采暖系统工程项目建设投资简单估算法（工程项目管理）

1、泓域咨询/采暖系统工程项目建设投资简单估算法采暖系统工程项目建设投资简单估算法一、 项目背景分析供热是全球最大的终端能源消费领域。国际能源署数据显示，2018年供热占全球终端能耗的50%，占全球二氧化碳排放量的40%。热力消费中，工业部门占比约50%，建筑物房屋（主要用于空间采暖和热水供应，少量用于烹饪）占比约46%，其余为农业部门占比。自2010年以来，全球用于空间采暖和热水供应的能源消耗基本保持稳定，供热能源强度（即每平方米的终端能源消耗）每年下降约2%。加拿大、中国、欧盟、俄罗斯等国家和地区不断完善的建筑能源法规提高了建筑能效，是供热能源强度降低的主要原因。在各类综合能源技术中，能效技术

2、是促进节能减排的重要途径之一。提升能源效率，是供热领域的关注重点。锅炉是能源供应端常见的工业生产和民用设备，利用燃料燃烧释放的热能或其他热能，将工质水或其他流体加热到一定参数，从而满足供热的需求。与普通锅炉相比，冷凝锅炉的温室气体排放也显著偏低，具有环保优势。国际能源署数据显示，最近几年来，供热系统中冷凝式燃气锅炉已逐渐取代了燃煤、燃油锅炉和传统燃气锅炉，前者的效率高达90%95%，后者的效率通常在85%左右。区域供热在能源价值链中的灵活性很强，是整合各种供热能源、同时提高能源效率的一种非常有效的方式。如今丹麦、芬兰、法国、拉脱维亚和立陶宛等国正在逐步发展第四代和第五代低温供热网络，新一代热网

3、更加注重热源的灵活多样性，增强了与能源系统中电网和燃气网的部门耦合，使供热系统和其他能源系统、可再生能源和当地可用的各种工业余热和废热更好地整合在一起，以优化供热系统效率。以丹麦为例。丹麦是世界上能源效率最高的国家之一，丹麦区域供热系统集成了所有可用的可再生能源以及余热资源，包括太阳能电锅炉、太阳能供暖、燃气、内燃机、热泵等多种供热形式，并充分利用储热以确保区域供热系统的灵活性需求，未来其区域供热技术将完全摒弃化石燃料，形成高效的多能源智能能源网。可再生热源既可以应用于建筑物内分散的供热设备，也可以应用于区域供热系统。国际能源署数据显示，20092018年间，全球区域供热系统的可再生能源能耗增

4、长了三分之二以上，到2018年，可再生能源占全球区域供热能耗的比重已接近8%。这主要得益于近年来欧洲国家区域供热系统从化石燃料大量转为可再生能源。二、 流动资金估算应注意的问题1投入物和产出物采用不含增值税销项税额和进项税额的价格时，流动资金估算中应注意将销项税额和进项税额分别包含在相应的收入和成本支出中。2技术改造项目采用有无对比法进行财务分析或经济分析时，其增量流动资金可能出现负值的情况。当增量流动资金出现负值时，对不同方案之间的效益比选应体现出流动资金的变化，以客观公正反映各方案的相对效益，而对选定的上报方案而言，其增量流动资金只能取零。3项目投产初期所需流动资金在实际工作中应在项目投产

5、前筹措。为简化计算，项目评价中流动资金可从投产第一年开始安排，运营负荷增长，流动资金也随之增加，但采用分项详细估算法估算流动资金时，运营期各年的流动资金数额应按照上述计算公式分别进行估算，不能简单地按100%运营负荷下的流动资金乘以投产期运营负荷估算。三、 分项详细估算法分项详细估算法虽然工作量较大，但是准确度较高，一般项目在可行性研究阶段应采用分项详细估算法。分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素，即存货、现金、应收账款、预付账款、应付账款、预收账款等项内容分项进行估算，最后得出项目所需的流动资金数额。流动资金估算的具体步骤是首先确定各分项的最低周转天数，计算出各分项的年周转次数，

6、然后再分项估算占用资金额。（一）各项流动资产和流动负债最低周转天数的确定采用分项详细估算法估算流动资金，其准确度取决于各项流动资产和流动负债的最低周转天数取值的合理性。在确定最低周转天数时要根据项目的实际情况，并考虑一定的保险系数。如：存货中的外购原材料、燃料的最低周转天数应根据不同来源，考虑运输方式和运输距离等因素分别确定。在产品的最低周转天数应根据产品生产的实际情况确定。（二）年周转次数计算各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定执行。（三）流动资产估算流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括

7、货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。为简化计算，项目评价中仅考虑存货、应收账款和现金三项，可能发生预付账款的某些项目，还可包括预付账款。1存货估算存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品、产成品等。为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、外购燃料、在产品和产成品，对外购原材料和外购燃料通常需要分品种分项进行计算。2应收账款估算应收账款的计算也可用营业收入替代经营成本。考虑到实际占用企业流动资金的主要是经营成本范畴的费用，因此选择经营成本有其合理性。3现金估算项目评价中的现金是指

8、货币资金，即为维持日常生产运营所必须预留的货币资金，包括库存现金和银行存款。4预付账款估算预付账款是指企业为购买各类原材料、燃料或服务所预先支付的款项。（四）流动负债估算流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应交税金、应付股利、预提费用等。为简化计算，项目评价中仅考虑应付账款，将发生预收账款的某些项目，还可包括预收账款。1应付账款估算应付账款是因购买材料、商品或接受劳务等而发生的债务，是买卖双方在购销活动中由于取得物资与支付货款在时间上不一致而产生的负债。2预收账款估算预收账款是买卖双方协议商定，由购买方预

9、先支付一部分货款给销售方，从而形成销售方的负债。估算流动资金应编制流动资金估算表。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.007717.988820.5511025.691.1应收账款0.003473.093969.254961.561.2存货0.002701.293087.193858.991.2.1原辅材料0.00810.39926.161157.701.2.2燃料动力0.0040.5246.3057.881.2.3在产品0.001242.601420.111775.141.2.4产成品0.00607.79694.62868.271.3现金0.00617

10、.44705.65882.061.4预付账款0.00926.161058.461323.082流动负债0.006766.397733.029666.272.1应付账款0.002435.902783.893479.862.2预收账款0.004330.494949.136186.413流动资金0.00951.591087.541359.424流动资金增加0.00951.59135.94271.885铺底流动资金0.002315.402646.173307.71四、 建设投资中的增值税、进项税额我国于2009年开始实施增值税转型改革，由生产型增值税转变为消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产

11、增值税，同时该可抵扣固定资产进项税额不得计入固定资产原值。从2016年5月1日起，全面推行营业税改征增值税试点。根据国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中华人民共和国增值税暂行条例的决定（国务院令第691号）、财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知（财税201832号）和关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）等规定，工程项目投资构成中的建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用中所含增值税进项税额，应根据国家增值税相关规定实施抵扣。但是，为了满足筹资的需要，必须足额估算建设投资，为此建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。同时要将可抵扣增值税单独列示，

12、以便财务分析中正确计算各类资产原值和应纳增值税。五、 估算步骤1分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费2汇总建筑工程费、设备购置费和安装工程费，得出分项的工程费用，然后加总得出项目建设所需的工程费用。3在工程费用的基础上估算工程建设其他费用。4以工程费用和工程建设其他费用为基础，估算基本预备费。5在确定工程费用分年投资计划的基础上，估算涨价预备费。6加总求得建设投资建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用3026.532142.06149.115317.701.1建筑工程费3026.533026.531.2设备购置费2142.062142.061.3安

13、装工程费149.11149.112其他费用664.49664.492.1土地出让金286.61286.613预备费209.36209.363.1基本预备费104.58104.583.2涨价预备费104.78104.784投资合计6191.55六、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：采暖系统工程项目2、承办单位名称：xxx有限责任公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xx（以最终选址方案为准）5、项目联系人：曾xx（二）主办单位基本情况公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不

14、断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。公司秉承“诚实、

15、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约21.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。七、 项目总投资及资金构成本期

16、项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资7682.38万元，其中：建设投资6191.55万元，占项目总投资的80.59%；建设期利息131.41万元，占项目总投资的1.71%；流动资金1359.42万元，占项目总投资的17.70%。八、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资7682.38万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）5000.38万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额2682.00万元。九、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：14900.00万元。2、年综

17、合总成本费用（TC）：11852.71万元。3、项目达产年净利润（NP）：2228.89万元。4、财务内部收益率（FIRR）：21.08%。5、全部投资回收期（Pt）：5.93年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：5866.84万元（产值）。十、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。十一、 分年投资计划表的编制估算出项目建设投资、建设期利息和流动资金后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表。实际工作中往往将项目总投资估算表、分年投资计划表和资金筹措表合而为编制“项目总投资使用计划与资金筹措表”。总投资及构成一览表单

18、位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资7682.38100.00%1.1建设投资6191.5580.59%1.1.1工程费用5317.7069.22%1.1.1.1建筑工程费3026.5339.40%1.1.1.2设备购置费2142.0627.88%1.1.1.3安装工程费149.111.94%1.1.2工程建设其他费用664.498.65%1.1.2.1土地出让金286.613.73%1.1.2.2其他前期费用377.884.92%1.2.3预备费209.362.73%1.2.3.1基本预备费104.581.36%1.2.3.2涨价预备费104.781.36%1.2建设期利息131.411.71%1.3流动资金1359.4217.70%项目投资计划与资金筹