房地产估价师冲刺试题及答案分析

1、房地产估价师冲刺试题及答案分析房地产估价师冲刺试题及答案分析1、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层, 其建筑密度为60%,则总建筑面积为Om2oA、1200B、120C、3333D、333. 32、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建 筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格 水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常 价格。OA、对B、错3、结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、 屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分, 可分为()。A、钢结构B、混凝土结构C、砖木结构D、砖混结构

2、4、总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是()。A、正相关和正相关B、正相关和负相关C、负相关和正相关D、负相关和负相关5、(),建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆 迁估价问题有了参考依据。A、2003年1月1日B、2004年1月1日C、2004年12月1日D、2003年12月1日6、在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为 基准，考虑其()。A、临街深度B、临街状况C、土地形状D、临街宽度7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、 表达方式、基准H期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对 应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程

3、度及 ()等。A、权利性质B、使用年限C、用途D、容积率8、资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值 的比率，前者是某种年收益与价格的比率，并不明确的表示获利能 力;后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益 现值的比率。0A、对B、错9、关于收益法适用的对象，下列最佳表述为()。A、临街房地产B、城市房地产C、有收益或有潜在收益的房地产D、出租或销售用途的房地产10、某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2,汇率 为1美元=8. 26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上 涨0. 3%,则其2000年10月15日的价格为()元人民币/m2。200

4、0年 10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A、7665B、7262C、7637D、741211、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外 观及设备均己陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建 筑而积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于 空地的减价额为()元。A、62500B、62000C、61000D、6150012、土地的位置、面积、形状、地质属于影响房地产价格的区域 因素。0A、对B、错13、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行 交易日期的修正。（）A、对B、错14、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理

5、论上 可以用下列公式计算：补地价（单价）二（增加后的容积率-原容积率）/（）X原容积率下的土地单价。A、建筑面积B、原容积率C、土地总面积D、增加后的容积率15、某宗地而积为5000m2,现状容积率为0.8, 土地市场价值为 4000元/ni2,拟进行改造，推准的规划容积率为5.0,楼面地价为 1500元/m2,则理论上应补交地价（）万元。A、1250B、1750C、2050D、215016、估价目的是由委托人提岀的，但在实际中委托人往往并不懂 得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般 估价目的都是由估价人员自己来确定。（）A、对B、错17、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一

6、套住宅的租赁合同， 该套住宅而积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480 元/n)2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%, 则承租人甲当前的权益价值为0万元。A、6. 19B、6.42C、7.20D、9.5818、应用现金流量法进行测算时，要注意做到()。A、尽可能准确估计开发经营期长短B、尽可能准确估计出各项支岀、收入的发生时间C、各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确D、各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确19、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层， 且建筑密度为60%,则建筑容积率为()。A、33.3B、12C、20D、60%20、房地产的收益可以分为有形收益和无形收益，由于无形收益 难以货币化，因而在计算净收益时，不必考虑。()A、对B、错