2022年初级经济师《专业知识与实务（建筑与房地产经济）》考试题库（含答案解析）

1、2022年初级经济师专业知识与实务（建筑与房地产经济）考试题库（含答案解析）一、单选题1.房地产价格构成中的销售税费不包括（）。A、营业税B、城市维护建设税C、差旅费D、印花税答案：C解析：差旅费属于管理费用。2.控制工程项目目标最重要的措施是（）。A、经济措施B、技术措施C、组织措施D、协调措施答案：C解析：控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。3.措施费定额属于（）定额。A、建筑工程B、设备安装工程C、建筑安装工程费用D、工程建设其他费用答案：C解析：建筑安装工程费用定额包括措施费定额和间接费定额。4.工程招标控制价由（）根据工程量清

2、单编制。A、招标人B、投标人C、工程造价咨询人D、省级建设行政主管部门答案：A解析：工程招标控制价是招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013规定，国有资金投资的建设工程应实行工程据清单招标，招标人必须编制招标控制价。5.流水作业方法是建立在()基础上的。A、单独生产B、分工协作C、手工操作D、小批量生产答案：B解析：本题考查的是组织施工的基本方式流水作业方法是建立在分工协作和大批量生产基础上的。其余选项为混淆选项。6.工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安

3、全事故隐患时应（）。A、要求施工单位整改或暂停施工B、立即报告建设单位或有关主管部门C、要求施工单位暂停施工D、立即报告建设单位和有关主管部门答案：A解析：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，工程监理单位应当及时向有关主管部门报告。7.下列各项工程成本中，属于固定成本的是()。A、直接人工费B、管理人员工资C、直接材料费D、检验试验费答案：B解析：本题考查工程成本的分类，将按经济性

4、质分类和按生产费用与工程量关系分类杂糅在一起。重点考查每个分类中的举例。A、C、D都是直接成本；只有B是固定成本。工程成本构成按生产费用与工程量关系分类可分为变动成本和固定成本。固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置(含管理人员、非生产人员配置、设备的配置、临建的配置、周转材料的配置等)而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。8.工程质量管理的任务是()。A、实现工程项目进度、质量、投资控制目标B、以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C、不断提高设备质

5、量D、建立和健全质量管理体系答案：D解析：工程质量管理是指为保证和提高工程质量而进行的一系列管理工作。工程质量管理的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。工程质量管理的任务是建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。9.在我国，有资格从事房地产价值或价格评估有偿服务活动的个人是()A、造价工程师B、注册会计师C、房地产经纪人D、房地产估价师答案：D解析：估价师，是指通过全国房地产估价师执业资格考试或资格互认、资格认定。依法取得房地产估价师执业资格并经过注册，从事房地产估价活动的专业人员。10.王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值

6、税税额的（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：城市维护建设税按照纳税人所在地区实行差别税率：纳税人所在地为市区的，税率为7%；为县城、建制镇的，税率为5%；为其他地区的，税率为l%。11.劳动定额的工人工作时间中，为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间，被称为工人的（）工作时间。A、基本B、辅助C、准备D、有效答案：B解析：劳动定额的工人工作时间分为：辅助工作时间，是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。辅助工作时间不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化；基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间；有效工作时间，是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗

7、，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间；准备与结束工作时间，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。12.关于安全生产责任，设计单位应在设计文件中注明涉及施工安全的重点部位和环节，并提出（）。A、防范生产安全事故的技术方案B、防范生产安全事故的指导意见C、安全生产专项施工方案编制大纲D、安全生产专项方案编制要求答案：B解析：设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。

8、13.施工企业提高全员安全素质、实现安全生产的基础是（）。A、开展安全生产教育B、明确安全生产责任C、制定安全技术措施D、落实安全生产费用答案：A解析：本题考核的是安全教育培训的目的与意义。安全教育培训是提高全员安全素质，实现安全生产的基础。14.()是按一个设计意图在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。A、单项工程B、单位工程C、建设项目D、分项工程答案：C解析：本题考查的是工程项目的含义。工程项目即建设项目，是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业，一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有

9、内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。15.工程建设定额按照（）不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。A、编制程序B、生产要素内容C、编制用途D、投资费用性质答案：B解析：工程建设劳动定额的分类，工程建设定额按照生产要素不同，可以分为劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。16.设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。A、7B、10C、15D、20答案：A解析：招标人应当在中标方案确定之日起7日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当

10、在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。招标人应当在中标通知书发出之日起30日内与中标人签订工程设计合同。17.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在()。A、上升期B、高峰期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在高峰期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。18.概算指标是在()基础上编制的。A、费用定额B、概算定额和预算定额C、概算定额D、人工定额答案：B解析：概算指标是概算定

11、额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。19.对于出租的房产，房产税以()为计税依据。A、房产评估价值B、房产租金收入C、房产余值D、房产原值答案：B解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除l030以后的余值为计税依据。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。20.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的()。A、构成工程实体的各项支出B、有助于工程形成的各项支出C、构成工程实体和部分有助于工程

12、形成的各项支出D、构成工程实体或有助于工程形成的各项支出答案：D解析：考查工程成本的构成。工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。ABC为干扰选项。21.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为()。A、估价主体B、估价对象C、估价目的D、估价时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。22.建筑业是国民经济的

13、()产业。A、支柱B、一般附属C、全部D、不重要答案：A解析：建筑业是国民经济的支柱产业之一，在国民经济中占有重要的地位，它与整个国家的经济发展和人民生活水平的提高有着密切的关系。23.房地产面积均指（）A、水平投影面积B、实际度量面积C、实际居住面积D、房屋面积答案：A解析：房地产面积均指水平投影面积，分为房屋面积和土地面积两大类。24.（）是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。A、基准地价B、标定低价C、房屋重置价格D、原始价格答案：A解析：基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平

14、均价格。基准地价也可以定义为：城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。25.国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计都必须有()。A、安全技术措施计划B、安全技术措施C、专项安全施工方案D、安全检查计划答案：B解析：国家建设主管部门规定，所有建筑工程的施工组织设计(施工方案)都必须有施工安全技术措施。26.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A、建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B、建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C、建设主管部门人

15、员和招标人的代表D、招标人的代表和有关技术、经济方面的专家答案：D解析：依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。27.按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用()。A、目标成本法B、直接成本法C、完全成本法D、制造成本法答案：D解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，28.在工程监理企业资质等级中，可承担所有专业工程类别建设工程项目监理业务的是（）。A、综合资质B、专业甲级资质C、事务所资质D、专业乙级资质答案：A解

16、析：工程监理综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业甲级资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。专业乙级资质可承担相应专业工程类别二级及以下建设主工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。29.建筑安装工程费用定额包括()。A、间接费定额B、工具定额C、器具定额D、材料消耗定额答案：A解析：按照投资的费用性质，可将建设工程定额

17、分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建筑安装工程费用定额一般包括：措施费定额和间接费定额。30.下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是（）。A、征收是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的；B、征收必须严格依照法律规定的权限和程序；C、允许以商业用途为目的的征收；D、政府以征收的执行人身份出现，以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。答案：C解析：不动产征收的限制条件：征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；征收必须严格依照法律规定的权限和程序；政府以征收的执行人身份出现，

18、以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。31.对关系国家安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行（）管理。A、备案B、核准C、登记D、注册答案：B解析：根据企业投资项目的不同情况，分别实行核准管理或备案管理。对关系国家安全，涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行核准管理。其他在政府核准项目目录外的企业投资项目，按照属地原则实行备案管理。32.物业承接查验的现实意义不包括（）A、物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。B、实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具

19、有重要意义。C、有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。D、实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。答案：C解析：本题考查物业承接查验的现实意义，ABD都可以在课本中找到，故本题答案选择ABD。33.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：依次施工组织方式具有单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应

20、的组织的特点。34.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为5，6，6，5周和4，5，5，4周，如组织分别流水施工，则其流水施工工期是（）周。A、23B、26C、30D、10答案：B解析：分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。其流水施工工期的计算公式为：TKi,i1tnj，式中，Ki,i1为相邻施工过程之间流水步距之和，tnj为最后一个施工过程在各个施工段上的流水节拍之和。运用潘特考夫斯基法求出：Ki,i18，tnj455418，故T81826（周）。35.除项目建议书外，建设项目投资决策各阶段所形成的成果有

21、()。A、可行性研究报告B、建设项目选址意见书C、规划设计要求D、设计任务书答案：A解析：项目建议书、可行性研究报告都是建设项目投资决策各阶段所形成的成果，建设项目投资决策包括投资机会研究、预(初步)可行性研究和可行性研究三个阶段，最终形成项目建议书和可行性研究报告。36.我国现行的安全生产管理体制为（）。A、政府统一管理.部门依法监管.企业全面负责.群众参与监督.全社会广泛支持B、政府领导.部门监督.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪C、国家检察.行政监督.群众监督.劳动者遵章守纪D、国家检察.企业负责.群众监督.劳动者遵章守纪答案：A解析：考核我国现行的安全生产管理的体制。37.以下对房地

22、产抵押的基本流程正确的是（）理抵押房地产保险签订房地产抵押合同办理房地产抵押申请办理房地产抵押权登记抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款A、B、C、D、答案：C解析：房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，38.我国现行财务会计制度规定的建筑施工企业工程成本计算和分配方法是（）。A、制造成本法B、变动成本法C、间接成本法D、直接成本法答案：A解析：根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成本应理解为工程项目的制造成本。39.建筑产品是先订货

23、后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有（）特点。A、无形市场和有形市场统一B、未来预期交易C、区域性市场D、交易的抽象性答案：B解析：建筑产品是先订货后生产，开始交易时产品并未形成，交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。40.施工单位应建立以（）为第一责任人的环境管理责任体系。A、项目经理B、总经理C、技术负责人D、总监理工程师答案：A解析：建筑法规定，施工单位应当遵守有关环境保护法律法规，采取措施控制和处理施工现场各

24、种粉尘、废气、废水、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害。施工单位应建立以项目经理为第一责任人的环境管理责任体系，制定施工环境管理制度，定期开展自检、考核和评比工作。41.2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。A、服务业发展“十二五”规划B、房地产经纪管理办法C、城市房地产管理法D、中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书答案：A解析：2012年12月1日，国务院印发服务业发展“十二五”规划，提出引导房地产经纪机构规模化、专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理

25、。42.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A、技术方面的专家B、建设主管部门人员C、招标人的代表D、经济方面的专家答案：B解析：依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的23。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。43.缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是()。A、统计计算法B、评估法C、经

26、验估计法D、技术鉴定法答案：C解析：经验估计法根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额。经验估计法通常作为一次性定额使用。44.根据建设工程工程量清单计价规范，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%，且不超过15%时，应()。A、调整其综合单价B、调整其措施费C、执行原有的综合单价D、调整其他项目费答案：C解析：对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。45.现行建筑施工安全检查标准将检查对象分为(

27、)。A、十个分项B、十七张项目检查表C、十七张分项检查表D、十个检查项目答案：A解析：对建筑施工中易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺等做安全检查评价时，标准将检查对象分为十个分项：安全管理；文明施工；脚手架；基坑工程；模板支架；高处作业；施工用电；物料提升机与施工升降机；塔吊和起重吊装；施工机具。共计19张分项检查评分表。46.网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A、文档管理B、进度管理C、质量控制D、成本控制答案：A解析：在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟通和协同工作。其中，文档管理是项目管理网

28、络平台的基本功能，也是项目各参与方在网络平台上所进行的最主要的一项工作任务。47.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。A、拥有所有权B、仅拥有使用权C、可能拥有所有权，也可能不拥有D、不拥有使用权答案：C解析：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。48.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是（）。A、甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务B、甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制C、乙级企业承担本行业大、

29、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务D、丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务答案：C解析：工程设计行业资质的业务范围：甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务，其规模不受限制；乙级企业承担本行业中、小型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务；丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务。49.国家土地所有权的主体只能是()。A、劳动群众B、国家C、土管所D、土地局答案：B解析：土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。中华人民共和国土地管理法

30、第二条规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。50.关于建筑工程管理（CM）模式的说法，错误的是（）。A、CM模式下采用快速路径法施工B、CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程C、CM单位与分包单位之间的合同价是保密的D、CM单位不赚取总包与分包之间的差价答案：C解析：CM也称为快速路径法，是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。可采用快速路径（Fast-TraCk）的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。CM模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用

31、CM模式，不仅有利于缩短工程建设周期，而且有利于控制工程质量和造价。CM单位不赚取总包与分包之间的差价。C项，CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。51.流水施工中的工艺参数是指参与流水施工的()数目。A、施工B、施工层C、施工过程D、工作队答案：C解析：组织流水施工时，首先应将工程对象划分为若干个施工过程。工艺参数是指参与流水施工的施工过程数目，一般用“n”表示。在划分施工过程时，只有那些对工程施工有直接影响的施工内容才予以考虑。52.当采用非代理型CM方式时，如果实际工程费用超过GMP，超出部分将由（）承

32、担。A、分包商B、CM单位C、总承包商D、设计单位答案：B解析：CM是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的方式。当采用非代理型CM方式时，CM单位将对工程费用的控制承担风险。如果实际工程费用超过GMP，超出部分将由CM单位承担；如果实际工程费用低于GMP，节约部分全部归建设单位所有。53.下列组织工具图表中，用于反映组成工程项目所有工作任务的是()。A、组织结构图B、工作流程图C、管理职能分工表D、项目结构图答案：D解析：项目

33、结构图，它是通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。54.下列各项中，不适用收益法进行估价的是()。A、公寓B、公园C、停车场D、加油站答案：B解析：收益法适用于评估收益性房地产有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。55.下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A、住宅专项维修资金属业主所有B、出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存C、商品住宅的专项维修资金由业主交存D、住宅专项维修资金由物业服务

34、企业决定使用答案：D解析：选项D，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。56.下列有关工程进度管理说法，正确的是()。A、进行工程进度管理的目的是使工程建设周期最短B、通过工程进度管理可使工程总投资最省C、工程进度管理的目的是确保工程进度总目标的实现D、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优答案：C解析：工程进度管理是指在工程项目实施过程中，对各阶段的进展程度和工程项目最终完成的期限所进行的管理，其目的是保证工程项目在满足时间约束条件的前提下实现其总目标。57.施工单位应对达到一定规模的危险性较大的分部分项工

35、程进行施工策划。关于这类施工策划的说法，正确的是（）。A、应形成专项设计方案B、不必组织专家论证审查C、应形成专项施工方案D、必须组织专家论证审查答案：C解析：应形成专项施工方案。只有对涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。形成的专项施工方案经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后可实施。实施过程中，由专职安全生产管理人员进行现场监督。58.下列选项中关于不动产或者动产征用的限制条件说法错误的是（）。A、征用的前提条件是紧急需要。B、征用是以发展公共利益，提升公共福祉为目的的。C、征用应符合法律规定的权限和程序。D、使用后应当将征用财产返还

36、被征用人，并且给予补偿。答案：B解析：不动产或者动产征用的限制条件：征用的前提条件是紧急需要。（抢险、救灾、战争等属于公共利益范畴的紧急需要）征用应符合法律规定的权限和程序。使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿（毁损、灭失情况下）。59.劳动定期中的时间定额以()为单位。A、台时B、工日C、台班D、每工产量答案：B解析：本题考查劳动定额中的时间定额。时间定额，就是某种专业、某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括准备与结束时间、基本工作时间，辅助工作时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间。时间定额以工日为单位，每

37、一工日按8小时计算。60.建筑企业安全生产管理的重点是()。A、施工人员的安全管B、施工现场的安全生产管理C、组织安全教育D、定期进行安全检查答案：B解析：施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和安全技术管理四个方面。61.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60，该宗房地产使用面积下的单价为()元。A、3000B、4600C、5000D、7100答案：C解析：总价格=建筑面积单位建筑面积价格=使用面积单位使用面积价格建筑面积3000=60%建筑

38、面积单位使用面积价格单位使用面积价格=3000/60%=500062.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A、学校B、隧道C、厂房D、住宅答案：B解析：我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。63.工程造价管理的原则之一是推行以（）为重点的全过程造价控制。A、设计阶段B、投资决策阶段C、招投标阶段D、施工阶段答案：A解析：为了实现有效的工程造价

39、管理，应实施以设计阶段为重点的全过程造价管理。工程造价管理贯穿于工程建设全过程的同时，应注重工程设计阶段的造价管理。64.上述施工队的时间定额为()工日m2。A、025B、05C、2D、4答案：B解析：该施工队的时间定额=200/400（工日/m2）。65.（）是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。A、工程概算B、投资估算C、修正概算D、竣工决算答案：A解析：工程建设需要按程序进行，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。工程概算是其中一个阶段，工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工

40、程造价。66.房地产市场是()的市场。A、完全竞争B、完全垄断C、带垄断性D、房屋交易答案：C解析：房地产市场通常属于垄断竞争市场。即既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品的差异而成为价格的制定者。67.工程成本管理的目的是()。A、采取措施降低工程实际成本B、组织工程成本核算和分析C、将实际成本控制在计划成本之内D、强化对工程成本责任的检查和考核答案：C解析：工程成本管理的目的是将实际成本控制在计划成本之内。68.房地产所有权分类不包括()。A、单独所有B、共有C、家庭所有D、建筑物区分所有权答案：C解析：房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区

41、分所有权三种。单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权；共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权；建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。69.建设单位申领施工许可证时应提交（）。A、安全生产保证金B、安全施工措施费C、安全环保承诺报告D、安全施工措施资料答案：D解析：建设单位在申领施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，应当自开工报告批准之日起15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。70.安

42、全技术措施是指()。A、为改进施工操作方法消除危险因素而采取的技术措施B、为机械设备增加安全装置C、设备安全D、为预防伤亡事故和减轻劳动强度而采取的技术措施答案：D解析：安全技术侧重于生产过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。71.()不是施工图预算的作用。A、确定工程造价的依据B、建设单位与施工单位进行招.投标签订承包合同的依据C、选择确定设计方案的依据D、支付工程价款及工程结算的依据答案：C解析：施工图预算的作用主要体现在：施工图预算是进行招投标的基础；施工图预算是施工单位组织材料、机具、设备及劳动力供应的依据；

43、是施工企业编制进度计划、进行经济核算的依据；也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据；施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、办理工程结算和拨付工程款的依据；施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。72.把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点时的工作中断时间，属于机械工作时间消耗中的（）。A、多余工作时间B、低负荷下的工作时间C、不可避免的无负荷工作时间D、不可避免的中断工作时间答案：D解析：不可避免的中断工作时间包括与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间。与工艺过程的特点有关的不

44、可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。其中，定期的不可避免中断是指经过一定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断。73.商品房现售应当符合的条件不包括()。A、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B、持有建设工程规划许可证C、持有建设工程施工许可证D、物业服务企业已经进驻答案：D解析：商品房现售应当符合：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套

45、基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。74.增值税的计税依据是()。A、增值税商品在流转过程中产生的增值额B、增值税商品在销售过程中产生的增值额C、增值税商品在转卖过程中产生的增值额D、增值税商品在生产过程中产生的增值额答案：A解析：增值税的计税依据是商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额，所以A项正确75.确定分项工程单价的基础是（）。A、施工定额B、概算定额C、概算指标D、预算定额答案：D解析：预算定额是以建筑物或构筑物各个分部、分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会

46、性的，而施工定额则是企业性的。76.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：本题考查的是组织施工的基本方式。依次施工组织方式具有单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织的特点。77.某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差

47、为10。回答69-71题:每米管道保温的人工时间定额为()工日。A、O62B、O72C、O82D、O92答案：B解析：5.77/8=0.72工日78.下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是()。A、学校教学楼B、长途客车停车场C、体育中心田径场D、医院门诊大楼答案：B解析：生产性建筑包括工业、农业、交通运输业以及国民经济其他部门生产用房屋建筑、构筑物。非生产性建筑包括住宅、生活服务设施、文教、卫生、体育、行政、园林和纪念性建筑等。ACD三项均属于非生产性建筑。79.关于工程勘察综合资质等级设置的要求的说法，正确的是（）。A、工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B、工程勘察企业综合类资质设

48、甲、乙两个级别C、工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D、工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案：D解析：工程勘察综合资质是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质。工程勘察综合资质只设甲级一个级别；岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别；岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。80.工程项目管理信息系统（PMIS）包括的子系统是（）。A、投资控制、进度控制、质量控制、建设控制、HSE管理B、投资控制、进度控制、质量控制、HSE管理、合同管理C、合同管理、HSE管理、资源控制、过程控制、进度控制D、合同管理、HSE管理、界面控制

49、、过程控制、进度控制答案：B解析：工程项目管理信息系统结构主要由投资（成本）控制、进度控制、质量控制、HSE（职业健康、安全、环境）管理、合同管理五个子系统组成，五个子系统共享数据库，既相对独立又互有联系。81.下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A、客观进度计划B、总进度计划C、企业工程进度计划D、单位工程进度计划答案：C解析：按照工程项目建设阶段划分，进度计划一般分为：客观进度计划，即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划；总进度计划，由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等在项目负责人的领导和监理工程师的主持下编制；单位工程进度计划，以单位工程为对象

50、进行编制。82.房地产估价原则不包括（）。A、公正原则B、合法原则C、最佳用途原则D、替代原则答案：C解析：房地产估价原则主要有：独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；价值时点原则；替代原则83.在我国现行国民经济行业分类中，所有的社会经济活动划分为20个门类，建筑业被列为()。A、C门类B、E门类C、F门类D、G门类答案：B解析：依据国家标准国民经济行业分类(GBT47542002)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级。在该标准中，建筑业为E门类，包括4750大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。84.关于建筑业与固定资产投资关系

51、的说法，正确的是（）。A、建筑业是固定资产投资的主要市场B、固定资产投资构成了建筑业的主要市场C、建筑企业是固定资产投资产品的主要购买者D、固定资产投资者为建筑业提供劳务服务答案：B解析：建筑企业是建筑产品的生产者和经营者，投资者是建筑产品的购买者和使用者。投资者通过固定资产投资活动购买建筑产品，实现固定资产再生产；建筑业通过建筑产品的生产和销售，为投资者完成固定资产投资。固定资产投资必须依靠建筑业完成。A与B矛盾，B正确；C主体错误，应是“投资者是建筑产品的购买者”；D主体与客体颠倒。85.关于流水施工中确定流水步距时应遵循原则的说法，正确的是（）。A、流水步距应取常数B、各个专业工作队的人

52、员相等C、各专业工作队均能连续作业D、各专业工作队的工作持续时间相等答案：C解析：确定流水步距时，一般应遵循以下原则：要满足相邻两支专业工作队在施工顺序上的相互制约关系；要保证各专业工作队都能够连续作业；要保证相邻两支专业工作队在工作时间上最大限度、合理地搭接；要保证工程质量、满足安全生产要求。86.关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A、竣工验收是施工过程的最后一道程序B、房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。C、开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收D、经验收合格的项目即可办理交付使用户手续

53、。答案：B解析：房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。87.供货方的项目管理工作主要在()阶段。A、设计前准备B、施工C、设计D、动用前准备答案：B解析：供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计前准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。供货方项目管理的任务包括供货的安全管理；供货方的成本控制；供货的进度控制；供货的质量控制；供货合同管理；供货信息管理；与供货有关的组织与协调。88.下列说法中正确的是（）A、未封闭的阳台、挑廊，按其全面积计算B、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积C

54、、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分不计算建筑面积D、垃圾道、管道井均不计算面积答案：C解析：A按照一半计算面积；B按照各层水平投影面积的一半计算；D应该按照自然层计算建筑面积。89.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A、项目的初步设计被批准后B、编制项目设计任务书的同时C、项目的可行性研究被批准后D、项目预测的基础上答案：D解析：本题考查的是工程进度计划系统工程项目总进度计划，是指在工程项目的初步设计被批准后编制。工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相

55、互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。90.建筑业与房地产业之间的关系是()。A、生产与服务B、生产与管理C、生产与流通D、管理与服务答案：C解析：建筑业与房地产业共同完成房地产的生产和流通全过程。91.在下列工程项目管理组织机构形式中，容易形成多头领导的是（）。A、直线职能式和直线式B、直线式和职能式C、职能式和矩阵式D、矩阵式和直线职能式答案：C解析：职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是容易形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。矩阵式组织结构的缺点是组织机构经常变动，稳定性差，尤其是业务人员的工作岗位频繁调动；由于实行纵向、横向双重领导，处理不当会产生意见分歧而造成工作中的扯皮现象和