蓝色港湾：Lifestyle Shopping Park

1、蓝色港湾：打造LifestyleShoppingPark“Solar”英语意为“太阳的，阳光的”蓝色港湾给人以水，浪漫，优雅的遐想这就是SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。在这里，流水相伴，如同置身于童话中的王国，处处充满惊喜。在这里，时间变的漫长而优雅，精心准备的时尚，静待你随心挑选。在这里，探讨饮食文化，品尝饕餮盛宴，美味在你唇齿间徘徊。在这里，放纵激情，畅快娱乐，任你肆意狂欢。在这里，听流水谱曲，品繁花清香，心灵在静谧中舒缓。在这里，不同的生活梦想和谐相生，愉悦的体验在心底绽放。建筑规

2、划指标建设地点：北京市朝阳公园内西北角建设规模：137624.81 m2 地上两层，6万平方米(部分挑高9米)地下两层，9万平方米设计单位：北京建筑设计研究院及捷得事务所建设单位：北京蓝色港湾置业有限公司工程概况：蓝色港湾工程为以餐饮、娱乐为主的综合性商业建筑，地上2层，地下1层，局部有夹层，建筑檐高9m，基础底板顶标高为-9m，基础类型为箱基。工程结构0.00标高为36.8m。容积 率： 0.63绿 化 率：30.72物业类型：综合性商业交通组织：人车分流 客货分流后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面垃圾处理：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分车位：地上1300地下8

3、00电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部SOLANA蓝色港湾仿佛一个从欧洲空运而来的小镇，将商业文明与自然景观完美融合，处处充满了创新和惊喜。在北京这样一个缺水的国际大都市里，SOLANA蓝色港湾却拥有三面亲水的优越环境，其南面和东面是朝阳公园的浩淼湖面，北边为经过整治的亮马河。如果不是亲临现场，很难相信在城市中心有着如此优美的环境。更为难得的是，SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。这些不同的建筑有着五彩斑

4、斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。SOLANA蓝色港湾一流的消费环境得益于其商业规划和设计顾问，那就是曾设计出拉斯维加斯天幕的洛杉矶的JERDE国际建筑事物所。JERDE充分的发挥了SOLANA蓝色港湾优越的综合条件，将其打造成全球购物中心商业规划的典范。而SOLANA蓝色港

5、湾的建筑及商业规划主设计师David Moreno则是整个设计的灵魂人物，David Moreno和他的Five Design Group团队同样为SOLANA蓝色港湾的建筑及商业规划做出了杰出的贡献。8字动线更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。钟楼广场钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡

6、于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。园林景观为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境及标识系统都由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫

7、布的效果，平台，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美妙休闲的体验。SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升

8、。水景观SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸引着来往的人群。SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人

9、群的欢声笑语。南岸的人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营造出水晶宫般梦幻的视觉效果。SOLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体验，成为更多人欢乐的源泉。在SOLANA蓝色港湾之前，世界上只有Lifestyle Shopping Center。Lifestyle Shopping Center源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。国际购物中心

10、协会对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”SOLANA蓝色港湾的开发商北京蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商业发展的趋势。席卷全球的Lifestyle Shopping Ce

11、nter风潮给所有人留下了深刻的印象，Lifestyle Shopping Center与零售业更加注重消费体验这一趋势相吻合，将消费者从巨无霸的大盒子中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为保证，SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的Lifestyle Shopping Center所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意味着对成功者的复制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下，面临着不断增长的零售商品总额和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么

12、才能抓住消费者的心灵呢？让Lifestyle Shopping Center在中国或者说在SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而位于朝阳公园的同样是SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业理念和地理位置的共同做用下，一个全新Lifestyle Shopping Park已经面世，作为首个Lifestyle Shoppi

13、ng Park的SOLANA既保留了既保留了Lifestyle Shopping Center的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。邂逅 是因为逗留拱门，回廊，长椅，砖墙如果说1987年在美国田纳西州问世的第一个Lifestyle Shopping Center力求复原的是欧式经典，那么开放式布局、全国专业连锁店、完善的休闲设施、典雅的建筑设计与环境装饰则一直是Lifestyle Shopping Center的核心概念。用第一家Lifestyle Shopping Center开发商PoagMcEwen的话来说，Li

14、festyle Shopping Center是一个开放式的购物中心，商户是全国著名品牌与特色餐馆，它的主要特点是：容易到达开车路程不超过20分钟；方便停车顾客可以直接把车停在店铺门外，无须在停车场与商铺间穿梭受苦；环境典雅为满足高消费阶层口味诞生的高级建筑和为营造乡村广场而出现的长椅、小亭、池塘、瀑布。露天生活与优美环境，让开放的Lifestyle Shopping Center无论是街道设计、建筑风格、店面布局、遮阳设施都比通常的购物中心精致得多，更有可能赢得高品位群体的青睐与长时间流连，实现人与人之间的邂逅与交流。风格 让业态分流未来的蓝色港湾SOLANA的零售商业区将由美瑞时尚、品牌街

15、、时尚MALL和新青年主力店组成。其中美瑞时尚被规划为国际著名品牌百货店，以经营高档化妆品、名牌钟表、珠宝、名牌服装为主；品牌街位于零售商业区南部，由国际著名品牌旗舰店组合，穿插名品珠宝钟表店、艺术画廊、美容院、咖啡甜品屋等；时尚MALL占据零售商业区北侧单体最大的建筑物，品牌服装、流行服饰等店铺搭配涌出；新青年主力店位于零售商业区东部的圆形建筑内，室内以圆形跑道自然分割，两边分列运动、牛仔、户外、高尔夫等店铺。为了让蓝色港湾SOLANA的消费者跳出传统购物中心品牌繁杂、商品雷同、同质竞争的旋涡，蓝色港湾SOLANA的在业态划分上竭力强调“专署与分流”，购物中心、主题商厦、品牌店、超市错落配搭

16、，各业态建筑按风格规划，力求让任何类型的消费者都可以实现个性消费“我的SHOPPING听我话”。体验 以闲适开头作为蓝色港湾SOLANA最流光溢彩的核心，餐饮娱乐区位于蓝色港湾SOLANA的北部和东部，由娱乐区、湖畔吧街和亮马食街三部分组成，不但占据了蓝色港湾SOLANA景观环境最为优美的运河绿地和临湖水岸，也是整个蓝色港湾SOLANA最能体现Lifestyle休闲消费、引发目的性与非目的性消费的魅力所在。据了解，蓝色港湾SOLANA娱乐区环绕新青年主力店，全明星冰场、星级多厅影院、KTV、DISCO、SPA健身等汇集于此，将成为白领精英们工作之余释放自我的中心；而湖畔吧街与亮马食街构成了蓝色

17、港湾SOLANA餐饮区，其中湖畔吧街位于SOLANA东南，由4栋独立意大利式小楼组成，设有屋顶茶座、伞座花园与亲水露台；亮马食街位于蓝色港湾SOLANA最北端，高档饭店和特色餐厅散落于河岸，消费者既可在幽雅的室内进餐，也可欢宴于阳光明媚的户外庭院。休憩 松手的需求商品密集、促销连天、品牌大战，如果说传统的购物模式“抓得过紧”，淘尽了消费者的眼球与热情，那么调节购物张力、创造延续性需求才是蓝色港湾SOLANA的核心。为此，蓝色港湾SOLANA将在Lifestyle商业模式中起到休闲作用的广场深化设计，设置于各条商业街交汇的中心。中央广场内音乐灯光喷泉、露天音乐广场、儿童活动专区、精美花车等综合娱

18、乐设施一应俱全，不但满足了休憩需求，舒缓了购物节奏，更有效延长了消费者在广场的停留。多种休闲放松形式的提供，使消费者在愉悦中提高消费兴趣，实现“消费疲劳休息再消费”的良性循环。蓝色港湾SOLANA诗意栖居的水岸人，在大地上诗意地栖居，lifestyle，以人性化灵感拓展消费体验。在北京朝阳公园西北角，一个充满魅力的不夜港即将浮现。在这里，你可以在优美的景观中小憩，可以在别致的建筑群中漫步，可以在街边精致的店铺里消费，可以在优雅的酒吧中陶醉，在波光盈盈的水岸，休闲、娱乐、购物场所一应俱全，这个地方，即是国内首个引入Lifestyle Shopping Center商业模式的商业综合区蓝色港湾SO

19、LANA。临水照花自然之畔放眼北京，同时拥有广阔水面与自然绿地的休闲区域屈指可数，什刹海、玉渊潭、昆明湖、圆明园，这些区域不是位于市中心无法改造，就是远离市区交通不便，更为关键的是远离高消费人群聚集区，商业潜能与环境优势的互动难以实现。而朝阳公园区域交通便利，地处CBD、燕莎和丽都三大商圈的交汇区，世界500强企业中有近100家进驻此地，高档写字楼、星级饭店异常密集，国际化气息异常浓郁。加之高端楼盘、小区、国际学校聚集，居住人口具有惊人的消费力。朝阳公园本身拥有绿地250公顷，水上面积68公顷，自然环境优越，也是市民最喜爱的休闲场所之一。在这样的大背景下，即将于公园西北角崛起、三面临湖的蓝色港

20、湾SOLANA，自然以其优越的商业环境与自然景观区别于京城其他商业区。零售街区欧式风范根据国际购物中心协会（The International Council of Shopping Centers）对Lifestyle Shopping Center的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中顾客消费对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”作为一个水景特征鲜明的24小时欢乐场，蓝色港湾SOLANA以独特的欧式建筑风格、富于变化的商业元素、充足的预留场地、低密度的购物环境打破了以往那种拥挤的生活，让消费者享受到与众不同的购物体验。蓝色港湾SOLANA注重消费者对“生活方式”的精神享受与追求，规划了美瑞时尚、品牌街、时尚MALL、新青年主力店、北京悦椿盈港酒店（Beijing Angsana Solana Hotel & Spa）等业态，并提供影院、Disco、酒吧、KTV、全明星冰场等多种娱乐场所。都市经典随性休闲作为一个占地面积13万平方米的商业综合体，蓝色港湾SOLANA不仅是京城首家引入Lifestyle Shoppi