房地产估价师《案例分析》训练题

1、房地产估价师案例分析训练题房地产估价师2017案例分析训练题案例一：1、施工单位未能提交产品合格证、质量保证书和检测证明材料；2、钢管外观粗糙、标识不清，并且存在锈斑。3、施工单位己经取样送检，经具有实验资质的单位试验质量合 格，并出具了试验报告。【问题】1、对上述问题应如何处理？2、如果管材不合格进行退场等损失如何处理？【答案】1、由于该批钢管是由施工单位采购的，经监理工程师检验发现 该批钢管外观不良，标识不清，且无产品合格证等资料。故监理工 程师应书而通知施工单位不得将该批钢管用于本工程项目，并抄送 业主备案。2、监理工程师应要求施工单位提交该批钢管的产品合格证、质 量保证书、材质化验单、

2、技术指标报告和生产厂家生产许可证等资 料，以备监理工程师对生产厂家和材质保证等方面进行书面资料的 审查。3、如果施工单位提交了上述资料，经监理工程师审查符合要求, 则施工单位应按技术规范要求对该产品进行有见证员签证的取样送 检，自行取样送检是无效的。监理工程师不能同意使用该批管材。 如果经见证抽样并检测后，证明材料质量符合技术规范、设计文件 和工程承包合同要求，则监理工程师方可进行质检签证，并书面通 知施工单位。4、如果施工单位不能提供第二条所述的资料，或虽提供了上述 资料，但经见证抽样检测后质量不符合技术规范、设计文件或工程 承包合同要求，则监理工程师应书面通知施工单位不得将该批钢管 用于本

3、项工程，并要求施工单位将该批钢管运出施工现场。5、监理工程师应将处理结果书面通知业主。工程材料的检测费 用由施工单位承担。6、在购买过程中，业主只是建议某单位买钢管，并没有直接参 与买卖，因此，购买、运输、退场等全部损失应有施工单位承担， 施工方与供货厂商之间的经济、法律等问题，由他们双方根据供货 合同解决。案例二：某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得 的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载 着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发 现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼 用于出租。(问题1)估价人员应根据()用途对

4、该两幢房屋进行估价。A. 根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B. 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C. 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D. 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价(问题2)将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过 下列()途径。A. 自行改变B. 经上级主管部门批准改变C. 经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D. 经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续答案：1、B2、B该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目 的的评估价值应为()A. 该两幢建筑物抵押评估价值之和B. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为 出让土地时应补交的土地使用权出让金C. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D. 该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的 价格(问题4)该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估 的价值应为()A. 该两幢房屋的正常市场价值B. 该两幢建筑物的重新建造