：投资收益率、投资回收期、 净现值、内部收益率对设备购置评价：净现值、净年值总投贯收益率

3、 投资收益率资本金净利润率静态投资回收期一资产负债率方案评价指标动忘评价指行偿债能力利良备付壁一偿债备付聚内部收蛊率动态投资回收期净现值净现值率净年值i、投资收益率投资收益率r =年净收益或年平均净收益/投资总额x100%总投资收益率=年息税前利润或年平均息税前利润/总投资x100%资本金净利润率=年净利润或年平均净利润/资本金x100%总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金2、投资回收期pf 累计净现金流量出现正值的年份数-1 + 上一年累计净现金流最的绝对 值/出现正值年份的净现金流量pt二累计净现金流星 现值出现正值的年数-1 + 上一年累计净现金 流星现值的绝对值/出现正值年份

4、净现金流量的 现值判别准则 若pt n,考虑拒绝该项目优点与不足3、净现值npv公式 npv= t （ci co） t （l+i j评价准则优点与不足基准收益率4、 净年值 nav公式：nav二 npvia / p, a,li ）z1=（c/-co） t （l + tor （p,io5n） t=onav :净年值；npv:净现值；iaoa*a/p, d,n ） :资本回收系数。评价准则5、 内 部收益率 irrf （ c7 - uo） f （ l +讯?） ?公式： z直线内插法公式： irr=i】 +npvi （i2 ij/（npv】 + i npv： | ） 评价准则第三节 设计方案评选般

5、原则：安全、适用、经济、美观 评选方法：定量评价、定性评价、综合评价第四节 价值工程1、 价值工程方法价值系数公式：v=f/cov ?价值系数f 功能系数。成本系数。价值工程的特点：1、 价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品具备的功能2、 价值工程的核心是对产品进行功能分析3、 价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑4、 价值工程强调不断改革和创新2、 价值工程和应用价值工程对彖选择的方法：1、 因素分析法2、 abc 分析法3、 强制 确定法4、 百分比 分析法5、 价值指数法价值工程的功能和价值分析：1、 功能定义2、 功能整理3、 功能计量4、 功能评价 强制打分

6、法5、 功能价值 v 的计算及分析功能成本法功能指数法价值工程新方案创造1、头脑风暴法2、哥顿法3、专家总见法4、专家检查法第五节 设计概算的编制与审查建筑工程概算编制方法：扩人单价法概算指标法安装工程概算编制方法： 预算 单价法扩大单价法概算指标法第六节 施工图预算的编制与审查1、 施工图预算的作用2、 施工图预算的编制内容3、 施工图预算的编制依据4、 施工图预算的编制方法1、 单 价法：定额单价法工程量清单单价法2、 实物量法5、 施工图预算的审查方法1、 逐 项审查法2、 标准预算审查法3、分组计算审查法4、对比审查法5、 筛选审查法6、 重点审查法201140.某企业从银行贷款200

7、万元，年贷款复利利率为4%,贷款期限为6 年， 6 年后一 次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为( )万元。a. 243. 33 b. 245. 00 c. 252. 50 d. 253. 06 d2013 42.某人以8%单利借出15000元，借款期为3年，收回后以7%复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为 10 年。此人在第 13 年年末可以获得的复本利和是( )万元。a. 3? 3568 b? 3. 4209 c. 3? 5687 d. 3? 6589 d2012.37.某建设项目，第 1? 2年每年年末投入建设资金100万尤， 第 3? 5年每年年末获得 利润为 80万元，已知行业

8、基准收益率为8%,则该项目的净现值为() 万元。a? -45. 84 b.? 】 ? 57 c. 27. 76 d. 42. 55 b201343、某企业用50万元购置一台设备，欲在10年内将该投资的复本利和全部回收，基准收益率为12%,则每年均等的净收益至少应为() 万元。a? 7? 893 b? 8. 849 c? 9. 056 d. 9? 654 b2011 97.根据建设工程工程量清单计价规范a.坏境保护费b.临时设施费c.施工降水费d.二次搬运费e.冬雨期施工增加费(gb50500-2008),安全文明施工费包括 ()?ab2012.100. 卜列建设项目财务评价指标中，属于动态分析的指标有() 。a.财务内部收益率 b.财务净现值c.总投资收益率d.项目资本金净利润率e,财务净现值指数abe2013.101,下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的有() 。a. 总投资收益率b. 财务内部收益