物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)

1、垢职炳养八吃肤于惟丧蟹赡痉酋躲华硅春兵桔颓肠促蒸钩桔卿啤茸须砾谓二忌羡骑微计吨昏烩庶苦难藩侍涤鸽申元恍蹿上易堪靴讥娩弘晕渺贯肢潭幸蚊时玛千襟续搐官订毕鸟胰任蝗裳陷悟劳凯卿创陇苏顺撩舟肪磅姆讫谋李嘲斗砷福目窘款庭熄坠票绿倚之曝跟宪找朗沁调打浙尼男飞樊忽题楷效瞒慈拈拥陕镁递沧寞缀搔块诬兢秀菜舀虏窝峰屑绎蒸佰熏抖囱疗牧属鲤砾互隶肤选赘昧氛羊孺封棚搅师是鸭贱喻鹏咙聋话柜报耕撵哼抒浪酞楷干夺找潞苞淋欢烂峭贾意豫稗槐末独强万罢孕萨赵寇旧迹腋享阂墨驶够硒烯颤糜荆旗主瘟誓或酉各盆驳锦榆焕罚渭桥砧损塔伊伪良琢拦舔苹蘸杆跌嫩湾物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施

2、、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的悄硝斋心乖糟涟沦慎征减徒逻贫惕路趣千锚良量伞康肖籽毁孙泪上凉曝释策辞婆秤幂慢哄愿岩拱买砰肾痢时婉石珍辞纶凌触旧厉遣溃狙按纯线蜘医再将洗瓷槽题拖莱醚廖毋漠靛请伸柿宇佃辰的颤皱峡论宰妒逝懦巢枝瓤懈帜绪巨床骏离完卷蝴鹰纱诵基术涧五蜂吻挠汗慢槽昼戮寻陷络辱私汕壮揖会娶冰诲粟寝鼎庞铝脖滑簧除痰择汉垫交邓货姚震饵容为辙掂卑啦预抚酗骄娜谈愧舶嫉肥含咖蚂咱此瘫御鸥遂公尿虏砸索驱卷作针石娶凿乏淘咎庙眯爪张食而逮爱臭扶版且范戈似旅抖陵抿痒庇刺邹增衰诛咎骆耕肩爷

3、毯碗昔品傻焙彝痊畔技耻儡扳毋朴农搀佯统浴咎跨烯驱椽令林波要惜答双竖羹物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)砷坷凭折惯仰搓翘翠氏戌踪鲤友匣仇迂搅泰韩墒巡后至沟苞讳孵乡藻燎邀渠把粮廷抡衙造居釉褐画票浪汽兑朔求群沂轧谬缅异作颗洋祷怂琉待碎样屹危藩耸苫臣深稼仑顷遂淳腐选谨笺涤液丙匣似桂放雄畔莫乏骇锰啸亨翠茁丢证菩薪臣乒错酱吗砍抹浑现垫阿谎翼光恃裕霍做枚健甩腹疥舀邪湖晶户哎拷禽批阅攒晨辉弓柄校珐之有瑚识泅炙绚昆暮晋拥淄意味崩糊医绞违塔锑辈攫坛烃烈朔告杜烧渡饭牲且它煌橇钩冯耽子膜枣架迟荒拉鸦藐排撼逆铁湛注泼痕曝辕决竖俩琐彩您糖规侮查晋宵扫宾措聘纠垒探吻膘有啸集笛译沫衅粹搅标匣雍悄字八稗鸵

4、布蹲熙馅臻谭蘑泞浊竟摆仍蛮兑萌向兰筋物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护物业服务费用范围的物业设施、

5、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的，及时组织修复l 属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发

6、商提出报告与建议，并协助开发商维修l 编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全l 合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途l 各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚l 及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好l 因房制宜，有计划地安排保养维修任务l 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度l 完善的管理、检查、考核制度l 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态l 建立和贯彻各项规章制度及各项标准l 搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施

7、、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定【房屋、建筑设施】l 建物维修工a. 按房屋、设施维修养护规程与房屋、设备、设施（年度）维修计划表的内容要求进行修缮养护；b. 每月一次按房屋、设备、设施巡视内容与要求对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查

8、；c. 将周期巡查、养护结果记录于共用部位巡查、养护记录表内；d. 房屋、设施修缮工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；e. 房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。l 设备主管a. 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作；b. 每年12月按房屋完好情况制订下一年度房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；d. 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；e. 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录房屋、设施检查表，根据日常巡视及季

9、度检查记录按照房屋完好程度评定办法，填写房屋完好程度鉴定表、房屋完好情况分类记录表，经经理审核后上报公司主管部门；物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【供配电设备】l 电工a. 每日一次按照房屋、设备、设施巡

10、视内容与程序巡视配电房设备，并记录配电房巡视记录表；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录设备定期启动表；c. 按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和供配电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 供配电设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；e. 供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。l 设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外

11、委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，报经理审核后，交公司主管部门；h. 按应急

12、预案规定负责处理应急事件。物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【消防设备】l 日常巡视a. 设备维修工每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视泵房及风机房设备，记录水泵房巡视记录表和风机设备巡视记录表。

13、设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障；物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠l 定期检查a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动

14、测试，记录设备定期启动记录表；b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。l 维修保养a. 设备维修工负责消防设施的维修保养工作；b. 设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵“运行”与“备用”每月定期启动后交替更换一次；c. 按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和消防设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 消防设备、设施维修工作

15、记录于房屋、设备、设施维修记录表内。l 设备主管a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视消防设备,检查巡视记录；e. 每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写消防及报警系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与

16、维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【给排水设备】l 管道工a. 每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按房屋、

17、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；l 设备主管a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道

18、工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，报经理审核后，交公司主管部门；h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表；i. 按应急预案规定负责处理应急事件。物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用

19、设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【弱电设备】l 分承包方维保人员a. 按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和弱电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；b. 弱电设备、设施维修工作记录房屋、设备、设施维修记录表；c. 弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，及时排除异常和故障。l 电工a. 每日按

20、照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录信号收视设备巡视记录表；b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次；c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。l 保安人员a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录监控、对讲设备巡视记录表；b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。l 设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）

21、周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施弱电设备的运行管理并按设备维修保养分承包方服务质量监管办法对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；d. 每周巡视弱电房设备,检查巡视记录；e. 每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写保安防盗系统检查表和摄像监控系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，报经理审核后，交公司主管部

22、门；h. 按应急预案规定负责处理应急事件；物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【电梯设备】l 分承包方电梯维保人员a. 每周按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和电梯设备维修保养规程的内容要求进行定

23、期保养，同时负责清洁电梯机房环境，并将结果记录表内；b. 电梯设备维修工作记录房屋、设备、设施维修记录表；c. 设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录于设备故障记录表上,并及时处理。l 电工a. 每日按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视电梯设备，填写电梯房巡视记录。发现异常及时通知分承包方电梯维保人员并报告设备主管，督促维修保养；b. 负责电源部分的维修保养及运行操作。每月一次切换检查双电源设备，记录设备定期启动表。l 设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、

24、设施（年度）维修计划表；c. 实施电梯设备的运行管理，按设备维修保养分承包方服务质量监管办法对分承包方的监管。对电梯设备维修保养工作进行检查、验证；d. 每周巡视电梯机房设备,检查巡视记录；e. 每月定期组织电工和分承包方电梯维保人员检查电梯设备的运行状况，填写电梯设备系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门；物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l

25、 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【水泵设备】l 管道工a. 每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 给排水设备、设施维修工

26、作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。l 设备主管a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记

27、录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，报经理审核后，交公司主管部门；i. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表；j. 按应急预案规定负责处理应急事件。物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位

28、的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案【楼底层大厅】l 对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周一次l 落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s15s范围内，无阻滞现象；l 落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；l 落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。l 对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具

29、饰品无残缺。 每周一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【楼道】l 对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 每周一次l 对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保

30、持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。 每月一次l 对楼道、扶梯进行巡查：每月一次a. 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；b. 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c. 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大 理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；l 楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。l 对楼面进行巡查： 每季一次a. 内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；b. 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。物业服务费用范

31、围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【雨污水总管及屋面外墙】l 对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落 每季一次l 对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。 每季一次l 对屋面进行巡查，保持屋面

32、隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。 每年二次l 对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。 每年二次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【小区内道路、侧石、围墙】l 对区内路

33、面，侧石进行巡检： 每月一次a. 区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊 脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象；b. 混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂；c. 路边侧石平直，保持高低一致无缺损。l 对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。 每年二次l 油漆铁栅栏。 每年一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的

34、使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【雨污水窨井、下水道】l 对区内雨、污水管进行检查、清捞。 每季二次l 雨污水窨井铁盖除锈油漆（油漆颜色为黑色）。 每年一次l 疏通小区内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。 每季二次l 汛期前应对下水道进行疏通，清捞窨井内淤积物。 汛期前一个月物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维

35、修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【屋顶避雷带】l 对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。 每年一次l 对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。 每年二次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案

36、)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】l 夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。 每日一次l 检查照明供电线路绝缘状况是否达标。 每

37、年一次l 检查照明供电控制保护装置功能是否正常。 每周一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【雕塑景观、喷水池】l 对雕塑、景观检查保养，发现问题及时处理。 每季一次l 喷水池检查保养内容： a. 巡视喷水

38、池，损坏部位及时修复； 每周一次b. 检查保养给排水管道、控制阀门、喷嘴、喷头保持功能有效； 每月一次c. 检查水泵、水泵控制系统工作是否正常； 每月一次d. 检测潜水泵绝缘； 每年一次l 检查水底照明灯具，应保持完好无损，供电线路控制保护系统完好，电气绝缘电阻达标。 每年两次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯

39、力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【儿童娱乐设施】l 对儿童娱乐设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全可靠，发现问题及时检修。 每月一次l 对设施油漆作防锈保养。 每年一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊

40、帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【健身设施】l 检查保养健身设施，保持设施安全可靠，健身房器械功能完好安全。 每月一次l 对设施油漆作防锈保养。 每年一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁

41、蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【围墙大门及电动大门】l 检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。 每年两次l 大门除锈、油漆。 每年一次l 检查保养电动大门,应开启灵活。 每月一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙

42、句略库怠覆尺悠【地面停车位】l 检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。 每季一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【地下车库】l 检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常； 每月一次l

43、 保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置； 每年一次l 巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好； 每季一次l 检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活； 每季一次l 巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能可靠； 每周一次l 保养红外线传感器、计时、监控装置。 每年两次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯

44、力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【楼道、室外消防栓】l 检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。 每月一次l 油漆室外消防栓。 每年一次l 检查消防带完好无损。 每年二次l 检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。 每年二次l 检查消防报警按钮完整无损，功能可靠。 每月一次物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案第十章 物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l 根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l 需要维修，属于小修范围的捣泼磐睛涪阜滤饱孺哭佯力虱踏曹厢舵荒链菊帅折奖赤焚炼姬够舷糖卫白挂充愤绕绢珠灶涛堡宜冈咯宁蛆柠忻裁宽衬醚祝椅刺奎隙句略库怠覆尺悠【清洗水箱（蓄水池）】l 水箱（蓄水池）清洗、消毒。 每季一次l 水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水样送卫生防疫部门进行水质化检，化检结果达不